Заказана выписка от 10.10.2017г. №99/2017/30725486 на помещение, в ней отсутствует кадастровый номер здания, готовим техплан на внесение изменений, помогите найти кадастровый номер здания Рудикова
Ответ: Добрый день! В Вашем вопросе недостаточно информации – нет основных сведений об объектах недвижимости.
Заказана выписка от 10.10.2017г. №99/2017/30725486 на помещение, в ней отсутствует кадастровый номер здания, готовим техплан на внесение изменений, помогите найти кадастровый номер здания Рудикова
Ответ: Добрый день! В Вашем вопросе недостаточно информации – нет основных сведений об объектах недвижимости.
Извините, исправляюсь кадастровый номер помещения 61:58:0005264:242 адрес здания : г.Таганрог, Поляковское Шоссе, 16-а Рудикова
Здравствуйте! нами был подготовлен технический план на сооружение с кадастровым номером 61:44:0040602:662, на основании данного технического плана объект был поставлен на кадастровый учет в 2016 году. Данный технический план был подготовлен на основании акта приемки законченного строительством объекта. В настоящее время подано заявление на проведение регистрации права собственности на данный объект. В процессе регистрации выяснилось, что необходимо изменить наименование объекта в соответствии с постановлением Правительства РО от 06.03.2014 №137 "Об утверждении Перечня случаев,при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ростовской области". Подскажите пожалуйста, есть ли возможность внести изменения в наименование объекта, при условии, что право собственности на него еще не зарегистрировано? Светлана
По заявлению № 61-0-1-254/3403/2017-339 от 06.10.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления не согласен. Полагаю необходимым привлечь Ваше внимание к рассмотрению данного уведомления, а именно: на объект кадастровых работ : здание (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:1103120:128, расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, г Пролетарск, ул. Островского, д. 50 зарегистрировано право собственности № 61-61-37/014/2011-184 от 30.09.2011 за Власовой Людмилой Ивановной. Право зарегистрировано на объект общей площадью 41,9 кв. м. По неизвестным причинам согласно выписке из ЕГРН на здание №99/2017/30204820 от 05.10.2017 было обнаружено несоответствие указанной площади в Свидетельстве и сведениях ЕГРН, а именно: в сведениях ЕГРН на указанный объект капитального строительства значится площадь 33,4 кв. м. Ввиду расхождения площадей был подготовлен технический план для внесения изменений в сведения ЕГРН на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта инв. №2573 от 20.06.2011 вышеупомянутого здания.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст. 71 ч. 1 : "В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года." Также это положение Закона отражено в Письме Минэкономразвития № Д23и-4285 от 9 сентября 2016 г. "Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства": "сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости;". По вопросу включения в общую площадь здания площади веранды сообщаю следующее. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" пункт 9 Приложения N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения: "Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и ВЕРАНД, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа."
Учитывая вышеизложенное возникает вопрос об обоснованности решения о приостановлении ГКУ/ГРП. Прошу Вас помочь в данной ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
sag-sofya, В дополнение к вопросу по приостановке. 09.10.2017 нашему заказчику от с ящика yuvkozireva@61.kadastr.ru поступила выписка из ЕГРН с реквизитами такими же, как и в полученной в июле 2017 в эл виде- выписка от 03.07.2017г № 61/001/951/2017-3268. Однако ее содержание отличается.Выписка 09.10.2017 направлена в формате pdf (файл 61-001-951-2017-3268.pdf) с приложением файла эл. подписи (файл 61-001-951-2017-3268.zip.sig). То есть, подписан другой документ. Следует отметить, что выписка от 03.07.2017 № 61/001/951/2017-3268, полученная в июле и не содержащая сведения о правах, имела другое название, подписан эл.подписью тот файл, который и направлен. Прошу дать пояснения, как так получилось, что после моего обращения в рабочую группу при Управлении Росреестра по РО и вопроса на этот сайт сотрудник направляет (спустя три месяца) выписку в формате, не предусмотренном приказом МЭР, с ЭЦП другого файла, с содержанием, отличным от ранее полученной и использованной для подготовки межевого плана?
