Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях возможна подготовка межевого плана кадастровым инженером, который не подавал объявление о проведении собрания заинтересованных лиц для согласования границ земельного участка.
Добрый день. Прошу провести проверку на дубли в сведениях ЕГРН 61:28:0000000:11006 - нежилое здание, магазин, является дублем 61:28:0120121:317. Объект 61:28:0000000:11006 был изменен на жилой дом 61:28:0120121:317. Однако, организация которая занималась постановкой жилого дома на правильно применила вид работ и вместо того что бы внести изменение в 61:28:0000000:11006, задублировала его путем постановкой жилого дома 61:28:0120121:317 Прошу исключить дублирующий объект
Здравствуйте, Согласно письма Минэкономразвития России от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 "По вопросам об определении общей площади жилого здания, и определения контура здания", (доведено до сведения ТУ Росреестра и Филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" письмом Росреестра от 04.04.2014 № 14-исх/03814-ГЕ/14) площади гаража, тамбура не включаются в площадь жилого здания. А согласно письма № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь индивидуального жилого дома площади гаража. Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания. Прошу Вас дать разъяснения относительно включения или исключения из площади индивидуального жилого дома площади гаража.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях возможна подготовка межевого плана кадастровым инженером, который не подавал объявление о проведении собрания заинтересованных лиц для согласования границ земельного участка.
Ответ: Добрый день!В соответствии с п. 1, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Также, п. 2,3 ст. 40 221-ФЗ, указывает на то, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (за исключением случая, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана). Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Подготовка межевого плана без извещения о проведении собрания возможна только в том случае, если границы земельного участка уже промежеваны или цель составления межевого плана не предусматривает подготовку акта согласования границ.
Здравствуйте! В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено следующее. В ЕГРН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 30-летия Октября, 46 учтен сложносоставной объект с КН 61:44:0072411:138 (жилой дом+сарай), право зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, по указанному адресу учтены здания с КН 61:44:0000000:9765 (гараж), 61:44:0000000:9766 (сарай), 61:44:0000000:9767 (жилой дом), загруженные из архивов БТИ, сведения о правах отсутствуют. Площади зданий с КН 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 отличаются от площадей зданий, входящих в состав сложносоставного объекта. Согласно выкопировке 1995 года домовладения гараж лит. М с КН 61:44:0000000:9765 – самольная застройка. Пристройки к дому 61:44:0000000:9767 (комнаты 5, 6 (А1), а4) и к сараю 61:44:0000000:9766 (лит. г) также являются самовольными. Таким образом, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о здании 61:44:0072411:138, но с площадями, указанными вместе с самовольной застройкой. С учетом изложенного, прошу снять с кадастрового учета сведения о зданиях с КН 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767.
На основании каких документов необходимо подготовить технический план на внесение изменений в назначение здания, расположенного на садовом земельном участке. Ранее зарегистрирован "жилой дом"(регистрация права до 01.01.2017), необходимо изменить на "жилое строение". Достаточным ли основанием для технического плана будет Декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка и строения?
Ответ: Добрый день! Частью 5 пунктом 9 статьи 8 218-ФЗ (далее – Закон), установлены следующие виды назначения, если объектом недвижимости является здание, а именно: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, а именно назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание. В силу пункта 6 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом. В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Таким образом, для изменения назначения не требуется подготовка технического плана, а необходим документ выданный органов государственной власти или органом местного самоуправления, который подтверждает изменение назначения объекта. Если же еще меняются и какие-либо другие характеристики, то необходима подача заявления, с приложенным техническим планом подготовленным в соответствие с действующим законодательством.
Спасибо за оперативный ответ на мой вопрос 476 по поводу согласования границ. Я не совсем верно сформулировала вопрос. Имелось в виду, что один КИ подал объявление, но по каким-либо причинам не может закончить подготовку межевого плана. Может ли другой КИ закончить оформление межевого плана, использовав "чужое" объявление? может ли новый КИ подписать МП и Акт согласования своей подписью? Какие обстоятельства могут позволить сделать это. Спасибо.
