Добрый день помогите пожалуйста разобраться с приостановкой 61-0-1-281/3103/2018-185 от 05.04.2018г. Спасибо.
Добрый день! 01.01.2017 вступили в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Приказ). При этом в соответствии с разделом межевого плана "Заключение кадастрового инженера" - "Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:6800, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет (копии фотопланов местности в состав приложения не включены в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412) ". Таким образом, межевой план подготовлен с нарушением пункта 70 Приказа, а именно в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600011:255.
Добрый день! Ко мне обратился заказчик для межевания земельного участка. В качестве исходных документов предоставил свидетельство о праве собственности. Площадь земельного участка по данным свидетельства составляет 849 кв.м. По сведениям справочной информации по данному адресу стоит 2 земельных участка с КН 61:01:0170103:2189 и 61:01:0170103:2188. Площади данных участков различаются между собой и с данными о площади из свидетельства. Скажите пожалуйста как вносились сведения о участках, которые стоят на кадастровом учете? имеют ли они отношение к земельному участку с площадью 849 кв.м.? Необходимо ли вносить сведения о данном участке как ранее учтенном? Спасибо! G61
Добрый день!В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170103:2189 расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, с. Самарское, пер. Железнодорожный, 21. Площадь 1151 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170103:2188 расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, с. Самарское, пер. Железнодорожный, 21. Площадь 1021 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ отсутствуют. Сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 61:01:0170103:2188, 61:01:0170103:2189 внесены в государственный кадастр недвижимости (ранее – государственный земельный кадастр) 18.01.2005 в порядке, установленном Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», на основании оценочных инвентаризационных описей земельных участков. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области не располагает сведениями, имеют ли земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0170103:2188, 61:01:0170103:2189 отношение к земельному участку с площадью 849 кв.м. Полагаем возможным отметить, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка лицу, предусмотренному статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и представить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы, предусмотренные положениями Закона № 218-ФЗ.
Добрый день пожалуйста помогите разобраться с приостановкой от 13 апреля 2018г. №61/006/18-25950, спасибо.
Добрый день! С 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Вместе с тем, в рамках полномочий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области полагаем возможным отметить следующее. 01.01.2017 вступили в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Приказ). При этом в соответствии с разделом межевого плана "Заключение кадастрового инженера" - "Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:6800, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет (копии фотопланов местности в состав приложения не включены в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412) ". Таким образом, межевой план подготовлен с нарушением пункта 70 Приказа, а именно в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600011:255.
Добрый день!опять я Извините очень нужна помощь в моей приостановке то что вы написали о нарушении п. 70 я и так поняла, но мой земельный участок земли сельскохозяйственного назначения пашня 40 га и ясное дело там нет никаких стен кирпичных, заборов и т. п. со всех сторон пастбище что видно на карте которую я указала как картматериалы и на фото-плане тоже, в заключении кадастрового инженера я прописала все границы!!! Установление долговременных знаков нам не заказывали. Что конкретно от меня требуется? Я занимаюсь только землями сельхоз. назначения и у меня через одну идут такие приостановки ну нету в поле кирпичных стен и заборов долговременные знаки тоже не устанавливаются так, как они мешают технике при обработки ЗУ Что я должна писать? Что Росреестр требует в таких случаях? 70. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);
сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Добрый день! подскажите пожалуйста, необходимо выделить земли общего пользования (дороги) в СНТ "Салют" из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:2461, т.е. раздел земельного участка с сохранением в измененных границах, принадлежащем садоводству на праве постоянного(бессрочного) пользования. Исходным документом является государственный акт на садоводство 64,03 га и проект организации и застройки садового товарищества "Салют". Достаточно ли этих документов для раздела земельного участка с кн 61:4460081017:2461? Нужно ли готовить и утверждать схему расположения на кадастровом плане территории в департаменте архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, либо же достаточно проекта организации и застройки садового товарищества "Салют" без схемы?
Сообщение отредактировал Оксана_Колыбина - Среда, 18.04.18, 13:59:31
Здравствуйте! Прошу проверить объекты на предмет выявления дублей: ОКС 61:28:0120109:178- Права зарегистрированы, ОКС КН 61:28:0000000:3085- прав нет. Спасибо!
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:28:0090636:197 ( площадь48.8 кв.м.) - права зарегистрированы ОКС с кадастровым номером 61:28:0090636:143 ( площадь 55.0 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства .
Ответ: Добрый день! В связи с тем, что в кадастровых номерах объектов недвижимости допущена ошибка, провести анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным
Добрый день, Александр Анатольевич Получено уведомление о приостановлении, а позже отказ в государственном кадастровом учете по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-12622 от 28.11.2017 года.
