обрый день! Уточняем ЗУ! Получили уведомление об отказе осуществления государственного кадастрового учета от 17.10.2017 №61-0-1-287/3103/2017-1314! Нам отказывают, на основании того что размеры участка в МП не совпадают с размерами указанными в ГосАкте! Правомерно ли это? Прикрепления: 0084288.jpg(336Kb) · 1721626.jpg(405Kb) · 6359936.jpg(129Kb) · 3632731.jpg(161Kb) · 5404684.jpg(285Kb) · 2389462.jpg(232Kb) · 2754304.jpg(84Kb)
Ответ: Добрый день! В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" указано: «…При уточнении земельного участка 61:25:0600401:545, местоположение границ определялось с учетом сведений, содержащихся в предыдущем правоустанавливающем документе на земельный участок, а именно Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-120 (далее – Государственный акт), которое подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а так же его конфигурацию». Указанный Государственный акт включен в состав приложения межевого плана, при этом сведения о горизонтальных проложениях границ уточняемого участка с кадастровым номером 61:25:0600401:545, содержащиеся в межевом плане, не соответствуют сведениям, отображенным на чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Государственного акта (далее – Чертеж границ). В соответствии с пунктом 2.8. Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992 (далее – Инструкция) Чертеж границ составляется на основании натурных измерений, имеющихся планово - картографических материалов или при наличии планов границ землепользований, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. В соответствии с пунктом 2.9. Инструкции в случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных обмеров, без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только линейные промеры между точками. Таким образом, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:25:0600401:545, содержащиеся в Межевом плане, не должны противоречить сведениям, содержащимся в Чертеже границ.
Добрый день! Прошу проверить на дублирование сведений участки 61:26:0508501:290 (зарегистрировано право) 61:26:0508501:124 права нет. Собственник Горовский В.З. Адрес: Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км. СКЖД СНТ "Ромашка" участок 18
Ответ: Добрый день! Исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). Согласно подпункту 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная». На основании вышеизложенного, Филиалом в Управление Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0508501:124. В случае поступления ответа от органа местного самоуправления в орган регистрации прав, уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН будет присвоен статус «архивная».
Добрый день, Александр Анатольевич. Прошу прощения за ошибочную информацию, в кадастровом номере я ошиблась и проверку жду по кадастровым номерам которые написаны в выписке ЕГРН на здание. ОКС расположен на двух земельных участках 61:59:0040420:39, 61:59:0040415:463. Границы земельного участка 61:59:0040420:39 были уточнены в этом году, а ранее учтенный этот земельный участок укладывается в правильный квартал и его площадь приблизительно была равной фактической площади. Второй земельный участок не совпадает квартал и площадь. Прошу разъяснений по этому поводу. Спасибо. Прикрепления: _76_.xml(5Kb)
Okabos
Ответ: Добрый день! По результату пересмотра вопроса, с учетом исправленной Вами информацией об объекте проверки, сообщаю. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0040415:479 (жилой дом) в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040420:39 установлено на основании Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представленного с данным Заявлением Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040420:39. Сведения о расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0040415:479 (жилой дом) в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040415:463 аннулированы и исключены из ЕГРН. По вопросу исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040415:463 сообщаю следующее. Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). Согласно подпункту 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная». На основании вышеизложенного, Филиалом в Управление Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040415:463. При поступлении ответа от органа местного самоуправления в орган регистрации прав, уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН будет присвоен статус «архивная».
Цитата Александр_Савченко () Ответ: Добрый день! Сведения об объекте с кадастровым номером 61:44:0021021:1884 включены в ГКН 11.12.2013 файлом FRS на основании «Актов о включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», права на которые зарегистрированы, но сведения о которых отсутствуют в ГКН в электронном виде файлами FRS со следующими характеристикамиНазначение – Нежилое здание;Наименование – Гараж. Площадь: общая 20.4 кв.м. Инвентарный номер: 1119/5. Литер: М. Этажность: 1;Ранее присвоенные номера:-условный 61:44:020000:0000:1119/5/М:1/95678;-инвентарный 1119/5Характеристики:-площадь 20.4 кв.м.-этажность 1;Адрес: ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. 1-й Конной Армии, 12/7, бокс № 9Изменение наименования объекта в соответствии с пунктами № 1,2 статьи 14 Федерального Закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» возможно на основании поданного собственником либо его представителем заявления об изменении и приложенного к нему технического плана.
Сделали технический план- изменили наименование - получили отказ №61/006/17-79383 от 18.10.2017г. По заявлению 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017г. Прошу прокомментировать.
