Добрый день! Заявление №61-0-1-236/3103/2017-14905 от 28.12.2017г. Проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с 61:44:0022142:15 в соответствии с Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.12.2014г. и Апелляционного определения от 07.04.2015г., согласно которым часть границы смежного земельного участка с КН 61:44:0022142:15 изменена относительно своего фактического местоположения и пересекает границу уточняемого участка. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета содержится требование о необходимости согласования смежной границы с собственником смежного земельного участка, а также необходимость предоставить заявление от собственника смежного земельного участка о государственном кадастровом учете. Собственник смежного земельного участка, являлся ответчиком по делу, а также Шипиловой Т.Г. была подана апелляционная жалоба на Решение Первомайского суда, и судебной коллегией Ростовского областного суда, первоначальное Решение оставлено без изменений, Шипиловой Т.Г. было отказано в удовлетворении требований. Из материалов суда усматривается, что собственник смежного домовладения Шипилова Т.Г. подавать заявление и подписывать Акт согласования не будет. Таким образом, по заявлению собственника ЗУ КН61:44:0022142:13 подготовлен межевой план для исполнения Решения суда, а согласно действующему законодательству права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации. Прошу вас проверить правомерность вынесенного решения о приостановлении.
Ответ: Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) в силу положений ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 № П/93 осуществлял полномочия органа государственного кадастрового учета в сфере кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости с 01.12.2010 по 31.12.2016. С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - Орган регистрации прав). В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Органом регистрации, осуществляющим, в том числе государственный кадастровый учет, с 01.01.2017 на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области. Вместе с тем в рамках полномочий Филиала поясняем следующее. 28.12.2017 поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости Бзезовой Р. В., представляющей интересы Администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону №61-0-1-236/3103/2017-14905 (далее – Заявление). С Заявлением представлено вступившее в законную силу решение Первомайского районного суда г. Ростова- на –Дону от 03.12.2014 (далее –Решение суда). Рассмотрев Решение суда установлено, что Администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону не принимала участие в процессе. У Филиала отсутствуют полномочия по проверке правомерности решений принятых государственным регистратором. Учитывая вышеизложенное, считаем в случае необходимости получения разъяснений по принятому решению обратиться к государственному регистратору, принявшем решение по Заявлению.
Добрый день! Вопрос по техническим планам для учета изменений объектов недвижимости (зданий, сооружений), а именно необходимо поправить координаты объекта, т.е. изменения касаются местоположения объекта. На одном из собраний кадастровых инженеров было озвучено, что поправки в законодательстве позволят в таких случаях изготавливать технические планы без поэтажных планов. Пока не находим этому подтверждения. Поясните, пожалуйста, возможно ли на сегодняшний день изготавливать техпланы на учет изменений (изменение координат) без поэтажных планов, объекты ставились на учет в 2016 г., поэтажные планы в состав техпланов не включались.
Ответ: Добрый день! Если в отношении здания, сооружения не выполняются работы по реконструкции, при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких зданий или сооружений связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения, то включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения по правилам Требований № 90 не требуется (позиция, применяемая Филиалом, указанная в письме Минэкономразвития № Д23и-1291 от 10.03.2017 ).
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания, расположенные по адресу: г.Таганрог, ул. Пролетарская,13 61:58:0002110:100 S-53.5 61:58:0002110:73 S-71.9 по факту это один объект , лит.А Рудикова
Ответ: Добрый день! В настоящее время Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность исключения из ЕГРН дублирующих сведений ОКС. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.
