Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 61:56:0080218:41, - права зарегистрированы жилой дом с кадастровым номером 61:56:0080218:70 - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 61:56:0080218:70.
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровым номером 61:56:0080218:70, признаны дублирующими сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:56:0080218:41. Объект недвижимости с кадастровым номером 61:56:0080218:70 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 04.04.2018.
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 61:56:0020600:104, - права зарегистрированы жилой дом с кадастровым номером 61:56:0020600:203 - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 61:56:0020600:203.
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:56:0020600:203. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:56:0020600:106 - права отсутствуют ОКС с кадастровым номером 61:56:0020600:205 - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:56:0020600:205. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:56:0010619:293 ( площадь45.3 кв.м.) - права отсутствуют ОКС с кадастровым номером 61:56:0010619:127 ( площадь 39.4 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:56:0010619:127. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте, Александр Анатольевич! Прошу Вас проверить корректность сведений и наличие дублей по квартире с адресом: Ростовская область, р-н Волгодонской, с/п Рябичевское, х Рябичев, ул Ленина, д 9, кв 6. По этому адресу в ЕГРН имеются два кадастровых номера: 61:08:0030106:444 и 61:08:0030106:445. Квартира 61:08:0030106:444 числится на 1 этаже с площадью 28,8 кв.м., а квартира 61:08:0030106:445 числится на 2 этаже с площадью 37,7 кв.м. На самом же деле по Договору приватизации данная квартира имеет площадь 28,1 кв.м. – это площадь 3-х комнат (11,3 кв.м.,11,7 кв.м. и 5,1 кв.м.) без учета холодного коридора. По Техпаспорту на 14 октября 2008 года (оцифрован МУПТИ Волгодонского района 14.05.2007 г.) площадь данной квартиры составляет 33,7 кв.м. (это с учетом холодного коридора площадью 5,6 кв.м.) и расположена она на 1 этаже. Собственник не может зарегистрировать право, так как ни одни данные не соответствуют действительности.
Дополнительно сообщаем, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:08:0030106:444 исключены из Единого государственного реестра недвижимости с присвоением статуса "архивный". На данный момент актуальными сведения об объекте недвжимости с кадастровым номером 61:08:0030106:445 площадью 33,7 кв.м.
Здравствуйте. Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства с кадастровым номером 61:02:0081301:274.Ранее присвоенный номер был 61:02:0081301:156:7. Из справочной информации по объектам недвижимости видно , что данный объект с кадастровым номером 61:02:0081301:156:7 был ликвидирован и является дублем.
Добрый день, уважаемый Александр Анатольевич!С 01.01.2017 определение площади здания должно осуществляться по внутренней поверхности наружных стен,включая площадь стен и перегородок, предусмотренное пунктами 5, 8 Требований № 90. Кадастровый инженер включает в состав технического плана "план этажа", с указанием размеров. Возможно ли приостановление кадастрового учета и несет ли ответственность кадастровый инженер, если намеренно не включает площади стен и перегородок в общую площадь здания?Будет ли являться реестровой ошибкой внесенная в техплан площадь, рассчитанная как сумма комнат, без учета внутренних стен и перегородок?Пройдет ли учет, если подготовить техплан на увеличенную площадь в связи с ошибкой определения площади, если кадастровый инженер (после 01.01.2017) не учел требования Приказа №90 от 01.03.16 и неправильно рассичтал площадь здания?Почему до сих пор требования законодательства в этом вопросе не контролируются при проведении учета зданий?
Присоединяюсь к вопросу и дополню: почему на поэтажных планах указаны унитазы, газовые плиты, раковины и ванны (что это за условные знаки?), указаны обыкновенные дроби с непонятной нумерацией посередине каждой комнаты и площадью каждой комнаты в здании.