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом от 25.12.2015 г. № 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде" в реквизите "Особые отметки" указываются: сведения о ранее возникших правах на объект недвижимости (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения). На данный момент имеется техническая проблема с отображением в выписках об объекте недвижимости сведений о ранее возникших правах, в связи с чем поданы вопрос на сайт технической поддержки на который получен следующий ответ: «Согласно пункту 2.2 протокола селекторного совещания у заместителя руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) Г.Ю. Елизаровой по вопросам повышения качества данных ЕГРН от 12.04.2017 № ГЕ/9-ПР Управлению информатизации и развития электронных услуг Росреестра поручено принять меры по обеспечению включения сведений о ранее возникших правах в выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН. Дополнительно в адрес Росреестра направлено письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 18.04.2017 № 12-1102-КЛ с просьбой рассмотреть возможность доработки алгоритма формирования в унаследованной учетной системе реестра прав на недвижимость итоговой выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в части включения в реквизит «Особые отметки» сведений о ранее возникших правах. На сегодняшний день отображение сведений о ранее возникших правах не реализовано. В соответствии с Приказом Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» сведения ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, должны быть доступны для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком, с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В связи с обращением выписка сформирована комбинированным способом и преобразована в формат PDF для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком.
По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-818 от 09.10.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления (нарушен п. 35 Требований), практически полностью согласен за исключением дублирующего кадастрового номера объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:31:0110317:96. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 61:31:0110317:50, общей площадью 48,9 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110317:6 по адресу : Ростовская область, Пролетарский р-н, г Пролетарск, ул Седова, д 178. На данный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0110317:50 также зарегистрировано право собственности № 61-61-37/014/2011-996 от 08.12.2011. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:31:0110317:96.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! Дублирующему объекту с КН 61:31:0110317:96 присвоен статус архивный. Актуальным является ОН с КН 61:31:0110317:50 по адресу: Ростовская обл., Пролетарский р-н, г. Пролетарск, ул. Седова, д.178
Здравствуйте! Прошу Вас проверить информацию о дублирующих зданиях с КН 61:44:0031913:72, 61:44:0031913:76, 61:44:0031913:77, без прав. В ЕГРН учтен сложносоставной ОКС с КН 61:44:0031913:103, в состав которого указанные здания включены, некоторые с другой площадью. Также по адресу, указанных объекты в ЕГРН содержатся записи о зданиях с КН 61:44:0031913:75 (туалет), 61:44:0031913:74 (гараж), которых нет в тех. паспорте и на местности, 61:44:0031913:90 (погреб), 61:44:0031913:91 (погреб), которые не являются зданиями.
Ответ: Добрый день! ОН с КН 61:44:0031913:72, 61:44:0031913:76, 61:44:0031913:77, входящие в состав сложносоставного ОН с КН 61:44:0031913:103 присвоен статус архивный. ОН с КН 61:44:0031913:75, 61:44:0031913:74, 61:44:0031913:90, 61:44:0031913:91 не входят в состав сложносоставного ОН
Добрый день! Участок 61:44:0020322:76 носит временный характер, срок действия - до 23.05.17. В связи с истечением срока возможно ли снятие указанного объекта с учета?
Добрый день! На земельном участке 61:44:0041012:19 (г. Ростов-на-Дону, ул. Азовская, 19) ошибочно по техплану уточнено местоположение ОКС 61:44:0041012:174, который является дублем и входит в состав сложносоставного 61:44:0041012:168 с зарегистрированными правами (Здание (Жилой дом, Жилой дом, площадью 41,7 кв.м, в т.ч. жилой 23,1 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 36,4 кв.м, в т.ч. жилой 22,4 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой 23,7 кв.м. Литер: К. Этажность: 1; Летняя кухня, площадью 29,9 кв.м. Литер: Н. Этажность: 1.) Возможно ли исключение этого ОКС 61:44:0041012:174 из сведений ГКН как дублирующего и не является ли проблемой что кадастровый инженер Мирвода В.Г. ошибочно уточнила местоположение на отдельный дублирующий объект, входящий с сложносоставной?
Ответ: Добрый день! Исключение ОН с КН 61:44:0041012:174 из сведений ГКН не представляется возможным, т.к. ОН был поставлен по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-179/3401/2014-22463 от 13.11.2014г. Такой ОН может быть исключен только по решению суда.
