Здравствуйте! Земельный участок с кадастровым номером 61:03:0000000:7 представляет собой единое землепользование, границы не установлены. Участок находится в собственности РФ и в аренде у множества лиц. Имеются обременения в виде ареста недвижимого имущества некоторых арендаторов. Подскажите, пожалуйста, допускается ли проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:03:0000000:7? А именно – раздел с сохранением в измененных границах? (образуемый участок в аренде юр.лица, имущество которого не обременено арестом). Спасибо.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста что делать в такой ситуации. В акте согласования правообладатель соседнего смежного земельного участка свою роспись поставила и возражений по границе не имеет, но паспортные данные свои не дает. А по законодательству в акте нужно вписать паспортные данные. Что делать если люди отказываются вписать в акт согласования свои паспортные данные?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 1 части 11 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон 221-ФЗ) при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей. В соответствии с частью 12 статьи 39 Закона 221-ФЗ при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру, в том числе документы, удостоверяющие личность. В соответствии с пунктом 83 требований, установленных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона 221-ФЗ, либо их представителей. При этом в соответствии с пунктом 13 Требований раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Также необходимо отметить, в соответствии со статьей 39 Закона 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение заинтересованных лиц о проведении собрания по согласованию местоположения границ возможно одним из следующих способов: - вручено под расписку; - направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости); - опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (в случаях, указанных в части 8 статьи 39 Закона 221-ФЗ.
Прошу проверить задвоение объетов по адресу, г.Таганрог, 25-й переулок,67 61:58:0002293:46 61:58:0002293:76 на участке один дом, укажите актуальный КН. Спасибо Рудикова
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002293:76 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002293:46, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Тагнрог, пер. 25-й, д.67
Добрый день. В выписке ЕГРН на земельный участок содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей (постоянное бессрочное пользование без номера от 15.12.2002г.), фактически никаких прав на земельный участок нет. Подскажите как привести в соответствие сведения ЕГРН? И это не единичный случай, весь Новошахтинск погряз в несуществующих правах (постоянное бессрочное пользование), а убрать это нет возможности. До ноября 2017г. это можно было убрать как техническую ошибку в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ. На сегодняшний день эта проблема вообще не решается никак, куча приостановок и ни одного решения этого вопроса. Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации?
Ответ: Добрый день! В случае наличия сведений о праве постоянного бессрочного пользования, для того чтобы определить ошибочно были внесены эти сведения или нет сотрудником направляется запрос в орган местного самоуправления и государственный фонд данных о предоставлении информации о наличии правоустанавливающих документов на данные объект. После получения ответа принимается решение с учетом предоставленной информации. Для проведения любого учетного действия в кадастре недвижимости необходимо основание для такого учета. Фраза "фактически никаких прав на земельный участок нет" не является основанием для учетных действий. На сегодняшний день такие вопросы рассматриваются и по ним принимаются решения.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-1528 от 30.10.2017 г. приостановлено по причине несоответствия конфигурации образуемого земельного участка в межевом плане конфигурации того же участка на проектном плане в Проекте межевания от 27.07.2012 г. В своем заключении я прописала причину, по которой образовалось это несоответствие, но учет приостановлен. Как теперь выйти из сложившейся ситуации, если ранее учет того земельного участка, который "занимает" местоположение образуемого земельного участка был осуществлен, несмотря на несоответствие конфигурации. Почему настолько разные подходы к рассмотрению таких ситуаций? Заказчик кадастровых работ в свое время оплатил работы по подготовке проекта межевания, в чем его вина? почему сейчас он не может осуществить учет из-за того, что ранее специалист ОКУ не увидел, что местоположение земельного участка (который в настоящее время занимает местоположение образуемого земельного участка) не соответствует проекту межевания? Спасибо.
Добрый день! Проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка КН 61:02:0501801:1757. в Выписке ЕГРН указан правообладатель Паринова Л.В., вид права "государственная собственность". Кто в праве как собственник подписывать акт согласования границ земельного участка?
