Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. Очень приятно вести взаимодействие с Кадастровой палатой (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области) здесь на форуме. Возвращаясь к своему сообщению № 520 ( http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37923-16-1500628689 ), хочу отметить, что в телефонном режиме специалистом Кадастровой палаты были даны разъяснения по вопросу устранения причин, послуживших к принятию решения о приостановлении ГКУ/ГРП по заявлению от 17.07.2017г. № 61-0-1-254/3103/2017-526. Но с некоторыми пунктами я не согласен, поэтому перед тем как направить новые документы (исправленный МП в рамках основного заявления), решил уточнить все ли верно.
1. Так как межевой план подготавливался в отношении двух участков (уточняется граница участка и смежного с ним ЗУ), то необходимо заявление о внесении изменений сразу на 2 ЗУ (в этом пункте я согласен).
2. Специалист просит изменить раздел XML-схемы <SpecifyParcelApproximal> , который заполняется в отношении смежного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7 так, чтобы раздел <SpecifyParcelApproximal> заполнялся и в отношении уточняемого. Здесь не могу согласиться, т. к. данный раздел не может быть одновременно заполняться в отношении уточняемого и смежного участка, у меня сразу программа ошибку выдает.
3. Согласно кадастровой выписки на смежный участок с кадастровым номером 61:31:0100101:7 от 22.03.2002 г. №2002-03-121) вид права указан "Муниципальная собственность" однако специалист просит предоставить нормативный акт о предоставлении гр-ну Глущенко В.Н. (Постановление №3 от 29.01.2002 г.) данного земельного участка на праве аренды. Я сделал запрос (см. прикреп. файл), но ответ отрицательный, таких данных в районном отделе Архива нет. Я обязательно включу данную выписку из Архива в состав Приложения. (в данном пункте приостановления я также не согласен).
4. Специалист просит изменить наименование кадастровых работ, а именно : с "уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:304, расположенного по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 98, квартира 1" на "уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером 61:31:0100101:304 и 61:31:0100101:7, расположенных по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 98, квартира 1 и Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 98, квартира 2. (Могу здесь только заметить, что в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 в разделе "Требования к подготовке текстовой части межевого плана" указаны стандартные примеры вроде" " уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером __________________;". Т.е. по моему мнению данный пункт не является критичным, а в разделе "Заключение кадастрового инженера" имеется обоснование, что при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:304 одновременно уточняется граница смежного земельного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7.)
Очень прошу Вас пояснить, достаточно ли будет предоставить исправленный межевой план, учитывая вышеперечисленные замечания (пункты), либо необходимы какие-либо другие исправления.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
akb Дата: Среда, 26.07.17, 09:25:26 | Сообщение # 540
Группа: Проверенные Сообщений: 15 Награды: 0 Репутация: 0 Замечания: 0% Статус: Здравствуйте, прошу проверить земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г Шахты, пер Прямой, д 4, который имеет два кадастровых номера 61:59:0020626:79 и 61:59:0020626:80, дата постановки на кадастровый учет одинаковая.
Здравствуйте, ответ так и не был получен на данный вопрос
Здравствуйте. Возможно ли исправить ошибку в части наименования села без подготовки техплана? При постановке на кадастровый учет была допущена опечатка. Кад.№ 61:26:0070801:1940. Телефон 8-928-130-00-62 Рудикова
Цитата akb () akb Дата: Среда, 26.07.17, 09:25:26 | Сообщение # 540 Здравствуйте, прошу проверить земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г Шахты, пер Прямой, д 4, который имеет два кадастровых номера 61:59:0020626:79 и 61:59:0020626:80, дата постановки на кадастровый учет одинаковая.
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020626:79 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, пер. Прямой, 4, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 216.10 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020626:80 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, пер. Прямой, 4, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 1304 кв.м. Таким образом, в связи с вышеизложенным, у органа регистрации прав отсутствуют основания признать сведения об указанных земельных участках дублирующими. Вместе с тем, исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
Уважаемая Наталья Николаевна! При образовании земельных участков мною был приложен кадастровый план территории. Однако в приостановке от 14 июля 2017 на заявление №61-0-1-287/3103/2017-730 от меня требуют Выписку из ЕГРН. Откуда выписка если образование производится из муниципальных земель.И таких приостановок по трем земельным участкам. И еще, при образовании земельного участка из муниципальных земель границы участка пересекли земельный участок с КН 61:25:0000000:50. Это опора ВЛ. Участок образуется по Постановлению Правительства Ростовской области . Есть приостановка от 14 июля 2017 года про заявлению №61-0-1-287/3103/2017-571.Министерство транспорта не знает как решить эту проблему. Что мне делать?
