Добрый день. Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН. объекты недвижимости с кадастровым номером 61:28:0502201:752 является дублем 61:28:0502201:797 объект с кадастровым номером 61:28:0502201:751 является дублем 61:28:0502201:792 Прошу провести проверку и снять с учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0502201:751, 61:28:0502201:752.
Ответ: Добрый день! В результате проведенного анализа сведений об указанных объектах недвижимости были выявлены дублирующие записи. Объектам недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0502201:751, 61:28:0502201:752 присвоен статус "архивный".
Уважаемый Юрий Иванович! Я кадастровый инженер. Для получения Выписок ЕГРН из ФГИС мы оплачивали предоплатой по тарифам РОСРЕЕСТРА , и получали выписки для работы . Сейчас кнопка "пополнить счет" на сайте РОСРЕЕСТРА не работает. Пополняли счет через КИВИ кошелек. ВЫ предлагаете Личный кабинет Сбербанка или Росрееста?
Ответ: Добрый день! Через сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» отсутствует возможность пополнить счет. Пополнить счет можно только через Личный кабинет сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/press/news/v-lichnom-kabinete-na-sayte-rosreestra-mozhno-poluchit-klyuch-dostupa-k-informatsionnoy-sisteme-vede/). Пополнение счета возможно только для вновь созданных (в Личном кабинете сайта Росреестра) ключей доступа.
Добрый вечер! В сентябре 1995 года приобрел по договору купли-продажи недостроенный дом, договор зарегистрирован в сельсовете, в 1999 году дом достроил и архитектура выдала акт приемки индивидуального жилого дома государственной комиссией. Сейчас возникла необходимость в регистрации права собственности и постановке на ГКУ жилого дома. Было подано заявление №61-0-1125/3401/2017-21 и № 61/025/002/2017-187, была получена приостановка в связи с отсутствием разрешения на строительство, но у настоящего собственника и не было разрешения на строительство, т.к. был приобретен недостроенный дом. 10.04.2017 года было подано заявление о внесении в ЕГРОКС сведений о ранее учтенном объекте - получен отказ! Как быть в сложившейся ситуации, на основании каких документов можно поставить жилой дом на учет и с каким заявлением обратиться?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (далее-Закон о регистрации), с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должен обратится собственник земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Согласно части 7 статьи 70 Закона о регистрации, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Вместо разрешения на строительство подготовка технического плана возможна на основании иных разрешительных документов, содержащих решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу и разрешении, в том числе строительства жилого дома, изданных уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие ГрК РФ. Следовательно, к заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-125/3401/2017-21, необходима подача дополнительных документов, устраняющих причины приостановления кадастрового учета, а именно в качестве документа, на основании которого подготовлен технический план, необходимо приложить Декларацию об объекте недвижимости с обязательным приложением Акта приемки индивидуального жилого дома государственной комиссией выданной в марте 1999г.
Ответ: Добрый день! В результате проведенного анализа сведений об указанных объектах недвижимости были выявлены дублирующие записи. Объектам недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0502201:751, 61:28:0502201:752 присвоен статус "архивный".
Спасибо большое Светлана Петровна, но хотелось бы, что бы подобные вопросы решать в рабочем порядке. При поступлении документов в ОКУ при изменении сведений о земельных участков. Это бы с экономило иного времени как для вас так и для нас.
Здравствуйте. Нужна консультация. Есть 3 земельных пая, расположенных в Дубовском районе. 1 пай прошел процедуру межевания 10 лет назад,2 не отмежованы. Нужно ли провести межевание оставшихся паев? Что для этого нужно?Какой пакт документов нужен ? Слышали, что если это не сделать в 2017 году, невозможно в дальнейшем будет производить сделки с этой землей:дарение, наследование, продажа
Ответ: Добрый день! Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте). Статьей 13 указанного закона определено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. В соответствии с частью 1 статьи 13.1 Закона об обороте конкретный размер и местоположение выделяемого земельного участка определяется проектом межевания, земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей, пояснительная записка которого должна содержать информацию, обосновывающую результаты выполненных работ (в т.ч. расчет размеров образуемых и измененных земельных участков). Согласно пункту 7 статьи 13 Закона об обороте порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Вопрос возможности совершения сделок после 2017 года с земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности, находится в компетенции Управления Росреестра по РО
Собственник нежилого помещения 61:39:0010107:416 площадью 703,3кв.м хочет разделить на два помещения. При этом возведена перегородка и предоставлена справка архитектора, что разрешения на данную перепланировку не требуется.1.Это образование в результате раздела с одновременной регистрацией двух участков? 2.Необходима проектная документация и акт приемки помещения после перепланировки? Спасибо за ответ.
Ответ: Добрый день! В соответствии с частями 10 и 11 статьи 24 Закона о регистрации, Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона о регистрации, а именно в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В данном случае, при подготовке технического плана в результате раздела с перепланировкой нежилого помещения, допустимо использовать Декларацию об объекте недвижимости, при отсутствии сведений о реконструкции данного помещения.
Светлана Петровна, добрый день! Подскажите процедуру снятия с кадастрового учета земельного участка по решению суда.