Дополнительно сообщаем : Первично в ЕГРП 16.12.2003 на основании Технического паспорта от 12.05.2003 был открыт раздел на сложносоставной ОКС – Жилой дом, площадь: 54,5 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 56 кв.м. Литер: Г. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 36,5 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1; Летняя кухня, площадь: 27,6 кв.м. Литер: И. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 124,5 кв.м. Литер: Ш. Этажность: 1. Инвентарный номер: 1002/2,3, по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Мечникова, 10, с условным номером 61:44:05 00 00:0000:1002/2,3/АГЕ:0/274131, которому присвоен кадастровый номер 61:44:0050239:291.Собственниками данного объекта было составлено Соглашение о прекращении долевой собственности на сложносоставной ОКС и разделе его на самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем были представлены заявления на погашение всех регистрационных записей о правах в ОКС 61:44:0050239:291. 29.11.2017 были погашены права и закрыт раздел ЕГРП на ОКС 61:44:0050239:291 и на основании сведений ГКН были открыты разделы на ОКС с кадастровыми номерами: 61:44:0050239:80, 61:44:0050239:91, 61:44:0050239:90, 61:44:0050239:81, 61:44:0050239:78, 61:44:0050239:79 и 61:44:0050239:77, в которых зарегистрированы права.На данный момент объекту недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050239:291 присвоен статус «Архивный". Актуальными являются ОН с КН 61:44:0050239:80, 61:44:0050239:91, 61:44:0050239:90, 61:44:0050239:81, 61:44:0050239:78, 61:44:0050239:79 и 61:44:0050239:77.
Добрый день, что со зданием с кадастровым номером 61:44:0050239:76? Первый пункт вопроса.
Добрый день! Сооружение(водонапорная башня) с кадастровым номером 61:23:0600002:326 имеет основную характеристику - V=15 куб.м.(внесено на основании техпаспорта БТИ). Можно ли техническим планом выполненным на основании декларации, уточнить местоположение(добавить координаты) и ввести новую основную характеристику - площадь застройки, исключив V. Спасибо!
Здравствуйте! Подскажите, возможно ли поставить на учет здание расположенное на участке (участок без координат границ) в зоне СХ-2 с категорией земель "Земли сельскохозяйственного назначения" если на земельный участок и на здание накладывается другой земельный участок по сведениям Кадастра? Нет возможности исправить границы накладывающегося земельного участка. Если возможно поставить без исправления участка, то как?
Здравствуйте! По заявлению 61-0-1-236/3103/2018-625 получили приостановку с таким же номером. Во второй причине приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права указано на нарушение п. 18 Требований (межевой план не соответствует введенной в действие xml-схеме: а именно, отсутствия вида разрешенного использования земельных участков по классификатору (элемент "Utilization"). Такой причины приостановления ни разу не было. В приказ № П/367 изменения не вносились после 06.04.2016,в приказ № 921 последние изменения вносились 23.11.2016 г. В соответствии с приказом Приказом Росреестра от 10.07.2015 N П/367 "Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа" (далее - Приказ № 367) каждый элемент имеет признаки обязательности. Согласно Приказу № 367в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" (NewParcel) элемент "Utilization" (Вид использования участка в соответствии с ранее использовавшимся классификатором (dUtilizations) и сведения о разрешенном использовании в соответствии с документом) имеет признак обязательности "УО", т.е. обозначает условие выбора (или-или), позволяющее присутствовать лишь одному из указанных элементов в XML-документе. В типе "tUtilizationDoc" содержание элемента "Utilization" и "ByDoc" имеют признаки обязательности "НА", то есть необязательный атрибут, может как присутствовать, так и отсутствовать в элементе. Таким образом, Приказы не обязывают кадастрового инженера указывать вид использования по классификатору при наличии в файле вида использования по документу, соответственно это не является нарушением п. 18 Требований. С учетом изложенного, прошу пояснить указанную причину.