Ответ: Добрый день! По заявлению №61-0-1-287/3103/2017-569 осуществлен государственный кадастровый учет. По заявлению от 16.06.2017 г. № 61-0-1-287/3103/2017-571 23.06.2017 г. было сформировано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекали границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0000000:50. Это вопрос, относящийся к компетенции кадастрового инженера. На сегодняшний день ситуация по заявлению № 61-0-1-287/3103/2017-571 следующая: 03.08.2017 г. поступил дополнительный документ № 61-0-1-287/3103/2017-968, по которому причины приостановления были устранены.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению от 31.07.2017г. № 61-0-1-254/3103/2017-572 получена приостановка с указанием на нарушение п. 70 Требований, а также ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. Проверил, все стандартно: реквизиты картматериала указал в разделе "Заключение кадастрового инженера" и в разделе "Исходные данные", также и указал реквизиты выписки из каталога координат и высот геодезических пунктов на Рост. обл. в МСК-61; в виде связного текста указал, что местоположение уточненных границ земельного участка определено по сложившейся существующей фактической (действительной) границе. Согласно растру уточняемый земельный участок соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок.
Прошу Вас пояснить в чем заключаются причины, послужившие принятию решения о приостановлении.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Исходя из вышеуказанных норм Закона технический план должен быть подготовлен с использованием указанных документов, следовательно, для устранения причин приостановления в состав технического плана необходимо включить документ, содержащий сведения о многоквартирном доме и всех помещениях, расположенных в нем, а именно: технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, либо проектная документация в совокупности с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости.
объект - многоквартирный дом,1966 года постройки, является безхозяйным...вышеуказанные документы отсутствуют. Предоставить справки из БТИ, архива и т.д. об отсутствии? (заявки 61-0-1-107/3401/2017-77 и ..78)
Сообщение отредактировал nina - Понедельник, 07.08.17, 15:36:46
Здравствуйте! Нами было подано заявление о кадастровом учете изменений в наименование здания (заявление от 26.07.2017 года, №61-0-1-304/3401/2017-1800). Данное здание зарегистрировано с назначением: жилой дом, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. В связи с изменением назначения земельного участка под данным зданием с Садоводства на Индивидуальные жилые дома, мы на основании технического плана просим изменить наименование данного здания на жилой дом. При этом назначение не меняется. Кадастровый учет был приостановлен (уведомление от 31.07.2017 года, №61-0-1-247/3403/2017-508) на том основании, что требуется предоставление акта органа гос власти или местного самоуправления. Просим пояснить, какой акт в данном случае имеется в виду, учитывая, что назначение -жилой дом- остается прежним. Светлана
обрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
ЦитатаКсения_211452 ()
Цитата Светлана_Шумарина () Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Цитата Светлана_Шумарина () Цитата Ксения_211452 () Планируем поставить на кадастровый учет сооружение – башню сотовой связи. В 2016 году нами было получено разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. На данный момент планируем подготовить технический план для постановки сооружения на кадастровый учет, на основания разрешения на ввод. Согласно части 10 статьи 40 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п1. ч.1 ст. 15 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Земельный участок под сооружением находится в аренде ПАО «МТС», таким образом земельный участок предоставлен ПАО «МТС» в аренду на основании договора аренды. Просим Вас разъяснить может ли в такой ситуации ПАО «МТС» обратиться с заявлением о кадастровом учете сооружения, расположенного на участке, который в свою очередь предоставлен ПАО «МТС» в аренду. При этом прошу учесть, что разрешение на ввод было выдано в 2016 году и технический план, который предоставлялся администрации района, для подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был подготовлен также в 2016 году. Таким образом мы планируем подготовить новый технический план от 2017 года для постановки сооружения на кадастровый учет. В состав нового технического плана будет включено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план от 2016 года, на основании которого готовилось разрешение на ввод. Возможна ли такая процедура постановки на кадастровый учет сооружения? Жду обратной связи. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна Тел. 89876604306 Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Добрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Цитата Ксения_211452 () обрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Цитата Ксения_211452 () Цитата Светлана_Шумарина () Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Цитата Светлана_Шумарина () Цитата Ксения_211452 () Планируем поставить на кадастровый учет сооружение – башню сотовой связи. В 2016 году нами было получено разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. На данный момент планируем подготовить технический план для постановки сооружения на кадастровый учет, на основания разрешения на ввод. Согласно части 10 статьи 40 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п1. ч.1 ст. 15 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Земельный участок под сооружением находится в аренде ПАО «МТС», таким образом земельный участок предоставлен ПАО «МТС» в аренду на основании договора аренды. Просим Вас разъяснить может ли в такой ситуации ПАО «МТС» обратиться с заявлением о кадастровом учете сооружения, расположенного на участке, который в свою очередь предоставлен ПАО «МТС» в аренду. При этом прошу учесть, что разрешение на ввод было выдано в 2016 году и технический план, который предоставлялся администрации района, для подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был подготовлен также в 2016 году. Таким образом мы планируем подготовить новый технический план от 2017 года для постановки сооружения на кадастровый учет. В состав нового технического плана будет включено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план от 2016 года, на основании которого готовилось разрешение на ввод. Возможна ли такая процедура постановки на кадастровый учет сооружения? Жду обратной связи. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна Тел. 89876604306 Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Добрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Добрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306 Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Уважаемая Наталья Николаевна! Прошу разобраться с приостановками по заявлениям 61/027/003/2017-1735,61-0-1-281/3103-2017-211 и 61/027/003/2017-1369,61-0-1-281/3103-2017-206. Разве разрешенное использование ЗУ "под водонапорными башнями и артскважинами" на землях сельхозназначения противоречит ЗК РФ? Эти сооружения (башни и артскважины) являются необходимыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Или какое разрешенное использование ,на ваш взгляд, следует указать при образовании ЗУ под существующими сооружениями башней и артскважиной расположенными на землях с/х назначения ?
Сообщение отредактировал nina - Понедельник, 07.08.17, 17:06:47
Имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:31:1103108:195, право на который зарегистрировано с наименованием "Незавершенный строительством жилой дом". Подскажите, пожалуйста, в отношении данного объекта недвижимости какая возможна (необходима) процедура для признания данного объекта жилым зданием с наименованием "Жилой дом" ?
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Здравствуйте Наталия Николаевна. возник интересный вопрос. нужен совет, а точнее хочется услышать ваше мнение. в ЕГРН содержатся сведения о 2 сооружениях: 61:28:0000000:436 - Дорога с твердым покрытием улица Мостовая 61:28:0000000:22865 - тротуар по ул. Мостовой ст. Кривянская Орган власти хочет зарегистрировать эти два объекта как Единый недвижимый комплекс. Технически сделать тех план не предоставляется возможным. Единственный вариант это преобразование в многоконтурное сооружение, но Орган власти такой вариант не интересен, они хотят именно ЕНК. Какой может быть выход из сложившейся ситуации по вашему мнению.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с приостановлением от 26.07.2017г. № 61-0-1-278/3403/2017-250. Спасибо!
Ответ: Добрый день! По заявлению 61-0-1-278/3403/2017-250 от 21.07.2017 г. было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в связи со следующим: - при рассмотрении технического плана в электронной форме установлено, что он содержит данные о кадастровом номере здания (61:21:0070101:1877), в котором расположено помещение. - <ParentCadastralNumber> <CadastralNumberOKS>61:21:0070101:1877</CadastralNumberOKS> </ParentCadastralNumber> - <Assignation> <AssignationCode>206002000000</AssignationCode> <AssignationType>205001000000</AssignationType> </Assignation>.
- однако, в техническом плане в виде файла в формате PDF отсутствуют сведения о кадастровом номере здания: (вложение)
Для устранения причин приостановления, необходимо привести сведения технического плана в виде файла в формате PDF в соответствие со сведениями технического плана, выполненного в электронном виде.
