Добрый день! Прошу проверить на дублирующиеся кадастровые номера земельного участка по адресу Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307- с кн 61:25:0501201:7025 и 61:25:0501201:7074. Убрать из сведений ЕГРН дублирующийся
Филиалом получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и предоставлен правоудостоверяющий документ - Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-4967 выданный Муханько Виктору Васильевичу. В результате поведенного анализа, принимая во внимание отсутствие сведений о местоположении границ, основания признать земельные участки с кадастровыми номерами 61:25:0501201:7074 и 61:25:0501201:7025 дублирующими отсутствуют. Вместе с тем, снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, возможно при отсутствии сведений о правообладателях таких участков в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ » (далее – Закон). На основании вышеизложенного, полагаем, что снятию с государственного кадастрового учета подлежит земельный участок с кадастровым номером 61:25:0501201:7074. Сведения земельном участке с кадастровым номером 61:25:0501201:7074 включены в государственный кадастр недвижимости 11.12.2005, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. Согласно части 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). В соответствии с подпунктом 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН Филиалом в Управлением Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:7074. В случае поступлении ответа от органа местного самоуправления в орган регистрации прав, уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН будет присвоен статус «архивная».
Цитата ipzemlya () Добрый день, в выписке ЕГРН на земельные участки 61:56:0020593:6, 61:56:0020593:11, 61:56:0050313:46, 61:56:0050313:34, 61:56:0000642:31, 61:56:0000642:30, 61:56:0020591:14, 61:56:0020591:1, 61:56:0020591:13 содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей. прошу привести в соответствие сведения ЕГРН. Ответ: Добрый день! По данному вопросу собственникам данных земельных участков необходимо направить обращение в установленном порядке в адрес директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
Подскажите, пожалуйста, как и куда писать обращение. Данные правообладатели недвижимости (ОКСов) не являются собственниками земельных участков.
Ответ: Добрый день! В этом случае необходимо подать обращение заинтересованному лицу в установленном порядке на имя директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Савченко Александру Анатольевичу, по почтовому адресу Филиала - 1-ой Конной Армии ул., д.19, г. Ростов-на-Дону, 344029 или по адресу электронной почты filial@61.kadastr.ru Также, возможно подать обращение лично в административный отдел Филиала по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 113/46.
При запросе сведений на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061709:55(г.Ростов-на-Дону, пер.Безымянный, 10) была получена выписка в которой значатся сведения о правах - Демин Сергей Владиславович - общая долевая собственность, основание - Акт приема-передачи оценочных описей №44. Правообладатели участка не знают о наличии за Деминым С.В. долевой собственности. Прошу вас проверить и либо подтвердить данные права либо опровергнуть и сообщить. В зависимости от наличия или отсутствия данных прав кадастровым инженером будут приняты разные способы согласования.
Ответ: Добрый день! Сведения о праве общей долевой собственности Демина Сергея Владиславовича на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061709:55 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи (выполняющей функцию перечня ранее учтенных земельных участков), переданной в орган кадастрового учета Актом приема-передачи оценочных описей № 44. Перечень ранее учтенных земельных участков является составной частью инвентаризационной описи и включает в себя сведения о ранее учтенных земельных участках, подлежащие отражению (внесению) в государственный реестр земель кадастрового района. Согласно подпункту 2.3.2 пункта 2.3 раздела 2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, отражение сведений о правах на ранее учтенные земельные участки, предоставленные конкретным лицам, осуществляется на основании и в соответствии с перечнями ранее учтенных земельных участков либо (при отсутствии указанных перечней) в соответствии с оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами (государственные акты, свидетельства о праве собственности на землю). Другими документами, подтверждающими наличие либо отсутствие права Демина Сергея Владиславовича на вышеуказанный земельный участок, Филиал не располагает. В связи с вышеизложенным, для принятия решения в отношении данного вопроса Филиалом поданы запросы в государственный фонд данных и орган местного самоуправления о предоставлении информации о наличии либо отсутствии правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время ответ на запрос не поступил. О проведенных мероприятиях по результатам полученных ответов на запросы Вам будет сообщено дополнительно.
Добрый день! Мне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:199, по адресу Ростовская область, Азовский район, установлено относительно ориентира 1104+500 м автомагистрали М-4 Дон, расположенного в границах участка. До настоящего времени данный участок стол на кадастровом учете с 2005 г., право на него зарегистрировано 28.04.2006 г. регистрационная запись 61-61-03/024/2006-308. Но сегодня я на сайте Росреестра "сведения об объектах недвижимости в режим он лайн" увидел, что данный участок является "аннулированный " и границы данного участка исчезли с публичной кадастровой карты. Я как собственник ни каких действий с данным участком не осуществлял. Скажите по какой причине и на основании какого документа аннулировали сведения о моем участке?
Ответ: Добрый день! Здравствуйте. Земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:199 был исключен из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ошибочно. В настоящее время ошибка исправлена и в ЕГРН содержатся актуальные сведения о вышеуказанном земельном участке со статусом "Ранее учтенный".
