Земельные участки с кадастровыми номерами 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 согласно сведениям ЕГРН (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.09.2017 №99/2017/27299076 и от 07.09.2017 № 99/2017/27299325 соответственно) принадлежат на праве собственности Кайтмазову Алану Таймуразовичу. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:387 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:386 и 61:13:0600001:385. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:390 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:389 и 61:13:0600001:388. В свою очередь земельные участки 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 полностью находятся в аренде Белякова Анатолия Петровича согласно сведениям ЕГРН. Однако 01.12.2016 г. к договору аренды земельных участков 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 было заключено и зарегистрировано соглашение, согласно которому в аренду Белякову Анатолию Петровичу передаются только обособленные земельные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Таким образом обременения в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 не распространяется на основании соглашения о внесение изменений в договор аренды земельных участков. Прошу оказать содействие и исключить в ЕГРН сведения об обременении в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 и указать, что обременение распространяется только на обособленные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Договор аренды и соглашение о внесении изменений в договор аренды прилагаю. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день! При осуществлении государственного кадастрового учета до 01.08.2008 (дата вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») многоконтурному участку присваивалось наименование «единое землепользование». Согласно Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 01.06.2001 г № П/119, входящим в состав единого землепользования земельным участкам присваивалось наименование «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в единое землепользование и «условный участок» - для смежных участков, в входящих в единое землепользование и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления. В связи с тем, что "обособленные участки" и "условные участки" не являются самостоятельными объектами учета, сведения об обременении права вносятся в сведения о земельном участке с наименованием "единое землепользование".
Добрый день! Подскажите пожалуйста выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Я посмотрела на публичную карту, там чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453). Тут же я заказала новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный" . Вопрос, как выполнить раздел вышеуказанного участка.
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-280/3103/2017-323 от 17.07.2017 было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-58037 от 31.07.2017 на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка 61:51:0020201:4037:ЗУ2 содержащимся в межевом плане от 25.04.2017 г. (далее – Межевой план), подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:51:0020201:4037, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на лесополосу). В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения дополнительных кадастровых работ в границах образуемых земельных участков несоответствия своему фактическому местоположению на местности не выявлено, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18.04.2014 обособленным участкам с кадастровыми номерами 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453 (входящие в единое землепользование 61:51:0020201:2682) присвоен статус «архивный».
По заявлению № 61-0-1-68/3401/2017-216 от 05.09.2017 г. получено уведомление об отказе в кадастровом учете/государственной регистрации права (до устранения причин). В дополнительных документах (направленных после получения уведомления о приостановлении № 61-0-1-68/3401/2017-216) № 61-0-1-254/3403/2017-285 от 04.09.2017 г., приложенных к Декларации и Приложению по консультации со специалистом (Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) были приложены (помимо разрешения на строительства №186 от 06.02.2001) проектная документация и ряд сопутствующих документов, обозначенных в разрешении на строительство, как то: постановление №303 от 20.12.2000 (которым утверждалось разрешение на строительство) и договор о возведении жилого дома №16 от 19.02.2001. В результате чего получен вышеуказанный отказ в ГКУ/ГРП. Получается, что приложив дополнительную документацию, тем самым навредил себе, т.к. специалист указывает на разночтение в ранее приложенных и настоящих документах. Возможно нужно убрать позже добавленные документы или какую-либо коррективу внести в подготовленный технический план? Также необходимо заострить Ваше внимание на том, что разрешение на строительство от 2001 г. (сроком до 2004 г.) и в отделе архитектуры Пролетарского района указали на невозможность в этом случае выдать разрешение на ввод в эксплуатацию (т.к. фактическая площадь, указанная в техническом плане ( 90.8 кв.м) отличается в разрешении на строительство 150,6 кв.м.). Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! С целью устранения причин приостановления, принятого по результатам рассмотрения заявления № 61-0-1-68/3401/2017-216, необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство в совокупности с проектной документацией, исключив из состава технического плана Декларацию об объекте недвижимости, поскольку использование таковой наряду с разрешением на строительство допустимо при отсутствии проектной документации. Так же, в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует отметить факт несоответствия площади, указанной в разрешении на строительство, с площадью, указанной в техническом плане с указанием причин такого несоответствия.