ПОВТОРНО В здании с кадастровым номером 61:58:0001057:79 по адресу: г.Таганрог, ул.Шевченко, 59, по решению суда необходимо выполнить техплан на постановку помещений, однако на учете при оцифровке стоит квартира 1 с кадастровым номером 61:58:0001057:109 по адресу: г.Таганрог, ул.Шевченко, 59,кв.1, право собственности не зарегистрировано, по местоположению и общей площадью совпадает с помещением, выделенным по решению суда. Необходимо либо снять с учета квартиру, либо внести изменения в части адреса. Подскажите как? Спасибо Рудикова
Добрый день. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН Жилой дом с кадастровым номером 61:02:0120144:350 площадью-82,5 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером 61:02:0120144:387 площадью-82,5 кв.м(квартира). По факту данный объект всегда был жилым домом. Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства
Добрый день. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН Жилой дом с кадастровым номером 61:58:0001149:350 площадью-116,3 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером 61:58:0001149:106 площадью-131,7 кв.м с учетом площади холодных пристроек. Это один и тот же окс. Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства Рудикова
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:56:0020595:108 ( площадь 61.3 кв.м.) - права зарегистрированы ОКС с кадастровым номером 61:56:0020595:91 ( площадь 59.4 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:56:0010619:293 ( площадь45.3 кв.м.) - права отсутствуют ОКС с кадастровым номером 61:56:0010619:127 ( площадь 39.4 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:56:0010619:127. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Добрый день! При проведении кадастровых работ по участку 61:33:0500101:118 Родионово-Несветайский район, СНТ "Комбайностроитель", уч.№1 сад 47 было выявлено пересечение с участком 61:33:0600014:476, который в свою очередь пересекает более 50-ти других уже уточненных участков в СНТ "Комбайностроитель".
Возможно ли исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка 61:33:0600014:476 и исключение сведений о его уточненных границах в связи с массовым пересечением других участков и границы кадастрового квартала?
Будет ли приостановлен кадастровый учет в случае подачи межевого плана участка 61:33:0500101:118 (его смежные участки 61:33:0500101:117, 61:33:0500101:125, 61:33:0500101:876 уже стоят на учете с границами) по причине пересечения с 61:33:0600014:476?
Каким образом возможно исключить сведения о границах участка 61:33:0600014:476? по утверждению председателя СНТ уже есть вступившее в силу решение суда об исключении границ указанного участка участка, поступило ли оно в Росреестр и ФБГУ "КП по РО"??
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - Орган регистрации прав). Вместе с тем в рамках полномочий Филиала поясняем следующее. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) обособленный участок с номером 61:33:0600014:476 входит в ранее учтенное единое землепользование с кадастровым номером 61:33:0600014:372 расположенное: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК им.Чапаева. Площадь единого землепользования с кадастровым номером 61:33:0600014:372 уточненная составляет 104996000кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь обособленного участка с номером 61:33:0600014:476 – 1460000 кв.м, сведения о координатах содержатся в ЕГРН. Сведения о местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером 61:33:0600014:372, в том числе сведения о местоположении границ обособленного участка с номером 61:33:0600014:476 внесены на основании Описания земельных участков № б/н от 17.01.2005 (далее – Описание), подготовленного в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В Описании, на основании которого внесены сведения о едином землепользовании с кадастровым номером 61:33:0600014:372, координаты указаны в местной (условной) системе координат, которая использовалась до перехода на ведение государственного кадастра недвижимости на территории Ростовского кадастрового округа в местную систему координат МСК-61 (далее – МСК-61). На территории Ростовского кадастрового округа для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ введена местная система координат МСК-61. ФГБУ «ФКП Росреестра», как и его филиалы по субъектам Российской Федерации, не наделено полномочиями пересчета значений координат из местных(условных) систем координат в систему координат, установленную в Ростовском кадастровом округе (МСК-61). В случае, если Вы предполагаете, что при определении площади и местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером 61:33:0600014:372 допущена реестровая ошибка, считаем возможным отметить. Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в Орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Необходимо отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав установлены статьей 15 Закона №218-ФЗ. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Закон № 218-ФЗ. Согласно п.20 ч.1 ст.26 Закон № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Закон № 218-ФЗ). Действующим законодательством, в том числе Законом № 218-ФЗ, не установлены иные исключения, допускающие осуществление государственного кадастрового учета с пересечением границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В случае, если на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600014:476 имеется вступившее в законную силу решение суда об исключении сведений о местоположении границ, данное решение необходимо направить в орган регистрации права для его исполнения.
