Добрый день! Сооружение(водонапорная башня) с кадастровым номером 61:23:0600002:326 имеет основную характеристику - V=15 куб.м.(внесено на основании техпаспорта БТИ). Можно ли техническим планом выполненным на основании декларации, уточнить местоположение(добавить координаты) и ввести новую основную характеристику - площадь застройки, исключив V. Спасибо!
Здравствуйте! Подскажите, возможно ли поставить на учет здание расположенное на участке (участок без координат границ) в зоне СХ-2 с категорией земель "Земли сельскохозяйственного назначения" если на земельный участок и на здание накладывается другой земельный участок по сведениям Кадастра? Нет возможности исправить границы накладывающегося земельного участка. Если возможно поставить без исправления участка, то как?
Здравствуйте! По заявлению 61-0-1-236/3103/2018-625 получили приостановку с таким же номером. Во второй причине приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права указано на нарушение п. 18 Требований (межевой план не соответствует введенной в действие xml-схеме: а именно, отсутствия вида разрешенного использования земельных участков по классификатору (элемент "Utilization"). Такой причины приостановления ни разу не было. В приказ № П/367 изменения не вносились после 06.04.2016,в приказ № 921 последние изменения вносились 23.11.2016 г. В соответствии с приказом Приказом Росреестра от 10.07.2015 N П/367 "Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа" (далее - Приказ № 367) каждый элемент имеет признаки обязательности. Согласно Приказу № 367в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" (NewParcel) элемент "Utilization" (Вид использования участка в соответствии с ранее использовавшимся классификатором (dUtilizations) и сведения о разрешенном использовании в соответствии с документом) имеет признак обязательности "УО", т.е. обозначает условие выбора (или-или), позволяющее присутствовать лишь одному из указанных элементов в XML-документе. В типе "tUtilizationDoc" содержание элемента "Utilization" и "ByDoc" имеют признаки обязательности "НА", то есть необязательный атрибут, может как присутствовать, так и отсутствовать в элементе. Таким образом, Приказы не обязывают кадастрового инженера указывать вид использования по классификатору при наличии в файле вида использования по документу, соответственно это не является нарушением п. 18 Требований. С учетом изложенного, прошу пояснить указанную причину.
Здравствуйте! Мне дважды отказали в записи на личный прием. Филиалом даны рекомендации, каким образом записаться на личный прием.Все сделано в соответствии с рекомендациями, в т.ч. прикреплено уведомление о приостановлении. В первый раз (по заявке на прием № 553) мне отказали, указав следующее: " По заявлению № 61-0-1-236/3103/2018-625 не принято решение регистратором, следовательно обращение не может быть рассмотрено.", во второй раз (по заявке № 554, где я указала, что решение принято регистратором и снова прикрепила уведомление) Филиал сослался на то, что полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, при этом в самом тексте отказа есть ссылка на п. 1 приказа № 17-ОРД/00204 от 28.06.2017, согласно которому специалисты Филиала обсуждают на рабочих встречах вопросы, в отношении осуществляемых Филиалом процедур по реализации возложенных на него полномочий в связи с осуществлением государственного кадастрового учета. И к чему тогда письмо Филиала о проведении личного приема от 22.01.2018 № 18-20-исх/00953? Прошу разъяснить причины отказа в записи на личный прием.
Добрый день! Выполняем кадастровые работы в связи с уточнение границ зем уч с КН 61:25:0501201:5205. Было выявлена накладка границ на участок 61:25:0501201:199 (по сведениям ЕГРН участок имеет характеристику, а именно площадь
517 +/- 198.95кв. м, при том, что точность определения равна 0,1 м). Прошу проверить сведения, на основании которых вносились данные на земельный участок 61:25:0501201:199 т.к он явно имеет ошибку (техническую или реестровую ошибку)?
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:25:0501201:199 расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Орион, д 599. Площадь земельного участка 517+/-198,95 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В распоряжении Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения о средней квадратической погрешности местоположения характерных точек и погрешности измерения площади в связи, с чем выявить, в случае ее наличия, техническую ошибку в земельном участке не представляется возможным. Также у Филиала отсутствуют основания для исключения данных сведений из ЕГРН. В случае если Вы считаете, что при определении площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:25:0501201:199 в сведениях о погрешности измерения площади допущена реестровая ошибка, полагаем возможным отметить. Согласно части 3 статьи 61 Закон № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Добрый день! Не могли бы Вы уточнить сведения о земельном участке с К№ 61:21:0100201:508. Дело в том, что согласно публичной кадастровой карты значение его площади - декларированная, в то же время выписка из ЕГРН содержит сведения, что участок уточнен. Т. е. остается неясно - участок уточнен или нет? Спасибо!
