Добрый день! На поданное заявление № 61-0-1-281/3103-/2017-222 от 03.08.2017 г пришла приостановка в связи со следующим: межевой план № GKUZU_00E8A0C4-3177-4565-A0A8-AC10CBD4DAAA (далее -Межевой план) от 02.08.2017 г., подготовленный в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:23:0080301:30, не соответствует требованиям, установленным на основании части 13 статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.№921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовка" (далее Требования). В нарушении пункта 70 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" Межевого плана отсутствуют обоснование увеличение площади границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:23:0080301:30. Вопрос. Как можно нарушить пункт 70 Требований, когда в пункте вообще ни слова о площади, а тем более таких замысловатых словосочетаний " обоснование увеличение площади границ уточняемого земельного участка"? И почему по идентичным межевым планам принимаются разные решения? Создается впечатление, что исполнители, принимающие решения руководствуются личным мнением, отличным от норм законодательства. С уважением кадастровый инженер Григорий. Прикрепления: 9636277.jpg(452Kb)
Ответ: Добрый день! Согласно статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах в установленном настоящей статьей порядке.
Цитата PETROVIH1 () Добрый день! На поданное заявление № 61-0-1-281/3103-/2017-222 от 03.08.2017 г пришла приостановка в связи со следующим: межевой план № GKUZU_00E8A0C4-3177-4565-A0A8-AC10CBD4DAAA (далее -Межевой план) от 02.08.2017 г., подготовленный в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:23:0080301:30, не соответствует требованиям, установленным на основании части 13 статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.№921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовка" (далее Требования). В нарушении пункта 70 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" Межевого плана отсутствуют обоснование увеличение площади границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:23:0080301:30. Вопрос. Как можно нарушить пункт 70 Требований, когда в пункте вообще ни слова о площади, а тем более таких замысловатых словосочетаний " обоснование увеличение площади границ уточняемого земельного участка"? И почему по идентичным межевым планам принимаются разные решения? Создается впечатление, что исполнители, принимающие решения руководствуются личным мнением, отличным от норм законодательства. С уважением кадастровый инженер Григорий. Прикрепления: 9636277.jpg(452Kb)
Ответ: Добрый день! Согласно статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах в установленном настоящей статьей порядке.
При запросе сведений на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031072:20(г.Ростов-на-Дону, ул.Коновалова, 13) была получена выписка в которой значатся сведения о правах - Куприянов Виктор Константинович - Постоянное (бессрочное) пользование, основание - Акт приема-передачи оценочных описей №44. Прошу вас проверить и либо подтвердить данные права либо опровергнуть и сообщить. В зависимости от наличия или отсутствия данных прав кадастровым инженером будут приняты разные способы согласования.
Провожу межевание земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506101:22. В ходе работы выяснилось,что на данном земельном участке находится дом, границы которого пересекают границы земельного участка. Но данный объект капитального строительства имеет два кадастровых номера: 61:26:0506301:157 и 61:26:0506101:334. Прошу провести проверку на дублирование объектов.
Добрый день! Прошу проверить на дублирующие объекты капитального строительства следующие объекты с кадастровыми номерами 61:44:0081017:1014, 61:44:0081017:1906, 61:44:0000000:147859, имеют одни и те же характеристики. Относятся к одному земельному участку по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, садоводческое неком. товарищ. Салют, дом №184 с кадастровым номером 61:44:0081017:235
Здравствуйте! Ко мне обратился заказчик за проведением работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по ул. Ленина, 11, х. Коса, Азовского р-на, площадью 2400 кв.м, находящегося в долевой собственности по 1200 кв.м на двух лиц. На руках у заказчика отдельные св-ва о праве собственности на землю № 1453 и 1452, выданные 21.12.1992. К сожалению, в некоторых населенных пунктах так выдавались свидетельства. В связи с тем, что участок не был внесен в ЕГРН как ранее учтенный, ему было рекомендовано обратиться в заявлением о внесении участка как ранее учтенного. Один дольщик умер. И для вступления в наследство на долю участка нотариусу необходимы сведения об участке, внесенные в ЕГРН (кадастровый номер участка). Однако, орган регистрации внес сведения о двух участках с КН 61:01:0030601:6957 и КН 61:01:0030601:6958 площадями по 1200 кв.м, а не об одном участке, находящегося в долевой собственности, площадью 2400 кв.м., хотя из св-в понятно, что у Носкиной и Пшеничного ни по участку площадью 1200 кв.м, а общий участок 2400 кв.м. в равных долях. Возможно, на приеме у человека приняли неправильно приняли документы (на приеме в МФЦ, как правило, сидят сотрудники, ничего не понимающие в сфере кадастровых отношений). Вопрос, почему внесли участки как отдельные (проекты всех решений принимает сотрудник Филиала кадастровой палаты, поэтому обращаюсь к Вам), если речь шла об одном участке? Каким образом дольщик может вступить в наследство на свою долю, если ему присвоили кадастровый номер доле как самостоятельному участку? Как можно уточнять границы участка и составлять акт согласования, если в св-ве речь идет о долевой собственности...... Так как я полагаю, что в ЕГРН допущена ошибка, прошу исправить и внести изменения в площадь одного из участков, а другой исключить из ЕГРН.
