Здравствуйте! Скажите пожалуйста что делать в такой ситуации. В акте согласования правообладатель соседнего смежного земельного участка свою роспись поставила и возражений по границе не имеет, но паспортные данные свои не дает. А по законодательству в акте нужно вписать паспортные данные. Что делать если люди отказываются вписать в акт согласования свои паспортные данные?
обрый день, Александр Анатольевич! В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области мне поручено образовать 13 земельных участков из земельного участка - единое землепользование.Координаты 13 участков в проекте межевания есть. Я пошел путем раздела на 13 участков и остатка без координат. Может надо было выделом делать? Получил отказ. Заявка № 61-0-1-287/3103/2017-784 Спасибо.
Ответ: Добрый день! Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс Российской Федерации) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка с сохранением его в измененных границах осуществляется, в случае если земельный участок, находится в государственной или муниципальной собственности. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 61:25:0600501:853, зарегистрировано право собственности на Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Колос". Учитывая вышеизложенное, образование объекта недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 61:25:0600501:853 путем выдела или раздела земельного участка с сохранением его в измененных границах не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Здравствуйте! При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Неклиновская, 24, выявлено пересечение с границами участка с КН 61:44:0082414:5, внесенными в ЕГРН. Межевание участка с КН 61:44:0082414:5 с 2000г. по сегодняшний день не проводилось. В случае, если орган кадастрового учета ранее внес сведения об уточненных границах участка без материалов межевания, прошу Вас исключить указанные сведения из ЕГРН.
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), содержатся сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082414:5, внесенные на основании Заявки № 445/07-1563 от 29.08.2007 и представленного с ней Описания земельных участков № б/н от 29.08.2007, подготовленного ООО «ГЕО-МАКС». Технической ошибки в сведениях о местоположении границ и площади не обнаружено. В случае, если в сведениях о местоположении границ земельного участка содержится ошибка, воспроизведенная из документа, на основании которого такие сведения вносились в ЕГРН, то такая ошибка исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 61 Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Заключение о наличии ошибки в сведениях о местоположении границы земельных участков или местоположении объекта недвижимости на земельном участке можно сделать по результатам проведения кадастровых работ. Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости, включаемых в кадастр недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является заявление и необходимые для такого учета документы. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта. Таким образом, для исправления ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков собственникам таких объектов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете и представить необходимые документы.
На учете согласно выписке стоит ИЖС по адресу: г.Таганрог, ул.Доменская,80 ошибочно поставлено назначение "Многоквартирный дом", прошу объекту с кадастровым номером 61:58:0003174:56 изменить назначение - жилой дом, спасибо Рудикова
Ответ: Добрый день! Изменение в объект недвижимости с кадастровым номером 61:58:0003174:56 внесены, на данный момент в кадастре недвижимости назначение здания «жилой дом».
Подскажите пожалуйста, что имеется ввиду по приостановке 61-0-1-293/3403/2017-566- противоречия между сведениями об объекте недвижимости в документах и сведениями ЕГРН, если получено уведомление об отсутствии сведений об объекте КС по адресу х.Крымский, ул.Звездная. Или что-то имелось ввиду другое? Спасибо.
Ответ: Добрый день! При постановке на учет объекта по заявке 61-0-1-293/3403/2017-566 было выявлено несоответствие сооружения дорожного транспорта его местоположению на местности в районе земельного участка 61:39:0040101:208.
добрый день, помогите пожалуйста разобраться с дублирующими записями. в ЕГРН содержатся записи о сложносоставном объекте 61:44:0060515:409 (литер А и литер Д) - право зарегистрировано. Но так же содержатся записи о литере А с кн 61:44:0060515:170, 61:44:0000000:9462; о литере Д с кн 61:44:0060515:171, 61:44:0000000:9463; а так же 2 кн у литера Б 61:44:0000000:9461, 61:44:0000000:9466.
добрый день. в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кн 61:44:0061602:995 (дата постановки на ку 03.07.2011) площадью 30,7 кв.м., однако зданий в которых может располагаться данное помещение на учете нет. было здание жилой дом с кн 61:44:0061602:964 (дата постановки на ку 02.07.2011) площадью 30,7 кв.м., но оно имеет Статус объекта: Снят с учета. на сегодняшний момент существует на участке только здание жилое 61:44:0061602:1465 (Дата постановки на кадастровый учет: 06.12.2016), необходимо снять помещение 61:44:0061602:995 с учета, т.к. здание в котором оно находилось снято с учета.
