В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:31:0080101:166, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Пролетарский, п. Опенки, ул. Дружбы, 31 было установлено, что по сведениям ЕГРН у здания с кадастровым номером 61:31:0080101:2564 (на которое зарегистрировано право собственности № 61-61-37/017/2007-174 от 15.09.2007), расположенном по тому же адресу имеется дубль-здание с кадастровым номером 61:31:0080101:1955. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0080101:1955.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! Дублирующему объекту с КН 61:31:0080101:1955 присвоен статус архивный. Актуальным является ОН с КН 61:31:0080101:2564 по адресу: Россия, Ростовская обл., Пролетарский район, п. Опенки, ул. Дружбы, дом №31.
Добрый день! Прошу поверить на дубли следующие кадастровые номера: 61:26:0508501:24 с правом и 61:26:0508501:157 без права; 61:26:0508501:21 с правом и 61:26:0508501:112 без права; 61:26:0508501:22 с правом и 61:26:0508501:180 без права; 61:26:0508501:20 с правом и 61:26:0508501:139 без права; 61:26:0508501:8 с правом и 61:26:0508501:71 без права; 61:26:0508501:6 с правом и 61:26:0508501:194 без права; 61:26:0508501:32 с правом и 61:26:0508501:110 без права; 61:26:0508501:18 с правом и 61:26:0508501:93 без права.
Добрый день! Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). Согласно подпункту 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. На основании вышеизложенного, Филиалом в Управление Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 61:26:0508501:157, 61:26:0508501:112, 61:26:0508501:180, 61:26:0508501:139, 61:26:0508501:71, 61:26:0508501:194, 61:26:0508501:110, 61:26:0508501:93. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, записямо земельных участках после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная».
Здравствуйте! нами был подготовлен технический план на сооружение с кадастровым номером 61:44:0040602:662, на основании данного технического плана объект был поставлен на кадастровый учет в 2016 году. Данный технический план был подготовлен на основании акта приемки законченного строительством объекта. В настоящее время подано заявление на проведение регистрации права собственности на данный объект. В процессе регистрации выяснилось, что необходимо изменить наименование объекта в соответствии с постановлением Правительства РО от 06.03.2014 №137 "Об утверждении Перечня случаев,при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ростовской области". Подскажите пожалуйста, есть ли возможность внести изменения в наименование объекта, при условии, что право собственности на него еще не зарегистрировано? Светлана
Ответ: Добрый день! Наименование объекта это дополнительные сведения, а в силу части 3 статьи 8 Закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления. В силу пункта 6 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом. В случае наличия к заявлению решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении наименования объекта капитального строительства, с наличием информации о кадастровом номере ОКС, либо сведений позволяющих определить, что данный документ именно на необходимый ОКС, в данном случае наименование возможно изменить без наличия технического плана к заявлению.
Добрый день, Александр Анатольевич. Прошу прощения за ошибочную информацию, в кадастровом номере я ошиблась и проверку жду по кадастровым номерам которые написаны в выписке ЕГРН на здание. ОКС расположен на двух земельных участках 61:59:0040420:39, 61:59:0040415:463. Границы земельного участка 61:59:0040420:39 были уточнены в этом году, а ранее учтенный этот земельный участок укладывается в правильный квартал и его площадь приблизительно была равной фактической площади. Второй земельный участок не совпадает квартал и площадь. Прошу разъяснений по этому поводу. Спасибо.
Добрый день! При постановке на учет квартиры№ 2 получили уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 18.10.2017 № 61/006/17-79203,по адресу: х. Свободный Молодежная,18 кв 2 ,в котором написано что обратилось ненадлежащее лицо и в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание в котором расположено это помещение.Скажите каким образом смогут быть зарегистрированы права на дом , если у двух собственников договор на передачу квартир. Права на квартиру № 1 с кадастровым номером 61:19:0050901:496 зарегистрированы.
телефон для связи 89287692771
Ответ: Добрый день! Поскольку действующее законодательство не предусматривает одновременное создание в ЕГРН записей о зарегистрированных правах и на здание, и на составляющие его части (помещения), то допустима подача заявления о государственном кадастровом учете изменений всеми сособственниками помещений, расположенных в таком здании.