Добрый день! В кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) внесенные на основании заявлений о постановке на технический учет. Вышеперечисленные объекты недвижимости являются самостоятельными объектами недвижимости, входящие в сложносоставной объект недвижимости. В ЕГРН включены сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0010835:189. По сведениям реестра прав на недвижимость, на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номер 61:44:0010835:189 зарегистрировано право общей долевой собственности. Таким образом сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф), являются дублями и по сведениям реестра прав на недвижимость, отсутствует регистрация прав. Прошу разобраться в этой ситуации, так как на сегодняшний день сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) являются дублями. Потапова
Ответ: Добрый день! Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 и 61:44:0010835:54 не являются самостоятельными и входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0010835:189, в разделе «Примечание» которого указанная информация отражена, следовательно, указанные объекты не являются дублирующими.
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:58:0004035:32и 61:58:0004035:72? Необходимо снять с учета этот объект, для подготовки акта нужен кадастровый номер объекта. Рудикова
Добрый день. Прошу провести анализ объектов. Привести в соответствие наименование и исключить дублирующие объекты недвижимости. 61:28:0120124:179 - жилой дом 61:28:0000000:6860 - жилой дом 61:28:0000000:6232 - сарай 61:28:0000000:6859 - сарай 61:28:0000000:6233 - сарай 61:28:0000000:6231 - сарай 61:28:0000000:6230 - сарай.
Здравствуйте. На кадастровом учете стоят 2 объекта. 61:33:0000000:5084 - АБЗ Право зарегистрировано за Субъектом РФ Ростовская область 61:33:0000000:2600 - АБЗ, права отсутствуют. По факту это один и тот же объект. Инвентарные номера одинаковые(5723) Прошу провести проверку и снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером 61:33:0000000:2600
Еще раз Здравствуйте )))) Прошу провести проверку земельного участка 61:25:0101211:4 - Ростовская область Мясниковский район с. Чалтырь ул. Ростовская, 35. ВРИ - Для размещения производственной базы В пределах данного участка расположены объекты недвижимости с инвентарным номером 1600. Однако, согласно сведений ЕГРН в пределы участка 61:25:0101211:4 попали объекты с одноименным адресом, но не расположенные в пределах него. Прошу исключить из земельного участка 61:25:0101211:4 следующие объекты недвижимости: 61:25:0101211:169 - жилой дом, инвентарный номер 1400, 61:25:0101211:172 - нежилое здание - сарай, инвентарный номер 1400 61:25:0101211:173 - нежилое здание, кухня с погребом, инвентарный номер 1400
И еще раз Здравствуйте )))))) Прошу провести проверку земельного участка 61:28:0000000:14 и объекта недвижимости 61:28:0000000:22785 Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка 61:28:0000000:14 расположен объект недвижимости 61:28:0000000:22785 Прошу исключить объект недвижимости 61:28:0000000:22785 из земельного участка 61:28:0000000:14, так как объекты не связаны между собой территориально
Добрый день!Заявление №61/006/17-66583. При уточнение местоположения границ и площади ЗУ кн 61:25:0501201:5835, исправляем одну границу смежного ЗУ с кн 61:25:0501201:5834, который ранее был поставлен на государственный кадастровый учет не корректно. Точность определения координат смежного ЗУ с кн 61:25:0501201:5834 7,5 по выписке из ЕГРН. Получили приостановку. Скан приостановки прилагается. Просим пояснить правомерность решения о приостановке. Спасибо.
Добрый день!При первичной постановке (без границ, как ранее учтённый) на кадастровый учёт земельного участка под кадастровым номером 61:44:0030917 была допущена ошибка в адресе: вместо "переулок" установлена "улица".В межевом плане ЗУ и документах на объекты ИЖС указан верный адрес: г. Ростов-на-Дону, ПЕРЕУЛОК Красных партизан, 82. Подавались неоднократно заявления с приложением документов (справки об идентификации адреса и т.д.), указывающие на наличие ошибки. Постоянно выдаются либо уведомления об отказе в принятии заявления в связи с отсутствием ошибки, либо отказы. 14.09.2017 подано заявление о внесении изменений в сведения об участке (расписка №61-0-1-236/3103/2017-8480) через МФЦ с приложением подтверждающих документов. Прошу помочь в сложившейся ситуации. В связи с расхождением в адресе ЗУ в кадастре и документах было отказано в регистрации права на ЗУ по распоряжению Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону,нет возможности зарегистрировать право собственности на ЗУ. С уважением!