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0500601:85, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
Добрый день, Александр Анатольевич! Помогите пожалуйста, исправить явную техническую ошибку в сведениях кадастра. Земельный участок с К№61:59:0050101:2007, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Ленточная, 11 имеет площадь 12 кв.м, при этом есть свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-59-0200340 от 17.08.1992г., выписка из похозяйственной книги от 10.11.2016г., архивная копия постановления администрации г.Шахты №19/5 от 13.01.1993г., все документы подтверждают то, что выделялся участок площадью 12га(1200кв.м). Посоветуйте, как можно исправить эту ошибку. В нашем тер.отделе отправили людей в суд, но явно ведь прослеживается описка. Все выше перечисленные документы прилагаю. Заранее спасибо Прикрепления: 2667409.pdf(901Kb) · ___.pdf(663Kb) · 6662420.pdf(458Kb) · 9513627.pdf(581Kb)
Ответ: Добрый день! При проверке сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), технической ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050101:2007 не обнаружено. Вместе с тем полагаем возможным отметить, ошибки, содержащиеся в документах, явившихся основанием для внесения данных о земельных участках в ЕГРН, и перенесенные в документы государственного кадастра недвижимости, не являются техническими ошибками, допущенными при ведении государственного кадастра недвижимости. Учитывая изложенное, ошибка, допущенная в площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050101:2007, может быть исправлена в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании документов, определенных законодательством для внесения сведений о ранее учтенных земельных участках. Дополнительно необходимо отметить, что в документах, представленных с обращением, выявлены противоречия в сведениях о площади земельного участка. А именно в соответствии с Постановлением №19\5 от 13.01.1993 площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., при этом по сведениям, содержащимся в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-59-0200340 от 17.08.1992 площадь земельного участка составляет 12га (120000 кв.м.).
Добрый день! Прошу проверить на дублирующиеся кадастровые номера земельного участка по адресу Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307- с кн 61:25:0501201:7025 и 61:25:0501201:7074. Убрать из сведений ЕГРН дублирующийся
Ответ: Добрый день! В результате проведенного анализа сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 61:25:0501201:7074 и 61:25:0501201:7025, выявлено следующее. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:25:0501201:7074 внесены в государственный кадастр недвижимости 11.12.2005на основании Инвентаризационной описи по Мясниковскому району от 03.08.2005, №1, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 со следующими характеристиками: адрес – Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307; вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан; площадь – 500 кв.м. Сведения о праве собственности за Сегриенко Анатолием Павловичем, № регистрации 3100 внесены на основании Оценочной описи земельных участков от 10.12.2005 № 61:25:50 12 01. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:25:0501201:7025 внесены в государственный кадастр недвижимости 11.12.2005 на основании Инвентаризационной описи по Мясниковскому району от 03.08.2005, №1, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 со следующими характеристиками: адрес – Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307; вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан; площадь – 500 кв.м. Сведения о праве собственности за Муханько Виктором Васильевичем, № регистрации 4967 внесены на основании Оценочной описи земельных участков от 10.12.2005 № 61:25:50 12 01. В связи с отсутствием в материалах кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 61:25:0501201:7074 и 61:25:0501201:7025 правоудостоверяющих документов, Филиалом подан запрос в Администрацию Мясниковского района о предоставлении данных документов. При поступлении ответа будет проведен анализ сведений с учетом предоставленной информации, и о рассмотрении данного вопроса Вам будет сообщено.
Здравствуйте! По заявлению от 21.09.2017 № 61-0-1-236/3403/2017-8266 получено приостановление. Ошибку исправила. Поданы допы, получено уведомление об отказе снятии приостановления по причине отсутствия наименования "жилое строение" в декларации. Собственник участка не изъявил желание указать наименование. И ошибкой это не является, потому мною прикреплен скан бумажного вида тех. плана с заключением кадастрового инженера. Это проблема программного комплекса, в котором ведется учет и несоответствие xml-схемы тех.плана действующему законодательству. Ранее в вопросе № 408 ответ дан Шумариной С.П. были даны рекомендации для неограниченного круга лиц каким образом возможно подготовить тех.план на здания - жилое строение. Ранее я уже получала приостановление по указанной выше причине и подавала вопрос и получила ответ(№ 541 от 26.07.2017): "До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета." ГКУ был проведен. Может сотрудники все-таки прочитают рекомендации руководства... Или может быть за три месяца эти рекомендации перестали действовать? Прошу провести кадастровый учет с учетом рекомендаций, которые были даны филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО.