Здравствуйте! Мне дважды отказали в записи на личный прием. Филиалом даны рекомендации, каким образом записаться на личный прием.Все сделано в соответствии с рекомендациями, в т.ч. прикреплено уведомление о приостановлении. В первый раз (по заявке на прием № 553) мне отказали, указав следующее: " По заявлению № 61-0-1-236/3103/2018-625 не принято решение регистратором, следовательно обращение не может быть рассмотрено.", во второй раз (по заявке № 554, где я указала, что решение принято регистратором и снова прикрепила уведомление) Филиал сослался на то, что полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, при этом в самом тексте отказа есть ссылка на п. 1 приказа № 17-ОРД/00204 от 28.06.2017, согласно которому специалисты Филиала обсуждают на рабочих встречах вопросы, в отношении осуществляемых Филиалом процедур по реализации возложенных на него полномочий в связи с осуществлением государственного кадастрового учета. И к чему тогда письмо Филиала о проведении личного приема от 22.01.2018 № 18-20-исх/00953? Прошу разъяснить причины отказа в записи на личный прием.
Добрый день! Выполняем кадастровые работы в связи с уточнение границ зем уч с КН 61:25:0501201:5205. Было выявлена накладка границ на участок 61:25:0501201:199 (по сведениям ЕГРН участок имеет характеристику, а именно площадь
517 +/- 198.95кв. м, при том, что точность определения равна 0,1 м). Прошу проверить сведения, на основании которых вносились данные на земельный участок 61:25:0501201:199 т.к он явно имеет ошибку (техническую или реестровую ошибку)?
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:25:0501201:199 расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Орион, д 599. Площадь земельного участка 517+/-198,95 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В распоряжении Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения о средней квадратической погрешности местоположения характерных точек и погрешности измерения площади в связи, с чем выявить, в случае ее наличия, техническую ошибку в земельном участке не представляется возможным. Также у Филиала отсутствуют основания для исключения данных сведений из ЕГРН. В случае если Вы считаете, что при определении площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:25:0501201:199 в сведениях о погрешности измерения площади допущена реестровая ошибка, полагаем возможным отметить. Согласно части 3 статьи 61 Закон № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Добрый день! Не могли бы Вы уточнить сведения о земельном участке с К№ 61:21:0100201:508. Дело в том, что согласно публичной кадастровой карты значение его площади - декларированная, в то же время выписка из ЕГРН содержит сведения, что участок уточнен. Т. е. остается неясно - участок уточнен или нет? Спасибо!
Ответ: Добрый день! По данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь и граница земельного участка с кадастровым номером 61:21:0100201:508 являются уточненными. Изменения в значении и виде площади в кадастре недвижимости не проводились. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 15.06.2009 № 478 «О единой системе информационно-справочной поддержки граждан и организаций по вопросам взаимодействия с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет», в установленном порядке, ежедневно передает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра) данные учетной системы кадастра недвижимости. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.05.2010 № П/219 «О формировании информационных ресурсов, содержащих сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости», процесс информационного обмена в утвержденных форматах, в результате которого формируется территориальный информационный ресурс, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляет Управление Росреестра. Дополнительно сообщаем, что по всем вопросам, возникающим в связи с предоставлением недостоверной информации, содержащейся в информационном ресурсе, в том числе данных на ПКК, Вы можете обращаться на горячую линию Росреестра по телефону 8 – 800-100-34-34.
Дополнительно сообщаем : Первично в ЕГРП 16.12.2003 на основании Технического паспорта от 12.05.2003 был открыт раздел на сложносоставной ОКС – Жилой дом, площадь: 54,5 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 56 кв.м. Литер: Г. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 36,5 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1; Летняя кухня, площадь: 27,6 кв.м. Литер: И. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 124,5 кв.м. Литер: Ш. Этажность: 1. Инвентарный номер: 1002/2,3, по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Мечникова, 10, с условным номером 61:44:05 00 00:0000:1002/2,3/АГЕ:0/274131, которому присвоен кадастровый номер 61:44:0050239:291.Собственниками данного объекта было составлено Соглашение о прекращении долевой собственности на сложносоставной ОКС и разделе его на самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем были представлены заявления на погашение всех регистрационных записей о правах в ОКС 61:44:0050239:291. 29.11.2017 были погашены права и закрыт раздел ЕГРП на ОКС 61:44:0050239:291 и на основании сведений ГКН были открыты разделы на ОКС с кадастровыми номерами: 61:44:0050239:80, 61:44:0050239:91, 61:44:0050239:90, 61:44:0050239:81, 61:44:0050239:78, 61:44:0050239:79 и 61:44:0050239:77, в которых зарегистрированы права.На данный момент объекту недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050239:291 присвоен статус «Архивный". Актуальными являются ОН с КН 61:44:0050239:80, 61:44:0050239:91, 61:44:0050239:90, 61:44:0050239:81, 61:44:0050239:78, 61:44:0050239:79 и 61:44:0050239:77.
