Помогите, пожалуйста, разобраться. На основании запроса от 21.03.2017г. было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 61/049/950/2017-1585 от 22.03.2017г. на объект по адресу: Ростовская обл., г.Шахты, проезд Микрорайон Горняк, 6, кв.1. По запросу № 17-29.1-Исх/00514 от 21.03.2017г. были запрошены сведения в МУП г.Шахты БТИ о предоставлении технической документации о ранее учтенном объекте. В ответ на запрос была предоставлена техническая документация на квартиру по адресу: Ростовская обл., г.Шахты, проезд Микрорайон Горняк, 6, кв.1. До настоящего времени квартира как ранее учтенная не поставлена. Заранее спасибо.
Юрий Иванович. Вы не можете помочь с вопросом получения Выписок ЕГРН из ФГИС . Оплата кончается, денег не принимают. Что делать? Очень помогает в работе , а теперь возможность теряется.
Добрый день! Получили приостановку по делу 61/001/008/2017-1529 от 02.03.2017г Раздел земельного участка. местоположение участка в СНТ не утроил проверяющих, хотя был указан как у исходного, не стали терять время и присвоили вновь образуемым участкам адреса, пришили в межевой, сдали доп.документы. по данному номеру заявки невозможно отследить состояние дела, т.к. сайт донреестр не работает, остается только связь с регистратором, принявшим данное решение, на что он отвечает - диск не читаем, сдаем еще раз, и опять диск не читаем. в чем может быть проблема?
Добрый день, Юрий Иванович! По адресу Ростовская обл., Волгодонской район, ст-ца Дубенцовская, пер. Совхозный, дом №5 зарегистрировано право на жилой дом площадью 75,3 кв.м. Условный номер: 61-61-11/016/2008-312. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 20.03.2013 г. и записью № 61-61-10/007/2013-99 от 20.03.2013 г. жилой дом с этой площадью и этим условным номером по сведениям ЕГРН имеет кад. номер 61:08:0020106:293. Однако запись регистрации № 61-61-10/007/2013-99 от 20.03.2013 г. относится в сведениях ЕГРН к жилому дому с кад. номером 61:08:0020106:155, имеющему площадь 68,9 кв.м. (дублирующие сведения). Каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:08:0020106:293 и 61:08:0020106:155), и на жилой дом с каким кад. номером заказывать выписку из ЕГРН, чтобы подготовить тех. план? Кроме того, в этом жилом доме произведена реконструкция, в результате которой заказчик пристройкой объединил жилой дом с летней кухней (61:08:0020106:167), есть «Разрешение на строительство» и будет «Ввод в эксплуатацию». Подскажите не будет ли препятствием для внесения сведений об образованном жилом доме в ЕГРН то, что права на летнюю кухню не зарегистрированы?
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:08:0020106:293 признаны дублирующими сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:08:0020106:155 и сняты с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «Архивный» 13.04.2017. В отношении площади объекта недвижимости с кадастровым номером 61:08:0020106:155 для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях реестре прав и кадастра недвижимости, Филиалом направлен запрос в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. После получения ответа от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, будет проведен анализ сведений с учетом предоставленной информации. Согласно пункту 1 статьи 15 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Следовательно, права на оба объекты недвижимости должны быть. Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 69 ФЗ-218 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Следует отметить, что при выдаче разрешительных документов на реконструкцию, которые выдаются уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства необходим определенный перечень документов, в том числе и правоустанавливающих документов. Следовательно, можно предположить, что документ все таки имеется.
Юрий Иванович. Вы не можете помочь с вопросом получения Выписок ЕГРН из ФГИС . Оплата кончается, денег не принимают. Что делать? Очень помогает в работе , а теперь возможность теряется.
Добрый день. Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН. объекты недвижимости с кадастровым номером 61:28:0502201:752 является дублем 61:28:0502201:797 объект с кадастровым номером 61:28:0502201:751 является дублем 61:28:0502201:792 Прошу провести проверку и снять с учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0502201:751, 61:28:0502201:752.