Здравствуйте. Получено Решение о приостановлении №61-0-1-283/3403/2017-1783 от 17.10.2017г. в связи с тем, что в техплане в назначении здания указано нежилое здание, а в декларации — жилое строение. Данный техплан, как и множество предыдущих аналогичных, готовился по схеме, рекомендованной Управлением Росреестра, а именно: в XML-схеме указывается назначение «нежилое здание», в PDF- формате - «жилое строение», так как действующей схемы XML на жилое строение до сих пор нет. Прошу разъяснить ситуацию, каким образом оформлять в настоящее время техпланы на жилые строения. 8-918-553-81-81
Добрый день! Участок 61:44:0051205:7 Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Саратовская, 20 площадью 640 кв.м. с зарегистрированными правами № 61-61-01/541/2010-86 от 14.07.2010 (общая долевая собственность). У него есть дублирующий 61:44:0051205:10 Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Саратовская, 20 площадью 393 кв.м. без прав. Возможно ли аннулировать о нем сведения?
Ответ: Добрый день! Исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). Согласно подпункту 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная». На основании вышеизложенного, Филиалом в Управление Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051205:10. В случае поступления ответа от органа местного самоуправления в орган регистрации прав, уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН будет присвоен статус «архивная».
Добрый день. Получено решение о приостановлении по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-10223 от 16.10.2017 г. Согласно, пункта 49 Требований, сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. Адрес присвоенный есть, согласно, Акта установления почтового адреса №30283 от 25.06.2010 (в состав межевого плана включен), на сайте fias.nalog.ru эти данные представлены. Почему проверяющий не учитывает этот факт, и делает ссылку, что адрес не в соответствии с данными Распоряжения Администрации Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону№ 142 от 16.02.2017 г. в тот момент, как Распоряжение №142 не является документом устанавливающим адрес земельному участку, этот документ утверждает схему расположения земельного участка. Прошу разобраться в данном решении и поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, пер. 5-й Стремительный, 18! телефон для связи 8951-49-89-895
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте с кадастровым номером 61:44:0021021:1884 включены в ГКН 11.12.2013 файлом FRS на основании «Актов о включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», права на которые зарегистрированы, но сведения о которых отсутствуют в ГКН в электронном виде файлами FRS со следующими характеристикамиНазначение – Нежилое здание;Наименование – Гараж. Площадь: общая 20.4 кв.м. Инвентарный номер: 1119/5. Литер: М. Этажность: 1;Ранее присвоенные номера:-условный 61:44:020000:0000:1119/5/М:1/95678;-инвентарный 1119/5Характеристики:-площадь 20.4 кв.м.-этажность 1;Адрес: ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. 1-й Конной Армии, 12/7, бокс № 9Изменение наименования объекта в соответствии с пунктами № 1,2 статьи 14 Федерального Закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» возможно на основании поданного собственником либо его представителем заявления об изменении и приложенного к нему технического плана.
Сделали технический план- изменили наименование - получили отказ №61/006/17-79383 от 18.10.2017г. По заявлению 61-0-1-236/3403/2017-8980 от 10.10.2017г. Прошу прокомментировать.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли в ранее учтенном жилом доме с кадастровым номером 61:02:00502401:2138 расположенном в ДНТ Алмаз № 792 на землях садоводства и огородничества, поменять наименование жилое строение без права регистрации и проживания на жилое строение с согласия хозяина, а так же поменять этажность т.к. ранее площадь поставлена на кадастровый учет двух этажей, а этажность указана 1.
Добрый день! по сведениям ФГИС ЕГРН в пределах земельного участка КН 61:44:0031905:17 по адресу: Ростов н/Д ул. 7 линия 9, расположены три ОКСа КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27, 61:44:0031905:95. При этом, ОКС КН 61:44:0031905:95 является сложным объектом, площадью 162,6 кв.м., права на который зарегистрированы. Объекты КН: 61:44:0031905:26 площадью 86 кв.м, 61:44:0031905:27 площадью 76,6 кв.м, дублируют ОКС КН 61:44:0031905:95. Более того, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра, объекты КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 сняты с учета, а в выписках из ФГИС ЕГРН сведений о снятии с учета указанных объектов не имеется. Таким образом, в ЕГРН содержатся противоречивые сведения относительно вышеуказанных объектов. Прошу разъяснить причину противоречивости сведений об объектах КН: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27, а также рассмотреть вопрос об исключении из ЕГРН сведений об указанных объектах.
