Добрый день! По заявлению от 05.12.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-800 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1916. В заключении технического плана есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г., согласно которого в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Прошу провести повторную проверку документов, представленных с заявлением.
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению №61-0-1-253/3403/2017-800 от 05.12.2017г. был подготовлен проект решения о приостановлении учета, но по результатам повторного рассмотрения документов было принято решение о кадастровом учете объекта недвижимости. До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета.
Добрый день.В ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания было выявлено, что здание (летняя кухня) расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0080103:550. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:02:0080103:27 на 3 самостоятельных земельных участка . Объект недвижимости летняя кухня является вспомогательным строением. Летняя кухня ранее была расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0080103:27 вместе с основным строением -жилым домом с кадастровым номером 61:02:0080103:473. При разделе земельного участка жилой дом остался в границах земельного участка 61:02:0080103:548, а летняя кухня на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0080103:550. При разделе участков летняя кухня является нежилым и вспомогательным строением. Адрес летней кухни : Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, п.Октябрьский, ул. Ленина, №11-а изменился согласно постановления №291 от 21.06.2017г. Вопрос: возможно ли поставить на кадастровый учет летнюю кухню , если на земельном участке отсутствует основное строение.
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (далее-Закон о регистрации), с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должен обратится собственник земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; Следовательно, возможна постановка на кадастровый учет объекта вспомогательного использования на основании Декларации об объекте недвижимости, при наличии справки об отнесения объекта к таковым.
Добрый день. Прошу проверить дублирующие объекты, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Промышленная, 78, с кадастровыми номерами 61:59:0020113:43 и 61:59:0020113:42, с одинаковой площадью и не зарегистрированными правами.
Добрый день! Прошу исключить из ЕГРН объекты с КН 61:44:0022013:149, 61:44:0022013:151, 61:44:0022013:152, 61:44:0022013:153, так как они входят в состав сложносоставного объекта с КН 61:44:0022013:249, на который зарегистрированы права. Спасибо!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли другой кадастровый инженер продолжить кадастровые работы по внесению изменений, если кадастровый инженер, выполнивший тех.план для акта ввода в настоящее время не работает (декретный отпуск), а в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указан не работающий в настоящее время кад.инженер. Спасибо!
Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли поменять наименование объекта на «Жилой дом» в ранее учтенном жилом доме с кадастровым номером 61:38:0010120:271
Добрый день !Подскажите пожалуйста,почему было отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу :Ростовская область,Аксайский район,х.Ленина , ул.Зеленая ,№59.( на основании выписки из похозяйственной книги).На лекции кадастровых инженеров в г.Новочеркасске был дан ответ, что можно ставить на основании выписки из похозяйственной книги с указанием основных характеристик.Уведомление № 61-0-1-239/3403/2017-763 от 28/09/2017г.
61:58:0005032:368 - задвоенный объект 61:58:0005032:358 61:58:0005032:922 два помещения с этими кадастровыми номерами по раположению совпадают с кв.130. Если можно снимите задвоенный объект. Рудикова
Сообщение отредактировал Рудикова - Среда, 13.12.17, 11:05:40
обнаружен задвоенный объект жилой дом по адресу: г.Таганрог, ул.Карантинная,59 61:58:0001133:177 по документам 61:58:0002005:202 после реконструкции, действующий прошу убрать задвоение Рудикова
Сообщение отредактировал Рудикова - Среда, 13.12.17, 13:52:40
Добрый день. Прошу проверить дублирующие объекты, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Промышленная, 78, с кадастровыми номерами 61:59:0020113:43 и 61:59:0020113:42, с одинаковой площадью и не зарегистрированными правами.
Добрый день! В результате проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено следующее. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020113:43 внесены в государственный земельный кадастр (далее – ГЗК) 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее – Закон), на основании Инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес - обл. Ростовская, г. Шахты, ул. Промышленная, 78, декларированная площадь – 462 кв.м, вид разрешенного использования - «Земли под домами индивидуальной жилой застройкой», сведения о правообладателе - Козина Валентина Александровна. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020113:43 внесены в ГЗК 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Законом, на основании Инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес - обл. Ростовская, г. Шахты, ул. Промышленная, 78, декларированная площадь – 462 кв.м, вид разрешенного использования - «Земли под домами индивидуальной жилой застройкой», сведения о правообладателе - Пигасов Борис Александрович. Виду отсутствия сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:59:0020113:43 и 61:59:0020113:42 оснований признать сведения дублирующими друг друга отсутствуют. Вместе с тем, исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ.