Ответ: Добрый день! Для снятия с кадастрового учёта земельного участка по решению суда, необходимо обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением и приложить копию судебного акта, заверенную в установленном порядке
Прошу разъяснить по приостановке - заявление № 61-0-1-293/3403/2017-110 от 07.04.2017г.: что имеет ввиду работник КП: "с заявлением обратилось ненадлежащее лицо". В техническом плане в исходных документах есть справка от нотариуса и свидетельство о смерти. Работником МФЦ при приеме заявления также приложил справку от нотариуса, которой подтверждается право заявителя. Спасибо за ответ.
Ответ: Добрый день! Согласно положений статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно вправе обратиться собственники земельных участков либо лица, которым земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. В соответствии с этим, до осуществления учёта изменений в связи с изменением основной характеристики жилого дома, необходимо сначала вступить в права наследования по закону.
Получили приостановку 61-0-1-283/3403/2017-379. Пытаемся поставить жилое помещение 23 в квартире по адресу: г.Таганрог, ул. Большая Бульварная, д.9-3. Меня, как кадастрового инженера интересует совпадение местоположения помещения с другим помещением. Сведения о помещении по данным ЕГРН помещение расположено в здании с кад. № 61:58:0000000:37276 по адресу Бульварная строен.3 кв,23 . Также стоит здание под кад.№ 61:58:0002419:101 по верному адресу : ул. Большая Бульварная,9-3, в котором по данным выписки отсутствуют сведения о данном помещении. Просим убрать задвоение местоположения и убрать похожее помещения из здания с нулевым кварталом. Рудикова
Здравствуйте! помогите разобраться в приостановке 61-0-1-236/3403/2017-2417. Пишут, что имеется несоответствие типа заявления и заполненных разделов в XML файле. Мы уже два раза перезаписывали диск и не можем понять, в чем несоответствие, подскажите, пожалуйста! Светлана
По адресу Ростовская обл., Усть-Донецкий р-н, ст.Усть-Быстрянская, ул.Центральная,41жилой дом КН61:39:0080102:982, и ул.Центральная 42 жилой дом КН 61:39:0080102:375 это один и тот же объект, т.е задвоение. Была переадресация жилого дома с №41 на № 42 и доучет площади холодных пристроек. Фактически должен остаться жилой дом с КН 61:39:0080102:375. Спасибо.
В уведомлении о приостановлении №61/001/007/2017-7450 указано, что площадь образуемого участка не соответствует сумме площадей исходных земельных участков. Да действительно не соответствует. Действующее законодательство не устанавливает определение площади образуемых земельных участков как сумма площадей исходных земельных участков. Границы исходных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.8 и п.9 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы определяются по координатам (координаты определяются с точностью до сантиметра). А площадь определяется как площадь геометрической фигуры по границам, а не суммой исходных земельных участков. Данное разночтение вызвано округлениями. Прошу проверить заявление еще раз. заявка 61-0-1-306/3101/2017-794 от 25.03.2017г.
Ответ: Добрый день! С заявлением 61-0-1-306/3101/2017-794 от 25.03.2017г. представлен межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка площадью 622 кв.м. путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0071330:37, 61:44:0071330:38. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071330:37 составляет 300 в.м., площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071330:38 составляет 323 кв.м. Суммарная площадь исходных земельных участков составляет 623 кв.м. В соответствии с пунктом 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г, если разность вычисленной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе, меньше допустимой погрешностью определения площади, за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе, в обратном случае материалы межевания земель направлялись для внесения изменений в правоустанавливающий документ. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка в государственном земельном кадастре должна была отражаться уточненная площадь, соответствующая площади, указанной в правоустанавливающем документе. В настоящее время в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) при проведении кадастровых работ кадастровый инженер использует сведения Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем объекте недвижимости или территории (часть 1 статьи 22 Закона). Следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с объединением земельных участков кадастровый инженер должен ориентироваться на площадь исходных земельных участков, содержащуюся в ЕГРН. В этой связи площадь земельного участка, образуемого в результате объединения, указанная в межевом плане, должна соответствовать суммарной площади исходных земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0071330:37, 61:44:0071330:38, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Заказчик кадастровых работ отозвал своё заявление о постановке на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста-это считается отказом кадастровому инженеру или нет. Спасибо.
Ответ: Добрый день! В соответствии с п.1, ст.31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", до осуществления государственного кадастрового учёта, либо отказа в государственном кадастровом учёте, рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учёте заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учёта.
Муниципалитет заказывает постановку на Ку бесхозяйных дорог. Можно поставить на КУ на кадастровом квартале или необходимо сначала провести межевание земельного участка под дороги?
Ответ: Добрый день! Кадастровый инженер при постановке на государственный кадастровый учёт не линейных сооружений (дорог) являющихся бесхозяйственными объектами недвижимости, в техническом плане прописывает все земельные участки, на которых расположено данное сооружение и указывает кадастровые кварталы. Т.е. формирование земельного участка для постановки на кадастровый учёт бесхозяйственного объекта недвижимости не требуется .
Светлана Петровна.добрый день! У меня отказ в государственном кадастровом учете 61-0-58/3101/2017-179 по поводу перераспределения земельных участков. Один участок изначально превышал максимальный размер установленного размера земельного участка. И теперь при перераспределении он становится еще больше. и не соответствует установленному предельному(минимальному-максимальному) размеру земельного участка. Как быть чтобы пройти учет?