Добрый день! Участок 61:44:0051205:7 Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Саратовская, 20 площадью 640 кв.м. с зарегистрированными правами № 61-61-01/541/2010-86 от 14.07.2010 (общая долевая собственность). У него есть дублирующий 61:44:0051205:10 Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Саратовская, 20 площадью 393 кв.м. без прав. Возможно ли аннулировать о нем сведения?
Добрый день! Участок 61:44:0020322:76 носит временный характер, срок действия - до 23.05.17. В связи с истечением срока возможно ли снятие указанного объекта с учета?
Ответ: Добрый день! В настоящее время, участок может быть снят с учёта только собственником участка. Временный характер сведений ГКН об образованных объектах недвижимости, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или му6ниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.
На указанное выше сообщение (ссылка на сообщение: http://millerovo161.ru/forum/88-2479-38263-16-1508318645) сегодня в телефонном режиме был получен ответ от специалиста филиала ФГБУ "ФКП Росеестра" по Ростовской области (далее - специалист). С аргументами, приведенными специалистом, не согласен. Как кадастровый инженер я руководствуюсь в своей деятельности законодательством Российской Федерации, а также профессиональными стандартами, утверждаемыми органом правового регулирования. Ввиду этого прошу Вас ознакомиться ниже, далее по тексту с моей позицией по данному вопросу.
Специалистом было указано на невозможность проведения кадастрового учета изменений (сведений о площади) в отношении здания с кадастровым номером 61:31:1103120:128, расположенного по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, г Пролетарск, ул. Островского, д. 50, на который зарегистрировано право собственности № 61-61-37/014/2011-184 от 30.09.2011 (объект общей площадью 41,9 кв. м.) за Власовой Людмилой Ивановной, на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта инв. №2573 от 20.06.2011, ввиду того, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ ст. 15 п. 5 указывают на отсутствие возможности отнесения площади веранд к общей площади жилого помещения, а именно: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
В связи с вышесказанным хочу уточнить предмет регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", как то: ст. 1 ч. 1 указанного закона:" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" . Данный закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 приведенного Федерального закона. Также необходимо отметить тот факт, что с 1 января 2017 года из оборота выведено понятие "жилого дома" (на который ссылается специалист).
Согласно ст. 16 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ст. 8 ч. 4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объектов недвижимости относятся "...здания". Понятие "жилой дом" отсутствует как объект! Если нет предмета, как может быть осуществлен учет или подготовлено, например, решение о приостановлении кадастрового учета в отношении несуществующего предмета (объекта недвижимости)? Частное понятие жилого дома и его определение вытекает из существа жилищных прав, то есть ст.1 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ:" осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению". В свою очередь, возвращаясь к началу, хочется добавить, что основным законом регулирующим в настоящее время порядок проведения регистрации и кадастрового учета является Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь данным законом, на основании Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" пункт 9 Приложения N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения" довожу до Вашего сведения, что: "Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и ВЕРАНД, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа."
Прошу Вас обратить внимание на данное разночтение.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Четверг, 19.10.17, 13:12:21
Здравствуйте! Согласно письму МЭР от 21.04.2017 № ОГ-Д23-4788 технический план в отношении здния, расположенного на дачном земельном участке (с назначением "жилой дом или жилое строение") может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. Вопрос, если участок в ЕГРН внесен с видом использования "дачный участок" (кадастровый номер участка не важен в данном случае), имеем ли мы право подготовить тех.план на жилой дом с соответствующим назначением"жилой дом" по декларации об объекте недвижимости? Разрешение на строительство никто не получал.
Добрый день! При постановке на учет квартиры№ 2 получили уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 18.10.2017 № 61/006/17-79203,по адресу: х. Свободный Молодежная,18 кв 2 ,в котором написано что обратилось ненадлежащее лицо и в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание в котором расположено это помещение.Скажите каким образом смогут быть зарегистрированы права на дом , если у двух собственников договор на передачу квартир. Права на квартиру № 1 с кадастровым номером 61:19:0050901:496 зарегистрированы.
Добрый день! Уточняем ЗУ! Получили уведомление об отказе осуществления государственного кадастрового учета от 17.10.2017 №61-0-1-287/3103/2017-1314! Нам отказывают, на основании того что размеры участка в МП не совпадают с размерами указанными в ГосАкте! Правомерно ли это?
