Здравствуйте. Согласно утверждённому порядку формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (Приказ МЭР №74 от 20.02.2017г.), обязательным атрибутом является кадастровый номер здания, в котором расположено помещение. Однако, до 2017 года этот атрибут не был обязательным для помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Каким образом будет рассчитываться кадастровая стоимость квартир, которые "стоят в квартале"?
При проведении кадастрового учета помещения Усть-Донецкий р-н, п.Керчикский, ул.Лесная 21 кв. 2 по лучены приостановки №61-0-1-293/3403/2017-66, в которой указывается: 1. что заявитель является ненадлежащим лицом-хотя обращается наследник и предъявляет свидетельство о смерти и справка от нотариуса, что означает, что наследник -надлежащее лицо и может обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.2.Помещение стоит на кадастровом учёте, при том что жилой дом не стоит на КУ, и указать номер многоквартирного дома не представляется возможным, в ХМЛ файле указан адрес жилого дома. Правомерно ли указаны основания приостановок.
Юрий Иванович! Изучив Ваш ответ на сообщение № 45, прошу уточнить - Приказ № 953 не актуален? Ведь в нём прямо указывается на возможность постановки помещения в здании. Если в ФЗ 218 не описана данная процедура, но ведь она не запрещена? Прошу поставить на КУ помещение на основании техплана. Спасибо.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 19 Приказа №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана. Таким образом, при подготовке технического плана, согласно действующего законодательства, а именно после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015, необходимо составлять на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости. Следует отметить, что согласно писем от 06.03.2017 № 10-0699-КЛ, от 13.02.2017 № ОГ-Д23-1483 и от 16.02.2017 № ОГ-Д23-1666 если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 ГК РФ). Минэкономразвития России считает необходимым отметить, что Закон № 218-ФЗ не содержит каких-либо положений, распространяющих свое действие на заключенные до 1 января 2017 года договоры подряда на выполнение кадастровых работ, а также на правоотношения, возникшие из таких договоров. В этой связи, по мнению Минэкономразвития России, подготовка межевого плана или технического плана после вступления в силу Закона № 218-ФЗ может осуществляться с учетом проведенных до 1 января 2017 года процедур и на основании результатов таких процедур (получение сведений и документов, необходимых для выполнения кадастровых работ, согласование границ земельных участков, подготовка декларации об объекте недвижимости). Также отмечаем, что в соответствии с пунктом 2 приказа от 20.11.2015 № 861, пунктом 2 приказа от 08.12.2015 № 921, пунктом 2 приказа от 01.11.2016 № 689 до 1 июля 2017 года для осуществления ГКУ могут быть представлены межевые планы, технические планы, акты обследования, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, действовавшими до 1 января 2017 года, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года. Следовательно: - в случае подготовки технического плана после 2017 и наличии информации о договоре подряда заключенного после 2017, в техническом плане должны быть использованы ТОЛЬКО выписки из ЕГРН. В данном случае в разделе «Исходные данные» технического плана должна быть указана выписка из ЕГРН об объекте с обязательным указанием конкретного вида объекта, выписка из ЕГРН о земельном участке, выписка из ЕГРН о здании. - в случае подготовки технического плана после 2017 и наличии информации о договоре подряда заключенного до 2017, технический план может быть подготовлен как на основании документов (КПТ, Кадастровый паспорт и т.д.) предусмотренных ранее 221-ФЗ, так и на основании выписок из ЕГРН.
Юрий Иванович! Прошу подробно разъяснить Письмо № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017г. Департамента недвижимости Минэкономразвития относительно включения площади занимаемой перегородками, внутренними стенами в площадь этажа жилого и нежилого здания. Непонятно как его применять на практике (нужно ли применять вообше) и как оно стыкуется с Приказом № 953, Снипами и т.д. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Филиал, согласно положению, утвержденному приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011 № 128, не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Соответственно, в случае необходимости разъяснения практики применения Письмо № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017г. Департамента недвижимости Минэкономразвития необходимо обратиться в организацию, подготовившую данное письмо.
Построен гараж на земельном участке 61:39:0050104:357, который принадлежит на основании договора аренды сроком на три года с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи". Архитектор ссылается на п.1, ч.17, ст.51 ГК17. " Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;". Возможно ли поставить гараж на данном земельном участке на основании только декларации.
Ответ: Добрый день! При предоставлении указанной справки из Архитектуры, подготовка технического плана на основании декларации в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", возможна.
Юрий Иванович, добрый день! Очень большая просьба проработать и на одной из лекций, осветить подробно вопрос об учете изменений здания (многоквартирного дома, состоящего из двух квартир)в связи с реконструкцией квартиры расположенной в таком здании, в связи с возникающими проблемами: 1.Как правило, такие здания числятся в ГКН как "жилые дома", фактически являются многоквартирными(2-х кв). 2. В таких зданиях у каждой квартиры свой собственник и располагаются обычно на двух земельных участках с разрешенным использованием под ЛПХ, т е у собственника квартиры имеется в собственности и свой земельный участок. На данный момент это тупик...никто ничего не знает...
