Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению от 17.07.2017г. № 61-0-1-254/3103/2017-526 получена приостановка. Межевой план был подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению границ местоположения участка с кадастровым номером 61:31:0100101:304. Одновременно с этим уточнялись границы смежного с ним участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7. В уведомлении о приостановлении написано, цитата: "1. В состав Межевого плана, включен раздел на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0100101:7, в местоположении границ которых выявлены ошибки". Но, согласно данным из ЕГРН (выписка №99/2017/21848354 от 29.06.2017 г.) - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, также это видно из результатов поиска по ПКК. Т.е. ошибки еще не возникло, только-только уточняется граница.
Далее по тексту уведомления следует, что собственником уточняемого смежного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7 является Глущенко В.Н. Однако согласно данным из ЕГРН (выписка №99/2017/21848354 от 29.06.2017 г.) в разделе данные о правообладателе данные отсутствуют. Одновременно с этим, согласно данным ГКН (кадастровая выписка от 22.03.2002 г. №2002-03-121) вид права указан "Муниципальная собственность", а распорядителем муниципальной собственности в Пролетарском районе Ростовской области является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района в лице И.о председателя Яковлевой Е.С.
Прошу Вас помочь в сложившейся ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! Подскажите нужно ли делать межевание земельному участку с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный в г.Ростове-на-Дону, СНТ "Салют", 131. Вопрос этот в связи с тем, что неясно, установлены ли границы земельного участка. Согласно Выписке из ЕГРН №61/001/850/2017-29532 от 05.07.2017г. в "Особых отметках" прописано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", также в разделе 3 - План земельного участка- Границы отображены. На публичной кадастровой карте , также внесены границы с внесенными сведениями о кадастровом инженере выполнившим уточнение - Сенцова Татьяна Игоревна. Так же в Кадастровом плане территории №61/001/16-633860 от 02.07.2016, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 точность внесенных координат земельного участка составляет 0,1 м. В связи с этим вопрос и просьба: убрать из особых отметок неверные сведения. Или всё-таки делать уточнение границ участку, но в то же время как, если границы уже внесены и они соответствуют действительности на местности. Прошу разъяснить данную ситуацию. Прикрепления: 9624619.jpg(389Kb) · 0890845.jpg(316Kb) · 2408934.jpg(290Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, СНТ "Салют" (131) внесен 23.06.2004 на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 30.12.2002 № б/н с декларированной площадью 600 кв.м. Каких либо документов на уточнение участков границ и площади по вышеуказанному земельному участку не поступало. Кадастровый инженер Сенцова Татьяна Игоревна выполняла работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:1361, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СНТ "Салют" (76), а Ваш земельный участок выступал как смежный в межевом плане от 27.03.2012 № 192, выполненный Сенцовой Т.И., но его границы и площадь не уточнялись. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади и участках границ возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно, осуществление кадастрового учета данного земельного участка в связи с уточнением участков границ и декларированной площади возможно при обращении правообладателя земельного участка в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 21 Закона.
Ст.21 ч.5 утратила силу с 01.01.2017г. Все же четко поясните, каким образом необходимо провести уточнение границ (не реестровую ошибку), с уже внесенными в егргн границами. Получается, что после подготовки межевого плана в сведениях егрн будет накладка границ, которые имеются на карте на те границы, которые мы предоставим. Прошу связаться по тел. 89081824327
Ответ: Добрый день! Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 01.01.2017. Статья 21 часть 5 также вступила в силу в составе указанного Закона. Повторно сообщаем. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади и участках границ возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как сделать техплан на изменение площади квартиры, из документов есть только разрешение на строительство и разрешение на ввод реконструированного индивидуального жилого дома от 2015 г.На кадастровом учете стоит жилой дом и две квартиры , но жилой дом и квартира №1 с меньшей площадью, так как это было до реконструкции. Но изменение в ГКН не вносили.
Здравствуйте. В связи с изменениями в законе о садоводстве понятие "жилое строение" не будет использоваться,вместо этого вводится понятие "садовый дом", однако в 218-ФЗ подобные изменения не вносятся.Вид здания "жилой дом" или "садовый дом" определяет исключительно правообладатель? Как кадастровый инженер сможет определить "сезонность использования" и "временность пребывания"? Понимаю, что вопрос немного преждевременный, но очень хотелось бы вовремя получить для работы действующую схему XML, соответствующую законодательству. Спасибо.
