Здравствуйте! Мне дважды отказали в записи на личный прием. Филиалом даны рекомендации, каким образом записаться на личный прием.Все сделано в соответствии с рекомендациями, в т.ч. прикреплено уведомление о приостановлении. В первый раз (по заявке на прием № 553) мне отказали, указав следующее: " По заявлению № 61-0-1-236/3103/2018-625 не принято решение регистратором, следовательно обращение не может быть рассмотрено.", во второй раз (по заявке № 554, где я указала, что решение принято регистратором и снова прикрепила уведомление) Филиал сослался на то, что полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, при этом в самом тексте отказа есть ссылка на п. 1 приказа № 17-ОРД/00204 от 28.06.2017, согласно которому специалисты Филиала обсуждают на рабочих встречах вопросы, в отношении осуществляемых Филиалом процедур по реализации возложенных на него полномочий в связи с осуществлением государственного кадастрового учета. И к чему тогда письмо Филиала о проведении личного приема от 22.01.2018 № 18-20-исх/00953? Прошу разъяснить причины отказа в записи на личный прием.
Ответ: Добрый день! 19.01.2018 в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №61-0-1-236/3103/2018-625 (далее – Заявление) и межевой план от 20.12.2018, подготовленный кадастровым инженером Сагалаевой С.И., в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031801:203. 26.01.2018 к Заявлению представлено заявление о прекращении осуществления кадастрового учёта земельного участка № 61-0-1-236/3103/2018-1065. 29.01.2018 на основании статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по Заявлению принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Решение о приостановлении государственного кадастрового учета по Заявлению не принималось. Согласно части 2 Приложения к приказу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области №17-ОРД/00204 от 28.06.2017 в заявке на участие в рабочей встрече необходимо указывать номер решения о проведении государственного кадастрового учета, о приостановлении или об отказе (либо несколько номеров через разделитель «;»), по которому возник спорный вопрос. По Заявлению решение о приостановлении государственного кадастрового учета не принималось, в связи с чем и принято решение об отказе в записи на личную встречу.
Здравствуйте! Похоже, что в ЕГРН содержатся сведения о одном и том же земельном участке, но с разными кад.номерами и площадью. Прошу провести анализ и при в случае возможности, то исключить из кадастра участок с КН 61:44:0011506:316 в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, снт "Утро", 316, учтен в ЕГРН с КН 61:44:0011506:20 (площадь утоненная 615 кв.м, право зарегистрировано) и 61:44:0011506:316 (площадь утоненная 631 кв.м, право не зарегистрировано). Так как сейчас правообладатель соседнего участка (снт "Утро", 316) собирается уточнить границы своего участка, а участок с КН 61:44:0011506:316 будет пересекать границы уточняемого прошу Вас разобраться. В случае, если участок с КН 61:44:0011506:316 был внесен по заявлению и его исключение из ЕГРН не возможно, то прошу пояснить причины внесения одного и того же участка с уточненными границами и возможный путь решения возникшей проблемы в ЕГРН (без суда).
Ответ: Добрый день! В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Таким образом, в настоящее время Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность исключения из ЕГРН дублирующих сведений в отношении указанных Вами земельных участков. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно. Ориентировочное время завершения указанных мероприятий в течении 3-х недель.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, с чем связано увеличение кадастровой стоимости квартиры? Кадастровая стоимость превышает рыночную. Кад.№61:58:0001020:676. Если вопрос не относится к Вашей компетенции, то куда можно подать запрос. Спасибо.
Ответ: Добрый день! В 2016 году в Ростовской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (далее - ГКО 2016), результаты которой утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области» (далее – Постановление № 881). По результатам ГКО 2016, утвержденным Постановлением № 881, в Единый государственный реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 61:58:0001020:676 определенной оценщиками в размере 3219807,24 руб. Обращаем внимание, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) не наделен полномочиями по предоставлению разъяснений результатов государственной кадастровой оценки, не является заказчиком и исполнителем работ по проведению государственной кадастровой оценки, не утверждает результаты последних. К полномочиям Филиала относится внесение результатов государственной кадастровой оценки в сведения ЕГРН. В соответствии с нормами, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российский Федерации» (далее – Закон об оценке), определение кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки осуществляется оценщиком в соответствии с Законом об оценке, актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления. Согласно ст. 24.18. Закона об оценке в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, заявитель вправе обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Согласно положению о Министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 251, организацию проведения работ по государственной кадастровой оценке осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Дополнительно сообщаем, что в случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости существует возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). На территории Ростовской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Ростовской области по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сиверса, 22, каб. 318.
