Подскажите пожалуйста возможно ли жилой дом 1927 года постройки( документов никаких нет) поставить на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги или обязательно решение суда.
Ответ: Добрый день! Возможно на основании выписки из похозяйственной книги внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в сведения ЕГРН. Решения суда в данном случае не требуется. При этом необходимо, чтобы в выписке содержались все основные характеристики. В случае, если уже имеется решение суда, то возможно подготовить технический план на основании решения суда и декларации.
Добрый день!!! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. На КУ стоит сложносотавной (СС) объект недвижимости с КН 61:25:0101306:274 как ранее учтенный .В 2014г. был подготовлен ТП на образование одного здания в результате раздела объекта недвиж. имущества с КН61:25:0101306:274 на основании декларации и разрешения на реконструкцию жилого дома в жилой дом с магазином. Таким образом появился второй объект- жилой дом с магазином с КН61:25:0101306:280, который не выделили из СС ОН и право на него не зарегистрировано. Фактически жилой дом входящий в состав СС ОН с КН61:25:0101306:274 и жилой дом с магазином с КН61:25:0101306:280 один и тот же ОН, только с учетом реконструкции. Вопрос: каким образом привести в соответствие документы и убрать продублированный ОН? Спасибо.
Цитата olga19651512 () Подскажите пожалуйста возможно ли жилой дом 1927 года постройки( документов никаких нет) поставить на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги или обязательно решение суда.
Ответ: Добрый день! Возможно на основании выписки из похозяйственной книги внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в сведения ЕГРН. Решения суда в данном случае не требуется. При этом необходимо, чтобы в выписке содержались все основные характеристики. В случае, если уже имеется решение суда, то возможно подготовить технический план на основании решения суда и декларации.
Добрый день, уважаемый Александр Анатольевич!
Подскажите, пожалуйста, на внесенный в сведения ЕГРН объект недвижимости (жилое здание) по выписке из похозяйственной книги право также будет внесено в сведения ЕГРН или обязательно решение суда, если имеется только правоустанавливающий документ на земельный участок?
С уважением, Игорь.
8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Вторник, 28.11.17, 18:22:06
добрый день, в выписке ЕГРН на земельный участок 61:56:0040363:35, 61:56:0120431:6, 61:56:0120431:33, 61:56:0120431:9, 61:56:0060224:11 содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей. прошу привести в соответствие сведения ЕГРН
добрый день, в выписке ЕГРН на земельный участок 61:56:0050326:30, 61:56:0050326:40, 61:56:0050326:31 содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей. прошу привести в соответствие сведения ЕГРН
добрый день, в выписке ЕГРН на земельные участки 61:56:0060547:7, 61:56:0040522:11, 61:56:0040522:12, 61:56:0040522:13, 61:56:0080193:3, 61:56:0060224:11 содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей. прошу привести в соответствие сведения ЕГРН
Доброе утро! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-1638 - это раздел, подготавливая который были запрошены и получены сведения ЕГРН, в которых в "особых отметках" не было ни слова об имеющемся пересечении с каким-либо земельным участком, почему сейчас идет речь о пересечении? Тем более что пересечение вообще несущественное, и с этим пересечением участки были поставлены на учет, какой выход Вы видите в данной ситуации? Спасибо.
Ответ: Добрый день! По результатам рассмотрения Заявления о государственном кадастровом учете № 61-0-1-278/3103/2017-1638 от 15.11.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, одной из причин приостановления является нарушение пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона №218-ФЗ), а именно, границы образуемого земельного участка 61:21:0600010:353:ЗУ2(5), содержащимся в межевом плане №б/н от 13.11.2017, пересекают границы обособленного участка с кадастровым номером 61:21:0600010:246 входящего в состав ЕЗП 61:21:0600010:248. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) границы Единого землепользования 61:21:0600010:248, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В случае если Вы предполагаете, что при определении площади и местоположения границ Единого землепользования 61:21:0600010:248, допущена реестровая ошибка полагаем возможным отметить. В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Считаем необходимым отметить, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, не несет ответственность за полноту и достоверность предоставляемых сведений, полученных с применением сервиса доступа к информационному ресурсу ЕГРН Федерального информационного ресурса (ФИР).