Юрий Иванович! Мой вопрос относительно выписок ЕГРН. Согласно п.6 ст.72 ФЗ-218 от 13.07.2015г. сведения ЕГРП и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Согласно п.19 Приказа №953 от 18.12.2015г. технический план объекта составляется на основе сведений ЕГРН. На основании изложенного, прошу Вас сообщить правомерность решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в случае, если технический план подготовлен на основании Свидетельства о государственной регистрации права и Выписки ГКН, которые в совокупности и являются сведениями, содержащимися в ЕГРН согласно Федерального закона
Ответ: Добрый день!В соответствии с пунктом 19 Приказа №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана. Таким образом, при подготовке технического плана, согласно действующего законодательства, а именно после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015, необходимо составлять на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости. Следует отметить, что согласно писем от 06.03.2017 № 10-0699-КЛ, от 13.02.2017 № ОГ-Д23-1483 и от 16.02.2017 № ОГ-Д23-1666 если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 ГК РФ). Минэкономразвития России считает необходимым отметить, что Закон № 218-ФЗ не содержит каких-либо положений, распространяющих свое действие на заключенные до 1 января 2017 года договоры подряда на выполнение кадастровых работ, а также на правоотношения, возникшие из таких договоров. В этой связи, по мнению Минэкономразвития России, подготовка межевого плана или технического плана после вступления в силу Закона № 218-ФЗ может осуществляться с учетом проведенных до 1 января 2017 года процедур и на основании результатов таких процедур (получение сведений и документов, необходимых для выполнения кадастровых работ, согласование границ земельных участков, подготовка декларации об объекте недвижимости). Также отмечаем, что в соответствии с пунктом 2 приказа от 20.11.2015 № 861, пунктом 2 приказа от 08.12.2015 № 921, пунктом 2 приказа от 01.11.2016 № 689 до 1 июля 2017 года для осуществления ГКУ могут быть представлены межевые планы, технические планы, акты обследования, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, действовавшими до 1 января 2017 года, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года. Следовательно: - в случае подготовки технического плана после 2017 и наличии информации о договоре подряда заключенного после 2017, в техническом плане должны быть использованы ТОЛЬКО выписки из ЕГРН. В данном случае в разделе «Исходные данные» технического плана должна быть указана выписка из ЕГРН об объекте с обязательным указанием конкретного вида объекта, выписка из ЕГРН о земельном участке, выписка из ЕГРН о здании. - в случае подготовки технического плана после 2017 и наличии информации о договоре подряда заключенного до 2017, технический план может быть подготовлен как на основании документов (КПТ, Кадастровый паспорт и т.д.) предусмотренных ранее 221-ФЗ, так и на основании выписок из ЕГРН.
В уведомлении о приостановлении №61/001/007/2017-7450 от 05.04.2017г. указано, что площадь образуемого участка не соответствует сумме площадей исходных земельных участков. Да действительно не соответствует. Действующее законодательство не устанавливает определение площади образуемых земельных участков как сумма площадей исходных земельных участков. Границы исходных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.8 и п.9 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы определяются по координатам (координаты определяются с точностью до сантиметра). А площадь определяется как площадь геометрической фигуры по границам, а не суммой исходных земельных участков. Данное разночтение вызвано округлениями. Прошу проверить заявление еще раз.
Юрий Иванович. Вы не можете помочь с вопросом получения Выписок ЕГРН из ФГИС . Оплата кончается, денег не принимают. Что делать? Очень помогает в работе , а теперь возможность теряется.
Ответ:Добрый день!https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn - по этой ссылке и с действующим ключом сервис работает: можно заказать выписку и она отрабатывается в личном кабинете. Как только открыли возможность получения ключей через личный кабинет, так сразу открыли и возможность пополнять счет. Работа информационных ресурсов- это не зона ответственности филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области. Через личный кабинет также есть возможность обратиться в тех.поддержку ресурса.
