Добрый день!Я уже писала ранее.Напомню ситуацию:согласно решению суда было принято решение сохранить в реконструированном виде литер А, который входит в сложносоставной объект, права на который зарегистрированы. В Решении суда сказано:сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А:общей площадью 130.9 кв.м., в т.ч. жилой 97.1 кв.м. по адресу г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул.Гусева,д.42, состоящий из помещений первого этажа:жилой комнаты №1, пл.12.4 кв.м., кухни №2, пл.15.2 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 13.8 кв.м., жилой комнаты №4 пл.13.9 кв.м., холодный коридор №4х пл. 5.7. кв.м., холодной кладовой №5х пл. 4.2. кв.м. и помещений второго этажа:жилой комнаты №1-11.0 кв.м, жилой комнаты №2-13.7 кв.м., кухни №5-5,5 кв.м., совмещенного санузла №6 пл. 3.2 кв.м., веранды №7х-3.3. кв.м. Признать за Суббота А.А. право собственности 20/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с КН 61:44:0061726:423 по адресу г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный р-н, ул. Гусева, 42, состоящее из жилого дома литера А 130.9 кв.м., жилого дома лит Б, площадью 81.5 кв.м, жилого дома литер В-46.3. кв.м., сарай литер Д-15.4. кв.м., сарай литер Е-15.4. кв.м., сарай литер К-8.3. кв.м. Следовательно, можно произвести учет изменений сложносоставного объекта с КН 61:44:0061726:423. Как это будет выглядеть?Координаты указывать как многоконтурного объекта?Поэтажные планы с указанием каждого литера? кадастровый инженер
Доброе утро! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-1638 - это раздел, подготавливая который были запрошены и получены сведения ЕГРН, в которых в "особых отметках" не было ни слова об имеющемся пересечении с каким-либо земельным участком, почему сейчас идет речь о пересечении? Тем более что пересечение вообще несущественное, и с этим пересечением участки были поставлены на учет, какой выход Вы видите в данной ситуации? Спасибо.
Здравствуйте! Получено решение о приостановлении ГКУ по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-11942 от 16.11.2017 (номер приостановки не указан в уведомлении). Причина - не указан ОКС - садовый домик с КН 61:26:0509201:129 в границах участка. Однако, я указала кад. номер садового домика, расположенного в границах участка и на который зарегистрированы права, - КН 61:26:0509201:129.На участке стоит только один садовый домик 2-а этажа, площадью 43.9 кв.м. Адрес указанного домика соответствует адресу участка. А адрес ОКС с КН 61:26:0509201:108 несколько отливается от адреса участка записью о сельском поселении. Орган регистрации указал кад. номер дублирующего ОКСа. Почему орган регистрации прав (сотрудник Филиала, подготавливающий проект решения) при принятии такого рода решений не анализирует сведения в своей базе, не проверив что указанный им ОКС (КН 61:26:0509201:108) является дублем ОКСа с КН 61:26:0509201:129? Полагаю, что в рамках проведения ГКУ возможно исключения дублей самостоятельно, тем более внутри одного ведомства есть возможность разобраться в документах, содержащихся в архиве, и взаимодействовать с разными отделами. Я не могу указать кад. номер ОКС 61:26:0509201:108, так как на участке расположен только один домик и других двухэтажных домиков площадью 43.9 никогда не было. Акт обследования в данном случае тоже не уместен, так как его не сносили и право на на него не зарегистрировано и естественно не зарегистрируют. В этой связи прошу исключить дублирующий ОКС из ЕГРН и провести кадастровый учет.
При запросе сведений на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051048:23(г.Ростов-на-Дону, пер.2-й, 8) была получена выписка в которой значатся сведения о правах - Кувинова Анна Павловна - долевая собственность, основание - Акт приема-передачи оценочных описей №44. Прошу вас проверить и либо подтвердить данные права либо опровергнуть и сообщить. В зависимости от наличия или отсутствия данных прав кадастровым инженером будут приняты разные способы согласования.
