Добрый день. Прошу разобраться. На кадастре стоит дом с кадастровым номером 61:46:0010302:867 (инвентарный номер БТИ 465-47) на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010302:209 по адресу г.Батайск, ул.Белорусская, 173. Но поэтому адресу ул.Белорусская, 173 на кадастре расположены еще два объекта к/н 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 (инвентарный номер БТИ 465-46), однако эти объекты на самом деле имеют адрес г.Батайск, ул.Белорусская, 173а. Заранее спасибо.
Ответ: Добрый день! В рамках полномочий Филиала в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017 был сформирован и направлен 11.10.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление) подготовленный проект решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в части государственного кадастрового учета о ненадлежащем лице, обратившемся с заявлением. Для устранения причин приостановления, выявленных Филиалом, к заявлению, техническому плану и доверенности необходимо приложить копию правоустанавливающего документа. Однако, государственным регистратором сформировано Уведомление об отказе в в учете изменений объекта недвижимости от 18.10.2017 №61/006/17-79383.Полномочия Органа регистрации прав определены частью 2 и частью 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ.Таким образом, с 01.01.2017 у ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета. Органом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственному кадастровому учету с 01.01.2017 на территории Ростовской области, является Управление Росреестра по Ростовской области. Решение по заявлению заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017 принято государственным регистратором прав Управления - Косенко Т. В.На основании изложенного выше, с целью получения дополнительных разъяснений о принятом государственным регистратором решении, Ваше обращение направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Добрый день, Александр Анатольевич! Помогите разобраться! По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, ст-ца Романовская, ул Почтовая, д 7 зарегистрировано право на здание площадью 1240,9 кв.м. Кадастровый номер: 61:08:0070101:536. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 29.06.2012 г. площадь здания составляет 1240,9 кв.м. Имеется Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432 от 26.12.2016 г., где также указана площадь 1240,9 кв.м. Однако в Выписке из ЕГРН от 03.10.2017 г. № 61/010/850/2017-1934 уже указана площадь 927,8 кв.м. По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района 30.05.2007 г. был оцифрован Тех. паспорт по состоянию на 27 ноября 2002 г. В нем 927,8 кв.м. – это площадь 1 и 2 этажа. Однако в здании есть еще подвал площадью 313,1 кв.м. Сумма площадей 1, 2 этажей и подвала и дает 1240,9 кв.м., на которые зарегистрированы права, имеется «Свидетельство о гос. регистрации права» и 26.12.2016 г. была получена Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432. Подскажите, пожалуйста, каким образом данные о площади здания, имеющиеся на сегодняшний день в ЕГРН, привести в соответствие с имеющимися документами?
Добрый день, Александр Анатольевич! По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, х Морозов, ул Школьная, д 14 зарегистрировано право на жилой дом площадью 39,3кв.м. Условный номер: 61:08:02 02 04:0002:0146/А:0/2892. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 25.12.2007 г. и записью № 61-61-11/022/2007-441 от 25.12.2007 г. жилой дом с этой площадью и этим условным номером по сведениям ЕГРН имеет кад. номер 61:08:0020204:320. Однако по этому же адресу имеется жилой дом с кад. номером 61:08:0020204:324 площадью 31,9 кв м. (остальные характеристики такие же как у жилого дома с КН 61:08:0020204:320). По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района, по данному адресу Тех. паспорт был оцифрован дважды:17.05.2007 г. и 09.01.2008 г., в связи с тем, что после первой оцифровки был подготовлен новый Тех. паспорт по состоянию на 21 сентября 2007 г. с учетом холодного коридора площадью 7,4 кв.м. Подскажите, каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:08:0020204:320 и 61:08:0020204:324), и на жилой дом с каким кад. номером заказывать выписку из ЕГРН, чтобы подготовить тех. план?
Добрый день, Александр Анатольевич! В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области мне поручено образовать 13 земельных участков из земельного участка - единое землепользование.Координаты 13 участков в проекте межевания есть. Я пошел путем раздела на 13 участков и остатка без координат. Может надо было выделом делать? Получил отказ. Заявка № 61-0-1-287/3103/2017-784 Спасибо.