Ответ: Добрый день! По данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь и граница земельного участка с кадастровым номером 61:21:0100201:508 являются уточненными. Изменения в значении и виде площади в кадастре недвижимости не проводились. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 15.06.2009 № 478 «О единой системе информационно-справочной поддержки граждан и организаций по вопросам взаимодействия с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет», в установленном порядке, ежедневно передает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра) данные учетной системы кадастра недвижимости. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.05.2010 № П/219 «О формировании информационных ресурсов, содержащих сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости», процесс информационного обмена в утвержденных форматах, в результате которого формируется территориальный информационный ресурс, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляет Управление Росреестра. Дополнительно сообщаем, что по всем вопросам, возникающим в связи с предоставлением недостоверной информации, содержащейся в информационном ресурсе, в том числе данных на ПКК, Вы можете обращаться на горячую линию Росреестра по телефону 8 – 800-100-34-34.
Дополнительно сообщаем : Первично в ЕГРП 16.12.2003 на основании Технического паспорта от 12.05.2003 был открыт раздел на сложносоставной ОКС – Жилой дом, площадь: 54,5 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 56 кв.м. Литер: Г. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 36,5 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1; Летняя кухня, площадь: 27,6 кв.м. Литер: И. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 124,5 кв.м. Литер: Ш. Этажность: 1. Инвентарный номер: 1002/2,3, по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Мечникова, 10, с условным номером 61:44:05 00 00:0000:1002/2,3/АГЕ:0/274131, которому присвоен кадастровый номер 61:44:0050239:291.Собственниками данного объекта было составлено Соглашение о прекращении долевой собственности на сложносоставной ОКС и разделе его на самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем были представлены заявления на погашение всех регистрационных записей о правах в ОКС 61:44:0050239:291. 29.11.2017 были погашены права и закрыт раздел ЕГРП на ОКС 61:44:0050239:291 и на основании сведений ГКН были открыты разделы на ОКС с кадастровыми номерами: 61:44:0050239:80, 61:44:0050239:91, 61:44:0050239:90, 61:44:0050239:81, 61:44:0050239:78, 61:44:0050239:79 и 61:44:0050239:77, в которых зарегистрированы права.На данный момент объекту недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050239:291 присвоен статус «Архивный". Актуальными являются ОН с КН 61:44:0050239:80, 61:44:0050239:91, 61:44:0050239:90, 61:44:0050239:81, 61:44:0050239:78, 61:44:0050239:79 и 61:44:0050239:77.
Добрый день, что со зданием с кадастровым номером 61:44:0050239:76? Первый пункт вопроса.
Ответ: Добрый день! В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление). В связи с вышеизложенным, в рамках рассмотрения Вашего вопроса об исключении дублирующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050239:76, Филиалом проводятся совместные с Управлением мероприятия, направленные на рассмотрение возможности внесения изменений в сведения ЕГРН о данном объекте. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.
Как поставить на КУ памятники (Ленину, павшим в ВОВ и т.п.), которые переданы сельской администрации областным законом, техинвентаризации на которые не было, в реестре памятников не значатся.Спасибо за ответ.
Добрый день! Мы являемся собственниками двух жилых домов (по 1/3 и 2/3) с кадастровым номером 61:44:0031905:95. Право зарегистрировано в установленном порядке. Обратились с заявлением о выкупе земельного участка, однако нам было отказано в связи с наличием на земельном участке жилых домов с кадастровыми номерами № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27. Вместе с тем, кадастровые номера № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27 присвоены двум жилым домам (повторно), которые находятся в долевой собственности, поставлены на кадастровый учет с номером 61:44:0031905:95, право на которые зарегистрировано. Подскажите пожалуйста, как аннулировать кадастровые номера № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27 ?
Здравствуйте! Похоже, что в ЕГРН содержатся сведения о одном и том же земельном участке, но с разными кад.номерами и площадью. Прошу провести анализ и при в случае возможности, то исключить из кадастра участок с КН 61:44:0011506:316 в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, снт "Утро", 316, учтен в ЕГРН с КН 61:44:0011506:20 (площадь утоненная 615 кв.м, право зарегистрировано) и 61:44:0011506:316 (площадь утоненная 631 кв.м, право не зарегистрировано). Так как сейчас правообладатель соседнего участка (снт "Утро", 316) собирается уточнить границы своего участка, а участок с КН 61:44:0011506:316 будет пересекать границы уточняемого прошу Вас разобраться. В случае, если участок с КН 61:44:0011506:316 был внесен по заявлению и его исключение из ЕГРН не возможно, то прошу пояснить причины внесения одного и того же участка с уточненными границами и возможный путь решения возникшей проблемы в ЕГРН (без суда).