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0504401:765, 61:28:0504401:767, 61:28:0504401:612, 61:28:0504401:401, 61:28:0504401:210. 61:28:0504401:496, 61:28:0504401:611, 61:28:0504401:400, 61:28:0504401:323, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
Ответ: Добрый день!Сведения о правах на земельные участки с КН 61:28:0504401:765, 61:28:0504401:767, 61:28:0504401:612, 61:28:0504401:401, 61:28:0504401:210, 61:28:0504401:496, 61:28:0504401:611, 61:28:0504401:400, 61:28:0504401:323 исключены из ЕГРН.
Добрый день!Заказчики обратились за разделом участка. В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с КН 61:44:0040401:36(литер Ж), 61:44:0040401:37 (литер Н), 61:44:0040401:35 (литер А), 61:44:0040401:38(литер У), расположенных на земельном участке с КН 61:44:0040401:19 . Сведения о государственной регистрации прав на данные объекты отсутствуют. Также ЕГРН содержатся сведения о сложносоставном объекте с КН 61:44:0000000:156328,права на который зарегистрированы. Помогите разобраться с ОКСами. кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! Объекты с кадастровыми номерами 61:44:0040401:35 (литер А), 61:44:0040401:36(литер Ж), 61:44:0040401:37 (литер Н), 61:44:0040401:38(литер У) поставлены на технический учет в 2010 году по заявлениям о постановке на технический учет №№ 6144/102/10-6267, 6144/102/10-6269, 6144/102/10-6270, 6144/102/10-6273 соответственно. На данные объекты недвижимости права собственности отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:156328 были включены в ГКН 21.10.2013г. в рамках проведения работ по внесению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах, права на которые зарегистрированы, но сведения, о которых отсутствуют в ГКН, на основании акта о включении сведений в ГКН о ранее учтенных объектах недвижимости в виде электронного документа в объеме сведений 1 подраздела ЕГРП на основании зарегистрированного права с регистрационным номером: 61:44:04 00 00:0000:360/1/АЖ:0/131977. В случае, если установлено, что объекты недвижимости, входящие в сложносоставной объект, внесены в кадастр недвижимости на основании заявления и документов, представленных заинтересованным лицом, или в отношении таких объектов недвижимости осуществлен учет изменений, в кадастре недвижимости в разделе «Примечание» в отношении данных самостоятельных объектов недвижимости осуществляется внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости, в состав которого входят данные самостоятельные объекты. На сегодняшний момент данное примечание в самостоятельных объектах Филиалом прописано. В случае необходимости, возможно, осуществить преобразование сложносоставного объекта недвижимости, путем раздела данного объекта. Так же возможно использование и отдельно стоящих самостоятельных объектов недвижимости. Так как и сложносоставной объект, и самостоятельные объекты недвижимости имеют статус «актуальные», то при подготовке межевого плана для раздела земельного участка, необходимо указывать как самостоятельные объекты капитального строительства, которые расположены фактически на образуемых земельных участках, так и сложносоставной объект недвижимости в образуемом земельном участке, в который входит объект капитального строительства, входящий в состав сложносоставного объекта.