Здравствуйте. Нужна помощь в решении вопроса по исправлению сведений ЕГРН. Исходные данные. В ЕГРН содержится сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0060301:59 (ЕЗП), но по непонятным причинам в состав данного ЕЗП входит только 1 обособленный земельный участок с номером 61:28:0060301:58 Граница обособленного земельного участка 61:28:0060301:58 уточнены. Гражданин обратился с просьбой о разъяснении порядка регистрации права собственности на данный земельный участок. В разъяснениях ему было сказано, что нужно разбираться с земельным участком. почему в кадастре ЕЗП с одним обособленным ЗУ. ЕЗП должно состоять из минимум двух обособленных ЗУ, а не из одного. Прошу провести проверку и преобразовать обособленный земельный участок 61:28:0060301:58 в земельный участок, а ЕЗП 61:28:0060301:59 исключить из сведений ЕГРН
Готовим техплан для раздела на части ИЖС по адресу: Розы Люксембург 56, г.Таганрог по решению суда Кадастровый номер здания 61:58:0001106:302.(Жилой дом) На кадастровом учете по данному адресу значатся, ошибочно поставленные по оцифровке архивов БТИ, квартиры1,2,3 кадастровые номера 61:58:0001106:704; 61:58:0001106:703; 61:58:0001106:705. Это не многоквартирный дом. Прошу признать эти сведения архивными. Рудикова
Здравствуйте,нужна помощь.Я, кадастровый инженер Дыбова Татьяна Викторовна выполнила кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с КН 61:02:0120129:15. В результате, которого участок с КН 61:02:0120121:4394 стал на кадастровый учет. При подготовке межевого плана в приложении добавлены следующие документы: постановление №624 от 08.08.2017г. об утверждении схемы на кпт, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АВ №235214 от 19.01.2006г. на гараж №83, так же к образуемому земельному участку был привязан окс с кадастровым номером 61:02:0120121:3360, который соответствует гаражу №83. Документы в приложении прикреплены верные, но координаты участка привязаны не верные. При добавлении координат я допустила ошибку и привязала участок под гаражом №29. В межевом плане координаты образуемого земельного участка не соответствуют координатам участка содержащимся в схеме на кадастровом плане территории. Прошу Вас о помощи, подскажите какие надо подать документы для снятия земельного участка с КН 61:02:0120121:4394 с кадастрового учета, права на данный участок еще не зарегистрированы. Исправить данную ошибку как реестровую не возможно так как при выборе вида работ «исправление реестровой ошибки» и указании в межевом плане новых координат я буду пересекать границы участка с КН 61:02:0120129:15.Может быть есть еще какой то путь исправления данной ошибки подскажите как сделать?
Здравствуйте! Получили уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 14.09.2017 № 61-0-1-236/3103/2017-8167. Причиной приостановления является нарушение пункта 85 Требований к подготовке межевого плана, а именно, отсутствие в акте согласования сведений о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка с КН 61:44:0022055:12. Между тем, согласно полученной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с КН 61:44:0022055:12 от 03.07.2017 № 61/001/850/2017-29171 в графе "Особые отметки" сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, отсутствуют. Таким образом, прошу разъяснить, кто является правообладателем земельного участка с КН 61:44:0022055:12 по сведениям ЕГРН.
Ответ: Добрый день! Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ должен руководствоваться не только сведения ЕГРН, но и иными документы. С заявлением от 14.09.2017 № 61-0-1-236/3103/2017-8167, представлено Свидетельство о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю №6-2649 от 23.11.1992г. (далее - Свидетельство) на земельный участок по пер.Астраханскому,14/57. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:44:0022055:12 имеет адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Печорская, 57/14. Согласно ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, в случае возможности идентификации сведений о земельном участке в Свидетельстве со сведениями ЕРГН, правообладателем земельного участка с КН 61:44:0022055:12 является Лебединский Юрий Тимофеевич.
