Здравствуйте! Надо провести кадастровые работы по постановке на кадастровый учет летней кухни.
Согласно, градостроительного кодекса, для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (Статья 51, часть 17 пункт 3), разрешение на строительство не требуется.
На земельном участке с кадастровым номером 61:21:0010155:37, ЛПХ на котором расположена эта летняя кухня, и расположен многоквартирный жилой дом, под квартирами земля не сформирована, земля имеет 3 собственника, но 1 из них построил эту постройку и хочет ее зарегистрировать только за собой. Как правильно мне поступить в этой ситуации?
Добрый день! Прошу проверить корректность сведений о площади здания с кадастровым номером 61:30:0080101:1381, а именно в сведениях ЕГРН площадь жилого дома значится 13,7 кв.м, однако согласно технического паспорта инв.№ 3032/48 от 27.11.1992 г. на основании которого внесены данные в ЕГРН, 13,68 кв.м это вспомогательная площадь только одной комнаты, без учета площадей остальных комнат жилого дома и пристроек. Технический паспорт во вложении.
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Выполняю работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020501:679 находящемся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, СТ "Садовод" (91). Вопрос в том, что нужно ли согласовывать границу земельного участка граничащую с землями общего пользования (СНТ "Садовод"). Дороги( земли общего пользования) в СНТ "Садовод" отмежеваны с кадастровым номером 61:44:0020501:5216, но статус имеют как "временный". Нужно ли в этом случае согласовывать границы участка граничащие с землями общего пользования СНТ?
Добрый день помогите пожалуйста разобраться с приостановкой 61-0-1-281/3103/2018-185 от 05.04.2018г. Спасибо.
Добрый день! 01.01.2017 вступили в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Приказ). При этом в соответствии с разделом межевого плана "Заключение кадастрового инженера" - "Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:6800, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет (копии фотопланов местности в состав приложения не включены в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412) ". Таким образом, межевой план подготовлен с нарушением пункта 70 Приказа, а именно в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600011:255.
Добрый день! Ко мне обратился заказчик для межевания земельного участка. В качестве исходных документов предоставил свидетельство о праве собственности. Площадь земельного участка по данным свидетельства составляет 849 кв.м. По сведениям справочной информации по данному адресу стоит 2 земельных участка с КН 61:01:0170103:2189 и 61:01:0170103:2188. Площади данных участков различаются между собой и с данными о площади из свидетельства. Скажите пожалуйста как вносились сведения о участках, которые стоят на кадастровом учете? имеют ли они отношение к земельному участку с площадью 849 кв.м.? Необходимо ли вносить сведения о данном участке как ранее учтенном? Спасибо! G61
Добрый день!В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170103:2189 расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, с. Самарское, пер. Железнодорожный, 21. Площадь 1151 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170103:2188 расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, с. Самарское, пер. Железнодорожный, 21. Площадь 1021 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ отсутствуют. Сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 61:01:0170103:2188, 61:01:0170103:2189 внесены в государственный кадастр недвижимости (ранее – государственный земельный кадастр) 18.01.2005 в порядке, установленном Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», на основании оценочных инвентаризационных описей земельных участков. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области не располагает сведениями, имеют ли земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0170103:2188, 61:01:0170103:2189 отношение к земельному участку с площадью 849 кв.м. Полагаем возможным отметить, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка лицу, предусмотренному статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и представить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы, предусмотренные положениями Закона № 218-ФЗ.
Добрый день пожалуйста помогите разобраться с приостановкой от 13 апреля 2018г. №61/006/18-25950, спасибо.
Добрый день! С 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Вместе с тем, в рамках полномочий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области полагаем возможным отметить следующее. 01.01.2017 вступили в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Приказ). При этом в соответствии с разделом межевого плана "Заключение кадастрового инженера" - "Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:6800, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет (копии фотопланов местности в состав приложения не включены в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412) ". Таким образом, межевой план подготовлен с нарушением пункта 70 Приказа, а именно в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600011:255.