Добрый день! Получили приостановку по делу 61/001/008/2017-1529 от 02.03.2017г Раздел земельного участка. местоположение участка в СНТ не утроил проверяющих, хотя был указан как у исходного, не стали терять время и присвоили вновь образуемым участкам адреса, пришили в межевой, сдали доп.документы. по данному номеру заявки невозможно отследить состояние дела, т.к. сайт донреестр не работает, остается только связь с регистратором, принявшим данное решение, на что он отвечает - диск не читаем, сдаем еще раз, и опять диск не читаем. в чем может быть проблема?
Ответ: По делу № 61/001/008/2017-1529 от 02.03.2017 г. заявка не найдена. Возможно, стоит проверить правильность номера.
В уведомлении о приостановлении №61/001/007/2017-7450 от 05.04.2017г. указано, что площадь образуемого участка не соответствует сумме площадей исходных земельных участков. Да действительно не соответствует. Действующее законодательство не устанавливает определение площади образуемых земельных участков как сумма площадей исходных земельных участков. Границы исходных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.8 и п.9 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы определяются по координатам (координаты определяются с точностью до сантиметра). А площадь определяется как площадь геометрической фигуры по границам, а не суммой исходных земельных участков. Данное разночтение вызвано округлениями. Прошу проверить заявление еще раз.
Ответ: Добрый день! Для дальнейшего рассмотрения Вашего вопроса, необходимо указать регистрационный номер заявления, представленного для осуществления кадастрового учёта
Подскажите пожалуйста когда снова заработает портал "Проверка исполнения запроса"?. "Висит" с пятого апреля.
Ответ: Добрый день! Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области не уполномочен давать комментарии по работе сервисов на портале Росреестра. Можете позвонить на горячую линию Росреестра: 8 (800) 100- 34-34
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-1503 на постановку на кадастровый учет земельного участка было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, одной из причин которого является: 1. В реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана не указан кадастровый номер здания 61:44:0000000:169533 на образуемом земельном участке :27:ЗУ1. Однако, данное сооружение!!! не проходит по образуемому земельному участку :27:ЗУ1, а только по земельному участку :27:ЗУ2 как указано в предоставленном для учета межевом плане. 2. В сведениях ЕГРН содержаться сведения о двух строениях кн :10 и кн :11 однако, фактически это одно и тоже строение. Строение с кн :10 было преобразовано в строение с кн :11, что можно проследить по всем регистрационным записям, о чем прописано в заключении кадастрового инженера. Вопрос: Как необходимо подготовить межевой план для положительного исхода дела? Достаточно ли прописать в заключении , что сооружение с КН 61:44:0000000:169533 не проходит по земельному участку :27:ЗУ1 и при этом не указывать его. И возможно ли не прописывать строение с КН :10 при этом описав в заключении кадастрового инженера данную ситуацию. ( как не указывать этот номер, тк это фактически и есть строение :11)
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН сооружение с кадастровым номером 61:44:0000000:169533 расположено на образуемом земельном участке :27:ЗУ1 длиной примерно 0,10 м, а на 27:ЗУ2 – отсутствует. Сведения ЕГРН об ОКС с кадастровым номером 61:44:0040306:10 имеют статус «архивный». Для осуществления государственного кадастрового учета межевой план должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Сообщение отредактировал Светлана_Шумарина - Понедельник, 17.04.17, 15:12:46
Уважаемый Юрий Иванович! Я кадастровый инженер. Для получения Выписок ЕГРН из ФГИС мы оплачивали предоплатой по тарифам РОСРЕЕСТРА , и получали выписки для работы . Сейчас кнопка "пополнить счет" на сайте РОСРЕЕСТРА не работает. Пополняли счет через КИВИ кошелек. ВЫ предлагаете Личный кабинет Сбербанка или Росрееста?
