По заявлению № 61-0-1-68/3401/2017-216 от 05.09.2017 г. получено уведомление об отказе в кадастровом учете/государственной регистрации права (до устранения причин). В дополнительных документах (направленных после получения уведомления о приостановлении № 61-0-1-68/3401/2017-216) № 61-0-1-254/3403/2017-285 от 04.09.2017 г., приложенных к Декларации и Приложению по консультации со специалистом (Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) были приложены (помимо разрешения на строительства №186 от 06.02.2001) проектная документация и ряд сопутствующих документов, обозначенных в разрешении на строительство, как то: постановление №303 от 20.12.2000 (которым утверждалось разрешение на строительство) и договор о возведении жилого дома №16 от 19.02.2001. В результате чего получен вышеуказанный отказ в ГКУ/ГРП. Получается, что приложив дополнительную документацию, тем самым навредил себе, т.к. специалист указывает на разночтение в ранее приложенных и настоящих документах. Возможно нужно убрать позже добавленные документы или какую-либо коррективу внести в подготовленный технический план? Также необходимо заострить Ваше внимание на том, что разрешение на строительство от 2001 г. (сроком до 2004 г.) и в отделе архитектуры Пролетарского района указали на невозможность в этом случае выдать разрешение на ввод в эксплуатацию (т.к. фактическая площадь, указанная в техническом плане ( 90.8 кв.м) отличается в разрешении на строительство 150,6 кв.м.). Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! Подскажите, нужно ли включать поэтажные планы при подготовке тех.плана объекта незавершенного строительства на 9-ти этажный дом, 6 этажей которого уже построены,если в приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана» в п.11,ч.6 говорится о том,что «обязательному включению в состав тех.плана подлежат разделы: планы этажей(их частей), кроме случая подготовки тех.плана в отношении машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса», а в 4 главе данного приказа используются фразы, в которых говорится о том, что все-таки поэтажные планы включаются? И в каком документе можно посмотреть удельные веса отдельных конструктивных элементов для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства на такой дом?
Ответ: Добрый день! Согласно подпункту 6 пункта 11 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат, в том числе, План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения (кроме случая подготовки технического плана в отношении машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса). В главе 4 Требований описываются требования к оформлению графической части технического плана в целом как для Плана этажа, так и для других разделов графической части технического плана. По вопросу определения степени готовности объекта незавершенного строительства сообщаем следующее. Кадастровые инженеры являются профессиональными участниками кадастровых отношений, получившими такой статус в результате сдачи квалификационного экзамена, и должны обладать достаточными знаниями для выполнения кадастровых работ даже при изменении положений законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является, в том числе, организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона № 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом № 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа. В этой связи рекомендуем по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.
Добрый день! Решение № 61-0-1-278/3103/2017-921 от 05.09.2017 г. - вопрос по замечанию о пересечении: были запрошены сведения на 61:21:0600009:503, при внесении координат которого никаких пересечений не выявлено. Вопрос: уточните - в какой точке Вы видите это пересечение? Спасибо.
Ответ: Добрый день!12.09.2017 по заявлению № 61-0-1-278/3103/2017-921 от 02.08.2017 г. осуществлен государственный кадастровый учет.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. По заявлению 35-4977577 получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором говорится об отсутствии документа, подтверждающего присвоение адреса. Но в межевом плане указан не адрес участка, а его местоположение, согласно Распоряжению №79 от 13.06.2017. Этого недостаточно? Аналогичная ситуация с заявлением 35-4981383. Спасибо.