В выписке ЕГРН содержатся сведения об ОКС с КН 61:44:0061709:404 -Общая площадь 90.5 кв.м. (Жилой дом, площадью 62.3.кв.м. Литер А; Жилой дом, пл. 27.6 кв.м. литер Б), права на который зарегистрированы за Шевцовой Т.И. (долевая собственность 347/1000). Также в ЕГРН содержатся сведения об ОКС с КН 61:44:0061709:93 (Жилой дом площадью 27.6 кв.м.), права на который зарегистрированы за Поваренкиной Н.К. Помогите разобраться с ОКСами. кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0061709:404 (Жилой дом, площадью 62,3 кв.м, в т.ч. жилой 47,9 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 27,6 кв.м, в т.ч. жилой 21,1 кв.м. Литер Б.) были включены в ГКН 23.12.2013г. в рамках проведения работ по внесению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах, права на которые зарегистрированы, но сведения, о которых отсутствуют в ГКН, на основании акта о включении сведений в ГКН о ранее учтенных объектах недвижимости в виде электронного документа в объеме сведений 1 подраздела ЕГРП на основании зарегистрированного права с регистрационным номером: 61:44:06 17 09:0006:866/14:AБ. Сведения о правах: Общая долевая собственность - 347/1000 за Шевцовой Татьяной Игоревной. Объект с кадастровым номером 61:44:0061709:93, литер Б, площадью 27,6 кв.м поставлен на технический учет в 2010 году по заявлению о постановке на технический учет № 6144/109/10-3599. Сведения о правах: собственность за Поваренкиной Натальей Константиновной. Так как в кадастре недвижимости имеются сведения о сложносоставном объекте невидимости и об отдельно стоящем объекте недвижимости и оба объекта с актуальными правами, Филиалом направлен запрос в Управление Юстиции, в целях уточнения актуальных сведений. После получения ответа на запрос, Филиалом будет проведен повторный анализ сведений и в случае наличия технической ошибки, данная ошибка будет устранена.
Добрый день! По сведениям ЕГРН на земельном участке располагается ОКС с КН 61:44:0071802:4200. Однако согласно координатам контура, сведения о которых содержатся в ЕГРН, данный объект располагается на земельном участке с КН 61:44:0000000:155183, права на который зарегистрированы. Прошу разобраться с ОКСами. кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! 14.01.2015 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-179/3401/2015-237 и необходимые для такого учета документы. 15.01.2015 Филиалом было принято решение о постановке объекта недвижимости – жилого дома с присвоением ему кадастрового номера 61:44:0071802:4200 , расположенного по адресу: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, р-н Советский, ДНТ "Садовод любитель",9-25а в соответствии с техническим планом от 14.01.2015 подготовленного кадастровым инженером Кустовой Ириной Владимировной, согласно которого в разделе «Характеристики задания» кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание 61:44:0000000:155183. 12.11.2015 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 30-2671064, межевой план GUID 0C0DA6BE-CC4E-446D-B518-BEFDA36AE5FC от 12.11.2015г. подготовленный кадастровым инженером Добровой Валентиной Васильевной. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154316, 61:44:0000000:155182, 61:44:0071802:2056, 61:44:0071802:3281, 61:44:0071802:3319. В реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 61:44:0071802:4200. Однако согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером 61:44:0071802:4200 лежит за пределами образуемого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:167320. 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом согласно части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу данного закона, т.е. с 01.01.2017, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения. В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В силу статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса. Таким образом, возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с предоставлением документов согласно действующему законодательству.
Добрый день!Такая ситуация:согласно решению суда было принято решение сохранить в реконструированном виде литер А, который входит в сложносоставной объект, права на который зарегистрированы. Подскажите, пожалуйста, возможно ли подготовка технического плана в связи с изменением сведений о сложносоставном объекте? кадастровый инженер
Ответ : Добрый день! Информации, содержащейся в вопросе недостаточно для подготовки ответа по существу поставленного вопроса (не указан кадастровый номер и адрес здания, земельного участка на котором расположено указанное здание). Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Учет изменений сложносоставного объекта возможен. Но при этом в указанном решении суда должна содержаться информация о сложносоставном объекте: его наименовании, площади с учетом проведенной реконструкции литеры А. В связи с тем , что мы не располагаем достаточной информацией, о содержании резолюционной части решения суда, полагаем, что информация, необходимая для проведения учета изменений в необходимом содержании отсутствует. Соответственно рекомендуем подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию прав объекта недвижимости в связи с преобразованием. Обратиться с заявлением необходимо собственнику сложносоставного объекта недвижимости. Подготовить один технический план в связи с преобразованием путем раздела сложносоставного объекта недвижимости. При этом технический план подготавливается на столько объектов недвижимости, сколько входит в состав с/с ОН, описанных в реквизите «наименование». В связи с тем что, согласно решения суда, литера А, сохранена в реконструированном состоянии, в разделе технического плана «Характеристика здания» необходимо указать характеристики объекта с учетом проведенной реконструкции. Документом основания, в данном случае, может являться декларация заполненная собственником сложносоставного объекта с приложением решения суда. Для объектов, входящих с состав с/с объекта, для которых согласно законодательства подготовка и выдача разрешения на строительства не требуется (17 статьи 51 ГрК РФ) документом, на основании которого необходимо подготовить технический план, так же является декларация. Если какие-либо объекты недвижимости, входящие в состав сложносоставного объекта недвижимости, прекратили свое существование, необходимо в приложение к техническому плану предоставить акт обследования в связи с прекращением существования объекта недвижимости.