Добрый день!опять я Извините очень нужна помощь в моей приостановке то что вы написали о нарушении п. 70 я и так поняла, но мой земельный участок земли сельскохозяйственного назначения пашня 40 га и ясное дело там нет никаких стен кирпичных, заборов и т. п. со всех сторон пастбище что видно на карте которую я указала как картматериалы и на фото-плане тоже, в заключении кадастрового инженера я прописала все границы!!! Установление долговременных знаков нам не заказывали. Что конкретно от меня требуется? Я занимаюсь только землями сельхоз. назначения и у меня через одну идут такие приостановки ну нету в поле кирпичных стен и заборов долговременные знаки тоже не устанавливаются так, как они мешают технике при обработки ЗУ Что я должна писать? Что Росреестр требует в таких случаях? 70. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);
сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Добрый день! подскажите пожалуйста, необходимо выделить земли общего пользования (дороги) в СНТ "Салют" из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:2461, т.е. раздел земельного участка с сохранением в измененных границах, принадлежащем садоводству на праве постоянного(бессрочного) пользования. Исходным документом является государственный акт на садоводство 64,03 га и проект организации и застройки садового товарищества "Салют". Достаточно ли этих документов для раздела земельного участка с кн 61:4460081017:2461? Нужно ли готовить и утверждать схему расположения на кадастровом плане территории в департаменте архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, либо же достаточно проекта организации и застройки садового товарищества "Салют" без схемы?
Сообщение отредактировал Оксана_Колыбина - Среда, 18.04.18, 13:59:31
Здравствуйте! Прошу проверить объекты на предмет выявления дублей: ОКС 61:28:0120109:178- Права зарегистрированы, ОКС КН 61:28:0000000:3085- прав нет. Спасибо!
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:28:0090636:197 ( площадь48.8 кв.м.) - права зарегистрированы ОКС с кадастровым номером 61:28:0090636:143 ( площадь 55.0 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства .
Ответ: Добрый день! В связи с тем, что в кадастровых номерах объектов недвижимости допущена ошибка, провести анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным
Добрый день, Александр Анатольевич Получено уведомление о приостановлении, а позже отказ в государственном кадастровом учете по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-12622 от 28.11.2017 года.
В решении указано, что межевой план не соответствует требованиям, установленным на основании ст. 22 Закона и Приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г., в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках» образуемым земельным участкам 61:31:0600008:526:ЗУ1, 61:31:0600008:526:ЗУ2 указан вид разрешенного использования – «Для строительства базы» и что такой вид разрешенного использования не предусмотрен на землях сельскохозяйственного назначения. Специалистом НЦОИ по заявке 706 даны пояснения, что ст. 77 имеет приоритет над ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ и это является исключением, установленным федеральными законами (получается Земельный кодекс исключает сам себя). Объясните почему применяются ст.ст. 77, 78 если это не вновь образуемый, а существующий земельный участок с установленным видом разрешенного использования – «Для строительства базы», который собственник участка выкупал с торгов и на котором расположены уже зарегистрированные объекты. В соответствии с п.3. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ и п. 51 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г. «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами». Какие случаи и какими законами установлены. Почему не принимается во внимание Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.07.2016 N 10-2968-КЛ "О предоставлении разъяснений", где четко указано, что "если образуемый земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, не попадает под действие частей 4 и 6 статьи 36 ГрК РФ, в том числе не относится к сельскохозяйственным угодьям, а в отношении территории, на которой он расположен, утверждены правила землепользования и застройки", то вид разрешенного использования земельных участков, образуемых из земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, может не соответствовать виду разрешенного использования исходных земельных участков. В предоставленном межевом плане на раздел земельного участка вид разрешенного использования – Для строительства базы уже установлен в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки и исходный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям. Кто устанавливает приоритеты в применении статей Земельного Кодекса РФ. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением, кадастровый инженер Волошин Виталий 8-950-864-55-55
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Вместе с тем, в рамках полномочий Филиала полагаем возможным отметить следующее. В соответствии с частью 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. В межевом плане, представленном в качестве дополнительно принятых документов к заявлению 61-0-1-236/3103/2017-12622 от 28.11.2017, для образуемых земельных участков 61:31:0600008:526:ЗУ1, 61:31:0600008:526:ЗУ2 указан вид разрешенного использования «для строительства базы». Однако, в соответствие со статьями 77, 78 Земельного Кодекса Российской Федерации, вид разрешенного использования «для строительства базы» не предусмотрен на землях сельскохозяйственного назначения.