Здравствуйте. Прошу вас разобраться в приостановлении ГКУ и ГРП. Получено Решение о приостановлении №61-0-1-306/3401/2017-4896 от 11.10.2017г. в связи с тем, что технический план не соответствует требованиям законодательства РФ, т.е .необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо технический паспорт до 1 января 2013г, или акт о приемке в эксплуатацию. Данный объект находится по адресу: Новочеркасское Шоссе ,188 ДНТ «Алмаз», участок №792, кадастровый номер 61:02:00502401:2138 .Считаю приостановку не правомерной, согласно Федеральному закону №66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» : - на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение, принимая во внимание изложенное , а так же положение части 11 ст.24 Закона №218-ФЗ,что технический план в отношении здания, расположенного на садовом участке с назначением жилое строение может быть подготовлен на основании декларации. Вышеуказанные документы не требуются. Ошибка допущена только в декларации, не указан номер участка
Добрый день, Александр Анатольевич! Прошу провести проверку на дублирование сведений ЕГРН 61:59:0030409:5 (зарегистрировано право) 61:59:0030409:132 прав нет. Спасибо. Okabos
Цитата nina () Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. При образовании земельного участка под существующими сооружениями водонапорной башней(61:23:0600017:683) и артскважиной (61:23:0600017:682) было выявлено следующее: По сведениям ЕГРН эти сооружения располагаются в кадастровом квартале 61:23:0600017 на земельном участке 61:23:0600017:237, входящем в ЕЗП 61:23:0600017:229 (разрешенное использование – для с/х производства). Скажите пожалуйста какой вид работ выбрать исправление реестровой ошибки или уточнение ЕЗП 61:23:0600017:229? (по выписке из ЕГРН на ЕЗП (:229) не совсем понятно – границы вроде как есть а площадь входящих участков по координатам значительно отличается от площади по сведениям ЕГРН, погрешность некоторых точек отсутствует и т.д.). К тому же согласно ПЗЗ, земельный участок 61:23:0600017:237 входит в границы населенного пункта в зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и ОД(общественно-деловая зона)
Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:23:0600017:229, представляющем собой единое землепользование, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.2004 на основании Постановления Главы Милютинского района от 21.11.2000 №675 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 (с 17.05.2008 утратил силу). Границы и площадь вышеназванного объекта, а именно входящих в это единое землепользование обособленных земельных участков являются уточненными. Документы межевого дела в архиве Филиала отсутствуют, в связи с чем Филиалом направлен запрос в Госфонд данных №17-25.3-Исх/00302 от 04.09.2017. После получения ответа будет проведен дополнительный анализ представленной информации, о чём Вам будет сообщено дополнительно.
Скажите пожалуйста ситуация не прояснилась?
Сообщение отредактировал nina - Понедельник, 30.10.17, 12:04:20
Цитата nina () Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. При образовании земельного участка под существующими сооружениями водонапорной башней(61:23:0600017:683) и артскважиной (61:23:0600017:682) было выявлено следующее: По сведениям ЕГРН эти сооружения располагаются в кадастровом квартале 61:23:0600017 на земельном участке 61:23:0600017:237, входящем в ЕЗП 61:23:0600017:229 (разрешенное использование – для с/х производства). Скажите пожалуйста какой вид работ выбрать исправление реестровой ошибки или уточнение ЕЗП 61:23:0600017:229? (по выписке из ЕГРН на ЕЗП (:229) не совсем понятно – границы вроде как есть а площадь входящих участков по координатам значительно отличается от площади по сведениям ЕГРН, погрешность некоторых точек отсутствует и т.д.). К тому же согласно ПЗЗ, земельный участок 61:23:0600017:237 входит в границы населенного пункта в зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и ОД(общественно-деловая зона)
Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:23:0600017:229, представляющем собой единое землепользование, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.2004 на основании Постановления Главы Милютинского района от 21.11.2000 №675 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 (с 17.05.2008 утратил силу). Границы и площадь вышеназванного объекта, а именно входящих в это единое землепользование обособленных земельных участков являются уточненными. Документы межевого дела в архиве Филиала отсутствуют, в связи с чем Филиалом направлен запрос в Госфонд данных №17-25.3-Исх/00302 от 04.09.2017. После получения ответа будет проведен дополнительный анализ представленной информации, о чём Вам будет сообщено дополнительно.