Уважаемая Наталья Николаевна!На основании линейных размеров, указанных в решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 03.09.2014 об установлении сервитута, подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка КН61:58:0001165:108. Данным решением установлены границы и площадь (368 кв.м) части земельного участка по адресу: г. Таганрог, пер. Красный, 26г пер. Красный 26б. описание границ приведено в резолютивной части решения суда. При построении по указанным в решении линейным размерам площадь сервитута составила 413 кв.м, кроме того граница пересекала часть здания, в связи с чем решением ФГБУ ФКП Росреестра по РО от 29.02.2016 №61/006/16-23305 отказано в учете изменений. Поскольку в решении суда не указаны координаты поворотных точек установленного ограничения, то при проведении геодезических работ выявлено что длины установленные решением суда не соответствуют сведениям геодезической съемки, о чем указано в заключении кадастрового инженера, которое содержится в межевом плане от 12.04.2017. В связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права по заявлению 61-0-1-187/3101/2017-186, 61/001/012/2017-1506 от 14.04.2017 приостановлено. Ввиду вышеизложенного, прошу разъяснить порядок исполнения вышеуказанного решения суда, в части постановки на кадастровый учет части земельного участка, право ограниченного пользования которого определено судом.
Сдавали документы 27.06.2017 № 61-0-1-121/3401/2017-858 на постановку на кадастровый учет индивидуального гаража, технический план подготовленный на основании декларации. Пришла приостановка, в которой указано, что представленный технический план не соответствует установленным требованиям: а именно подготовка технического плана на основании декларации недопустима. Однако, В соответствии с пунктом 11 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно пункта 10 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, так как для строительства индивидуального гаража разрешение на строительство не требуется в соответствии с градостроительным кодексом, тех.план был подготовлен и сдан на основании декларации. Прошу дать разъяснения по данному вопросу.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения №61-0-1-112/3101/2017-1238 от 10.07.2017 г. Было отказано по причине не соответствия XML-схемы, а именно в отказе прописано, что контур должен быть замкнут. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и части границ смежного участка, поэтому контур смежного участка не замкнут, так как он был уточнен только фрагментом, а не целиком. Часть 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) позволяет уточнить только фрагмент смежного земельного участка.
Ответ: Добрый день! В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Проверка форматно-логического контроля, представленных с заявлением документов, осуществляется автоматически. Вместе с тем полагаем возможным отметить, требования к заполнению межевого плана в форме электронного документа утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 № П/367 «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа». Таким образом, представленный с заявлением № 61-0-1-112/3101/2017-1238 от 10.07.2017 межевой план, должен соответствовать вышеуказанным требованиям, а также обеспечивать считывание и контроль представленных данных.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению №61-0-1-254/3103/2017-474 получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. На сообщение о причине приостановки http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37848-16-1499327499 был получен ответ http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37864-16-1499775451 "Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:31, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 991 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Гутовскому Николаю Михайловичу. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:31:0110327:168, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью - 15.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:169, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 68.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:170, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью – 5.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:171, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 29.4 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110327:32, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144-а. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0000000:2776, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 65.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144а. В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения кадастровых работ в границах уточняемого земельного участка выявлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. "
Также в телефонном режиме были получены дополнительные пояснения к настоящему решению о приостановке. Причины, как предлагалось выше, решено было устранить, описав в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» ошибку, что и было сделано. Однако теперь пришла вновь приостановка (теперь уже отказ) с тою же мотивировкой как и прежде.
Прошу Вас дать пояснение в чем может заключаться причина отказа. Как доказать, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169 расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:32 ведь в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся инвентарные номера технических паспортов откуда видно, что это два разных домовладения.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-4368
Сообщение отредактировал igorecus - Среда, 19.07.17, 11:37:01
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:31, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 991 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Гутовскому Николаю Михайловичу. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:31:0110327:168, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью - 15.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:169, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 68.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:170, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью – 5.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:171, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 29.4 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110327:32, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144-а. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0000000:2776, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 65.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144а. В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения кадастровых работ в границах уточняемого земельного участка выявлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. Полагаем возможным отметить, что 20.07.2017 к Заявлению о государственном кадастровом учете № 61-0-1-254/3103/2017-474 от 27.06.2017 поступили дополнительные документы. В настоящее время дополнительные документы находятся на рассмотрении у государственного регистратора. По вопросу выдачи документов, считаем целесообразным перенаправить вопрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а именно в Управление Росреестра по Ростовской области.