Добрый день, что со зданием с кадастровым номером 61:44:0050239:76? Первый пункт вопроса.
Ответ: Добрый день! В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление). В связи с вышеизложенным, в рамках рассмотрения Вашего вопроса об исключении дублирующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050239:76, Филиалом проводятся совместные с Управлением мероприятия, направленные на рассмотрение возможности внесения изменений в сведения ЕГРН о данном объекте. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.
Как поставить на КУ памятники (Ленину, павшим в ВОВ и т.п.), которые переданы сельской администрации областным законом, техинвентаризации на которые не было, в реестре памятников не значатся.Спасибо за ответ.
Добрый день! Мы являемся собственниками двух жилых домов (по 1/3 и 2/3) с кадастровым номером 61:44:0031905:95. Право зарегистрировано в установленном порядке. Обратились с заявлением о выкупе земельного участка, однако нам было отказано в связи с наличием на земельном участке жилых домов с кадастровыми номерами № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27. Вместе с тем, кадастровые номера № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27 присвоены двум жилым домам (повторно), которые находятся в долевой собственности, поставлены на кадастровый учет с номером 61:44:0031905:95, право на которые зарегистрировано. Подскажите пожалуйста, как аннулировать кадастровые номера № 61:44:0031905:26 и № 61:44:0031905:27 ?
Здравствуйте! Похоже, что в ЕГРН содержатся сведения о одном и том же земельном участке, но с разными кад.номерами и площадью. Прошу провести анализ и при в случае возможности, то исключить из кадастра участок с КН 61:44:0011506:316 в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, снт "Утро", 316, учтен в ЕГРН с КН 61:44:0011506:20 (площадь утоненная 615 кв.м, право зарегистрировано) и 61:44:0011506:316 (площадь утоненная 631 кв.м, право не зарегистрировано). Так как сейчас правообладатель соседнего участка (снт "Утро", 316) собирается уточнить границы своего участка, а участок с КН 61:44:0011506:316 будет пересекать границы уточняемого прошу Вас разобраться. В случае, если участок с КН 61:44:0011506:316 был внесен по заявлению и его исключение из ЕГРН не возможно, то прошу пояснить причины внесения одного и того же участка с уточненными границами и возможный путь решения возникшей проблемы в ЕГРН (без суда).
Здравствуйте! Похоже, что в ЕГРН содержатся сведения о одном и том же земельном участке, но с разными кад.номерами и площадью. Прошу провести анализ и при в случае возможности, то исключить из кадастра участок с КН 61:44:0011506:316 в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, снт "Утро", 316, учтен в ЕГРН с КН 61:44:0011506:20 (площадь утоненная 615 кв.м, право зарегистрировано) и 61:44:0011506:316 (площадь утоненная 631 кв.м, право не зарегистрировано). Так как сейчас правообладатель соседнего участка (снт "Утро", 316) собирается уточнить границы своего участка, а участок с КН 61:44:0011506:316 будет пересекать границы уточняемого прошу Вас разобраться. В случае, если участок с КН 61:44:0011506:316 был внесен по заявлению и его исключение из ЕГРН не возможно, то прошу пояснить причины внесения одного и того же участка с уточненными границами и возможный путь решения возникшей проблемы в ЕГРН (без суда).
Ошибочка: собирается уточнить границы собственник участка снт"Утро", 317
