Здравствуйте. Подскажите, возможно ли поставить на учет здание расположенное на участке ( участок без координат границ) в зоне СХ-2 с категорией земель Земли сельскохозяйственного назначения если на земельный участок и на ОКС накладывается другой земельный участок по сведениям кадастра? Нет возможности исправить границы накладывающегося земельного участка. Если возможно поставить ОКС на учет, то как лучше сделать?
Здравствуйте!Получено решение о приостановлении по заявлению №61-0-1-250/3103/2018-126 от 26.01.2018. Причина приостановления- ОКСы. По данному адресу расположены два земельных участка- дом на два хозяина. На уточняемом участке в межевом плане указаны ОКСы, расположенные именно на этом участке, в заключении кадастрового инженера обозначены объекты, которые расположены фактически на двух земельных участках. Прошу разобраться: каким образом оказались все ОКСы, расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, х. Красный Луч, ул. Школьная,5 на участке КН 61:28:0060101:264?! и "привязать" оставшиеся к участку КН 61:28:0060101:263. Спасибо!
Добрый день. Из за дублей приходят приостановки. Можно удалить дубли 61:26:0507701:171 и 61:26:0507701:172 ? Все права зарегистрированы на более новые кадастровые номера 61:26:0509901:250 и 61:26:0509901:251.
Доброе утро! Обращение # 1225 от 29.01.2018 г. до сих пор без ответа, когда его можно получить? Спасибо!
Ответ: Добрый день! По данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь и граница земельного участка с кадастровым номером 61:21:0100201:508 являются уточненными. Изменения в значении и виде площади в кадастре недвижимости не проводились. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 15.06.2009 № 478 «О единой системе информационно-справочной поддержки граждан и организаций по вопросам взаимодействия с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет», в установленном порядке, ежедневно передает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра) данные учетной системы кадастра недвижимости. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.05.2010 № П/219 «О формировании информационных ресурсов, содержащих сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости», процесс информационного обмена в утвержденных форматах, в результате которого формируется территориальный информационный ресурс, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляет Управление Росреестра. Дополнительно сообщаем, что по всем вопросам, возникающим в связи с предоставлением недостоверной информации, содержащейся в информационном ресурсе, в том числе данных на ПКК, Вы можете обращаться на горячую линию Росреестра по телефону 8 – 800-100-34-34
Добрый день! Прошу проверить на наличие дублирующих сведений. Здания, расположенные по адресу: г.Шахты, ул.Кошевого, 109 61:59:0050201:12836 - S=41,6 кв.м 61:59:0050201:5242 - S=30,8 кв.м по факту это один объект , лит.А
Ответ: Добрый день! В настоящее время Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность исключения из ЕГРН дублирующих сведений ОКС. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте! По заявлению 61-0-1-236/3103/2018-625 получили приостановку с таким же номером. Во второй причине приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права указано на нарушение п. 18 Требований (межевой план не соответствует введенной в действие xml-схеме: а именно, отсутствия вида разрешенного использования земельных участков по классификатору (элемент "Utilization"). Такой причины приостановления ни разу не было. В приказ № П/367 изменения не вносились после 06.04.2016,в приказ № 921 последние изменения вносились 23.11.2016 г. В соответствии с приказом Приказом Росреестра от 10.07.2015 N П/367 "Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа" (далее - Приказ № 367) каждый элемент имеет признаки обязательности. Согласно Приказу № 367в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" (NewParcel) элемент "Utilization" (Вид использования участка в соответствии с ранее использовавшимся классификатором (dUtilizations) и сведения о разрешенном использовании в соответствии с документом) имеет признак обязательности "УО", т.е. обозначает условие выбора (или-или), позволяющее присутствовать лишь одному из указанных элементов в XML-документе. В типе "tUtilizationDoc" содержание элемента "Utilization" и "ByDoc" имеют признаки обязательности "НА", то есть необязательный атрибут, может как присутствовать, так и отсутствовать в элементе. Таким образом, Приказы не обязывают кадастрового инженера указывать вид использования по классификатору при наличии в файле вида использования по документу, соответственно это не является нарушением п. 18 Требований. С учетом изложенного, прошу пояснить указанную причину.