Ответ: Добрый день! В рамках полномочий Филиала в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017 был сформирован и направлен 11.10.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление) подготовленный проект решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в части государственного кадастрового учета о ненадлежащем лице, обратившемся с заявлением. Для устранения причин приостановления, выявленных Филиалом, к заявлению, техническому плану и доверенности необходимо приложить копию правоустанавливающего документа. Однако, государственным регистратором сформировано Уведомление об отказе в в учете изменений объекта недвижимости от 18.10.2017 №61/006/17-79383. Полномочия Органа регистрации прав определены частью 2 и частью 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ. Таким образом, с 01.01.2017 у ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета. Органом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственному кадастровому учету с 01.01.2017 на территории Ростовской области, является Управление Росреестра по Ростовской области. Решение по заявлению заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017 принято государственным регистратором прав Управления - Косенко Т. В. На основании изложенного выше, с целью получения дополнительных разъяснений о принятом государственным регистратором решении, Ваше обращение направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Добрый день! По заявлению № 61-0-1-255/3103/2017-2078 получено уведомление об отказе от 13.10.2017г., исходя из текста уведомления не совсем ясны причины отказа. Прошу более подробна разъяснить вынесенное решение.
Добрый день. Прошу разобраться. На кадастре стоит дом с кадастровым номером 61:46:0010302:867 (инвентарный номер БТИ 465-47) на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010302:209 по адресу г.Батайск, ул.Белорусская, 173. Но поэтому адресу ул.Белорусская, 173 на кадастре расположены еще два объекта к/н 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 (инвентарный номер БТИ 465-46), однако эти объекты на самом деле имеют адрес г.Батайск, ул.Белорусская, 173а. Заранее спасибо.
Ответ: Добрый день! В рамках полномочий Филиала в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017 был сформирован и направлен 11.10.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление) подготовленный проект решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в части государственного кадастрового учета о ненадлежащем лице, обратившемся с заявлением. Для устранения причин приостановления, выявленных Филиалом, к заявлению, техническому плану и доверенности необходимо приложить копию правоустанавливающего документа. Однако, государственным регистратором сформировано Уведомление об отказе в в учете изменений объекта недвижимости от 18.10.2017 №61/006/17-79383.Полномочия Органа регистрации прав определены частью 2 и частью 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ.Таким образом, с 01.01.2017 у ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета. Органом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственному кадастровому учету с 01.01.2017 на территории Ростовской области, является Управление Росреестра по Ростовской области. Решение по заявлению заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017 принято государственным регистратором прав Управления - Косенко Т. В.На основании изложенного выше, с целью получения дополнительных разъяснений о принятом государственным регистратором решении, Ваше обращение направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Добрый день, Александр Анатольевич! Помогите разобраться! По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, ст-ца Романовская, ул Почтовая, д 7 зарегистрировано право на здание площадью 1240,9 кв.м. Кадастровый номер: 61:08:0070101:536. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 29.06.2012 г. площадь здания составляет 1240,9 кв.м. Имеется Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432 от 26.12.2016 г., где также указана площадь 1240,9 кв.м. Однако в Выписке из ЕГРН от 03.10.2017 г. № 61/010/850/2017-1934 уже указана площадь 927,8 кв.м. По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района 30.05.2007 г. был оцифрован Тех. паспорт по состоянию на 27 ноября 2002 г. В нем 927,8 кв.м. – это площадь 1 и 2 этажа. Однако в здании есть еще подвал площадью 313,1 кв.м. Сумма площадей 1, 2 этажей и подвала и дает 1240,9 кв.м., на которые зарегистрированы права, имеется «Свидетельство о гос. регистрации права» и 26.12.2016 г. была получена Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432. Подскажите, пожалуйста, каким образом данные о площади здания, имеющиеся на сегодняшний день в ЕГРН, привести в соответствие с имеющимися документами?