Ответ: Добрый день! Согласно пункта 20 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Приказ № 953), если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. В соответствии с пунктом 41 Приложения № 2 к Приказу № 953 разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований. Площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Закона. Исходя из вышесказанного следует, что сведения в техническом плане должны соответствовать сведениям документа-основания, то есть если в декларации наименование не указано, то и техническом плане (как в XML-файле, так и в формате PDF) наименование не указывается. В ответе на вопрос 408 под фразой «наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию» понималась возможность и желание собственника указать любое наименование либо не указывать его, но соответствие технического плана и декларации должно быть соблюдено. Хочется отметить, что в соответствии с Протоколом заседания методического совета Управления Росреестра по Ростовской области от 27.07.2017 г. № 2 в целях осуществления учетно-регистрационных процедур на объект недвижимого имущества с наименованием «жилое строение» и назначением «жилой дом» или «нежилое здание» на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав должен быть представлен технический план в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем, при этом в назначении указано «жилой дом» или «нежилое здание», а в наименовании «жилое строение», в разделе «Заключение кадастрового инженера отражена информация, о том, что назначение образуемого здания – «жилое строение». Приложением к пакету документов должен быть технический план в формате PDF, подготовленный в соответствии с Приказом, в котором в графах назначение и наименование указаны «жилое строение». Таким образом, наименование «жилое строение» необходимо указывать в XML-схеме, в техническом плане в формате PDF и декларации.
Добрый день! По заявлению №61-0-1-255/3403/2017-1872 на кадастровый учет сдавали технический план для раздела дома по заключению архитектуры что дом является блокированной застройкой, получили приостановку в связи с тем что необходимо предоставить разрешение на ввод. Прошу разъяснения по данной приостановке. Разрешение на ввод не кто не выдаст, будет отказано, так как дом существующий на кадастре стоит.
Ответ: Добрый день! В случае отсутствия разрешения на ввод, необходимо подготовить технический план на основании документов, указанных в ч.7 ст. 70 закона (Согласно части 7 статьи 70 Закона сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). В представленном заявлении №61-0-1-255/3403/2017-1872 документы основания отсутствуют.
Добрый день! В свидетельстве регистрации от (2006 года) "Объект права": Жилой дом, площадью 55 кв.м., в т.ч. жилой 36 кв.м. Литер:А,а.а1. Этажность:1. Подземная этажность: 0; Летняя кухня, площадью 64,3 кв.м. Литер: Б,б,б1,б2; Гараж, площадью 18,4 кв.м. Литер: Г; Сарай площадью 19,2 кв.м. Литер: Д; Сарай площадью 11,7 кв.м. Литер:Е. Беру в «секторе архитектуры и градостроительства» разрешение на реконструкцию жилого дома (пристройка к дому 6 кв.м.), а также о сносе двух сараев и на их месте строится гараж и на новом месте строится сарай. Сделали технический план и технический паспорт, затем получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сдаю документы в МФЦ, приходит ответ с Росреестра что, объект является сложносоставным объектом, который содержит сведения о Жилом доме, площадью 55 кв.м., в т.ч. жилой 36 кв.м. Литер:А,а.а1. Этажность:1. Подземная этажность: 0; Летняя кухня, площадью 64,3 кв.м. Литер: Б,б,б1,б2; Гараж, площадью 18,4 кв.м. Литер: Г; Сарай площадью 19,2 кв.м. Литер: Д; Сарай площадью 11,7 кв.м. Литер:Е. Положения пункта 49 части 1 статьи 26 Закона предусматривают, что имеющиеся противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте. В целях устранения причин, необходимо представить заявление о ГКУ в связи с разделом объекта недвижимости. Почему на основании технического плана и разрешения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не хотят внести изменения в наименовании «Жилой дом» с изменённой площадью.
Ответ: Добрый день! В связи с отсутствием в Вопросе информации о кадастровом номере объекта недвижимости, рассмотреть его предметно не представляется возможным, а соответственно не представляется возможным дать рекомендации по форме и составу документов необходимых для подготовки технического плана при проведении кадастровых работ.
Вместе с тем, по изложенному вопросу, Филиал полагает возможным отметить следующее.