Ответ: Добрый день! 19.01.2018 в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №61-0-1-236/3103/2018-625 (далее – Заявление) и межевой план от 20.12.2018, подготовленный кадастровым инженером Сагалаевой С.И., в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031801:203. 26.01.2018 к Заявлению представлено заявление о прекращении осуществления кадастрового учёта земельного участка № 61-0-1-236/3103/2018-1065. 29.01.2018 на основании статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по Заявлению принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Решение о приостановлении государственного кадастрового учета по Заявлению не принималось.
Добрый день прошу провести проверку в отношении объектов с КН 61:59:0020122:224 и с КН 61:59:0020122:515 как дублирующие и снять с учета объект с КН 61:59:0020122:224.
Здравствуйте, прошу проверить ОКСы по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст. Кривянская, ул. Стаценко,6. Здание 61:28:0040101:1083 дублирует сведения здания 61:28:0040101:985. Кухня площадью 23 кв.м. КН 61:28:0040101:986 вошла в состав дома КН 61:28:0040101:987 при проведенной реконструкции. Вопрос был задан еще 23.01.2018г. Спасибо!
Ответ: Добрый день! В дополнение к ранее направленному ответу сообщаем. В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Таким образом, в настоящее время Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность исключения из ЕГРН дублирующих сведений ОКС. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно. Ориентировочное время завершения указанных мероприятий в течении 2-х недель.
Здравствуйте! Прошу проанализировать ситуацию с ОКСами КН 61:28:0120116:264 и КН 61:28:0120116:211. На :211 права не зарегистрированы, и скорее всего путем проведения его реконструкции, образован :264. На том же месте, где в соответствии с техпаспортом инв.№1/704 был :211. Спасибо!
Прошу провести проверку в отношении объектов с КН 61:59:0020327:782 расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Артемовский, 29 площадь которого составляет 62.9 право зарегистрировано, в техническом паспорте имеется запись о реконструкции в результате чего площадь стала 69.7, однако по данному адресу числится объект с другим КН 61:59:0020327:637 площадь которого составляет 69.7, т. е. объект один. но с разными кадастровыми номерами. Технический паспорт и св-во прилагаются.
Прошу проверить на наличие ошибки сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080901:3783(Г.Ростов-на-Дону, СНТ "Братство", 581) в выписке из ЕГРН указана фамилия Ямпольская, через букву "м", при это она по паспорту Янпольская и в старом свидетельстве Янпольская, через "н".
Здравствуйте! Мне дважды отказали в записи на личный прием. Филиалом даны рекомендации, каким образом записаться на личный прием.Все сделано в соответствии с рекомендациями, в т.ч. прикреплено уведомление о приостановлении. В первый раз (по заявке на прием № 553) мне отказали, указав следующее: " По заявлению № 61-0-1-236/3103/2018-625 не принято решение регистратором, следовательно обращение не может быть рассмотрено.", во второй раз (по заявке № 554, где я указала, что решение принято регистратором и снова прикрепила уведомление) Филиал сослался на то, что полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, при этом в самом тексте отказа есть ссылка на п. 1 приказа № 17-ОРД/00204 от 28.06.2017, согласно которому специалисты Филиала обсуждают на рабочих встречах вопросы, в отношении осуществляемых Филиалом процедур по реализации возложенных на него полномочий в связи с осуществлением государственного кадастрового учета. И к чему тогда письмо Филиала о проведении личного приема от 22.01.2018 № 18-20-исх/00953? Прошу разъяснить причины отказа в записи на личный прием.