В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:3904 расположено нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0000000:66139, поставленное на государственный кадастровый учет в 2011 году со статусом: ранее учтенный. Площадь здания составляет 12,2 кв.м , состоит из дощатых наружных стен и имеет адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, сад Дон, д. 188. Право собственности на здание не зарегистрировано. В связи с тем, что здание расположено в нулевом квартале, в адресе объекта не указан район города, а также отсутствуют координаты данного объекта, определить его местоположение не представляется возможным. Вместе с тем прошу отметить, что по сведениям ЕГРН адрес нежилого здания указан: сад «Дон», однако земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072901:3904 расположен в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Дон». В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН на 2010 год на земельном участке расположено: металлическая калитка, деревянный с просветами забор и забор из металлической сетки. Т.е. на 2010 год на земельном участке здания отсутствовали. В 2012 году поменялся собственник земельного участка на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым также здания отсутствовали. Вероятно сведения о здании попали в базу ЕГРН при автоматическом присвоении кадастровых номеров ранее учтенным объектам недвижимости в результате оцифровки. Прошу пояснить как поступить в данной ситуации и снять объект с кадастрового учета
Добрый день! Скажите пожалуйста - почему еще не аннулированы земельные участки с кадастровыми номерами 61:21:0020401:2948 и 61:21:0020401:2951, имеющие статус "временный", который истек 29.04.2017 г. и 03.05.2017 г. соответственно? Они до сих пор существуют в публичной карте и о них можно заказать сведения. Спасибо!
Добрый день!Такая ситуация:согласно решению суда было принято решение сохранить в реконструированном виде литер А, который входит в сложносоставной объект, права на который зарегистрированы. Подскажите, пожалуйста, возможно ли подготовка технического плана в связи с изменением сведений о сложносоставном объекте? кадастровый инженер
В ЕГРН содержатся сведения об ОКС с КН61:44:0082304:106, права на который зарегистрированы (Жилой дом Литер Б, пл. 30 кв.м., жилой дом литер З, пл.49.8 кв.м, жилой дом литер И, пл.60.3 кв.м.,сарай литер Н, пл.11,5 кв.м., летняя кухня литер О,, пл.11.1 кв.м.), расположенный на земельном участке с КН 61:44:0082304:4 ( Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, ул Борисоглебская, 33). Также по данному адресу числятся ОКСы с КН 61:44:0082304:107 (литер З, пл.49.8 кв.м.), 61:44:0082304:104 (литер Н, пл.11,5 кв.м.), 61:44:0082304:105 (Литер И, пл 60,3 кв.м.), 61:44:0082304:106 (литер Б, пл.30 кв.м.) 61:44:0082304:103 (Литер О, пл. 11, 1 кв.м.), права на данные объекты не зарегистрированы. Прошу проверить на наличие дублирующих объектов. кадастровый инженер
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. По заявлению 61-0-1-59/3101/2017-2554 от 26.10.2017 вынесено решение о приостановлении ГКУ в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ земельных участков, содержащимся в межевом плане, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи образованием земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600015:504, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на водный объект). Вместе с тем в заключении кадастрового инженера указано, что искусственно созданный водный объект расположенный рядом с участком и вновь образованные земельные участки не пересекаются. Обмеры земельного участка происходили на местности, проводился вынос точек участка в натуру. Каждый из вновь созданных объектов не пересекает береговую линию искусственного водоема. Какие ещё доказательства нужны от кадастрового инженера выполнившего все необходимые геодезические работы, чтобы отдел пространственного анализа (специалисты которого не выполняли полевых работ, но уверены, что их информация более достоверна) согласился с проведенными кадастровыми работами?
Ответ: Добрый день! По заявлению 61-0-1-59/3101/2017-2554 от 26.10.2017 г. вынесено решение о приостановлении ГКУ в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ земельных участков, содержащимся в межевом плане, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи образованием земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600015:504, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на водный объект). При заведении дополнительных документов необходимо учесть причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по заявлению 61-0-1-59/3101/2017-2554 от 26.10.2017 г. (Кадастровый инженер в заключении должен более подробно описать ситуацию на местности).
