Получили решение о приостановлении по заявлению №61-0-1-236/3103/2017-5998 от 15.07.2017 , уточнение границ ЗУ 61:02:0504401:1481. Прошу проверить его правомерность или же дать мне разъяснение, т.к ранее подобные кадастровые дела выполнялись и учет проходил. В связи с тем, что в согласовании границ участвует количество лиц больше, чем могло бы поместиться на один акт согласования,было подготовлено два акта согласования для одного земельного участка. Поверяющий ссылается на п. 82 Требований, что акт должен быть один, его физически не уместить на одни лист. Каждый акт был подписан кадастровым инженером - в этом проблема, но в Требованиях не указано, должно ли это быть на двух и более листах и только последний заверяется печать КИ. Ранее дела выполняли по принципу каждый лист заверяется. Прошу дать разъяснение.
Прошу проверить на наличие ошибок здания с кадастровыми номерами 61:4460051206:124(литер А), 61:44:0051206:125(литер П), 61:44:0051206:123(литер З) и 61:44:0051206:126(литер Е). Заказчиком кадастровых работ представлена копия свидетельства на сложносоставной объект недвижимости, по данному адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тамбовская, 39 в котором указаны все вышеназванные литеры А, П, З, Е. Регистрационная запись №61-01/44-120/2002-935 от 20.12.2002г.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 1 от 11.01.2011 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в ЕГРН включены сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0051206:232 со следующими характеристиками: Жилой дом, площадь: 83,1 кв.м, литер: А, этажность: 1; Летняя кухня, площадь: 24,6 кв.м, литер: Е; Сарай, площадь: 12,1 кв.м, литер: З; Сарай, площадь: 3 кв.м, литер: П, по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, ул. Тамбовская, 39, с условным номером (далее – УН) 61:44:05 00 00:0000:995/19/А:0/119531. По сведениям ЕГРП на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0051206:232 зарегистрировано право собственности. В отношении самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0051206:123, 61:44:0051206:124, 61:44:0051206:125, 61:44:0051206:126, осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости 61:44:0011224:152, а в сложносоставной внесены сведения обо всех перечисленных самостоятельных объектах недвижимости. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0051206:123, 61:44:0051206:124, 61:44:0051206:125, 61:44:0051206:126, сняты с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 25.07.2017 Таким образом, в настоящее время в кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0051206:232
при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 61:28:0030301:449 было выявлено пересечение со смежным земельным участком 61:28:0030301:445, который в свою очередь пересекает следующий земельный участок 61:28:0030301:443, а тот еще один земельный участок 61:28:0030301:441, в заключении КИ данная проблема была изложена, однако в отказе говорится о том, что данных пересечений не выявлено. Прошу разъяснить сложившеюся ситуацию. (заявление №61-0-1-255/3103/2017-1319)
Ответ: Добрый день! В Вашем заключении указано «…Были проанализированы данные ГКН и выявлено пересечение со смежным земельным участком с КН 61:28:0030301:445, который в свою очередь пересекает 61:28:0030301:443, который пересекает 61:28:0030301:441.». Однако, в настоящее время, по данным ЕГРН отсутствует пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:28:0030301:445, 61:28:0030301:443 и 61:28:0030301:441. В случае, если Вы хотели указать в Заключении иную информацию, рекомендуем сделать это в более понятной форме и в виде связного текста.
Прошу проверить номера как дублирующие 61:44:0050206:2754 и 61:44:0050206:1184! Спасибо!
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050206:1184 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050206:2754, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. 8-го Марта, дом №4.
Здравствуйте! В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено следующее. В ЕГРН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 30-летия Октября, 46 учтен сложносоставной объект с КН 61:44:0072411:138 (жилой дом+сарай), право зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, по указанному адресу учтены здания с КН 61:44:0000000:9765 (гараж), 61:44:0000000:9766 (сарай), 61:44:0000000:9767 (жилой дом), загруженные из архивов БТИ, сведения о правах отсутствуют. Площади зданий с КН 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 отличаются от площадей зданий, входящих в состав сложносоставного объекта. Согласно выкопировке 1995 года домовладения гараж лит. М с КН 61:44:0000000:9765 – самольная застройка. Пристройки к дому 61:44:0000000:9767 (комнаты 5, 6 (А1), а4) и к сараю 61:44:0000000:9766 (лит. г) также являются самовольными. Таким образом, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о здании 61:44:0072411:138, но с площадями, указанными вместе с самовольной застройкой. С учетом изложенного, прошу снять с кадастрового учета сведения о зданиях с КН 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767. Прикрепления: 7544885.jpg(399Kb) · 9881369.jpg(263Kb)
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 17.02.1995, инвентарный номер 3405_19, в рамках исполнения государственного контракта от 15.04.2007 №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах ОТИ по Ростовской области. Самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами - 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0072411:138, согласно письму Росреестра от 05.12.2013 г. № 09-исх/11301-ГЕ/13 им присвоен статус «Архивный». Объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:9765 не входит в состав сложносоставного, в связи с чем не подлежит снятию с кадастрового учета. На данный момент актуальными являются сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0072411:138, 61:44:0000000:9765 расположенных по адресу: Ростовская обл., Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н, ул. 30-летия Октября, 46.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, порядок действий в следующей ситуации. По сведениям ЕГРН на земельном участке 61:59:0020520:329 расположено сооружение с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 (сети водопроводные). Фактически же на местности данный объект расположен за пределами границ данного земельного участка, что подтверждается в том числе письмом филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» от 18.07.2017 №35681, в котором указано, что сооружение «сети водопроводные» с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 направление 4 ШДВ не проходят через данный земельный участок. Каким образом можно исправить эту ошибку в сведениях ЕГРН? Прикрепления: 2859684.pdf(383Kb)
Ответ: Добрый день! По сведения ЕГРН связь земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020520:329 с сооружением с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 отсутствует.
Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2017-1111 от 03.07.2017г. На совещании от 23.06.2017. был получен ответ "Получено уведомление о приостановлении осуществления ГКУ и (или) государственной регистрации прав от 06.06.2017г. №61-0-1-59/3401/2017-1111 (х. Гикольский, ул. Центральная, 11) в связи с тем, что техплан подготовлен не на основании разрешения на строительство. Однако в заключении КИ описано, что площадь изменилась за счёт учёта площадей неотапливаемых пристроек, т. е. реконструкция не производилась. Право собственности на дом без учета площади неотапливаемых пристроек уже зарегистрировано ранее (до 2000 г). Просьба провести кадастровый учёт и регистрацию права. Кадастровая палата проведет учет изменений при условии, что будет получен техпаспорт до 2009 года через запрос в БТИ, в котором была проведена первоначальная инвентаризация."
был отправлен ответ на запрос в виде техпаспорта до 2009г., и вновь получена таже приостановка, просьба пояснить, что теперь нам делать? Рудикова
Ответ: Добрый день! Сведения об объект недвижимости с кадастровым номером 61:26:0060601:482 включены в ЕГРН в рамках рассмотрения заявления № 61-0-1-59/3401/2017-690 о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленного договора дарения от 30.06.1993 и выписки из Распоряжения Главы Самбекского сельского поселения от 03.01.2002 о присвоении адреса. В указанных документах отсутствовали сведения о графической части здания, являющегося объектом учета. В связи с отсутствием в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0060601:482 сведений графической части, не представляется возможным установить, что изменение сведений о площади объекта недвижимости происходит не в связи с реконструкцией. Таким образом, в состав технического плана необходимо дополнительно включить техническую документацию (технический паспорт, результаты обмеров), на основании сведений которой в договоре дарения указана площадь объекта недвижимости.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. Очень приятно вести взаимодействие с Кадастровой палатой (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области) здесь на форуме. Возвращаясь к своему сообщению № 520 ( http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37923-16-1500628689 ), хочу отметить, что в телефонном режиме специалистом Кадастровой палаты были даны разъяснения по вопросу устранения причин, послуживших к принятию решения о приостановлении ГКУ/ГРП по заявлению от 17.07.2017г. № 61-0-1-254/3103/2017-526. Но с некоторыми пунктами я не согласен, поэтому перед тем как направить новые документы (исправленный МП в рамках основного заявления), решил уточнить все ли верно.
1. Так как межевой план подготавливался в отношении двух участков (уточняется граница участка и смежного с ним ЗУ), то необходимо заявление о внесении изменений сразу на 2 ЗУ (в этом пункте я согласен).
2. Специалист просит изменить раздел XML-схемы <SpecifyParcelApproximal> , который заполняется в отношении смежного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7 так, чтобы раздел <SpecifyParcelApproximal> заполнялся и в отношении уточняемого. Здесь не могу согласиться, т. к. данный раздел не может быть одновременно заполняться в отношении уточняемого и смежного участка, у меня сразу программа ошибку выдает.
3. Согласно кадастровой выписки на смежный участок с кадастровым номером 61:31:0100101:7 от 22.03.2002 г. №2002-03-121) вид права указан "Муниципальная собственность" однако специалист просит предоставить нормативный акт о предоставлении гр-ну Глущенко В.Н. (Постановление №3 от 29.01.2002 г.) данного земельного участка на праве аренды. Я сделал запрос (см. прикреп. файл), но ответ отрицательный, таких данных в районном отделе Архива нет. Я обязательно включу данную выписку из Архива в состав Приложения. (в данном пункте приостановления я также не согласен).
4. Специалист просит изменить наименование кадастровых работ, а именно : с "уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:304, расположенного по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 98, квартира 1" на "уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером 61:31:0100101:304 и 61:31:0100101:7, расположенных по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 98, квартира 1 и Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 98, квартира 2. (Могу здесь только заметить, что в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 в разделе "Требования к подготовке текстовой части межевого плана" указаны стандартные примеры вроде" " уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером __________________;". Т.е. по моему мнению данный пункт не является критичным, а в разделе "Заключение кадастрового инженера" имеется обоснование, что при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:304 одновременно уточняется граница смежного земельного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7.)