Добрый день! Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете состоят объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 61:44:0020511:2451, 61:44:0000000:84639, 61:44:0000000:135874, 61:44:0020511:2774, 61:44:0020511:2773. При этом объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 61:44:0020511:2451, 61:44:0000000:84639, 61:44:0000000:135874 дублируют друг друга и поставлены на учет с одинаковой площадью – 59,4 кв.м. Однако на земельном участке по адресу: Ростов-на-Дону, ул. 32-я линия, д. 72 – не существует и никогда не существовало жилого дома площадью 59,4 кв.м. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 61:44:0020511:2774, 61:44:0020511:2773 – являются квартирами, тогда как по указанному адресу расположен индивидуальный жилой дом. Многоквартирные жилые дома на земельном участке отсутствуют. На основании изложенного, прошу разъяснить, на каком основании на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости, а также снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0020511:2774, 61:44:0020511:2773, 61:44:0020511:2451, 61:44:0000000:84639, 61:44:0000000:135874.
Ответ: Добрый день! В распоряжении Филиала имеется технический паспорт (инвентарный номер 635_2) изготовленный МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 29.01.2008, согласно которому сведения о квартирах с кадастровыми номерами 61:44:0020511:2774, 61:44:0020511:2773, 61:44:0000000:135874 отсутствуют в связи с чем, сведения о вышеуказанных объектах недвижимости сняты с кадастрового учета как ошибочно внесенные с присвоением сведениям статуса «Архивный». Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0000000:84639, 61:44:0020511:2451. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:08:0600701:51. Было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. Одной из причин в приостановлении кадастрового учета является – несоответствие площадей обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование 61:08:0600701:51. По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по данным раздела 1 суммарная площадь обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 61:08:0600701:51 составляет 8300000 кв. м., а по координатам радела 3.2 Выписки, суммарная площадь составляет 8300809 кв.м. Разница - 809 кв.м. При подготовке межевого плана, кадастровый инженер использовал данные раздела 3,2 Выписки, в связи с чем уточненная площадь составила - 8307445 кв.м, что составляет разницу в 7445 кв.м с разделом 1 Выписки. При уточнении границ земельного участка суммарная площадь обособленных участков составила 8307445 кв.м., что не противоречит положению п. 32 ч.1 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, при уточнении местоположения границ земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов. Вторая причина в приостановлении кадастрового учета – не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:08:0600701:51, существование его на местности 15 и более лет. При подготовке межевого плана был учтен п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Межевой план подготовлен с использованием картографических материалов (ортофотопланы местности , реквизиты приведены в исходных данных межевого плана). Согласно ортофотопланам местности, уточняемые границы земельного участка 61:08:0600701:51 закреплены границами полей. Таким образом, уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером существуют на местности 15 и более лет. Прошу Вас помочь разобраться с причинами, указанные в уведомлении о приостановлении кадастрового учета.
Спасибо!
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - Орган регистрации прав). 02.02.2018 в орган регистрации прав поступило заявление № 61-0-1-271/3103/2018-78 Топилина И. А. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план от 14.03.2018 (далее – Межевой план), подготовленный кадастровым инженером Уколкиным И. В. в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:08:0600701:51. В результате проверки сведений об объекте недвижимости и представленных с Заявлением документов выявлены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренные пунктами 2, 7 части 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ): 1. В нарушение пункта 70 приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Требования) в Межевом плане не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка 61:08:0600701:51, существование их на местности 15 и более лет. Согласно пункту 70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности) 2. В нарушение пункта 101 Требований площадь единого землепользования с кадастровым номером 61:08:0600701:51 (8307445 кв.м.) не соответствует сумме площадей входящих в него обособленных участков в соответствии с Межевым планом (8307015 кв.м). В соответствии с пунктом 101 Требований в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" для единого землепользования последовательно указываются: площадь единого землепользования как сумма площадей входящих в его состав земельных участков и величина предельной допустимой погрешности определения площади единого землепользования; кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, площадь такого земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади. 3. В нарушение положений Закона №218-ФЗ с заявлением о государственном кадастровом учете обращаются не все собственники объекта недвижимости. С Заявлением о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 61:08:0600701:51 обратился Топилин И. А., при этом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения земельный участок 61:08:0600701:51 принадлежит на праве общей долевой собственности Топилину И. А. и Королевскому В. В., что не соответствует пункту 4 части 2 статьи 15 Закона. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:08:0600701:51 всем собственникам вышеуказанного земельного участка необходимо обратиться с заявлением об осуществление государственного кадастрового учета и предоставить межевой план, подготовленный в соответствии с Требования.