Добрый день. 07.08.2017 был сдан межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ ЗУ 61:14:0040148:37 и смежного 61:14:0040148:7 с заявлением 61-0-1-261/3103/2017-582. Владелец смежного (61:14:0040148:7) "побежал вперёд паровоза" - написал заявление без основного заявителя, т.е. без правообладателей 61:14:0040148:37. Была получена приостановка. 18.08.2017 был сдан доп. документ с заявлением 61-0-1-261/3103/2017-655, куда вошли заявления и по 61:14:0040148:37 от всех совладельцев, а также повторно сдан диск с МП (от 06.07.2017, с новым GUID). Далее, 21.08.2017 на ПКК появились сведения о вышеуказанных участках в соответствии с изменениями согласно межевому плану и указанием моей фамилии как кадастрового инженера, выполнившего работу. Приняв данные сведения как информацию о том что кадастровый учёт проведён, я передал акты согласования в филиал ФКП по Кагальницкому району (ст-ца Кагальницкая). Однако 18.09.2017 мне позвонил представитель филиала и сообщил, что акты принять не могут, т.к. по делу с заявкой 61-0-1-261/3103/2017-582 "висит" приостановка. Как такое может быть? Подозреваю, что дело всё же в неразберихе с заявками от МФЦ. Прошу помощи в разрешении сложившейся ситуации. тел.: 8-918-857-29-00
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:58:0004035:32и 61:58:0004035:72? Необходимо снять с учета этот объект, для подготовки акта нужен кадастровый номер объекта. Рудикова
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:58:0004035:32 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0004035:72, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Нижняя Линия, 18. Дополнительно сообщаем о том, что объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом (разрушением), могут быть сняты с государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Согласно статье 14 Закона снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых документов, в том числе акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 23 Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Согласно статьи 15 Закона с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Земельные участки с кадастровыми номерами 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 согласно сведениям ЕГРН (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.09.2017 №99/2017/27299076 и от 07.09.2017 № 99/2017/27299325 соответственно) принадлежат на праве собственности Кайтмазову Алану Таймуразовичу. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:387 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:386 и 61:13:0600001:385. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:390 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:389 и 61:13:0600001:388. В свою очередь земельные участки 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 полностью находятся в аренде Белякова Анатолия Петровича согласно сведениям ЕГРН. Однако 01.12.2016 г. к договору аренды земельных участков 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 было заключено и зарегистрировано соглашение, согласно которому в аренду Белякову Анатолию Петровичу передаются только обособленные земельные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Таким образом обременения в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 не распространяется на основании соглашения о внесение изменений в договор аренды земельных участков. Прошу оказать содействие и исключить в ЕГРН сведения об обременении в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 и указать, что обременение распространяется только на обособленные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Договор аренды и соглашение о внесении изменений в договор аренды прилагаю. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день! При осуществлении государственного кадастрового учета до 01.08.2008 (дата вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») многоконтурному участку присваивалось наименование «единое землепользование». Согласно Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 01.06.2001 г № П/119, входящим в состав единого землепользования земельным участкам присваивалось наименование «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в единое землепользование и «условный участок» - для смежных участков, в входящих в единое землепользование и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления. В связи с тем, что "обособленные участки" и "условные участки" не являются самостоятельными объектами учета, сведения об обременении права вносятся в сведения о земельном участке с наименованием "единое землепользование".
Добрый день! Подскажите пожалуйста выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Я посмотрела на публичную карту, там чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453). Тут же я заказала новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный" . Вопрос, как выполнить раздел вышеуказанного участка.
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-280/3103/2017-323 от 17.07.2017 было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-58037 от 31.07.2017 на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка 61:51:0020201:4037:ЗУ2 содержащимся в межевом плане от 25.04.2017 г. (далее – Межевой план), подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:51:0020201:4037, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на лесополосу). В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения дополнительных кадастровых работ в границах образуемых земельных участков несоответствия своему фактическому местоположению на местности не выявлено, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18.04.2014 обособленным участкам с кадастровыми номерами 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453 (входящие в единое землепользование 61:51:0020201:2682) присвоен статус «архивный».