Добрый день! Обращаюсь к Вам повторно с просьбой дополнительно рассмотреть вопрос об исправлении ошибки в сведениях ГКН площади земельного участка, расположенного по адресу: ул.Батурина, 36 г.Новошахтинск Ростовской области (кн 61:56:0070102:3). В Вашем ответе от 06.12.2017г. было рекомендовано обратиться собственнику земельного участка в установленном порядке с заявлением на имя директора Филиала. Так как собственники ОКСов не являются собственниками земельного участка, то подавалось заявление №61-0-1-251/3103/2017-625 от 09.11.2017г. от Муниципального образования «Город Новошахтинск» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска. В результате 17.11.2017г. орган регистрации внес сведения об участке с площадью 600 кв.м, несмотря на то, что были приложены документы обоих собственников ОКСов, в которых указано, что у одного дольщика Договор купли-продажи доли дома от 13.01.1996г. в котором указано, что его ½ доля дома расположена на земельном участке 600кв.м, у 2 дольщика Свидетельство о праве на наследство 61АА №3145339 от 27.11.2014г., зарегистрированное в установленном порядке, в котором указано, что его ½ доля дома расположена на земельном участке 600 кв.м. Так как в сведениях ЕГРН допущена ошибка, прошу исправить и внести изменения в площадь участка с кадастровым номером 61:56:0070102:3 и учесть площадь обоих дольщиков (600 кв.м).
Ответ: Добрый день! Существует установленный Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (далее –Закон 59-ФЗ) порядок направления письменного обращения. Подать письменное обращение имеет право любое заинтересованное лицо в установленном Законом 59-ФЗ порядке на имя директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Савченко Александру Анатольевичу, по почтовому адресу Филиала – ул. 1-ой Конной Армии, д.19, г. Ростов-на-Дону, индекс 344029 либо по адресу электронной почты filial@61.kadastr.ru . Также, возможно подать обращение лично в административный отдел Филиала по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 113/46.
Цитата Александр_Савченко () Добрый день! По данному вопросу собственникам данных земельных участков необходимо направить обращение в установленном порядке в адрес директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
извините, я не понял. Кто должен написать обращение в ФГБУ ФКП? человек который числится собственников в земельном участке 61:28:0503501:535 ? И где вы прикажите его искать?
Ответ: Добрый день! Существует установленный Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (далее –Закон 59-ФЗ) порядок направления письменного обращения. Подать письменное обращение имеет право любое заинтересованное лицо в установленном Законом 59-ФЗ порядке на имя директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Савченко Александру Анатольевичу, по почтовому адресу Филиала – ул. 1-ой Конной Армии, д.19, г. Ростов-на-Дону, индекс 344029 либо по адресу электронной почты filial@61.kadastr.ru . Также, возможно подать обращение лично в административный отдел Филиала по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 113/46.
Здравствуйте. В результате объединения двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:02:0000000:618 и 61:02:0000000:4247(дорога) образовался один объект недвижимости расположенный: Ростовская область, Аксайский район, ст.Старочеркасская, ул.Почтовая. В результате кадастровых работ выявлено изменение протяженности данного объекта, а так же изменились сведения о местоположении границ сооружения в связи с реконструкцией согласно разрешения на строительство №61-RU 61502310-378-2016 от 19.07.2016г. со сведениями содержащимися в ЕГРН. Далее был подготовлен технический план для ввода объекта в эксплуатацию. Однако 13.12.2017г заявка №61-0-1-239/3403/2017-1509 был получен отказ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации( т.е. ОКС не соответствует своему контуру.Смещен) . Правомерен ли отказ, и как быть в такой ситуации
Ответ: Здравствуйте! При проверке было выявлено противоречие между сведениями об описании местоположения объекта недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Данное противоречие обнаружено в районе земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110101:127.
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста, возможно ли снять с кадастрового учета объект недвижимости т.е. вспомогательный объект , если права собственности на него не зарегистрированы.Сам объект снесен.Достаточно ли для этого будет выписки из ЕГРН на земельный участок( права собственности зарегистрированы).
Здравствуйте Уважаемый Александр Анатольевич Прошу Вас разобраться в моем вопросе и если можно ответить, как такое может получиться. Я являюсь собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 61:31:0600004:308. Изначально в участке было 150 га земли (пашня и пастбища), но половина собственников уже выделились и осталось 76 га. Я тоже решил выделить свою долю. Кадастровый инженер подготовил и согласовал проект межевания. Подготовил межевой план и я сдал документы на выдел и регистрацию заявления 61/037/003/2017-620, 61-0-1-254/3103/2017-94 по которым получил отказ в государственной регистрации права. В сообщении об отказе указано, что входящий земельный участок из которого производится выдел с кадастровым номером 61:31:0600004:310 имеет неверное расположение. Я не специалист в данном вопросе, но как мне объяснил кадастровый инженер, что этот участок с кадастровым номером 61:31:0600004:310 по координатам которые содержатся в кадастре расположен на 3,2 км юго-восточнее от своего фактического расположения и накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0600004:440 и 61:31:0600004:441. Должен участок располагаться рядом с земельным участком 61:31:0600004:306. Почему так получилось мне ни в кадастровой палате, ни учреждении юстиции ответить не могут. Только говорят, что надо готовить межевой план на исправление ошибки в местоположении земельного участка 61:31:0600004:310 или обращаться в суд. В соответствии с законом исправление местоположения участка могут произвести только собственники, но в настоящий момент некоторые из них отсутствуют, да и не заинтересованы они в этом. Вот и прошу Вас объясните мне пожалуйста как такое может получится и что мне делать. Когда регистрировалось право собственности на земельный участок 61:31:0600004:308 мы проводили межевание, сдавали документы в кадастровую палату, получали кадастровые паспорта. Не уже ли тогда не было видно, что участки имеют не верное расположение, что они пересекаются между собой, расположены в километрах от своего фактического расположения. Мне посоветовали написать Вам, что только Ваши специалисты могут проверить документы по которым ставился на учет земельный участок 61:31:0600004:308 и установить изначальная это ошибка допущенная при межевании или это произошло при перегрузке баз данных. Очень надеюсь на Вашу помощь. С уважением Михаил Тузов.