Добрый день, Александр Анатольевич! По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, х Морозов, ул Школьная, д 14 зарегистрировано право на жилой дом площадью 39,3кв.м. Условный номер: 61:08:02 02 04:0002:0146/А:0/2892. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 25.12.2007 г. и записью № 61-61-11/022/2007-441 от 25.12.2007 г. жилой дом с этой площадью и этим условным номером по сведениям ЕГРН имеет кад. номер 61:08:0020204:320. Однако по этому же адресу имеется жилой дом с кад. номером 61:08:0020204:324 площадью 31,9 кв м. (остальные характеристики такие же как у жилого дома с КН 61:08:0020204:320). По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района, по данному адресу Тех. паспорт был оцифрован дважды:17.05.2007 г. и 09.01.2008 г., в связи с тем, что после первой оцифровки был подготовлен новый Тех. паспорт по состоянию на 21 сентября 2007 г. с учетом холодного коридора площадью 7,4 кв.м. Подскажите, каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:08:0020204:320 и 61:08:0020204:324), и на жилой дом с каким кад. номером заказывать выписку из ЕГРН, чтобы подготовить тех. план?
Добрый день, Александр Анатольевич! В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области мне поручено образовать 13 земельных участков из земельного участка - единое землепользование.Координаты 13 участков в проекте межевания есть. Я пошел путем раздела на 13 участков и остатка без координат. Может надо было выделом делать? Получил отказ. Заявка № 61-0-1-287/3103/2017-784 Спасибо.
Добрый день, Александр Анатольевич! Прошу провести проверку на дублирование сведений ЕГРН 61:59:0030409:5 (зарегистрировано право) 61:59:0030409:132 прав нет. Спасибо. Okabos
Цитата nina () Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. При образовании земельного участка под существующими сооружениями водонапорной башней(61:23:0600017:683) и артскважиной (61:23:0600017:682) было выявлено следующее: По сведениям ЕГРН эти сооружения располагаются в кадастровом квартале 61:23:0600017 на земельном участке 61:23:0600017:237, входящем в ЕЗП 61:23:0600017:229 (разрешенное использование – для с/х производства). Скажите пожалуйста какой вид работ выбрать исправление реестровой ошибки или уточнение ЕЗП 61:23:0600017:229? (по выписке из ЕГРН на ЕЗП (:229) не совсем понятно – границы вроде как есть а площадь входящих участков по координатам значительно отличается от площади по сведениям ЕГРН, погрешность некоторых точек отсутствует и т.д.). К тому же согласно ПЗЗ, земельный участок 61:23:0600017:237 входит в границы населенного пункта в зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и ОД(общественно-деловая зона)
Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:23:0600017:229, представляющем собой единое землепользование, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.2004 на основании Постановления Главы Милютинского района от 21.11.2000 №675 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 (с 17.05.2008 утратил силу). Границы и площадь вышеназванного объекта, а именно входящих в это единое землепользование обособленных земельных участков являются уточненными. Документы межевого дела в архиве Филиала отсутствуют, в связи с чем Филиалом направлен запрос в Госфонд данных №17-25.3-Исх/00302 от 04.09.2017. После получения ответа будет проведен дополнительный анализ представленной информации, о чём Вам будет сообщено дополнительно.
Скажите пожалуйста ситуация не прояснилась?
Сообщение отредактировал nina - Понедельник, 30.10.17, 12:04:20
Цитата nina () Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. При образовании земельного участка под существующими сооружениями водонапорной башней(61:23:0600017:683) и артскважиной (61:23:0600017:682) было выявлено следующее: По сведениям ЕГРН эти сооружения располагаются в кадастровом квартале 61:23:0600017 на земельном участке 61:23:0600017:237, входящем в ЕЗП 61:23:0600017:229 (разрешенное использование – для с/х производства). Скажите пожалуйста какой вид работ выбрать исправление реестровой ошибки или уточнение ЕЗП 61:23:0600017:229? (по выписке из ЕГРН на ЕЗП (:229) не совсем понятно – границы вроде как есть а площадь входящих участков по координатам значительно отличается от площади по сведениям ЕГРН, погрешность некоторых точек отсутствует и т.д.). К тому же согласно ПЗЗ, земельный участок 61:23:0600017:237 входит в границы населенного пункта в зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и ОД(общественно-деловая зона)
Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:23:0600017:229, представляющем собой единое землепользование, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.2004 на основании Постановления Главы Милютинского района от 21.11.2000 №675 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 (с 17.05.2008 утратил силу). Границы и площадь вышеназванного объекта, а именно входящих в это единое землепользование обособленных земельных участков являются уточненными. Документы межевого дела в архиве Филиала отсутствуют, в связи с чем Филиалом направлен запрос в Госфонд данных №17-25.3-Исх/00302 от 04.09.2017. После получения ответа будет проведен дополнительный анализ представленной информации, о чём Вам будет сообщено дополнительно.
Скажите пожалуйста ситуация не прояснилась?