Сложносоставной объект недвижимости (далее - с/с ОН) как самостоятельно существующий объект недвижимости Законом о регистрации не описан. Мы рассматриваем его как объект, имеющий типичный кадастровый номер, состоящий из нескольких объектов недвижимости одного или разных видов, имеющих различные характеристики. Предлагаем рассмотреть несколько вариантов преобразования с/с ОН. 1. Собственники хотят погасить право на с/с ОН и зарегистрировать право на самостоятельные ОН, но при этом один или несколько входящих в состав с/с ОН прекратили свое существование в связи с гибелью или уничтожением и в составе с/с ОН осталось несколько ОН С/с ОН преобразуется на основании технического плана в связи с разделом и в приложение к техническому плану включается Акт обследования (далее Акт), подготовленный в соответствии с требованиями к его подготовке, подтверждающий прекращение существования одного или нескольких объектов недвижимости, входящих в состав с/с ОН. Включение Акта - НЕОБХОДИМО, так как при снятии с учета ОН в связи с его гибелью или уничтожением статьей 23 Закона о регистрации предусмотрено, что необходимым документом является Акт (а не заключение КИ). Акт требуется включать в приложение к техническому плану отдельным документом, а не в приложение к заявлению, так как надо проверять его форму и содержание. При этом количество Актов, включенных в приложение, должно соответствовать количеству прекративших свое существование объектов. Во всех Актах будет указан один и тот же кадастровый номер, после него должна быть указана литера и наименование объекта, прекратившего свое существование. А так же возможна подготовка одного Акта на снятие нескольких литер, входящих в состав сложносоставного объекта недвижимости, прекративших своё существование, при его преобразовании. Кроме того, должны обращаться собственники с/с (так как происходит одновременное снятие с учета) или их представители на основании нотариальной доверенности с указанием в полномочиях права на подачу заявления о прекращении существования. Из наименования с/с ОН исключаются сведения о прекративших свое существование ОН. 2. Собственники хотят погасить право на с/с ОН и зарегистрировать право на самостоятельный ОН, при этом один или несколько входящих в состав с/с ОН прекратили свое существование в связи с гибелью или уничтожением и в составе с/с ОН остался один ОН. а)С/с ОН преобразуется на основании технического плана в связи с реконструкцией (в xml-схеме способ образования «иное») и в приложение к техническому плану включается Акт (Акты), подготовленный в соответствии с требованиями к его подготовке. При этом количество Актов включенных в приложение должно соответствовать количеству прекративших свое существование объектов. Из наименования с/с ОН исключаются сведения о прекративших свое существование ОН. б)Заявление на учет изменений возможно с тех. планом на необходимый объект. И предоставление в приложение к техническому плану Актов о прекративших свое существование объектах. После изменения наименования (исключения прекративших свое существование объектов) останется один самостоятельный ОН со старым кадастровым номером - кадастровым номером с/с ОН. В случае подготовки технического плана на основной объект если площадь не меняется то декларация, если площадь меняется, то необходимые для кадастрового учёта документы согласно требованиям.
3. Собственники хотят погасить право на с/с ОН и зарегистрировать право на самостоятельные ОН, в полном составе входящие в с/с ОН. Для преобразования с/с ОН в техническом плане, содержащем сведения об образуемых объектах недвижимости, указывается способ образования - «раздел». При этом допустимо при образовании самостоятельных объектов недвижимости уточнять характеристики данным объектам недвижимости, а разницу в характеристиках образуемого объекта недвижимости и характеристиках этого же объекта в составе сложносоставного объекта недвижимости отражать в заключении кадастрового инженера (при необходимости включать документы о проведенной реконструкции в состав приложения к техническому плану).
Добрый день, Александр Анатольевич! Хочу продублировать свой вопрос от 27.10.2017 г., так как ответ до сих пор не получен. По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, ст-ца Романовская, ул Почтовая, д 7 зарегистрировано право на здание площадью 1240,9 кв.м. Кадастровый номер: 61:08:0070101:536. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 29.06.2012 г. площадь здания составляет 1240,9 кв.м. Имеется Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432 от 26.12.2016 г., где также указана площадь 1240,9 кв.м. Однако в Выписке из ЕГРН от 03.10.2017 г. № 61/010/850/2017-1934 уже указана площадь 927,8 кв.м. По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района 30.05.2007 г. был оцифрован Тех. паспорт по состоянию на 27 ноября 2002 г. В нем 927,8 кв.м. – это площадь 1 и 2 этажа. Однако в здании есть еще подвал площадью 313,1 кв.м. Сумма площадей 1, 2 этажей и подвала и дает 1240,9 кв.м., на которые зарегистрированы права, имеется «Свидетельство о гос. регистрации права» и 26.12.2016 г. была получена Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432. Подскажите, пожалуйста, каким образом данные о площади здания, имеющиеся на сегодняшний день в ЕГРН, привести в соответствие с имеющимися документами?
Добрый день! При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, было выявлено нежилое здание (садовый дом) со статусом : раннее учтенный. Фактически на участке строений нет. Как снять с учета это здание, если право на него не зарегистрировано ?