При запросе сведений на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051048:22(г.Ростов-на-Дону, ул.Катаева, 100) была получена выписка в которой значатся сведения о правах - Сигина Эмма Павловна - Постоянное бессрочное пользование, основание - Акт приема-передачи оценочных описей №44. Прошу вас проверить и либо подтвердить данные права либо опровергнуть и сообщить. В зависимости от наличия или отсутствия данных прав кадастровым инженером будут приняты разные способы согласования.
Добрый день!. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:56:0000673:75, 61:56:0000673:74, 61:56:0000673:123, 61:56:0000673:125, 61:56:0000673:127, 61:56:0000644:61, 61:56:0000644:60, 61:56:0000648:14, 61:56:0000648:15, 61:56:0000648:26, 61:56:0080177:45, 61:56:0120499:4, 61:56:0120499:5, 61:56:0010631:20, 61:56:0010631:23, 61:56:0010631:22, 61:56:0010631:16, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
добрый день, в выписке ЕГРН на земельный участок 61:44:0061739:10 содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей. прошу привести в соответствие сведения ЕГРН
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061739:10 внесены на основании Акта приема-передачи оценочных описей, которым согласно Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района от 15.06.2001 № П/119 оформлялась передача описи в орган кадастрового учёта. В связи с вышеизложенным, основания для исключения сведений о правах отсутствуют. Филиалом поданы запросы в государственный фонд данных и орган местного самоуправления о предоставлении информации о наличии, либо отсутствии правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время ответ на запрос не поступил. О результатах ответа на запрос Вам будет сообщено дополнительно.
Добрый день! Необходимо произвести раздел (не выдел) земельного участка сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования по документу Для сельскохозяйственного производства, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью. Участок является учтенным в соответствии с действующим законодательством. На данном земельном массиве расположена лесополоса, которая так же отображена на ортофотоплане. Скажите пожалуйста, можно ли произвести раздел данного земельного участка, если в состав одного из образуемых земельных участков будет входить эта лесополоса? Так же можно ли разделить участок где один из образуемых будет под лесополосой? G61
Ответ: Добрый день! Раздел земельного участка, на котором расположена лесная полоса, возможно при наличии документа, подтверждающего принадлежность данной лесополосы земельному участку. В случае, если при уточнении границ и площади вышеуказанного земельного участка допущена ошибка и лесополоса включена ошибочно в границы земельного участка, необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка.
добрый день. подскажите пожалуйста, уточняемый участок 61:44:0011508:1184. право: Свидетельство на право собственности на землю 1997 года. Собственник земельного участка умер, имеется наследник, выдана справка нотариусом о том что открыто наследственное дело и указан единственный наследник. вопрос: каким образом проводится согласование н1-н1 ? достаточно ли подписи наследника? и сможет ли наследник по справке от нотариуса подать заявление об учете изменений участка?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон 221-ФЗ) от имени указанных в части 3 статьи 39 Закона 221-ФЗ лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии с пунктом 85 требований, установленных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в раздел межевого плана "Акт согласования местоположения границ земельного участка" (далее- Акт согласования) включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Между тем, полагаем возможным отметить, что согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:3904 расположено нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0000000:66139, поставленное на государственный кадастровый учет в 2011 году со статусом: ранее учтенный. Площадь здания составляет 12,2 кв.м , состоит из дощатых наружных стен и имеет адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, сад Дон, д. 188. Право собственности на здание не зарегистрировано. В связи с тем, что здание расположено в нулевом квартале, в адресе объекта не указан район города, а также отсутствуют координаты данного объекта, определить его местоположение не представляется возможным. Вместе с тем прошу отметить, что по сведениям ЕГРН адрес нежилого здания указан: сад «Дон», однако земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072901:3904 расположен в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Дон». В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН на 2010 год на земельном участке расположено: металлическая калитка, деревянный с просветами забор и забор из металлической сетки. Т.е. на 2010 год на земельном участке здания отсутствовали. В 2012 году поменялся собственник земельного участка на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым также здания отсутствовали. Вероятно сведения о здании попали в базу ЕГРН при автоматическом присвоении кадастровых номеров ранее учтенным объектам недвижимости в результате оцифровки. Прошу пояснить как поступить в данной ситуации и снять объект с кадастрового учета
Ответ: Добрый день! Сведения о ЗУ с кадастровым номером 61:44:0072901:3904, в пределах которого расположен ОКС с КН 61:44:0000000:66139 внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка 61-0-1-236/3103/2017-1634 от 16.03.2017 и представленных документов, а именного Межевого плана. Таким образом, технической ошибки не выявлено. В случае если в сведениях о земельном участке содержится ошибка, воспроизведенная из документа, на основании которого такие сведения вносились в ЕГРН, то такая ошибка исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 61 Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Провожу межевание земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506101:22. В ходе работы выяснилось,что на данном земельном участке находится дом, границы которого пересекают границы земельного участка. Но данный объект капитального строительства имеет два кадастровых номера: 61:26:0506301:157 и 61:26:0506101:334. Прошу провести проверку на дублирование объектов.
