Добрый день!Была получена приостановка №61/006/17-37479 от 24.05.2017г. По поводу того, что в межевом плане для образуемого земельного участка путем объединения трех земельных участков указан адрес Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1, что не соответствует адресу, указанному в распоряжении №1266 от 14.04.2017г. (Российская Федерация, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1). Нет возможности указать слова "Российская Федерация", так как xml схемой это не предусмотрено. В заключении кадастрового инженера данный факт был прописан.Что делать в данном случае? кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 49 требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Требований). Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов" <1>, адрес земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения, реквизиты данного документа указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар). Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке "Дополнительные сведения о местоположении земельного участка" указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В отношении лесных участков в указанной строке указываются: наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок (при наличии). Согласно пункту 44 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (далее –Постановление) структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами а) наименование страны (Российская Федерация); б) наименование субъекта Российской Федерации; в) наименование муниц ипального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации; г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа; д) наименование населенного пункта; е ) наименование элемента планировочной структуры; ж) наименование элемента улично-дорожной сети; з) номер земельного участка; и) тип и номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении. Согласно пункту 47 обязательными адресообразующими элементами для всех видов объектов адресации являются: а) страна; б) субъект Российской Федерации; в) муниципальный район, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации; г) городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района) (за исключением объектов адресации, расположенных на межселенных территориях); (пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 12.08.2015 N 832) д) населенный пункт (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов). Согласно пункту 4.9 Приказа Росреестра от 06.04.2016 N П/0159 "О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367 "Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа" адрес земельного участка, который вносится на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам, а также описание местоположения земельного участка, в случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, должны быть представлены в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). В описание местоположения в обязательном порядке должны быть включены названия единиц административно-территориального деления или муниципальных образований, на территории которых располагается участок (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное). Сведения об адресе (местоположении) земельного участка вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле <Other> (Иное).
Прошу разъяснить причины нескольких приостановок по межевому плану , представленному с заявлением №61-0-1-255/3103/2017-481, выполненного в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030209:19.
Добрый день! Приостановка по заявлению № 61-0-1-281/3403/2017-59 от 05.06.2017. Уточните пожалуйста, какие нормативно-правовые акты РФ допускают внесение в ЕГРН записи о помещении при отсутствии записи о здании, в котором такое помещение расположено.
Добрый день! Заявления 61-0-1-278/3403/2017-126, 61-0-1-278/3403/2017-130 на сегодняшний день не рассмотрены, несмотря на то, что к ним дополнительно были отправлены заявления 61/025/003/2017-4038 и 61/025/003/2017-3404; в росреестре (по месту) мне сказали, что по этим заявкам с Вами велась переписка, но пока все без рассмотрения. Что нужно дослать, чтобы заявка "прошла"? Спасибо.
Светлана Петровна! Произошла реконструкция наружных сетей освещения напряжением 220В. В наличии у заказчика только акт приемки законченного строительства и рабочий проект. Заказчик прилагает Постановление Правительства Ростовской области от 06.03.2014г с приложением, из которого следует, что на воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи напряжением до 10 киловольт - получение разрешения не требуется. В связи с этим, возможна ли постановка на КУ данного сооружения на основании декларации органов местного самоуправления? Спасибо за ответ.
Ответ: Добрый день! Информация о том, что на объект недвижимости – наружные сети освещения напряжением 220В не требуется получение разрешения на строительство, должна быть подтверждена архитектором соответствующего муниципального образования в письменной форме со ссылкой на Постановление Правительства Ростовской области № 137 от 06.03.2014. При наличии указанного подтверждения подготовка технического плана на основании декларации об объекте недвижимости возможна.
Добрый день! Заявления 61-0-1-278/3103/2017-469 и 61/025/003/2017-3397 от 12.05.2017 г. - с этими заявлениями обратилось доверенное лицо по доверенности от собственника, доп. документы (доверенность) так же от доверенного лица, как и оплата гос. пошлины регистрации. Учет и регистрация приостановлены - "обратилось ненадлежащее лицо"; как быть в сложившейся ситуации - я так понимаю, что заявление должно было быть от собственника? Как выйти из ситуации, чтобы гку и регистрация были осуществлены?
Ответ: Добрый день! По заявлению 61-0-1-278/3103/2017-469 от 12.05.2017 г. было переговорено лично по телефону с кадастровым инженером Пиксаевой Викторией Викторовной. Даны разъяснения как правильно завести дополнительные документы.