Скажите пожалуйста ситуация не прояснилась?
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал), в дополнение к ранее направленному ответу на Ваше обращение, сообщает. На запрос из Госфонда данных получен ответ о наличии запрошенных документов по межеванию. В наличии имеется описание Земельных участков 2004 года, выполненное ООО «Земля». Границы и площадь земельного участка уточнены, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Сведения вносились на основании заявления о постановке на Государственный кадастровый учёт от 31.08.2004 №23-04/01-0807 и приложенных к нему документов. В случае если в документе, на основании которого вносились сведения о земельном участке, содержится ошибочное значение, то такая ошибка исправляется в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Согласно части 3 стати 61, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». Внесение изменений в сведения возможно на основании заявления о кадастровом учёте в порядке части 1 статьи 14 Закона согласно которой, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Что касается нахождения обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600017:237, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:23:0600017:229 в границы населённого пункта в зону Ж1, действительно, на сегодняшний момент это так (есть ответ отдела инфраструктуры пространственных данных), но никаких заявлений по изменению категории земель и разрешённого использования в Филиал в течение всего времени существования вышеназванного объекта не поступало, да и по начальным документам, повторюсь, весь земельный участок имеет категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения, а отдельно обособленный земельный участок не может иметь отличную от единого землепользования категорию земель. Только после выдела в отдельный земельный участок, возможно поменять категорию земель в соответствии с документами на это изменение.
Добрый день! по сведениям ФГИС ЕГРН в пределах земельного участка КН 61:44:0031905:17 по адресу: Ростов н/Д ул. 7 линия 9, расположены три ОКСа КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27, 61:44:0031905:95. При этом, ОКС КН 61:44:0031905:95 является сложным объектом, площадью 162,6 кв.м., права на который зарегистрированы. Объекты КН: 61:44:0031905:26 площадью 86 кв.м, 61:44:0031905:27 площадью 76,6 кв.м, дублируют ОКС КН 61:44:0031905:95. Более того, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра, объекты КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 сняты с учета, а в выписках из ФГИС ЕГРН сведений о снятии с учета указанных объектов не имеется. Таким образом, в ЕГРН содержатся противоречивые сведения относительно вышеуказанных объектов. Прошу разъяснить причину противоречивости сведений об объектах КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27, а также рассмотреть вопрос об исключении из ЕГРН сведений об указанных объектах.
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 внесены в ГКН на основании заявления о постановке на технический учет от 29.07.2010 № 6144/102/10-9690, от 29.07.2010 № 6144/102/10-9692 и документов, необходимых для такого учета. Сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0031905:95 (Жилой дом, площадью 86 кв.м, в т.ч. жилой 48,8 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 76,6 кв.м, в т.ч. жилой 48,8 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1) внесены в ГКН в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.01.2011 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27 являются самостоятельными объектами недвижимости, входящими в сложносоставной с кадастровым номером 61:44:0031905:95. В отношении самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27 осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости 61:44:0031905:95, а в сложносоставной внесены сведения обо всех перечисленных самостоятельных объектах недвижимости. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) с государственного кадастрового учета могут быть сняты объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом (разрушением). Согласно статье 14 Закона снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета возможно в случае прекращения его существования на основании представляемых в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых документов, в том числе акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. На сегодняшний день все сведения о вышеперечисленных объектах недвижимости в ЕГРН являются актуальными и документы, подтверждающие прекращение существования объектов недвижимости в орган регистрации права не поступали. У Филиала нет оснований для снятия с государственного кадастрового учета вышеперечисленных объектов недвижимости в рамках Вашего вопроса. Вместе с тем, снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27 возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 и 61:44:0031905:95. Дополнительно сообщаем, что по всем вопросам, возникающим в связи с предоставлением недостоверной информации, содержащейся в информационном ресурсе, Вы можете обращаться на горячую линию Росреестра по телефону 8 – 800-100-34-34.
