Добрый день.Подскажите пожалуйста, возможно ли снять с кадастрового учета объект недвижимости т.е. вспомогательный объект , если права собственности на него не зарегистрированы.Сам объект снесен.Достаточно ли для этого будет выписки из ЕГРН на земельный участок( права собственности зарегистрированы).
Сообщение отредактировал olga19651512 - Среда, 27.12.17, 10:16:07
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста, возможно ли снять с кадастрового учета объект недвижимости т.е. вспомогательный объект , если права собственности на него не зарегистрированы.Сам объект снесен.Достаточно ли для этого будет выписки из ЕГРН на земельный участок( права собственности зарегистрированы)
Ответ: Добрый день! С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) на основании с п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с заявлением имеет право обратиться только собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Кроме того, на основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН с заявлением имеет право обратиться собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Право собственника земельного участка снять с кадастрового учета здание, строение, объект незавершенного строения, закрепленное ранее в ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017), в настоящий момент утратило силу. Однако, получив отказ в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, заявитель имеет право обратиться в суд.
Добрый день! Прошу Вас пояснить п.2 приостановки 61/006/17-103000 от 21.12.2017г. (заявка 61-0-1-255/3103/2017-3153). Местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020429:504 было уточнено в июне 2017г.(после 01.03.2008г.) и КМЗУ 61:59:0000000:22139(31) тоже уточнены после 01.03.2008г. Границы земельного участка 61:59:0020429:504 пересекают границы КМЗУ 61:59:0000000:22139(31) с допустимой погрешность 0,1. Что мне делать? Ведь при уточнении границ 61:59:0020429:504 не возник вопрос (приостановка) у кадастровой палаты по пересечению, а сейчас он вылез? Спасибо. Okabos
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020429:504 не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0000000:22139 14.12.2017 в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-255/3103/2017-3153 (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план № _71a688e0-8759-40fb-a702-5c0c66effc92 от 12.12.2017, подготовленный кадастровым инженером Бондаренко О.С., в связи образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020429:504, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Дзержинского,47 По результатам рассмотрения Заявления 18.12.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Одной из причин приостановления является нарушение пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: по сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка 61:59:0020429:504:ЗУ1, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером КМЗУ 61:59:0000000:22139(31) (границы образуемого земельного участка выходят за границы исходного земельного участка, что послужило причиной возникновения пересечения с земельным участком с кадастровым номером 61:59:0000000:22139). Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлению необходимо представить межевой план, устраняющий причины приостановления.
Здравствуйте! мы получили после регистрации права выписки ЕГРН на два жилых дома, в выписках отсутствуют данные о кадастровой стоимости. Просьба пояснить причину отсутствия и сообщить, когда появится данная стоимость. Кадастровые номера 61:44:0081001:1644 и 61:44:0081001:1643. Светлана
Ответ: Добрый день! Объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081001:1643 учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 24.11.2017 на основании заявления от 17.11.2017 № 61-0-1-304/3401/2017-3655 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технического плана здания от 12.10.2017 со следующими характеристиками: - вид объекта недвижимости - «Здание»; - назначение - «Жилой дом»; - наименование - «Жилое строение»; - местоположение – г. Ростов-на-Дону, ул. Встречная, 138. Объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081001:1644 учтен в ЕГРН 29.11.2017 на основании заявления от 24.11.2017 № 61-0-1-304/3401/2017-3725 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технического плана здания от 12.10.2017 со следующими характеристиками: - вид объекта недвижимости - «Здание»; - назначение - «Жилой дом»; - наименование - «Жилое строение»; - местоположение – г. Ростов-на-Дону, ул. Встречная, 138а. В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) если объектом недвижимости является здание. В настоящее время учетная система ведения ЕГРН не позволяет учитывать здания с назначением «Жилое строение». В этой связи в целях осуществления учетно-регистрационных процедур на объект недвижимости с назначением «Жилое строение» на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав должен быть представлен технический план, в котором в назначении объекта недвижимости указано «Жилой дом» либо «Нежилое здание», в наименовании - «Жилое строение», в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражена информация о том, что назначение образуемого объекта недвижимости - «Жилое строение». Поскольку технические планы зданий от 12.10.2017, приложенных к заявлениям № 61-0-1-304/3401/2017-3655 и № 61-0-1-304/3401/2017-3725, подготовлены кадастровым инженером на объекты недвижимости с назначением «Жилой дом», наименованием «Жилое строение», а также в «Заключении кадастрового инженера» отражена информация о том, что назначение данных объектов недвижимости - «Жилое строение», орган регистрации прав полагает, что действительным назначением зданий с кадастровыми номерами 61:44:0081001:1643 и 61:44:0081001:1644 является «Жилое строение». При этом порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с назначением «Жилое строение» законодательством Российской Федерации не установлен. Согласно письму Росреестра от 27.06.2017 № 15-00872/17@ до принятия Минэкономразвития России решения о порядке определения кадастровой стоимости зданий с назначением «Жилое строение» осуществить расчет кадастровой стоимости таких зданий не представляется возможным. Таким образом, в настоящее время Филиалу не представляется возможным определить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0081001:1643 и 61:44:0081001:1644.