В решении указано, что межевой план не соответствует требованиям, установленным на основании ст. 22 Закона и Приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г., в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках» образуемым земельным участкам 61:31:0600008:526:ЗУ1, 61:31:0600008:526:ЗУ2 указан вид разрешенного использования – «Для строительства базы» и что такой вид разрешенного использования не предусмотрен на землях сельскохозяйственного назначения. Специалистом НЦОИ по заявке 706 даны пояснения, что ст. 77 имеет приоритет над ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ и это является исключением, установленным федеральными законами (получается Земельный кодекс исключает сам себя). Объясните почему применяются ст.ст. 77, 78 если это не вновь образуемый, а существующий земельный участок с установленным видом разрешенного использования – «Для строительства базы», который собственник участка выкупал с торгов и на котором расположены уже зарегистрированные объекты. В соответствии с п.3. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ и п. 51 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г. «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами». Какие случаи и какими законами установлены. Почему не принимается во внимание Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.07.2016 N 10-2968-КЛ "О предоставлении разъяснений", где четко указано, что "если образуемый земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, не попадает под действие частей 4 и 6 статьи 36 ГрК РФ, в том числе не относится к сельскохозяйственным угодьям, а в отношении территории, на которой он расположен, утверждены правила землепользования и застройки", то вид разрешенного использования земельных участков, образуемых из земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, может не соответствовать виду разрешенного использования исходных земельных участков. В предоставленном межевом плане на раздел земельного участка вид разрешенного использования – Для строительства базы уже установлен в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки и исходный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям. Кто устанавливает приоритеты в применении статей Земельного Кодекса РФ. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением, кадастровый инженер Волошин Виталий 8-950-864-55-55
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Вместе с тем, в рамках полномочий Филиала полагаем возможным отметить следующее. В соответствии с частью 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. В межевом плане, представленном в качестве дополнительно принятых документов к заявлению 61-0-1-236/3103/2017-12622 от 28.11.2017, для образуемых земельных участков 61:31:0600008:526:ЗУ1, 61:31:0600008:526:ЗУ2 указан вид разрешенного использования «для строительства базы». Однако, в соответствие со статьями 77, 78 Земельного Кодекса Российской Федерации, вид разрешенного использования «для строительства базы» не предусмотрен на землях сельскохозяйственного назначения.
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 61:28:0060301:1708, - права зарегистрированы жилой дом с кадастровым номером 61:28:0060301:1057 - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 61:28:0060301:1057.
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:28:0060301:1057. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте. согласно сведений ЕГРН о земельном участке 61:28:0020101:880 в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0020101:1061, 61:28:0020101:1115, 61:28:0020101:1195 , 61:28:0020101:1111, 61:28:0020101:1177. Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о земельном участке 61:28:0020101:880 было выявлено, что указанные выше объекты недвижимости расположены в пределах смежного земельного участка с кадастровым номером 61:28:0020101:879. Прошу провести проверку и исключить объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0020101:1061, 61:28:0020101:1115, 61:28:0020101:1195 , 61:28:0020101:1111, 61:28:0020101:1177 из земельного участка 61:28:0020101:880.
Ответ: Добрый день! В сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены следующие изменения. Из сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0020101:880 исключены кадастровые номера объектов недвижимости: 61:28:0020101:1115, 61:28:0020101:1111 и 61:28:0020101:1177. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0020101:1061 и 61:28:0020101:1195, согласно ситуационного плана Технического паспорта (инвентарный номер 183), подготовленного по состоянию на 11.05.1999, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:28:0020101:880. Дополнительно сообщаем, внесение в ЕГРН изменений в части установления кадастровых номеров зданий, расположенных в пределах земельного участка возможно на основании заявления о кадастровом учете в соответствии с частью 1 статьи 14 Закона, согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:56:0090636:197 ( площадь48.8 кв.м.) - права зарегистрированы ОКС с кадастровым номером 61:56:0090636:143 ( площадь 55.0 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства .
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:56:0090636:143. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:56:0050336:169 ( площадь54.4 кв.м.) - права отсутствуют ОКС с кадастровым номером 61:56:0050336:140 ( площадь 72.3 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0050336:169, которые внесены на основании технического паспорта, подготовленного Муниципальным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации г. Новошахтинск, по состоянию на 24.12.1997, (инвентарный № 4510) и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0050336:140, внесены на основании технического паспорта, подготовленного Муниципальным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации г.Новошахтинск, по состоянию на 29.03.2002, (инвентарный № 16856) и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09. На основании проведенного анализа сведений кадастра недвижимости, технической документации, имеющейся в распоряжении Филиала выявлении и исправлена ошибка в сведениях кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0050336:140 в части адреса, а именно: с Ростовская обл., г. Новошахтинск, ул. Кривоносова, д. 23 на Ростовская обл., г. Новошахтинск, ул. Кривоносова, д. 23а. Ввиду того, что, сведения кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0050336:169 не идентичны, сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0050336:140, признать дублирующими сведения вышеуказанных объектов недвижимости не представляется возможным. Таким образом, в кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0050336:169, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Новошахтинск, ул. Кривоносова, д. 23 и сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0050336:140, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Новошахтинск, ул. Кривоносова, д. 23а.