Здравствуйте! Похоже, что в ЕГРН содержатся сведения о одном и том же земельном участке, но с разными кад.номерами и площадью. Прошу провести анализ и при в случае возможности, то исключить из кадастра участок с КН 61:44:0011506:316 в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, снт "Утро", 316, учтен в ЕГРН с КН 61:44:0011506:20 (площадь утоненная 615 кв.м, право зарегистрировано) и 61:44:0011506:316 (площадь утоненная 631 кв.м, право не зарегистрировано). Так как сейчас правообладатель соседнего участка (снт "Утро", 316) собирается уточнить границы своего участка, а участок с КН 61:44:0011506:316 будет пересекать границы уточняемого прошу Вас разобраться. В случае, если участок с КН 61:44:0011506:316 был внесен по заявлению и его исключение из ЕГРН не возможно, то прошу пояснить причины внесения одного и того же участка с уточненными границами и возможный путь решения возникшей проблемы в ЕГРН (без суда).
Ошибочка: собирается уточнить границы собственник участка снт"Утро", 317
Здравствуйте! Прошу проверить на наличие дублирующих сведений земельные участки по адресу: Волгодонской район, ст. Романовская, ул. Забазновой, 47 с кад. номерами: 61:08:0070114:7 (права зарегистрированы) и 61:08:0070114:40. И ОНС по этому же адресу с кад. номерами: 61:08:0070114:635 (права зарегистрированы, инв. 1799) и 61:08:0070114:313 (права не зарегистрированы, инв.20_01_1799).
Добрый день! При подсчете площади ОКС с кадастровым номером 61:21:0031001:433 в техническом паспорте от 6.12.2002г. была допущена арифметическая ошибка (нежилое здание- сарай лит. Б поставлено на кадастровый учет с площадью 19,1 кв.м), которую исправили в техническом паспорте от 30.04.2009г. (фактически площадь составляет 58,7 кв.м). Прошу исправить реестровую ошибку. Прикрепления: __6.12.2002.com.pdf(497Kb) · __30.04.2009.co.pdf(622Kb)
Ответ: Добрый день! Для подтверждения и внесения изменений в сведения об объекте с кадастровым номером 61:21:0031001:433, Филиалом был направлен запрос в органы технической инвентаризации, для предоставления актуальной технической документации и подтверждения доводов, изложенных в вашем вопросе. При получении ответа, будут внесены изменения в соответствии с представленными документами, о результатах будет сообщено дополнительно.
Согласно выписки из ЕГРН садовый дом с мансардой с КН61:39:0000000:660 расположен в ст.Мелиховская,ул.Шахтерская,119 и на земельном участке с КН 61:39:0500601:357 с адресом с.т."Южанка". № 119.Подскажите как привести адреса в соответствие-фактически это с.т."Южанка". № 119. Спасибо.
Ответ: Добрый день!В ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0000000:660 – нежилое здание, наименование – «Садовый дом с мансардой», площадь 51,5 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1995, расположенное по адресу: р-н Усть-Донецкий, ст-ца Мелиховская, ул. Шахтерская, д. 119. Данный объект внесен в сведения ЕГРН на основании переданного в орган кадастрового учета технического паспорта от 22.10.2001 в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Ростовской области и перенос их в базу данных государственного кадастра недвижимости. В соответствии частью 3 и 5 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» №1221 от 19.11.2014г. (далее – Постановление), каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами. Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. В соответствии частью 6, 8, 9 Постановления, присвоением объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется: в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: - выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения; - выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется). При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 5 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015 (далее – Закон) вступившего в силу с 01.01.2017г., оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона, заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Таким образом, для изменения адреса необходима подача заявления о внесении изменения в объект недвижимости, с приложением документа выданным органом государственной власти или органом местного самоуправления, который подтверждает изменение адреса объекта.
Добрый день! Уведомление о приостановлении от 24.01.2018 №61/006/18-4010 причина приостановки - отсутствие реквизитов документов, содержащих сведения ЕГРН, при этом в техническом плане в электронном виде и на бумажном носителе. данные реквизиты имеются, прошу проверить правильность вынесенного решения.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 19 Приложения №2 к Приказу № 953, технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. В разделе «Исходные данные» технического плана указаны реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН об объекте недвижимости от 17.01.2018, однако, дата подготовки технического плана 16.01.2018. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН не могут быть позже даты подготовки технического плана.