Добрый день! В кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) внесенные на основании заявлений о постановке на технический учет. Вышеперечисленные объекты недвижимости являются самостоятельными объектами недвижимости, входящие в сложносоставной объект недвижимости. В ЕГРН включены сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0010835:189. По сведениям реестра прав на недвижимость, на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номер 61:44:0010835:189 зарегистрировано право общей долевой собственности. Таким образом сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф), являются дублями и по сведениям реестра прав на недвижимость, отсутствует регистрация прав. Прошу разобраться в этой ситуации, так как на сегодняшний день сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) являются дублями. Потапова
По заявлению № 61-0-1-68/3401/2017-216 от 05.09.2017 г. получено уведомление об отказе в кадастровом учете/государственной регистрации права (до устранения причин). В дополнительных документах (направленных после получения уведомления о приостановлении № 61-0-1-68/3401/2017-216) № 61-0-1-254/3403/2017-285 от 04.09.2017 г., приложенных к Декларации и Приложению по консультации со специалистом (Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) были приложены (помимо разрешения на строительства №186 от 06.02.2001) проектная документация и ряд сопутствующих документов, обозначенных в разрешении на строительство, как то: постановление №303 от 20.12.2000 (которым утверждалось разрешение на строительство) и договор о возведении жилого дома №16 от 19.02.2001. В результате чего получен вышеуказанный отказ в ГКУ/ГРП. Получается, что приложив дополнительную документацию, тем самым навредил себе, т.к. специалист указывает на разночтение в ранее приложенных и настоящих документах. Возможно нужно убрать позже добавленные документы или какую-либо коррективу внести в подготовленный технический план? Также необходимо заострить Ваше внимание на том, что разрешение на строительство от 2001 г. (сроком до 2004 г.) и в отделе архитектуры Пролетарского района указали на невозможность в этом случае выдать разрешение на ввод в эксплуатацию (т.к. фактическая площадь, указанная в техническом плане ( 90.8 кв.м) отличается в разрешении на строительство 150,6 кв.м.). Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! С целью устранения причин приостановления, принятого по результатам рассмотрения заявления № 61-0-1-68/3401/2017-216, необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство в совокупности с проектной документацией, исключив из состава технического плана Декларацию об объекте недвижимости, поскольку использование таковой наряду с разрешением на строительство допустимо при отсутствии проектной документации. Так же, в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует отметить факт несоответствия площади, указанной в разрешении на строительство, с площадью, указанной в техническом плане с указанием причин такого несоответствия.
Добрый день! Подскажите пожалуйста выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Я посмотрела на публичную карту, там чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453). Тут же я заказала новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный" . Вопрос, как выполнить раздел вышеуказанного участка.
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-280/3103/2017-323 от 17.07.2017 было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-58037 от 31.07.2017 на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка 61:51:0020201:4037:ЗУ2 содержащимся в межевом плане от 25.04.2017 г. (далее – Межевой план), подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:51:0020201:4037, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на лесополосу). В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения дополнительных кадастровых работ в границах образуемых земельных участков несоответствия своему фактическому местоположению на местности не выявлено, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18.04.2014 обособленным участкам с кадастровыми номерами 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453 (входящие в единое землепользование 61:51:0020201:2682) присвоен статус «архивный».
Земельные участки с кадастровыми номерами 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 согласно сведениям ЕГРН (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.09.2017 №99/2017/27299076 и от 07.09.2017 № 99/2017/27299325 соответственно) принадлежат на праве собственности Кайтмазову Алану Таймуразовичу. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:387 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:386 и 61:13:0600001:385. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:390 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:389 и 61:13:0600001:388. В свою очередь земельные участки 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 полностью находятся в аренде Белякова Анатолия Петровича согласно сведениям ЕГРН. Однако 01.12.2016 г. к договору аренды земельных участков 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 было заключено и зарегистрировано соглашение, согласно которому в аренду Белякову Анатолию Петровичу передаются только обособленные земельные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Таким образом обременения в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 не распространяется на основании соглашения о внесение изменений в договор аренды земельных участков. Прошу оказать содействие и исключить в ЕГРН сведения об обременении в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 и указать, что обременение распространяется только на обособленные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Договор аренды и соглашение о внесении изменений в договор аренды прилагаю. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день! При осуществлении государственного кадастрового учета до 01.08.2008 (дата вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») многоконтурному участку присваивалось наименование «единое землепользование». Согласно Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 01.06.2001 г № П/119, входящим в состав единого землепользования земельным участкам присваивалось наименование «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в единое землепользование и «условный участок» - для смежных участков, в входящих в единое землепользование и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления. В связи с тем, что "обособленные участки" и "условные участки" не являются самостоятельными объектами учета, сведения об обременении права вносятся в сведения о земельном участке с наименованием "единое землепользование".
Добрый день! Подскажите пожалуйста выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Я посмотрела на публичную карту, там чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453). Тут же я заказала новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный" . Вопрос, как выполнить раздел вышеуказанного участка.
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-280/3103/2017-323 от 17.07.2017 было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-58037 от 31.07.2017 на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка 61:51:0020201:4037:ЗУ2 содержащимся в межевом плане от 25.04.2017 г. (далее – Межевой план), подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:51:0020201:4037, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на лесополосу). В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения дополнительных кадастровых работ в границах образуемых земельных участков несоответствия своему фактическому местоположению на местности не выявлено, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18.04.2014 обособленным участкам с кадастровыми номерами 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453 (входящие в единое землепользование 61:51:0020201:2682) присвоен статус «архивный».