Добрый день, Александр Анатольевич! Помогите пожалуйста, исправить явную техническую ошибку в сведениях кадастра. Земельный участок с К№61:59:0050101:2007, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Ленточная, 11 имеет площадь 12 кв.м, при этом есть свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-59-0200340 от 17.08.1992г., выписка из похозяйственной книги от 10.11.2016г., архивная копия постановления администрации г.Шахты №19/5 от 13.01.1993г., все документы подтверждают то, что выделялся участок площадью 12га(1200кв.м). Посоветуйте, как можно исправить эту ошибку. В нашем тер.отделе отправили людей в суд, но явно ведь прослеживается описка. Все выше перечисленные документы прилагаю. Заранее спасибо
Добрый день! Прошу проверить на дублирующиеся кадастровые номера земельного участка по адресу Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307- с кн 61:25:0501201:7025 и 61:25:0501201:7074. Убрать из сведений ЕГРН дублирующийся
Готовим техплан для раздела на части ИЖС по адресу: Розы Люксембург 56, г.Таганрог по решению суда Кадастровый номер здания 61:58:0001106:302.(Жилой дом) На кадастровом учете по данному адресу значатся, ошибочно поставленные по оцифровке архивов БТИ, квартиры1,2,3 кадастровые номера 61:58:0001106:704; 61:58:0001106:703; 61:58:0001106:705. Это не многоквартирный дом. Прошу признать эти сведения архивными. Рудикова
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0001106:302. включенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта (инвентарный номер 1-106-6 от 21.04.2000), составленных МУП БТИ г. Таганрога и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации Ростовской области и переносу их в базу данных ГКН. Также в ГКН на основании вышеуказанного технического паспорта внесены сведения о квартирах № 1, № 2, № 3 с кадастровыми номерами : 61:58:0001106:704, 61:58:0001106:703, 61:58:0001106:705. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон) не предусмотрено снятие помещения с государственного кадастрового учета. Вместе с тем, снятие помещения, с государственного кадастрового учета возможно при поступлении в орган регистрации прав вступившего в законную силу решения суда.
Здравствуйте! По заявлению от 21.09.2017 № 61-0-1-236/3403/2017-8266 получено приостановление. Ошибку исправила. Поданы допы, получено уведомление об отказе снятии приостановления по причине отсутствия наименования "жилое строение" в декларации. Собственник участка не изъявил желание указать наименование. И ошибкой это не является, потому мною прикреплен скан бумажного вида тех. плана с заключением кадастрового инженера. Это проблема программного комплекса, в котором ведется учет и несоответствие xml-схемы тех.плана действующему законодательству. Ранее в вопросе № 408 ответ дан Шумариной С.П. были даны рекомендации для неограниченного круга лиц каким образом возможно подготовить тех.план на здания - жилое строение. Ранее я уже получала приостановление по указанной выше причине и подавала вопрос и получила ответ(№ 541 от 26.07.2017): "До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета." ГКУ был проведен. Может сотрудники все-таки прочитают рекомендации руководства... Или может быть за три месяца эти рекомендации перестали действовать? Прошу провести кадастровый учет с учетом рекомендаций, которые были даны филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО.
Здравствуйте! При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Неклиновская, 24, выявлено пересечение с границами участка с КН 61:44:0082414:5, внесенными в ЕГРН. Межевание участка с КН 61:44:0082414:5 с 2000г. по сегодняшний день не проводилось. В случае, если орган кадастрового учета ранее внес сведения об уточненных границах участка без материалов межевания, прошу Вас исключить указанные сведения из ЕГРН.
