При постановке квартиры " как ранее учтенной" (Усть-Донецкий район, п.Керчикский, ул.Мелиховская, 12 кв. 1) по заявлению от 09.03.2017г. № 61-0-1-293/3403/2017-67 получен отказ от 14.03.2017г. № 61/006/17-14111. Дана ссылка на п.2 части 8 статьи 69 ФЗ 218, о том, что техпаспорт с датой 2010года. При изучении ст 69 ФЗ 218 мной не найдено прямого указания, что ранее учтенными считаются объекты, техпаспорта на которые не моложе 01.01.2009г. Предыдущий вопрос перекликается с данным вопросом. Прошу дать подробные разъяснения по поводу постановок и отказов "ранее учтенных" объектов.
Ответ: Добрый день! Статус «ранее учтенный» присваивается в зависимости от даты документа, подтверждающего возникновение объекта недвижимости. Так, если говорить о техническом паспорте как о документе, подтверждающем возникновение «ранее учтенного» объекта недвижимости, то необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 08.09.2006г. № 268 «Об утверждении правил ведения Единого Государственного Реестра Объектов Капитального Строительства» (далее - Правила) данные Правила вступили в силу на территории Ростовской области с 01.07.2008г. В соответствии с приказами Роснедвижимости Ростовской области переход Ростовской области на учет объектов капитального строительства в соответствии с Правилами осуществлялся поэтапно и переход всех кадастровых районов на данные Правила был закончен к 01.01.2009. Следовательно, после 01.01.2009 государственный учет всех объектов капитального строительства на территории Ростовской области осуществлялся органом кадастрового учета в Едином Государственном Реестре Объектов Капитального Строительства (ЕГРОКС). Таким образом, учетно-техническая документация организаций технической инвентаризации (далее ОТИ) (технические паспорта или кадастровые паспорта, выданные ОТИ) может подтверждать существование «ранее учтенного» объекта недвижимости, только если данная документация выдана до 01.01.2009. Обращаем Ваше внимание на то, что документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет и подготовленные органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации являются основанием для возникновения «ранее учтенного» объекта недвижимости, если данные документы подготовлены до 01.01.2009 и предоставлены органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Технический паспорт, представленный заявителем вместе с заявлением о внесении ранее учтенного объекта недвижимости органом кадастрового учета не рассматривается (орган кадастрового учета направляет запрос в ОТИ). Таким образом, внесение сведений о жилом доме, прошедшем государственный учет до 01.01.2009, возможно только в случае предоставления организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета технического паспорта объекта недвижимости органами
Юрий Иванович! Мой вопрос относительно выписок ЕГРН. Согласно п.6 ст.72 ФЗ-218 от 13.07.2015г. сведения ЕГРП и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Согласно п.19 Приказа №953 от 18.12.2015г. технический план объекта составляется на основе сведений ЕГРН. На основании изложенного, прошу Вас сообщить правомерность решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в случае, если технический план подготовлен на основании Свидетельства о государственной регистрации права и Выписки ГКН, которые в совокупности и являются сведениями, содержащимися в ЕГРН согласно Федерального закона.
Юрий Иванович! Изучив Ваш ответ на сообщение № 45, прошу уточнить - Приказ № 953 не актуален? Ведь в нём прямо указывается на возможность постановки помещения в здании. Если в ФЗ 218 не описана данная процедура, но ведь она не запрещена? Прошу поставить на КУ помещение на основании техплана. Спасибо.
Юрий Иванович! Прошу подробно разъяснить Письмо № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017г. Департамента недвижимости Минэкономразвития относительно включения площади занимаемой перегородками, внутренними стенами в площадь этажа жилого и нежилого здания. Непонятно как его применять на практике (нужно ли применять вообше) и как оно стыкуется с Приказом № 953, Снипами и т.д. Спасибо.