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:26:0506101:334 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальным является 61:26:0506301:157, расположенный по по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, х. Мержаново, снт "Морской" пер. Парковый 60.
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0020574:48, 61:56:0120420:37, 61:56:0120420:36, 61:56:0120420:58, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
Подскажите пожалуйста возможно ли жилой дом 1927 года постройки( документов никаких нет) поставить на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги или обязательно решение суда.
По заявлениям № 61-0-1-254/3103/2017-939 от 26.10.2017 г., № 61-0-1-254/3103/2017-1005 от 08.11.2017 г. и № 61-0-1-254/3103/2017-1040 от 17.11.2017 г. получены уведомления о приостановлении ГКУ/ГРП. В приостановлении указаны нарушения п. 70 Требований. Я подготавливаю межевые планы шаблонно, т.е. картматериалом пользуюсь одним. По некоторым причинам одни межевые планы проходят, по тем же причинам другие межевые планы не проходят. Вероятно я допустил где-то ошибку по указанному пункту Требований. Также я задавал вопросы по данным решениям регистратору, а она в свою очередь специалистам ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, но специалисты никак не прокомментировали основание (причины), послужившее поводом к принятию решения о приостановлении государственного кадастрового учета.
В своем интервью "Российской газете" (официальный печатный орган Правительства Российской Федерации) выпуск №7395 (229) директор ФГБУ «ФКП Росреестра» ЛИТВИНЦЕВ КОНСТАНТИН АЛЕКСАНДРОВИЧ, отвечая на вопрос корреспондента о том, как в настоящее время складываются отношения ФГБУ "ФКП Росреестра" с сообществом кадастровых инженеров сказал, цитирую: "Сейчас наши отношения с сообществом кадастровых инженеров можно охарактеризовать как сотрудничество."
Мне, как начинающему кадастровому инженеру, очень приятно слышать такие слова, и я очень рад и в будущем видеть такое теплое взаимодействие. Поэтому очень прошу Вас помочь в сложившейся ситуации, найти решение и устранить ошибки, послужившие к приостановлению учета по заявлениям № 61-0-1-254/3103/2017-939 от 26.10.2017 г., № 61-0-1-254/3103/2017-1005 от 08.11.2017 г. и № 61-0-1-254/3103/2017-1040 от 17.11.2017 г.
P.S. Очень хочу задать вопросы по уточнению земельных участков также и на лекции для кадастровых инженеров, которая состоится 01.12.2017 г.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
В своем интервью "Российской газете" (официальный печатный орган Правительства Российской Федерации) выпуск №7395 (229) директор ФГБУ «ФКП Росреестра» ЛИТВИНЦЕВ КОНСТАНТИН АЛЕКСАНДРОВИЧ, отвечая на вопрос корреспондента о том, как в настоящее время складываются отношения ФГБУ "ФКП Росреестра" с сообществом кадастровых инженеров сказал, цитирую: "Сейчас наши отношения с сообществом кадастровых инженеров можно охарактеризовать как сотрудничество."
В интервью на сайте don24.ru исполняющий обязанности директора Кадастровой палаты по Ростовской области Юрий Иванович Палюх публично заявил, что на территории Ростовской области не создана картографическая основа государственного кадастра недвижимости в начале сентября 2016г. Как можно в приостановке 61-0-1-236/3103/2017-11737 от 13.11.2017 требовать, то чего нет.