Здравствуйте. Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. Перепланировка квартиры с кадастровым номером 61:58:0003438:1810 была зафиксирована БТИ в 2005 году. Перепланировка самовольная. На поэтажных планах и в экспликации инвентарного дела БТИ информация о самовольной перепланировке не отображается. Архивные сведения БТИ в 2007 году были переданы в кадастровую палату. В настоящее время ввиду того, что базы данных ГКН и ЕГРП объединены, собственник квартиры получил выписку из ЕГРН с площадью и планировкой квартиры с учетом самовольно выполненной перепланировки. Таким образом, документ на оформление перепланировки отсутствует, а в сведениях ЕГРН об этом нет никакого упоминания. Собственник квартиры отказывается оформлять узаконение перепланировки. Эта ситуация не единичная. Прошу разъяснить, являются ли сведения о площади и планировке, внесенные в ГКН по оцифровке архивов БТИ, по умолчанию зарегистрированными в установленном законом порядке.8-918-553-81-81
Ответ: Добрый день! В кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: - 61:58:0003438:1810, жилое помещение, квартира, расположенная на 8 этаже, площадью 54,5 кв.м., внесенная в сведения кадастра недвижимости на основании переданного в орган кадастрового учета технического паспорта от 07.06.2005 года, в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Ростовской области и перенос их в базу данных государственного кадастра недвижимости. В техническом паспорте, на основании которого были внесены сведения о квартире, отсутствуют сведения о самовольной перепланировке. В случае наличия таковой, в выходных документах об объекте недвижимости ставится соответствующая отметка.
Здравствуйте! Право на жилой дом зарегистрировано до 01.01.2017 по декларации (разрешения на строительство не было), в ЕГРН объекту присвоен кадастровый номер. Сейчас собственнику для присвоения адреса необходим тех.план, который он планирует сдать и в орган регистрации прав для внесения сведений о местоположении здания в границах участка. Согласно ч. 8 ст. 24 и ч. 7 ст. 70 ФЗ-218 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о создаваемом или созданном здании - жилом доме, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.Вопрос: возможно ли изготовление тех.плана (с координатами контура здания и включением поэтажных планов) в данном случае без указанных выше документов, а приложением декларации?
Ответ: Добрый день! При подготовке технического плана должны использоваться документы, содержащие сведения ЕГРН, при этом документ на объект недвижимости, в случае выполнения кадастровых работ только в связи с уточнением местоположения здания на земельном участке (внесение координат характерных точек границ здания), а именно: проектная документация таких объектов недвижимости, разрешение на строительство, разрешение на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт таких объектов недвижимости, при подготовке технического плана, кадастровым инженером может быть не использован.
Добрый день, прошу провести проверку задвоенных объектов по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Державина, 26, а именно на учете стоят: здание гаража с кадастровым номером 61:59:0020611:196 с незарегистрированными правами и здание гаража 61:59:0020611:385 с зарегистрированными правами; здание жилого дома с кадастровым номером 61:59:0020611:235 с незарегистрированными правами и здание жилого дома 61:59:0020611:384 с зарегистрированными правами.
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020611:235 и 61:59:0020611:196 исключены из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются 61:59:0020611:384 и 61:59:0020611:385 , расположенные по по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Державина, д.26.
Добрый день!. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:56:0020574:5, 61:56:0020574:19, 61:56:0020574:20, 61:56:0030394:48, 61:56:0030394:50, 61:56:0030394:49, 61:56:0030394:51, 61:56:0120430:41, 61:56:0110002:350, 61:56:0110002:349, 61:56:0060236:34, 61:56:0080163:28, 61:56:0080163:27, 61:56:0080163:33, 61:56:0080190:22, 61:56:0080190:32, 61:56:0080190:33, 61:56:0080190:34, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