1. При постановке на учет многоквартирного дома и расположенной в ней квартиры №2 (Ростовская область, Усть-Донецкий р-н, п.Керчикский, ул.Лесная21)по заявлению № 61-0-1-293/3403/2016-232 от 18.12.2016г. указано, что необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Получен ответ Г.Ю.Червинского от 25.01.2017г. № 11-0291,разъясняющий позицию росреестра. 2. При постановке квартиры№2 (Ростовская обл.,Усть-Донецкий р-н, п.Керчикский, ул.Северная, 7кв.2) по заявлению №61-1-01293/3403/2016-61 от 18.08.2016г. получен отказ, т.к статус дома был «жилой дом» и необходимо менять назначение на «многоквартирный». Собственниками квартир согласно постановления администрации было подано заявление № 61-0-1-293/3403/2016-213, в изменении статуса дому было отказано, т.к. вид разрешенного использования земельных участков снова - под ЛПХ. Предложено поменять назначение земельных участков, что сделать не представляется возможным, т.к не позволяют правила землепользования и застройки. Практически в это же время были изменены назначения аналогичным жилым домам на многоквартирные с такими же назначениями земельных участков и такими же постановлениями в конце ноября трехквартирному жилому дому по адресу Усть-Донецкий р-н, х.Крымский, ул.Черемушки, 16 и в конце января жилому дому по адресу Усть-Донецкий р-н, х.Апаринский, ул.Виноградная, 13. Из всего этого следует вопрос-вид разрешенного использования касается только зданий п.Керчикский? Почему аналогичные вопросы решаются по разному? Как можно поставить на кадастровый учет квартиры, расположенные в поселке Керчикский? Как перекликаются Ваш ответ Ответ: Добрый день! Сведения о многоквартирном доме, возможно изменить на основании заявления об изменении характеристик объектов недвижимости, с предоставлением документа об изменении назначения объекта недвижимости или на основании документов органов технической инвентаризации, подтверждающих, что данные объекты недвижимости фактически являются многоквартирным домом (т.е. имеют в своём составе более 1 квартиры) и ответ Червинского Г.Ю.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости), то осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. При осуществлении государственного кадастрового учета по документам, представленным с заявлением № 61-0-1-293/3403/2016-232 от 18.12.2016 были выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями об объекте недвижимости, а именно: согласно представленным с заявлением документам назначение здания «Многоквартирный дом», однако, по сведениям Государственного кадастра недвижимости объект расположен на земельном участке, вид разрешенного использования, которого «Для ведения личного подсобного хозяйства» на основании этого было приостановлено осуществление кадастрового учета. По заявлению № 61-0-1-293/3403/2016-213 от 01.12.2016 г. было вынесено решение №61/006/16-128457 от 07.12.2016 г. о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что к заявлению о государственном кадастровом учете изменений не представлены необходимые для кадастрового учета документы. А именно, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 22 Федерального закона от 04.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости предоставляется копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости. В нарушение указанной нормы, к заявлению о государственном кадастровом учете изменений не представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (здание). Затем 20.01.2017 г было принято решение об отказе в снятии приостановления № 61/006/17-1405 в соответствии с пунктом 18 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица. В настоящее время позиция по данному вопросу была пересмотрена и учет изменений назначения здания возможен на основании Постановления, выданного организацией местного самоуправления.
Здравствуйте Юрий Иванович! Вопрос 1: Линейный объект (канализационная сеть) стоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждает выписка из реестра (собственник администрация), год строительства 1980. Тех паспорт, проектная документация, разрешение на ввод отсутствуют, что подтверждается письмами соответствующих инстанций. Ставится на кадастровый учет по декларации (декларацию подписывает представитель администрации, т.к. собственник сети). Объект лежит на территории квартала и частично на земельном участке принадлежащем ООО "Ромашка". Земельный участок поставлен на учет в 2007 году. Какие действия по постановке на кадастровый учет с последующей регистрацией права необходимо произвести в данном случаи?