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал), в дополнение к ранее направленному ответу на Ваше обращение, сообщает. На запрос из Госфонда данных получен ответ о наличии запрошенных документов по межеванию. В наличии имеется описание Земельных участков 2004 года, выполненное ООО «Земля». Границы и площадь земельного участка уточнены, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Сведения вносились на основании заявления о постановке на Государственный кадастровый учёт от 31.08.2004 №23-04/01-0807 и приложенных к нему документов. В случае если в документе, на основании которого вносились сведения о земельном участке, содержится ошибочное значение, то такая ошибка исправляется в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Согласно части 3 стати 61, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». Внесение изменений в сведения возможно на основании заявления о кадастровом учёте в порядке части 1 статьи 14 Закона согласно которой, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Что касается нахождения обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600017:237, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:23:0600017:229 в границы населённого пункта в зону Ж1, действительно, на сегодняшний момент это так (есть ответ отдела инфраструктуры пространственных данных), но никаких заявлений по изменению категории земель и разрешённого использования в Филиал в течение всего времени существования вышеназванного объекта не поступало, да и по начальным документам, повторюсь, весь земельный участок имеет категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения, а отдельно обособленный земельный участок не может иметь отличную от единого землепользования категорию земель. Только после выдела в отдельный земельный участок, возможно поменять категорию земель в соответствии с документами на это изменение.
Добрый день! по сведениям ФГИС ЕГРН в пределах земельного участка КН 61:44:0031905:17 по адресу: Ростов н/Д ул. 7 линия 9, расположены три ОКСа КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27, 61:44:0031905:95. При этом, ОКС КН 61:44:0031905:95 является сложным объектом, площадью 162,6 кв.м., права на который зарегистрированы. Объекты КН: 61:44:0031905:26 площадью 86 кв.м, 61:44:0031905:27 площадью 76,6 кв.м, дублируют ОКС КН 61:44:0031905:95. Более того, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра, объекты КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 сняты с учета, а в выписках из ФГИС ЕГРН сведений о снятии с учета указанных объектов не имеется. Таким образом, в ЕГРН содержатся противоречивые сведения относительно вышеуказанных объектов. Прошу разъяснить причину противоречивости сведений об объектах КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27, а также рассмотреть вопрос об исключении из ЕГРН сведений об указанных объектах.
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 внесены в ГКН на основании заявления о постановке на технический учет от 29.07.2010 № 6144/102/10-9690, от 29.07.2010 № 6144/102/10-9692 и документов, необходимых для такого учета. Сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0031905:95 (Жилой дом, площадью 86 кв.м, в т.ч. жилой 48,8 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 76,6 кв.м, в т.ч. жилой 48,8 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1) внесены в ГКН в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.01.2011 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27 являются самостоятельными объектами недвижимости, входящими в сложносоставной с кадастровым номером 61:44:0031905:95. В отношении самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27 осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости 61:44:0031905:95, а в сложносоставной внесены сведения обо всех перечисленных самостоятельных объектах недвижимости. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) с государственного кадастрового учета могут быть сняты объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом (разрушением). Согласно статье 14 Закона снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета возможно в случае прекращения его существования на основании представляемых в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых документов, в том числе акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. На сегодняшний день все сведения о вышеперечисленных объектах недвижимости в ЕГРН являются актуальными и документы, подтверждающие прекращение существования объектов недвижимости в орган регистрации права не поступали. У Филиала нет оснований для снятия с государственного кадастрового учета вышеперечисленных объектов недвижимости в рамках Вашего вопроса. Вместе с тем, снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27 возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 и 61:44:0031905:95. Дополнительно сообщаем, что по всем вопросам, возникающим в связи с предоставлением недостоверной информации, содержащейся в информационном ресурсе, Вы можете обращаться на горячую линию Росреестра по телефону 8 – 800-100-34-34.
Добрый день, Александр Анатольевич! Помогите пожалуйста, исправить явную техническую ошибку в сведениях кадастра. Земельный участок с К№61:59:0050101:2007, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Ленточная, 11 имеет площадь 12 кв.м, при этом есть свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-59-0200340 от 17.08.1992г., выписка из похозяйственной книги от 10.11.2016г., архивная копия постановления администрации г.Шахты №19/5 от 13.01.1993г., все документы подтверждают то, что выделялся участок площадью 12га(1200кв.м). Посоветуйте, как можно исправить эту ошибку. В нашем тер.отделе отправили людей в суд, но явно ведь прослеживается описка. Все выше перечисленные документы прилагаю. Заранее спасибо