При запросе сведений на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031031:19(г.Ростов-на-Дону, пер.Равенства, 65А) была получена выписка в которой значатся сведения о правах - БеделоваМ.И. - постоянное (бессрочное) пользование, основание - Акт приема-передачи оценочных описей №44. Прошу вас проверить и либо подтвердить данные права либо опровергнуть и сообщить. В зависимости от наличия или отсутствия данных прав кадастровым инженером будут приняты разные способы согласования.
Ответ: Добрый день! Сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования Беделовой Марзии Ишмухаметовны на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031031:19 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи (выполняющей функцию перечня ранее учтенных земельных участков), переданной в орган кадастрового учета Актом приема-передачи оценочных описей № 44. Перечень ранее учтенных земельных участков является составной частью инвентаризационной описи и включает в себя сведения о ранее учтенных земельных участках, подлежащие отражению (внесению) в государственный реестр земель кадастрового района. Согласно подпункту 2.3.2 пункта 2.3 раздела 2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, отражение сведений о правах на ранее учтенные земельные участки, предоставленные конкретным лицам, осуществляется на основании и в соответствии с перечнями ранее учтенных земельных участков либо (при отсутствии указанных перечней) в соответствии с оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами (государственные акты, свидетельства о праве собственности на землю). Другими документами, подтверждающими наличие либо отсутствие права Беделовой Марзии Ишмухаметовны на вышеуказанный земельный участок, Филиал не располагает. В связи с вышеизложенным, для принятия решения в отношении данного вопроса Филиалом поданы запросы в государственный фонд данных и орган местного самоуправления о предоставлении информации о наличии либо отсутствии правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время ответ на запрос не поступил. О проведенных мероприятиях по результатам полученных ответов на запросы Вам будет сообщено дополнительно.
Добрый день! Прошу Вас проверить информацию о земельных участках, имеющих 1 адрес, но разные кадастровые номера, площади и собственники - 61:21:0071001:165 и 61:21:0071001:166. При этом ранее з. у. с К№ 61:21:0071001:166 по данным сельского поселения (ПК ЗУМО) имел адрес ул. Пролетарская, 14 и на этот з. у. уже зарегистрированы права в 2017 г. Почему изменили адрес? Или допущена ошибка? Спасибо!
Добрый день! В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:21:0071001:166, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Матвеево-Курганский, х. Красная Горка, ул. Пролетарская, 16. Сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером 61:21:0071001:166 изменены с «Ростовская область, р-н Матвеево- Курганский, х. Красная Горка, ул. Пролетарская, 14» на «Ростовская область, р-н Матвеево- Курганский, х. Красная Горка, ул. Пролетарская, 16» на основании Постановления Администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево- Курганского района Ростовской области «Об упорядочении адресного номера объекта адресации по ул. Пролетарская х. Красная Горка Матвеево- Курганского района Ростовской области» № 57 от 13.04.2017, поступившего в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Добрый день! Мне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:199, по адресу Ростовская область, Азовский район, установлено относительно ориентира 1104+500 м автомагистрали М-4 Дон, расположенного в границах участка. До настоящего времени данный участок стол на кадастровом учете с 2005 г., право на него зарегистрировано 28.04.2006 г. регистрационная запись 61-61-03/024/2006-308. Но сегодня я на сайте Росреестра "сведения об объектах недвижимости в режим он лайн" увидел, что данный участок является "аннулированный " и границы данного участка исчезли с публичной кадастровой карты. Я как собственник ни каких действий с данным участком не осуществлял. Скажите по какой причине и на основании какого документа аннулировали сведения о моем участке?
Добрый день! Прошу Вас проверить информацию об объектах недвижимости (дублях) с кадастровыми номерами 61:21:0010114:488 и 61:21:0010114:617 и при необходимости удалить "ненужный". Спасибо.
Ответ: Добрый день! В этом случае необходимо подать обращение заинтересованному лицу в установленном порядке. В адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, на имя директора.
Добрый день! Прошу Вас проверить информацию об объектах недвижимости (дублях) с кадастровыми номерами 61:44:0032056:164, 61:44:0031947:85,61:44:0031947:84 и при необходимости удалить "ненужный". Спасибо.
Ответ: Добрый день! В этом случае необходимо подать обращение заинтересованному лицу в установленном порядке. В адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, на имя директора.