Вопрос 2: Тот же объект, те же условия, за исключением, что объект признан бесхозяйным. Соловьев
Ответ: Добрый день! Ответ на 1 вопрос: В соответствии с подпунктом 4 пункта 43 приказа №953 от 18 декабря 2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689) (далее – Требования) в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. В случае подготовки технического плана линейного сооружения указываются сведения в отношении всего линейного сооружения и в отношении каждой условной части линейного сооружения (номер кадастрового округа, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположена условная часть линейного сооружения). Указанное правило также применяется в отношении линейного сооружения, строительство которого не завершено; Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в графе "3" строки "4" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в графе "3" строки "5" раздела "Характеристики объекта недвижимости" номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. В соответствии с письмом заместителя директора Департамента недвижимости А.И. Бутовецкого № ОГ-Д23-1529 от 14.02.2017, согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральным законом не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Учитывая изложенное, для осуществления кадастрового учета необходимо предоставление указанного в части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута. Согласно части 1 статьи 71 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. В соответствии с позицией, изложенной в письме заместителя директора № 10-1092-КЛ от 10.04.2015 в случае отсутствия указанных документов соответствующие сведения указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Диспозиция приведенной нормы Закона № 218-ФЗ не освобождает кадастрового инженера от необходимости использования для подготовке технического плана предусмотренных градостроительным законодательством для соответствующих объектов капитального строительства документов. Таким образом, если для строительства объекта недвижимости в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности требуется разработка проектной документации, получение соответствующего разрешения на строительство и последующий ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, то технический план такого объекта недвижимости должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов, а не на основании декларации об объекте недвижимости. В случае, когда строительство объектов недвижимости осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, иные документы отсутствуют в силу их утраты или уничтожения, то технический план представляется возможным подготовить на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной в установленном порядке. Форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно должны быть приведены обоснования подготовки технического плана на основании декларации, информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, факте ее утраты с указанием реквизитов ответов уполномоченных органов. В состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовании, в котором находится сооружение, государственного и соответствующего муниципального архива, свидетельствующие о том, что документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ, в отношении такого сооружения в их распоряжении отсутствуют по причине утраты, либо о том, сто получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости не требовалось или не требуется. Ответ на 2 вопрос В соответствии с пунктом 23 Требований в случае если Декларация заполняется в отношении бесхозяйного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в отношении органа местного самоуправления (органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости, реквизит "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс единый недвижимый комплекс)" - в отношении представителя такого органа. В указанном случае в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).
Здравствуйте Юрий Иванович! Подскажите какие есть варианты выхода из этой ситуации. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 20.03.2017г. №61-0-1-255/3403/2017-267. Имеется Разрешение на реконструкцию квартиры со строительством пристройки по проекту. Получен Ввод объекта в эксплуатацию. Выполнен Технический план помещения в связи с изменением площади помещения, однако в полученном приостановлении сказано, что в отношении помещения произведена реконструкция (строительство пристройки), следовательно, произошла реконструкция здания, в котором расположено помещение, при этом, в отношении здания одновременно не осуществлен (не осуществляется) ГКУ изменений в связи с реконструкцией. Вопрос: как это можно выполнить одновременно? Okabos
Здравствуйте Юрий Иванович. Вопрос: По факту есть двухквартирный дом. По сведения ЕГРН учтена только одна квартира. На дом, земельный участок, и на квартиру 2 сведений нет. Как правильно по новым требованиям можно поставить на ГКУ квартиру 2. Спасибо
Прошу разъяснить приостановку по заявлению 61-0-1-306/3401/2017-703 от 03.03.2017г. в которой указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета. Заказчик связался с регистратором тот отсылает к сотруднику кадастровой палаты связи с которым естественно нет. Регистратор ничего пояснить не может. При этом Заказчик уверяет ,что на приеме у него и совладелицы приняли все документы. Вот мы и гадаем, что не так и какие документы нужны. Прошу разъяснить.