По заявлениям № 61-0-1-254/3103/2017-939 от 26.10.2017 г., № 61-0-1-254/3103/2017-1005 от 08.11.2017 г. и № 61-0-1-254/3103/2017-1040 от 17.11.2017 г. получены уведомления о приостановлении ГКУ/ГРП. В приостановлении указаны нарушения п. 70 Требований. Я подготавливаю межевые планы шаблонно, т.е. картматериалом пользуюсь одним. По некоторым причинам одни межевые планы проходят, по тем же причинам другие межевые планы не проходят. Вероятно я допустил где-то ошибку по указанному пункту Требований. Также я задавал вопросы по данным решениям регистратору, а она в свою очередь специалистам ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, но специалисты никак не прокомментировали основание (причины), послужившее поводом к принятию решения о приостановлении государственного кадастрового учета.
В своем интервью "Российской газете" (официальный печатный орган Правительства Российской Федерации) выпуск №7395 (229) директор ФГБУ «ФКП Росреестра» ЛИТВИНЦЕВ КОНСТАНТИН АЛЕКСАНДРОВИЧ, отвечая на вопрос корреспондента о том, как в настоящее время складываются отношения ФГБУ "ФКП Росреестра" с сообществом кадастровых инженеров сказал, цитирую: "Сейчас наши отношения с сообществом кадастровых инженеров можно охарактеризовать как сотрудничество."
Мне, как начинающему кадастровому инженеру, очень приятно слышать такие слова, и я очень рад и в будущем видеть такое теплое взаимодействие. Поэтому очень прошу Вас помочь в сложившейся ситуации, найти решение и устранить ошибки, послужившие к приостановлению учета по заявлениям № 61-0-1-254/3103/2017-939 от 26.10.2017 г., № 61-0-1-254/3103/2017-1005 от 08.11.2017 г. и № 61-0-1-254/3103/2017-1040 от 17.11.2017 г.
P.S. Очень хочу задать вопросы по уточнению земельных участков также и на лекции для кадастровых инженеров, которая состоится 01.12.2017 г.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона №218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пункту 70 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Требования) выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). Таким образом, в представленном межевом плане № б/н от 16.10.2017 по заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-939 от 26.10.2017, межевом плане № б/н от 04.07.2017 по заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-1005 от 08.11.2017, межевом плане № б/н от 28.09.2017 по заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-1040 от 14.11.2017 не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельных участков. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлениям № 61-0-1-254/3103/2017-939, № 61-0-1-254/3103/2017-1005, № 61-0-1-254/3103/2017-1040 необходимо предоставить межевые планы, подготовленные в соответствии с Требованиями.
Согласно кадастровой выписке № 61/001/15-980432 от 15.10.2015 г. здание с кадастровым номером 61:31:0110121:112 по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, г Пролетарск, ул Транспортная, д 6, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110121:4, расположенного по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, г Пролетарск, ул Транспортная, д 16. Прошу исключить из сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:31:0110121:112 сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110121:4.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день!Связь с КН 61:31:0110121:4 аннулирована. Актуальной является связь с земельным участком КН 61:31:0110121:8, расположенным по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Транспортная, 6.
Обращаемся к Вам с вопросом о выявлении дублирующих сведений об ОКСах, находящихся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Ермака, 10 с КН 61:02:0120109:525 (площадь 166,8 кв.м. и зарегистрировано право собственности 61-61-04/007/2009-930 от 24.04.2009 года ), а так же числится ОКС с КН 61:02:0120109:653 ( площадь 94,8 кв.м. и право собственности не зарегистрировано). При выезде на местность кадастровый инженер видит только один дом. Просим разобраться с дублирующими сведениями.