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020617:1125 (жилого дома, фактически расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020617:191 по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер. Крестьянский, 86-а). Согласно сведениям ЕГРН данный объект 61:59:0020617:1125 числится на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020617:192, расположенным по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер. Крестьянский, 86, что не соответствует его фактическому местоположению.
Ответ: Добрый день! Связь объекта (жилой дом) установлена при уточнении границ с земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020617:192. В случае, если была допущена реестровая ошибка при уточнении земельного участка, то она исправляется в установленном законом порядке.
Прошу разъяснить позицию по заявке №61-0-1-236/3403/2017-3808 от 20.05.2017г. одной из причин приостановления является то, что с заявлением обратился только Тертерян В.М. и нет Заявления Сарибекян М.К.. Да это так. Согласно приложенным в состав приложения к декларации Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01.08.2014г. данное здание признано за Тертеряном В.М. в собственность. В заключении кадастрового инженера указан какой это литер ,и этот литер также фигурирует в решении вышеназванного решения суда.
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 5 статьи 21 Закона о регистрации иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю. В пакете документов, представленном с заявлением №61-0-1-236/3403/2017-3808, отсутствует копия решение суда, о котором идет речь в Вашем вопросе.
Добрый день. Подскажите как быть. Есть здание с кадастровым номером 61:52:0010020:370 по адресу г.Каменск-Шахтинский мкр.Лиховской, ул.Победы, 87 и помещение площадью 476,6 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0010020:1221 которое фактически находится в выше указаном здании, но согласно кадастровым сведения помещение к зданию с кадастровым номером 61:52:0010020:370 не имеет ни какого отношения. Каким образом привязать помещение к зданию?
Ответ: Добрый день! Привязка помещения к зданию возможна при подготовке технического плана помещения.
спасибо за ответ по исправлению местоположения смежных земельных участков. А как же ч.2 ст 43 Закона о регистрации недвижимости. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей
Прошу разъяснить позицию по заявке №61-0-1-236/3403/2017-3808 от 20.05.2017г. вторую причину приостановки, а именно написано ,что в пункте 11 Приказа 953 от 18.12.2015г. указано ,что - "Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в графе "3" строки "4" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в графе "3" строки "5" раздела "Характеристики объекта недвижимости" номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс." Эта формулировка содержится в пункте №43 данного Приказа. и просмотрев эти строки они заполнены в соответствии с этими требованиями как тут и написано. Что не так?
Здравствуйте! По заявлению № 61-0-1-113/3101/2017-382 от 10.05.2017 получена приостановка, в которой указывается на неверно заполненный адрес образуемого земельного участка, а именно: «в Межевом плане указано в поле «Other» х. Аржановский». Согласно постановлению о формировании участка, адрес участка: Российская Федерация, Ростовская обл., Советский р-н, примерно в 0,1 км на запад от ориентира х. Аржановский. В межевом плане указана структурируемая в соответствии с ФИАС часть адреса: Ростовская обл., Советский р-н. Остальная часть адреса указана в поле «Other». Считаю, что всё верно, так как образуемый земельный участок расположен за пределами х. Аржановский, поэтому вносить в поле структурируемого адреса «х. Аржановский» будет неверно. Или я не права? P.S. Свое несогласие выразила в заключении кадастрового инженера и отправила межевой план допом. В ответ получила отказ в снятии приостановки. Т.к. необходимо как можно скорее поставить участок на кадастровый учет, а у меня запись в МФЦ на 5 июня, я сдалась и добавила «х. Аржановский» в поля структуры. Сребная Татьяна Геннадьевна, 89614707026
Ответ: Добрый день! Если образуемый земельный участок находится за пределами населенного пункта, то сведения о населенном пункте в строке "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в структурированном виде в соответствии с ФИАС, не вносятся.