Ответ: Добрый день! Спасибо за инициативу, предложенные темы будут рассмотрены в рамках проводимых филиалом лекций.
Уважаемый Юрий Иванович. У меня приостановки по межевому плану по причине того, что адрес в межевом плане земельного участка не соответствует адресу в Акте органа власти .Нет слова Российская Федерация. В эксимеле не предусмотрено указывать Российская Федерация. Что делать ?
Здравствуйте. Могли бы Вы подсказать, почему уже несколько дней не работает портал donreestr.ru? Нет возможности просмотреть форум "Кадастровым инженерам"
Ответ : Добрый день! Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области не несет ответственности за работу портала donreestr.ru .
Здравствуйте Юрий Иванович. 1.Какое количество контуров должно быть у одноэтажного жилого дома с мансардой, если два то что будет являться границей контура мансарды (чертежи ниже прилагаю); 2.Какое количество контуров должно быть у двух этажного жилого дома, если этажи одинаковой конфигурации; 3. Какое количество контуров должно быть у гаража с подвалом под всем гаражом, если 1-й этаж и подвал совпадает конфигурация. Заранее благодарен за ответ.
Добрый день, Юрий Иванович! По адресу Ростовская обл., Волгодонской район, ст-ца Дубенцовская, пер. Совхозный, дом №5 зарегистрировано право на жилой дом площадью 75,3 кв.м. Условный номер: 61-61-11/016/2008-312. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 20.03.2013 г. и записью № 61-61-10/007/2013-99 от 20.03.2013 г. жилой дом с этой площадью и этим условным номером по сведениям ЕГРН имеет кад. номер 61:08:0020106:293. Однако запись регистрации № 61-61-10/007/2013-99 от 20.03.2013 г. относится в сведениях ЕГРН к жилому дому с кад. номером 61:08:0020106:155, имеющему площадь 68,9 кв.м. (дублирующие сведения). Каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:08:0020106:293 и 61:08:0020106:155), и на жилой дом с каким кад. номером заказывать выписку из ЕГРН, чтобы подготовить тех. план? Кроме того, в этом жилом доме произведена реконструкция, в результате которой заказчик пристройкой объединил жилой дом с летней кухней (61:08:0020106:167), есть «Разрешение на строительство» и будет «Ввод в эксплуатацию». Подскажите не будет ли препятствием для внесения сведений об образованном жилом доме в ЕГРН то, что права на летнюю кухню не зарегистрированы?
Юрий Иванович, это продолжение вопроса № 45 и 63. В Вашем ответе на вопрос 63 было указана необходимость предоставления выписки из ЕГРН. Выписка была приложена, но все равно дана приостановка № 61-0-1-293/3403/2017-71 и доп. документы № 61-0-1-293/3403/2017-93 от 04.04.2017г. Прошу поставить данное помещение на КУ на основе техплана.
Здравствуйте. Согласно утверждённому порядку формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (Приказ МЭР №74 от 20.02.2017г.), обязательным атрибутом является кадастровый номер здания, в котором расположено помещение. Однако, до 2017 года этот атрибут не был обязательным для помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Каким образом будет рассчитываться кадастровая стоимость квартир, которые "стоят в квартале"?
Ответ: Добрый день! Порядок формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74, разработан в целях реализации статьи 13 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон 237). Согласно положениям статьи 13 Закона 237 перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - Перечень), формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляется в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу о предоставлении перечня. В соответствии со статьей 6 Закона 237 полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости наделяется бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации. В настоящее время на территории Ростовской области Правительством Ростовской области такое бюджетное учреждение не создано. Порядок формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648, разработан в целях реализации статьи 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон 135). Согласно положениям статьи 24.13 Закона 135 перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. В соответствии с абзацем четвертым статьи 24.13 Закона 135 приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/3 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по формированию и предоставлению перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) с 21.02.2015 наделен полномочиями по формированию и предоставлению перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Ростовской области. В целях реализации пункта 6 порядка формирования и предоставления Перечня, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648, приказом Росреестра от 16.12.2014 № П/591 (в ред. приказа от 30.08.2016 № П/422) «Об организации работы по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, предназначенной для формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» утверждена XML-схема, согласно которой элемент CadastralNumberOKS является условно-обязательным. Следует отметить, что иной утвержденной XML-схемы, предназначенной для формирования и предоставления Перечня не существует. До настоящего времени определение кадастровой стоимости в ходе проведения очередных государственных кадастровых оценок осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Закона 135, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. Согласно Федеральному стандарту оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденному приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком. При этом процедура разъяснения результатов государственной кадастровой оценки законодательством об оценочной деятельности не предусмотрена. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с абзацем третьим статьи 24.19 Закон 135 приказом Росреестра от 12.05.2015 № П/210 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик» Филиал с 01.03.2012 наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Филиал согласно позиции Росреестра в рамках закрепленных полномочий определяет кадастровую стоимость помещения, у которого в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере здания или сооружения, в пределах которого расположено такое помещение, в соответствии с пунктом 2.1. Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113