Обращаемся к Вам с вопросом о выявлении дублирующих сведений об ОКСах, находящихся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Ермака, 6 с КН 61:02:0120109:527 (площадь 324,8 кв.м. и зарегистрировано право собственности 61-61-04/069/2008-809 от 09.12.2008 года ), а так же числится ОКС с КН 61:02:0120109:528 ( площадь 329, 1 кв.м. и право собственности не зарегистрировано). При выезде на местность кадастровый инженер видит только один дом. Просим разобраться с дублирующими сведениями.
Обращаемся к Вам с вопросом о выявлении дублирующих сведений об ОКСах, находящихся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Ермака, 8 с КН 61:02:0120109:526 (площадь 126, 7 кв.м. и зарегистрировано право собственности 61-61-04/040/2009-118 от 15.05.2009 года ), а так же числится ОКС с КН 61:02:0120109:559 ( площадь 70,2 кв.м. и право собственности не зарегистрировано). При выезде на местность кадастровый инженер видит только один дом. Просим разобраться с дублирующими сведениями.
Обращаемся к Вам с вопросом о выявлении дублирующих сведений об ОКСах, находящихся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Ермака,12 с КН 61:02:0120101:18142 (площадь 26,2 кв.м. ), а так же числится ОКС с КН 61:02:0120101:18148(площадь 26,2 кв.м. ); с КН 61:02:0120101:18143 (площадь 24,9 кв.м. ), а так же числится ОКС с КН 61:02:0120101:18149(площадь 24,9 кв.м. ); с КН 61:02:0120101:18144 (площадь 8,4 кв.м. ), а так же числится ОКС с КН 61:02:0120101:18150(площадь 8,4 кв.м. ); Просим разобраться с дублирующими сведениями.
Здравствуйте! Ко мне обратился заказчик за проведением работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по ул. Ленина, 11, х. Коса, Азовского р-на, площадью 2400 кв.м, находящегося в долевой собственности по 1200 кв.м на двух лиц. На руках у заказчика отдельные св-ва о праве собственности на землю № 1453 и 1452, выданные 21.12.1992. К сожалению, в некоторых населенных пунктах так выдавались свидетельства. В связи с тем, что участок не был внесен в ЕГРН как ранее учтенный, ему было рекомендовано обратиться в заявлением о внесении участка как ранее учтенного. Один дольщик умер. И для вступления в наследство на долю участка нотариусу необходимы сведения об участке, внесенные в ЕГРН (кадастровый номер участка). Однако, орган регистрации внес сведения о двух участках с КН 61:01:0030601:6957 и КН 61:01:0030601:6958 площадями по 1200 кв.м, а не об одном участке, находящегося в долевой собственности, площадью 2400 кв.м., хотя из св-в понятно, что у Носкиной и Пшеничного ни по участку площадью 1200 кв.м, а общий участок 2400 кв.м. в равных долях. Возможно, на приеме у человека приняли неправильно приняли документы (на приеме в МФЦ, как правило, сидят сотрудники, ничего не понимающие в сфере кадастровых отношений). Вопрос, почему внесли участки как отдельные (проекты всех решений принимает сотрудник Филиала кадастровой палаты, поэтому обращаюсь к Вам), если речь шла об одном участке? Каким образом дольщик может вступить в наследство на свою долю, если ему присвоили кадастровый номер доле как самостоятельному участку? Как можно уточнять границы участка и составлять акт согласования, если в св-ве речь идет о долевой собственности...... Так как я полагаю, что в ЕГРН допущена ошибка, прошу исправить и внести изменения в площадь одного из участков, а другой исключить из ЕГРН.
Ответ: Добрый день! При проверке сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), технической ошибки в сведениях о площади земельных участках с кадастровыми номерами 61:01:0030601:6957, 61:01:0030601:6958 не обнаружено. Дополнительно необходимо отметить, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0030601:6957 внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и представленного с заявлением Свидетельства о праве собственности на землю № 1452 от 21.12.1992, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 0,12 га. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0030601:6958 внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и представленного с заявлением Свидетельства о праве собственности на землю № 1453 от 21.12.1992, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 0,12 га.