Добрый день. Вопрос стоит таким образом: на КУ учете стоит объект капитального строительства (назначение-нежилое). В результате реконструкции указанного объекта образовалось три объекта недвижимости один из которых является объектом незавершенного строительства. Каким образом можно поставить на КУ, преобразованные объекты недвижимости, если один из них является объектом незавершенного строительства.
Ответ: Добрый день! В отношении объектов недвижимости необходима подача заявления о постановке на государственный кадастровый учет с предоставлением технических планов с указанием способа образования раздел, подготовленных следующим образом: в одном из технических планов указываются сведения об образуемых объектах недвижимости, во втором указываются сведения об объекте незавершенного строительства. Указанные рекомендации применимы только в том случае, если преобразуемым объектом недвижимости является здание или сооружение.
Здравствуйте, прошу проверить сведения по зданию с КН 61:44:0021816:140 право не зарегистрировано. В нем расположено помещение, по сведениям выписки из ЕГРН 61:44:0021816:287. На каком основании были внесены данные сведения? Проводим уточнение местоположения и площади здания, согласно решения суда, в котором говорится прекратить право собственности (которое по сути не числится в ЕГРН) на площадь 63,3 кв.м. и признать 91,9 кв.м. Обычно вид работ уточнение, как быть в данной ситуации? и что делать с помещением , которое ранее совпадало площадью со зданием.
На Земельный участок 61:44:0062202:27, по сведениям ЕГРН, права не зарегистрированы, но загружая хмл в ПО права бессрочного пользования числятся за Кочетова А.И. (Наследники вступили в права только на здания, на ЗУ был отказ в регистрации права). Кто в данном случае подписывает Акт согласования местоположения границ ЗУ? Муниципальный орган вправе?
Здравствуйте, прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания, расположенные по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пер.Грушевский,5: 61:59:0020446:532 61:59:0020446:785 (есть право). Спасибо. Okabos
Добрый день! Мы являемся собственниками двух жилых домов (по 1/3 и 2/3) с кадастровым номером 61:44:0031905:95. Право зарегистрировано в установленном порядке. Обратились с заявлением о выкупе земельного участка, однако нам было отказано в связи с наличием на земельном участке жилых домов с кадастровыми номерами № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27. Вместе с тем, кадастровые номера № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27 присвоены двум жилым домам (повторно), которые находятся в долевой собственности, поставлены на кадастровый учет с номером 61:44:0031905:95, право на которые зарегистрировано. Подскажите пожалуйста, как аннулировать кадастровые номера № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27 ?
Ответ: Добрый день! Так как сведения об объектах с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27 внесены на основании заявлений о постановке на технический учет ОКС № 6144/102/10-9690 и № 6144/102/10-9692 и представленных с ними документов, заархивировать их не представляется возможным. Данные объекты, возможно, снять по решению суда. А также, при разделе сложносоставного объекта с КН 61:44:0031905:95 на основании заявления, данные объекты должны быть признаны дублирующими, сведениям о вновь образованных объектах, и подлежащими снятию с кадастрового учета.
Здравствуйте, при постановке на учет здания (жилой дом) по адресу г. Шахты, Коренной, 14 была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.2018 №99/2018/76715947, в которой указан кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, однако в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.2018 №99/2018/76709133 на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030441:77, данный жилой дом в списках объектов расположенных на земельном участке отсутствует.
Ответ: Добрый день! В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости расположенных по адресу: г. Шахты, пер. Коренной, д. 14: - 61:59:0030441:610, жилой дом, площадью 75,6 кв.м., данный объект был внесен в сведения в результате преобразования из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0030441:603 (на данный момент имеет статус «Архивный»), на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 30-4301617 от 18.08.2017. Объект с кадастровым номером 61:59:0030441:610 имеет связь и расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030441:77, расположенный по адресу: г. Шахты, пер. Коренной, 14. - 61:59:0030441:357, сооружение, наименование – Мощение, литера №3, которое имеет связь и расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030441:77, расположенный по адресу: г. Шахты, пер. Коренной, 14. - 61:59:0030441:162, сооружение, наименование – Погреб, шейка погреба, литера Б, которое имеет связь и расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030441:77, расположенный по адресу: г. Шахты, пер. Коренной, 14. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030441:77 расположены объекты с кадастровыми номерами: 61:59:0030441:610, 61:59:0030441:603 (статус «Архивный»), 61:59:0030441:357, 61:59:0030441:162. При подаче вопросов, для уточнения вопроса и сведений об объектах просьба оставлять свои координаты.