обнаружен задвоенный объект 61:58:0003421:24 по нар. размерам 1.05*1.33=1.50 61:58:0003421:29 по нар.размерам 1.05*1.33=1.4 прошу снять здвоенный объект Рудикова
Прошу проверить на наличие дублирующих записей здания с кадастровыми номерами 61:44:0032203:113(Право зарегистрировано) и 61:44:0032203:100 - литер Г, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Новгородская, 77
Добрый день! Прошу Вас пояснить п.2 приостановки 61/006/17-103000 от 21.12.2017г. (заявка 61-0-1-255/3103/2017-3153). Местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020429:504 было уточнено в июне 2017г.(после 01.03.2008г.) и КМЗУ 61:59:0000000:22139(31) тоже уточнены после 01.03.2008г. Границы земельного участка 61:59:0020429:504 пересекают границы КМЗУ 61:59:0000000:22139(31) с допустимой погрешность 0,1. Что мне делать? Ведь при уточнении границ 61:59:0020429:504 не возник вопрос (приостановка) у кадастровой палаты по пересечению, а сейчас он вылез? Спасибо. Okabos
Здравствуйте! мы получили после регистрации права выписки ЕГРН на два жилых дома, в выписках отсутствуют данные о кадастровой стоимости. Просьба пояснить причину отсутствия и сообщить, когда появится данная стоимость. Кадастровые номера 61:44:0081001:1644 и 61:44:0081001:1643. Светлана
Добрый день! Производится раздел земельного участка с КН 61:44:0080902:69 по адресу Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, пер. 2-й Мужественный, д. 10. Доступ к образуемым зу. обеспечивается через зу 61:44:0080902:80, через который обеспечивается доступ к исходному зу. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с КН 61:44:0080902:80, площадью 92974 кв.м. который представлен в постоянное (бессрочное) пользование, № 61-61-01/459/2012-287 от 11.09.2012 Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. В соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 2746 от 30.11.1999 года у Донской КЭЧ района изъят земельный участок площадью 5,32 га и участок 5,53 га предоставлен для проектирования и размещения садов. Однако, вышеуказанный земельный участок не был в установленном порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет, а сразу формировались и ставились на учет отдельные земельные участки, в том числе и земельный участок с КН 61:44:0080902:80. Таким образом, из земельного участка с КН 61:44:0080902:80 были исключены только земельные участки , но не земли общего пользования. Исходный земельный участок граничит не с землями общего пользования, а с земельным участков с КН 61:44:0080902:80 и доступ к исходному обеспечивается посредством данного участка, т.к это дорога. Таким образом в межевом плане указан доступ к образуемым зу через данный участок.И в заключении вышеизложенное прописано. В Уведомлении о приостановлении №61-0-1-236/3103/2017-12186 от 23.11.2017 а так же после подачи доп. документа от 05.12.2017 указывается, что в нарушении п.55 Правил отсутствует соглашение или договор об обеспечении доступа к образуемым зу. Прошу произвести повторную проверку документов, представленных с доп документом от 05.12.2017 или разъяснить порядок обеспечения доступа без заключения соглашения или договора. Спасибо! G61
Ответ: Добрый день! Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов. Документом, необходимым для государственного кадастрового учета при кадастровом учете в связи с образованием земельных участков, является межевой план, который подготавливается кадастровым инженером. Требования к межевому плану установлены статьей 22 Закона № 218-ФЗ, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Согласно пункту 55 Требований сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение. В случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется. В случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, утвержденных в установленном порядке схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровых планах территорий, проектов границ земельных участков, уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута, предложения о заключении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, актов об установлении сервитутов). Копии таких документов включаются в Приложение. В случае если образуемый (измененный) земельный участок является земельным участком общего пользования, раздел "Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" межевого плана в форме электронного документа не заполняется. Иного порядка, обеспечения образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, не предусмотрено. В случае, если доступ к землям общего пользования образуемых земельных участков будет обеспечиваться посредством земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080902:80, то в состав Приложения межевого плана необходимо включить соответствующий акт органа государственной власти.