Ответ: Добрый день! 03.03.2017 в Филиал поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-306/3401/2017-703, по результатам рассмотрения которого 09.03.2017 принято решение о приостановлении на основании, пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 28.03.2017 в Филиал поступило заявление о приеме дополнительных документов № 61-0-1-236/3403/2017-2103, в результате рассмотрения представленных документов Филиалом подготовлен проект решения о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:47:0010133:4732. 29.03.2017 уполномоченным сотрудником органа регистрации прав принято решение об учете в связи с исправлением кадастровой ошибки и сформирована выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Здравствуйте Юрий Иванович! Подскажите какие есть варианты выхода из этой ситуации. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 20.03.2017г. №61-0-1-255/3403/2017-267. Имеется Разрешение на реконструкцию квартиры со строительством пристройки по проекту. Получен Ввод объекта в эксплуатацию. Выполнен Технический план помещения в связи с изменением площади помещения, однако в полученном приостановлении сказано, что в отношении помещения произведена реконструкция (строительство пристройки), следовательно, произошла реконструкция здания, в котором расположено помещение, при этом, в отношении здания одновременно не осуществлен (не осуществляется) ГКУ изменений в связи с реконструкцией. Вопрос: как это можно выполнить одновременно? Okabos
Ответ: Добрый день! В отношении помещения произведена реконструкция (строительство пристройки), следовательно произошла реконструкция здания, в котором расположено помещение, при этом в отношении здания одновременно не осуществлен государственный кадастровый учёт изменений в связи с реконструкцией (ч. 6, ст. 40 Закона о регистрации). Таким образом, одновременно с заявлением о внесении изменений в основные характеристики помещения должно быть подано заявление о государственном кадастровом учёте изменений здания, в котором расположена вышеуказанная квартира. Однако, в настоящее время, возможно сначала подать заявление на учёт изменений здания, а затем на учёт изменения помещения.
Построен гараж на земельном участке 61:39:0050104:357, который принадлежит на основании договора аренды сроком на три года с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи". Архитектор ссылается на п.1, ч.17, ст.51 ГК17. " Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;". Возможно ли поставить гараж на данном земельном участке на основании только декларации.
Юрий Иванович, добрый день! Очень большая просьба проработать и на одной из лекций, осветить подробно вопрос об учете изменений здания (многоквартирного дома, состоящего из двух квартир)в связи с реконструкцией квартиры расположенной в таком здании, в связи с возникающими проблемами: 1.Как правило, такие здания числятся в ГКН как "жилые дома", фактически являются многоквартирными(2-х кв). 2. В таких зданиях у каждой квартиры свой собственник и располагаются обычно на двух земельных участках с разрешенным использованием под ЛПХ, т е у собственника квартиры имеется в собственности и свой земельный участок. На данный момент это тупик...никто ничего не знает...
Здравствуйте Юрий Иванович. Вопрос: По факту есть двухквартирный дом. По сведения ЕГРН учтена только одна квартира. На дом, земельный участок, и на квартиру 2 сведений нет. Как правильно по новым требованиям можно поставить на ГКУ квартиру 2. Спасибо
Ответ: Добрый день!В связи с отсутствием в Вопросе точной информации, рассмотреть его предметно не представляется возможным. Необходимо указать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, предоставить имеющиеся документы на квартиру.
Здравствуйте! Прошу Вас оказать мне консультацию по следующему вопросу: -Мною была выполнена работа «раздел нежилого помещения на 4 самостоятельных объекта недвижимости», заявление №61-0-1-21/3401/2017-347 от 21.03.2017г. При этом перегородки были перенесены, т.е. произошла перепланировка помещения. Согласно письма Министерства экономического развития №ОГ-Д23-1483 от 13.02.2017г. «понятие «перепланировка» относится к области регулирования жилищного законодательства и не может применяться к нежилым помещения, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт». Однако в Уведомлении о приостановлении прописано, что технический план в нарушении нормы выполнен на основании декларации об объекте недвижимости т.к. при разделе помещения сведения о графической части содержат изменения. Прошу Вас разъяснить мне должен ли собственник объекта предоставить проектную документацию и Акт приемочной комиссии в отношении данного объекта недвижимости. С Уважением Попова Галина Николаевна. тел.8(918)5511900
Здравствуйте. Могли бы Вы подсказать, почему уже несколько дней не работает портал donreestr.ru? Нет возможности просмотреть форум "Кадастровым инженерам".