обнаружен задвоенный объект жилой дом по адресу: г.Таганрог, ул.Карантинная,59 61:58:0001133:177,поставленный по правоустанавливающим документам 61:58:0002005:202 после реконструкции, действующий прошу убрать задвоение Рудикова
Ответ: Добрый день! Объекту недвижимости с кадастровыми номерами 61:58:0002005:202 присвоен статус архивный. На данный момент актуальным является Объект недвижимости с кадастровым номером 61:58:0001133:177, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Карантинная, 59.
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, возможно ли поставить на кадастровый учет часть здания для регистрации договора аренды, если все здание стоит на кадастровом учете, но не закоординировано? Светлана
Статьей 1 Закона города Севастополя 3-ЗС от 24.04.2014 (ред. от 24.07.2014) "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" (принят Законодательным Собранием города Севастополя 23.04.2014) установлено, что все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности, по состоянию на 17.03.2014 являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.
В собственности нашей некоммерческой организации с 1984 года имеется артезианская скважина стоимостью по нынешним ценам около 8 млн. рублей. В Украине скважина эксплуатировалась на основании Разрешения на спецводопользование, которое выдавалось каждые 5 лет. В Украине собственность на артскважину оформить было проблемно. Перешли под юрисдикцию РФ.В прошлом году получили Лицензию на пользование недрами для обеспечения водой объектов сельхозназначения (так после перехода в Россию стали называться у нас садоводческие товарищества). После 3-х лет борьбы с Департаментом имущественных и земельных отношений Севастополя получили наконец-то Распоряжение о наделении нашей организации правом постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ земельного участка под артскважину. Всё это очень странно, после 34 лет владения участком и эксплуатации артскажины мы должны типа добровольно поставить земельный участок под артскважину на кадастровый учёт и передать его в собственность ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ. Но все работы по бурению артскважины и содержании её в исправном состоянии в течении 34 лет осуществлялось за счёт членских взносов членов нашей организации и всё это стоит 8 млн. рублей. Теперь мы должны добровольно передать земельный участок вместе со скважиной ГОРОДУ СЕВАСТОПОЛЮ, а потом Департамент имущественных и земельных отношений соизволит разрешить нам Договор аренды участка на время действия Лицензии на пользование недрами. Кадастровый инженер сказал, что межевой план будет изготовлен как для обычного земельного участка, а насосную станцию (4 х 6 м) которая находится над артскважиной называет самовольным строительством. При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект. Да,по российскому законодательству, если мы не зарегистрировали право собственности в ЕГРП, то право собственности не оформлено, но какое же это самовольное строительство. У меня была возможность задать вопрос начальнику отдела кадастрового учёта Севреестра, который ответил, что земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт как обычный земельный участок без учёта того, что на нём находится артскважина, которая принадлежит нашей некоммерческой организации. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации! ШМД
Добрый день! Прошу пояснить в телефонном режиме приостановку по заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1872.
Ответ: Добрый день! По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1872 от 04.09.2017 г. требуется осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект недвижимости - Блокированный жилой дом, однако, указанный объект, согласно действующему законодательству, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию которых до 1 марта 2018 в соответствии с частью 8 статьи 54 Градостроительного Кодекса не требуется. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на указанный объект недвижимости. Либо наличие решения суда о выделении отдельного блока здания в собственность, в таком случае с заявлением о постановке на ГКУ с целью преобразования (раздел) возможно, представление технического плана подготовленного на основании декларации на объект недвижимости.
Здравствуйте, была получена приостановка по номеру заявления №61-0-1-255/3103/2017-3201 от 20.12.2017 г., в связи с тем что не прописан объект капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0020424:262 (Столярная мастерская), однако на земельном участке 61:59:0020420:123 по факту расположено только Административное здание (61:59:0020424:246). 61:59:0020424:262 (Столярная мастерская, права на которую не зарегистрированы) никак не связана с земельным участком 61:59:0020420:123.