Очень прошу Вас пояснить, достаточно ли будет предоставить исправленный межевой план, учитывая вышеперечисленные замечания (пункты), либо необходимы какие-либо другие исправления.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
akb Дата: Среда, 26.07.17, 09:25:26 | Сообщение # 540
Группа: Проверенные Сообщений: 15 Награды: 0 Репутация: 0 Замечания: 0% Статус: Здравствуйте, прошу проверить земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г Шахты, пер Прямой, д 4, который имеет два кадастровых номера 61:59:0020626:79 и 61:59:0020626:80, дата постановки на кадастровый учет одинаковая.
Здравствуйте, ответ так и не был получен на данный вопрос
Здравствуйте. Возможно ли исправить ошибку в части наименования села без подготовки техплана? При постановке на кадастровый учет была допущена опечатка. Кад.№ 61:26:0070801:1940. Телефон 8-928-130-00-62 Рудикова
Цитата akb () akb Дата: Среда, 26.07.17, 09:25:26 | Сообщение # 540 Здравствуйте, прошу проверить земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г Шахты, пер Прямой, д 4, который имеет два кадастровых номера 61:59:0020626:79 и 61:59:0020626:80, дата постановки на кадастровый учет одинаковая.
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020626:79 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, пер. Прямой, 4, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 216.10 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020626:80 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, пер. Прямой, 4, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 1304 кв.м. Таким образом, в связи с вышеизложенным, у органа регистрации прав отсутствуют основания признать сведения об указанных земельных участках дублирующими. Вместе с тем, исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
Уважаемая Наталья Николаевна! При образовании земельных участков мною был приложен кадастровый план территории. Однако в приостановке от 14 июля 2017 на заявление №61-0-1-287/3103/2017-730 от меня требуют Выписку из ЕГРН. Откуда выписка если образование производится из муниципальных земель.И таких приостановок по трем земельным участкам. И еще, при образовании земельного участка из муниципальных земель границы участка пересекли земельный участок с КН 61:25:0000000:50. Это опора ВЛ. Участок образуется по Постановлению Правительства Ростовской области . Есть приостановка от 14 июля 2017 года про заявлению №61-0-1-287/3103/2017-571.Министерство транспорта не знает как решить эту проблему. Что мне делать?
Ответ: Добрый день! По заявлению №61-0-1-287/3103/2017-569 осуществлен государственный кадастровый учет. По заявлению от 16.06.2017 г. № 61-0-1-287/3103/2017-571 23.06.2017 г. было сформировано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекали границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0000000:50. Это вопрос, относящийся к компетенции кадастрового инженера. На сегодняшний день ситуация по заявлению № 61-0-1-287/3103/2017-571 следующая: 03.08.2017 г. поступил дополнительный документ № 61-0-1-287/3103/2017-968, по которому причины приостановления были устранены.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению от 31.07.2017г. № 61-0-1-254/3103/2017-572 получена приостановка с указанием на нарушение п. 70 Требований, а также ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. Проверил, все стандартно: реквизиты картматериала указал в разделе "Заключение кадастрового инженера" и в разделе "Исходные данные", также и указал реквизиты выписки из каталога координат и высот геодезических пунктов на Рост. обл. в МСК-61; в виде связного текста указал, что местоположение уточненных границ земельного участка определено по сложившейся существующей фактической (действительной) границе. Согласно растру уточняемый земельный участок соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок.
Прошу Вас пояснить в чем заключаются причины, послужившие принятию решения о приостановлении.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Исходя из вышеуказанных норм Закона технический план должен быть подготовлен с использованием указанных документов, следовательно, для устранения причин приостановления в состав технического плана необходимо включить документ, содержащий сведения о многоквартирном доме и всех помещениях, расположенных в нем, а именно: технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, либо проектная документация в совокупности с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости.
объект - многоквартирный дом,1966 года постройки, является безхозяйным...вышеуказанные документы отсутствуют. Предоставить справки из БТИ, архива и т.д. об отсутствии? (заявки 61-0-1-107/3401/2017-77 и ..78)
Сообщение отредактировал nina - Понедельник, 07.08.17, 15:36:46
Здравствуйте! Нами было подано заявление о кадастровом учете изменений в наименование здания (заявление от 26.07.2017 года, №61-0-1-304/3401/2017-1800). Данное здание зарегистрировано с назначением: жилой дом, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. В связи с изменением назначения земельного участка под данным зданием с Садоводства на Индивидуальные жилые дома, мы на основании технического плана просим изменить наименование данного здания на жилой дом. При этом назначение не меняется. Кадастровый учет был приостановлен (уведомление от 31.07.2017 года, №61-0-1-247/3403/2017-508) на том основании, что требуется предоставление акта органа гос власти или местного самоуправления. Просим пояснить, какой акт в данном случае имеется в виду, учитывая, что назначение -жилой дом- остается прежним. Светлана