Добрый день! При подсчете площади ОКС с кадастровым номером 61:21:0031001:433 в техническом паспорте от 6.12.2002г. была допущена арифметическая ошибка (нежилое здание- сарай лит. Б поставлено на кадастровый учет с площадью 19,1 кв.м), которую исправили в техническом паспорте от 30.04.2009г. (фактически площадь составляет 58,7 кв.м). Прошу исправить реестровую ошибку. Прикрепления: __6.12.2002.com.pdf(497Kb) · __30.04.2009.co.pdf(622Kb)
На основании технической документации, полученной из БТИ в ответ на наш запрос, в сведения об объекте с КН 61:21:0031001:433 были внесены изменения, площадь объекта 58,7 кв.м
Здравствуйте. Подскажите, возможно ли поставить на учет здание расположенное на участке ( участок без координат границ) в зоне СХ-2 с категорией земель Земли сельскохозяйственного назначения если на земельный участок и на ОКС накладывается другой земельный участок по сведениям кадастра? Нет возможности исправить границы накладывающегося земельного участка. Если возможно поставить ОКС на учет, то как лучше сделать?
Ответ: Добрый день! Поставить на кадастровый учет здание, расположенное на участке для которого не определены координаты характерных точек контура, если на земельный участок и здание накладывается другой земельный участок, для которого определены координаты характерных точек контура без исправления сведений о таких земельных участков не представляется возможным.
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061739:10 внесены на основании Акта приема-передачи оценочных описей, которым согласно Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района от 15.06.2001 № П/119 оформлялась передача описи в орган кадастрового учёта. В связи с вышеизложенным, основания для исключения сведений о правах отсутствуют. Филиалом поданы запросы в государственный фонд данных и орган местного самоуправления о предоставлении информации о наличии, либо отсутствии правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время ответ на запрос не поступил. О результатах ответа на запрос Вам будет сообщено дополнительно. добрый день! не поступила ли дополнительная информация по данному вопросу?
Добрый день! Сведения о правах «наименование права – общая долевая собственность, правообладатель – Мельникова Лидия Андреевна, доля 3/7» на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061739:10 исключены из ЕГРН.
Здравствуйте! Прошу Вас проверить сведения о здании с КН 61:44:0061918:88 (летняя кухня, площадью 18.9 кв.м) и исключить из ЕГРН, поскольку является дублем одного из зданий, входящих в состав сложносоставного объекта с КН 61:44:0061918:169. Спасибо.
Здравствуйте!мы выполняли работы по подготовке документов для постановки на кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0000000:22073, который образован на основании схемы, утвержденной Постановлением № 637 от 11.02.2016г. Администрации г. Шахты. Земельный участок образован нормативным актом органа местного самоуправления (Администрации г. Шахты) из муниципальных земель для эксплуатации газопровода, принадлежащего АО Шахтымежрайгаз. Участок до сих пор в муниципальной собственности. Сейчас появилась необходимость внести в него изменения (уменьшить площадь двух контуров) . Может ли это сделать АО Шахтымежрайгаз на основании изготовленного нами межевого плана или необходимо предварительно внести изменения в ранее согласованную схему? Светлана
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Согласно части 5 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане. В случае если в документах, на основании которых внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0000000:22073, допущена ошибка, лицом, выполнившим кадастровые работы, то такая ошибка, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Добрый день. Из за дублей приходят приостановки. Можно удалить дубли 61:26:0507701:171 и 61:26:0507701:172 ? Все права зарегистрированы на более новые кадастровые номера 61:26:0509901:250 и 61:26:0509901:251.
Ответ: Добрый день! Дублирующим объектам недвижимости с кадастровыми номерами 61:26:0507701:171 и 61:26:0507701:172 присвоен статус архивный. На данный момент актуальными являются объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:26:0509901:250 и 61:26:0509901:251.