Ответ: Добрый день! С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) на основании с п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с заявлением имеет право обратиться только собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Кроме того, на основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН с заявлением имеет право обратиться собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Право собственника земельного участка снять с кадастрового учета здание, строение, объект незавершенного строения, закрепленное ранее в ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017), в настоящий момент утратило силу. Однако, получив отказ в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, заявитель имеет право обратиться в суд.
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061739:10 внесены на основании Акта приема-передачи оценочных описей, которым согласно Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района от 15.06.2001 № П/119 оформлялась передача описи в орган кадастрового учёта. В связи с вышеизложенным, основания для исключения сведений о правах отсутствуют. Филиалом поданы запросы в государственный фонд данных и орган местного самоуправления о предоставлении информации о наличии, либо отсутствии правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время ответ на запрос не поступил. О результатах ответа на запрос Вам будет сообщено дополнительно.
добрый день! не поступила ли дополнительная информация по данному вопросу?
Здравствуйте, прошу провести проверку по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Энгельса, д. 1, а именно здания с кадастровыми номерами 61:59:0020133:101 и 61:59:0020133:83 площадью 32.5 и 15.7 ликвидированы, о чем в справочной информации сделана запись, однако сами объекты имеют статус ранее учтенные.
Цитата akb () Здравствуйте, была получена приостановка по номеру заявления №61-0-1-255/3103/2017-3201 от 20.12.2017 г., в связи с тем что не прописан объект капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0020424:262 (Столярная мастерская), однако на земельном участке 61:59:0020420:123 по факту расположено только Административное здание (61:59:0020424:246). 61:59:0020424:262 (Столярная мастерская, права на которую не зарегистрированы) никак не связана с земельным участком 61:59:0020420:123.
Ответ: Добрый день! С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) на основании с п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с заявлением имеет право обратиться только собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Кроме того, на основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН с заявлением имеет право обратиться собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Право собственника земельного участка снять с кадастрового учета здание, строение, объект незавершенного строения, закрепленное ранее в ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017), в настоящий момент утратило силу. Однако, получив отказ в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, заявитель имеет право обратиться в суд.
Здравствуйте, собственника объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0020424:262 (Столярная мастерская), которая имеется и возможно находится где-то на территории бывшего производственного комплекса, площадь которого огромна, найти не представляется возможным, так как сведения о правах отсутствуют. Прошу проверить на основании чего внесены сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0020424:262 (Столярная мастерская) связь с земельным участком 61:59:0020420:123. Просим не исключить данный окс 61:59:0020424:262 (Столярная мастерская), а убрать связь с данным земельным участком, так как он никакого отношения к нему не имеет.
Добрый день! По заявлению от 15.12.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-821 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. Согласно позиций изложенных в разных в письмах Минэкономразвития России в отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные) документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку; договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта. Технический план, прикрепленный к заявлению № 61-0-1-253/3403/2017-821 подготовлен на основании выписки из решения о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, данная выписка в формате PDF предоставлена совместно с техническим планом. Прошу провести повторную проверку документов, представленных с заявлением.
Поздравляю Вас с наступившим Новым годом и наступающим Старым! Желаю успехов в Вашем нелегком, но необходимом труде!
По заявлению № 61-0-1-254/3403/2017-531 от 27.12.2017 г. получено уведомление о приостановлении ГКУ. В приостановлении указаны нарушения ч. 7 ст. 70 Закона, а именно: "сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась)." Однако технический план в отношении ОКСа с кадастровым номером 61:31:0100101:1891, расположенного по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, х Уютный, ул Ленина, д 13 подготавливался именно для внесения сведений о местоположения объекта недвижимости на земельном участке (см. наименование кадастровых работ на титульном листе).
Второй момент. Специалист, подготовивший проект решения, по моему мнению не до конца ознакомился с ситуацией по вышеуказанному объекту. Объясню почему. Здание с кадастровым номером 61:31:0100101:1891 расположено по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, х Уютный, ул Ленина, д 13. Земельный участок с кадастровым номером 61:31:0100101:222 также расположен по тому же адресу. Оба объекта зарегистрированы за Форостовой Лидией Яковлевной. Относительно своего фактического расположения участок сдвинут на северо-восток на расстояние 30 м. Указывать в техническом плане, что здание с кадастровым номером 61:31:0100101:1891 никак не относится к земельному участку с кадастровым номером 61:31:0100101:222 только из-за реестровой ошибки (местоположение)- рука не поднимается.
Не так давно я был на лекции кадастровых инженеров. Убедился, что специалисты КП хорошие специалисты, просто проблему (если она существует) необходимо подробно излагать в "Заключении КИ". Возможно следует привести указанные здесь аргументы в техническом плане? Прошу Вас оказать содействие в данном вопросе.
С уважением, Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Четверг, 11.01.18, 10:49:25