Уважаемая Светлана Петровна! 14.04.2017 Жигинас Денис Алексеевич обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением №61-0-1-187/3401/2017-227, 61/001/012/2017-1489 о кадастровом учете и регистрации права собственности на помещение, расположенное в жилом доме лит. Г по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 26.04.2017 №№61-0-1-187/3401/2017-227 действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения приостановлены на основании ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и указано на необходимость личного обращения собственника здания с заявлением о кадастровом учете, в котором находится помещение. Указанная позиция противоречит действующим нормам права. Первоначально собственниками жилого дома литер Г, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, являлись Жигинас Алексей Иванович в 1/4 доле и Рыбалко Людмила Ивановна в 3/4 долях. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8. В собственность Жигинасу А.И. выделена часть жилого дома литер Г и часть подвала литер п/Г общей площадью 19,2 кв.м, приходящуюся на его идеальную 1/4 долю. В собственность Рыбалко Л.И. выделены часть жилого дома литер Г с коридором литер г и часть подвала литер п/Г общей площадью 57,3 кв.м. Таким образом, из жилого дома литер Г выделено 2 помещения, площадями 19,2 кв.м и 57,3 кв.м. Таким образом, из здания Литер Г выделено два изолированных жилых помещения. Не зарегистрировав право собственности на выделенное помещение, 03.10.2003 умер Жигинас Алексей Иванович. На основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Денисом Алексеевичем признано право собственности на часть жилого дома в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 утверждено мировое соглашение, которым в собственность Жигинаса Д.А. выделено жилое помещение, площадью 18,5 кв.м, расположенное в жилом доме, КН 61:44:0060535:22, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также прекращено право общей долевой собственности Жигинаса Дениса Алексеевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о здании КН 61:44:0060535:22 площадью 85,5 кв.м, и о расположенном в нем помещении КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Право собственности на помещение КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, зарегистрировано за Рыбалко Л.И. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Помещение, выделенное в собственность Жигинасу Д.А., не учтено в ЕГРН и в установленном порядке не зарегистрировано. В силу действующего законодательства, исполнение решения суда является обязательным для всех органов, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Кроме того, в силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Так, Жигинас Д.А. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на выделенное судом помещение, площадью 18,5 кв.м. В качестве документов-оснований для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности, заявителем представлены: решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 о выделе доли в натуре, решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 о признании права собственности в порядке наследования, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017 об устранении описки, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 об утверждении мирового соглашения. Указанными судебными актами произведен выдел в натуре помещений из жилого дома литер Г, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8 и прекращено право долевой собственности на жилой дом, в котором помещения расположены. Приостанавливая осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения, государственный регистратор ошибочно применил ч. 3 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ, тогда как к указанным правоотношениям применима п. 4 ч. 8 ст. 41 вышеназванного закона. Вместе с тем, в приведенном случае, су здания Литер Г по ул. Осипенко, 8, нет и не может быть собственника. В связи с изложенным Прошу Вас разъяснить основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещения площадью 18,5 кв.м, расположенного в здании КН 61:44:0060535:22 по адресу: г.Ростова-на-Дону, ул. Осипенко, 8, выделенного в собственность Жигинасу Д.А. на основании решений Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996, от 16.06.2015, и определений Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.02.2017, от 21.03.2017, а также указать возможные способы осуществления кадастрового учета указанного помещения
Ответ: Добрый день! Все перечисленные вами документы содержатся в составе технического плана, предоставленного к заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости 61-0-1-187/3401/2017-227 от 14.04.2017 г, они использовались при подготовке технического плана, но не рассматриваются как самостоятельные документы. Для устранения причины приостановления по заявлению №61-0-1-187/3401/2017-227 от 14.04.2017 необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (определение Железнодорожного районного суда от 15.03.2017г., в котором говорится, что в собственность Жигинасу Денису Алексеевичу выделяется жилое помещение, площадью 18.5 кв. м, которое и является объектом учета). Следовательно, Определение Железнодорожного районного суда от 15.03.2017г необходимо предоставить к заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №61-0-1-187/3401/2017-227 от 14.04.2017, так как в составе «Приложения» технического плана оно не рассматривалось, как правоустанавливающий документ. Дополнительно сообщаем, что в обязательном порядке в техническом плане вам необходимо указать вид жилого помещения-комната, так как в силу пункта 23 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, а именно вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, в представленном техническом плане отсутствует вид жилого помещения, что может являться основанием для приостановления при постановке на кадастровый учет.
Прошу разъяснить являются ли асфальтобетонные, цементобетонные или покрытые тротуарной плиткой площадки ( на щебеночном или песчаном основании) перед входами в здания, подлежащими кадастровому учету. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Таким образом, вопрос отнесения объекта к объектам недвижимости , может быть решен при проведении кадастровых работ. Регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании: - правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества; - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Статьей 51 ГрК РФ установлено, что для строительств линейных объектов необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК РФ). Учитывая изложенное, вопрос отнесения объекта к объектам недвижимости, может быть решен на стадии получения разрешительной документации.
Ответ: Добрый день! Ортофотопланы местности на территорию Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 не могут подтвердить фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, поскольку подготовлены в 2007г.
Здравствуйте. Продолжая тему ... всё ж спрошу по-другому, прямо. Светлана Петровна, какие материалы по Ростовской обл. являются картографической основой для ЕГРН? Можете подсказать их реквизиты и можно ли их получить собственнику или КИ?