Добрый день!Я уже писала ранее.Напомню ситуацию:согласно решению суда было принято решение сохранить в реконструированном виде литер А, который входит в сложносоставной объект, права на который зарегистрированы. В Решении суда сказано:сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А:общей площадью 130.9 кв.м., в т.ч. жилой 97.1 кв.м. по адресу г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул.Гусева,д.42, состоящий из помещений первого этажа:жилой комнаты №1, пл.12.4 кв.м., кухни №2, пл.15.2 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 13.8 кв.м., жилой комнаты №4 пл.13.9 кв.м., холодный коридор №4х пл. 5.7. кв.м., холодной кладовой №5х пл. 4.2. кв.м. и помещений второго этажа:жилой комнаты №1-11.0 кв.м, жилой комнаты №2-13.7 кв.м., кухни №5-5,5 кв.м., совмещенного санузла №6 пл. 3.2 кв.м., веранды №7х-3.3. кв.м. Признать за Суббота А.А. право собственности 20/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с КН 61:44:0061726:423 по адресу г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный р-н, ул. Гусева, 42, состоящее из жилого дома литера А 130.9 кв.м., жилого дома лит Б, площадью 81.5 кв.м, жилого дома литер В-46.3. кв.м., сарай литер Д-15.4. кв.м., сарай литер Е-15.4. кв.м., сарай литер К-8.3. кв.м. Следовательно, можно произвести учет изменений сложносоставного объекта с КН 61:44:0061726:423. Как это будет выглядеть?Координаты указывать как многоконтурного объекта?Поэтажные планы с указанием каждого литера? кадастровый инженер
Доброе утро! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-1638 - это раздел, подготавливая который были запрошены и получены сведения ЕГРН, в которых в "особых отметках" не было ни слова об имеющемся пересечении с каким-либо земельным участком, почему сейчас идет речь о пересечении? Тем более что пересечение вообще несущественное, и с этим пересечением участки были поставлены на учет, какой выход Вы видите в данной ситуации? Спасибо.
Здравствуйте! Получено решение о приостановлении ГКУ по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-11942 от 16.11.2017 (номер приостановки не указан в уведомлении). Причина - не указан ОКС - садовый домик с КН 61:26:0509201:129 в границах участка. Однако, я указала кад. номер садового домика, расположенного в границах участка и на который зарегистрированы права, - КН 61:26:0509201:129.На участке стоит только один садовый домик 2-а этажа, площадью 43.9 кв.м. Адрес указанного домика соответствует адресу участка. А адрес ОКС с КН 61:26:0509201:108 несколько отливается от адреса участка записью о сельском поселении. Орган регистрации указал кад. номер дублирующего ОКСа. Почему орган регистрации прав (сотрудник Филиала, подготавливающий проект решения) при принятии такого рода решений не анализирует сведения в своей базе, не проверив что указанный им ОКС (КН 61:26:0509201:108) является дублем ОКСа с КН 61:26:0509201:129? Полагаю, что в рамках проведения ГКУ возможно исключения дублей самостоятельно, тем более внутри одного ведомства есть возможность разобраться в документах, содержащихся в архиве, и взаимодействовать с разными отделами. Я не могу указать кад. номер ОКС 61:26:0509201:108, так как на участке расположен только один домик и других двухэтажных домиков площадью 43.9 никогда не было. Акт обследования в данном случае тоже не уместен, так как его не сносили и право на на него не зарегистрировано и естественно не зарегистрируют. В этой связи прошу исключить дублирующий ОКС из ЕГРН и провести кадастровый учет.
При запросе сведений на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051048:23(г.Ростов-на-Дону, пер.2-й, 8) была получена выписка в которой значатся сведения о правах - Кувинова Анна Павловна - долевая собственность, основание - Акт приема-передачи оценочных описей №44. Прошу вас проверить и либо подтвердить данные права либо опровергнуть и сообщить. В зависимости от наличия или отсутствия данных прав кадастровым инженером будут приняты разные способы согласования.