Ответ: Добрый день! 19.01.2018 в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №61-0-1-236/3103/2018-625 (далее – Заявление) и межевой план от 20.12.2018, подготовленный кадастровым инженером Сагалаевой С.И., в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031801:203. 26.01.2018 к Заявлению представлено заявление о прекращении осуществления кадастрового учёта земельного участка № 61-0-1-236/3103/2018-1065. 29.01.2018 на основании статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по Заявлению принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Решение о приостановлении государственного кадастрового учета по Заявлению не принималось. Согласно части 2 Приложения к приказу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области №17-ОРД/00204 от 28.06.2017 в заявке на участие в рабочей встрече необходимо указывать номер решения о проведении государственного кадастрового учета, о приостановлении или об отказе (либо несколько номеров через разделитель «;»), по которому возник спорный вопрос. По Заявлению решение о приостановлении государственного кадастрового учета не принималось, в связи с чем и принято решение об отказе в записи на личную встречу.
Здравствуйте! Похоже, что в ЕГРН содержатся сведения о одном и том же земельном участке, но с разными кад.номерами и площадью. Прошу провести анализ и при в случае возможности, то исключить из кадастра участок с КН 61:44:0011506:316 в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, снт "Утро", 316, учтен в ЕГРН с КН 61:44:0011506:20 (площадь утоненная 615 кв.м, право зарегистрировано) и 61:44:0011506:316 (площадь утоненная 631 кв.м, право не зарегистрировано). Так как сейчас правообладатель соседнего участка (снт "Утро", 316) собирается уточнить границы своего участка, а участок с КН 61:44:0011506:316 будет пересекать границы уточняемого прошу Вас разобраться. В случае, если участок с КН 61:44:0011506:316 был внесен по заявлению и его исключение из ЕГРН не возможно, то прошу пояснить причины внесения одного и того же участка с уточненными границами и возможный путь решения возникшей проблемы в ЕГРН (без суда).
Ответ: Добрый день! В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Таким образом, в настоящее время Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность исключения из ЕГРН дублирующих сведений в отношении указанных Вами земельных участков. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно. Ориентировочное время завершения указанных мероприятий в течении 3-х недель.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, с чем связано увеличение кадастровой стоимости квартиры? Кадастровая стоимость превышает рыночную. Кад.№61:58:0001020:676. Если вопрос не относится к Вашей компетенции, то куда можно подать запрос. Спасибо.
Ответ: Добрый день! В 2016 году в Ростовской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (далее - ГКО 2016), результаты которой утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области» (далее – Постановление № 881). По результатам ГКО 2016, утвержденным Постановлением № 881, в Единый государственный реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 61:58:0001020:676 определенной оценщиками в размере 3219807,24 руб. Обращаем внимание, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) не наделен полномочиями по предоставлению разъяснений результатов государственной кадастровой оценки, не является заказчиком и исполнителем работ по проведению государственной кадастровой оценки, не утверждает результаты последних. К полномочиям Филиала относится внесение результатов государственной кадастровой оценки в сведения ЕГРН. В соответствии с нормами, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российский Федерации» (далее – Закон об оценке), определение кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки осуществляется оценщиком в соответствии с Законом об оценке, актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления. Согласно ст. 24.18. Закона об оценке в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, заявитель вправе обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Согласно положению о Министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 251, организацию проведения работ по государственной кадастровой оценке осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Дополнительно сообщаем, что в случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости существует возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). На территории Ростовской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Ростовской области по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сиверса, 22, каб. 318.
Добрый день. Вопрос стоит таким образом: на КУ учете стоит объект капитального строительства (назначение-нежилое). В результате реконструкции указанного объекта образовалось три объекта недвижимости один из которых является объектом незавершенного строительства. Каким образом можно поставить на КУ, преобразованные объекты недвижимости, если один из них является объектом незавершенного строительства.
Ответ: Добрый день! В отношении объектов недвижимости необходима подача заявления о постановке на государственный кадастровый учет с предоставлением технических планов с указанием способа образования раздел, подготовленных следующим образом: в одном из технических планов указываются сведения об образуемых объектах недвижимости, во втором указываются сведения об объекте незавершенного строительства. Указанные рекомендации применимы только в том случае, если преобразуемым объектом недвижимости является здание или сооружение.