По заявлению № 61-0-1-68/3401/2017-216 от 05.09.2017 г. получено уведомление об отказе в кадастровом учете/государственной регистрации права (до устранения причин). В дополнительных документах (направленных после получения уведомления о приостановлении № 61-0-1-68/3401/2017-216) № 61-0-1-254/3403/2017-285 от 04.09.2017 г., приложенных к Декларации и Приложению по консультации со специалистом (Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) были приложены (помимо разрешения на строительства №186 от 06.02.2001) проектная документация и ряд сопутствующих документов, обозначенных в разрешении на строительство, как то: постановление №303 от 20.12.2000 (которым утверждалось разрешение на строительство) и договор о возведении жилого дома №16 от 19.02.2001. В результате чего получен вышеуказанный отказ в ГКУ/ГРП. Получается, что приложив дополнительную документацию, тем самым навредил себе, т.к. специалист указывает на разночтение в ранее приложенных и настоящих документах. Возможно нужно убрать позже добавленные документы или какую-либо коррективу внести в подготовленный технический план? Также необходимо заострить Ваше внимание на том, что разрешение на строительство от 2001 г. (сроком до 2004 г.) и в отделе архитектуры Пролетарского района указали на невозможность в этом случае выдать разрешение на ввод в эксплуатацию (т.к. фактическая площадь, указанная в техническом плане ( 90.8 кв.м) отличается в разрешении на строительство 150,6 кв.м.). Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! С целью устранения причин приостановления, принятого по результатам рассмотрения заявления № 61-0-1-68/3401/2017-216, необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство в совокупности с проектной документацией, исключив из состава технического плана Декларацию об объекте недвижимости, поскольку использование таковой наряду с разрешением на строительство допустимо при отсутствии проектной документации. Так же, в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует отметить факт несоответствия площади, указанной в разрешении на строительство, с площадью, указанной в техническом плане с указанием причин такого несоответствия.
Добрый день! В кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) внесенные на основании заявлений о постановке на технический учет. Вышеперечисленные объекты недвижимости являются самостоятельными объектами недвижимости, входящие в сложносоставной объект недвижимости. В ЕГРН включены сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0010835:189. По сведениям реестра прав на недвижимость, на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номер 61:44:0010835:189 зарегистрировано право общей долевой собственности. Таким образом сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф), являются дублями и по сведениям реестра прав на недвижимость, отсутствует регистрация прав. Прошу разобраться в этой ситуации, так как на сегодняшний день сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) являются дублями. Потапова
Ответ: Добрый день! Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 и 61:44:0010835:54 не являются самостоятельными и входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0010835:189, в разделе «Примечание» которого указанная информация отражена, следовательно, указанные объекты не являются дублирующими.
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:58:0004035:32и 61:58:0004035:72? Необходимо снять с учета этот объект, для подготовки акта нужен кадастровый номер объекта. Рудикова
Добрый день. Прошу провести анализ объектов. Привести в соответствие наименование и исключить дублирующие объекты недвижимости. 61:28:0120124:179 - жилой дом 61:28:0000000:6860 - жилой дом 61:28:0000000:6232 - сарай 61:28:0000000:6859 - сарай 61:28:0000000:6233 - сарай 61:28:0000000:6231 - сарай 61:28:0000000:6230 - сарай.
Здравствуйте. На кадастровом учете стоят 2 объекта. 61:33:0000000:5084 - АБЗ Право зарегистрировано за Субъектом РФ Ростовская область 61:33:0000000:2600 - АБЗ, права отсутствуют. По факту это один и тот же объект. Инвентарные номера одинаковые(5723) Прошу провести проверку и снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером 61:33:0000000:2600
Еще раз Здравствуйте )))) Прошу провести проверку земельного участка 61:25:0101211:4 - Ростовская область Мясниковский район с. Чалтырь ул. Ростовская, 35. ВРИ - Для размещения производственной базы В пределах данного участка расположены объекты недвижимости с инвентарным номером 1600. Однако, согласно сведений ЕГРН в пределы участка 61:25:0101211:4 попали объекты с одноименным адресом, но не расположенные в пределах него. Прошу исключить из земельного участка 61:25:0101211:4 следующие объекты недвижимости: 61:25:0101211:169 - жилой дом, инвентарный номер 1400, 61:25:0101211:172 - нежилое здание - сарай, инвентарный номер 1400 61:25:0101211:173 - нежилое здание, кухня с погребом, инвентарный номер 1400