Добрый день. По адресу г.Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, 3а расположен гаражный кооператив. 36 гаражей стоят на учете и право собственности на них зарегистрировано. Бокс №37 не был оформлен в собственность и не поставлен на кадастровый учет. Технический паспорт не изготавливался. Проектная документация не подготавливалась. В наличии Договор о приобретении и строительстве гаража и Акт-приемки-сдачи объекта собственнику к договору о производстве работ. Возможно ли в данном случае подготовить технический план на основании данного договора и акта приемки, с приложением в качестве основания Декларации, заполненной и удостоверенной собственником гаража?
Ответ: Добрый день! Сведения об испрашиваемом объекте недвижимости могут быть включены в ЕГРН согласно части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) как о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Если объект не является ранее учтенным, исходя из норм требований статьи 69 Закона, то сведения о таком объект недвижимости (гаражном боксе) могут быть включены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет с представлением технического плана, подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, заполненной и подписанной собственником объекта недвижимости. Дополнительно так же в состав технического плана могут быть включены, указанные Вами в обращении, Договор о приобретении и строительстве гаража и Акт-приемки-сдачи объекта собственнику.
На заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 г. получен отказ, в связи с тем, что предоставленная Архивная выписка не позволяет четко определить размер площади ЗУ. У нас сохранилась копия предоставленной выписки и в ней четко видно площадь! Оригинал Архивной выписки №86 от 12.03.2014 г. был приложен к заявлению № 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 и сдан. Запросить новую Архивную справку не предоставляется возможным! Архивная справка с синей печатью была в единственном экземпляре! Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию. Прикрепления: 4365066.jpg(188Kb) · 8456480.jpg(226Kb)
Ответ: Добрый день! В заявлении 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 г. представлена архивная выписка № 86 от 12.03.2014 г., содержание которой не позволяет определить размер (не указана единица измерения в выписке из списка домовладений расположенных в пос. Аютинском, Красносулинского района, Ростовской области в графе «размер зем. участка») площади земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление. Для повторной подачи заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо представить документ, по которому можно было бы определить размер площади земельного участка.
Добрый день прошу провести проверку по земельным участкам с КН 61:59:0010212:243 и с КН 61:59:0010212:244 расположенные по одному адресу: Ростовская обл. г. Шахты, ул. Одоевского , 51 права на которые не зарегистрированы, так как возникла проблема при согласовании границ. Спасибо.
Уважаемая, Наталия Николаевна! По заявлению от 13.07.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-373 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1916. В заключении есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Почему уполномоченной лицо не обращает внимания на год завершения строительства жилого дома и заключение кадастрового инженера?
Ответ: Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) рассмотрел Ваш вопрос и сообщает следующее. На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-253/3403/2017-373 от 13.10.2017г. был подготовлен проект решения о приостановлении учета, но по результатам повторного рассмотрения документов было принято решение о кадастровом учете объекта недвижимости. До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета.
Уважаемая, Наталия Николаевна! По заявлению от 13.07.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-373 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1916. В заключении есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Почему уполномоченной лицо не обращает внимания на год завершения строительства жилого дома и заключение кадастрового инженера?
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-253/3403/2017-373 от 13.10.2017г. был подготовлен проект решения о приостановлении учета, но по результатам повторного рассмотрения документов было принято решение о кадастровом учете объекта недвижимости. До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета.
Мною был подготовлен технический план на здание в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а.
Ранее на кадастровый учет были поставлены два здания с одним и тем же адресом: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22, но расположенных на разных земельных участках. Здание с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 площадью 24,1 м2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:20:0020101:2130, а здание с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 33,7 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/006/2005-699 от 07.10.2005 г.), расположено на участке с кадастровым номером 61:20:0020101:1655 площадью 888 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/012/2005-446 от 07.10.2005 г.).
При выполнении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка и вместо здания с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменения были внесены в сведения о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073
Подскажите как вернуть зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 расположенному по адресу Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а ранее присвоенный адрес: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22 и ранее учтенную площадь 24,1 кв.м. А зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 46,5 м2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61-520301-55-2016 от 17.10.2016 г. Координаты характерных точек контура здания указаны верно. На какой объект должен быть подготовлен технический план? Кто должен вносить изменения – собственник или может кадастровый инженер?По данному делу много вопросов, просьба связаться в телефонном режиме 89889918236. Большое спасибо
Добрый день! По заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1099 получена приостановка в связи с тем что уточняемый земельный участок пересекает границы уточненного земельного участка с КН 61:18:0070502:2. Земельный участок 61:18:0070502:2 фактически находиться совершенно в другом населенном пункте, как быть в данной ситуации? Исправлять кадастровую ошибку 61:18:0070502:2?