При оформлении техплана на здание (жилой дом) по адресу:Усть-Донецкий р-н,х.Апаринский, ул.Пушкина, 17, выявлено , что на кадастровом учёте стоит жилой дом с КН 61:39:0050103:821, на который право зарегистрировано и квартира №1 такой же площадью и стоимостью с КН 61:39:0050103:928, т.е номера задвоены, т.к никогда не было квартиры, а был только жилой дом. Помещение с КН :928 необходимо снять с кадастрового учета. Спасибо ,ждём.
Ответ: Добрый день! Объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0050103:928 исключен из сведений ЕГРН, как ошибочно выгруженный. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0050103:821, расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Усть-Донецкий, х. Апаринский, ул. Пушкина, д. 17.
Добрый день, при проведении кадастровых работ столкнулись со следующей проблемой один и тот же дом поставлен на кадастровый учет по техническому паспорту без прав с координатами и по свидетельству о государственной регистрации права без координат. В связи с чем прошу проверить на наличие дублей следующие объекты: 61:26:0506101:309 и 61:26:0505601:189, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, х. Мержаново, снт "Приморский", уч. 33
Ответ: Добрый день!Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:26:0506101:309 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0505601:189, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, х. Мержаново, снт " Приморский", уч. №33.
Добрый день! Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.02.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в ЕГРН включены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:70 (здание, наименование - Дом, назначение - Жилой дом) расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:64 (здание, назначение - нежилое здание), расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-52/3401/2013-254 от 30.01.2013 г. Поскольку сведения о назначение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64 не являются идентичными, определить, что указанные объекты являются дублирующими, не представляется возможным.
Прошу проверить на наличие ошибок здания с кадастровыми номерами 61:4460051206:124(литер А), 61:44:0051206:125(литер П), 61:44:0051206:123(литер З) и 61:44:0051206:126(литер Е). Заказчиком кадастровых работ представлена копия свидетельства на сложносоставной объект недвижимости, по данному адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тамбовская, 39 в котором указаны все вышеназванные литеры А, П, З, Е. Регистрационная запись №61-01/44-120/2002-935 от 20.12.2002г.
Цитата Наталия_Лызарь () Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
Добрый день, необходимо внести изменения в гаражи в части уточнения местоположения границ, со зданиями вопросов никаких не возникает. А вот как правильно будет провести данную процедуру для нежилого помещения, хотелось бы уточнить. Возможно ли будет поставить на учет данные гаражи как здания, а помещения снять с учета если в заключении прописать о том, что на самом деле это не нежилые помещения, а здания. Так как по итогу у людей будет свидетельство на нежилое помещение и гараж, наверное это не совсем правильно.
Ответ: Добрый день! Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях ЕГРН, Филиалом направлен запрос для предоставления технической документации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для устранения противоречий в сведениях кадастра недвижимости и реестра прав. О поступлении ответа на запрос и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно.
Цитата Наталия_Лызарь () Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство.
Поясните пожалуйста в связи с вашими разъяснениями, каким образом необходимо внести изменения(подготовить технический план ) и каким будет документ, на основании которого будет подготовлен технический план в случае, если собственниками ошибочно зарегистрирована только жилая площадь, а площади подсобных помещений, кухни и коридоров не внесены? Кадастровый номер объекта 61:44:0082612:1398, расположенный на земельном участке с кн 61:44:0082612:815, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Проектная документация следовательно не подготавливалась и не согласовывалась. Регистрация права прошла 25.03.2016г по предоставленной собственником Декларации, в которой выбрано вид объекта-Дом. Назначение здания-Жилой дом, было присвоено данному объекту решением регистратора и регистрирующего органа( в соответствии с действующим на тот момент законодательством видимо). Каким образом теперь подтвердить отсутствие реконструкции объекта(поскольку оформлялись документы как на здание, расположенное в садоводстве, без проектов и разрешений) и на основании каких документов возможно изменение назначения здания с жилого дома на жилое строение?
Ответ -дополнение В силу части 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Таким образом, изменение назначения здания согласно требованиям действующего законодательства осуществляется на основании акта органа власти. В случае изменения назначения на «жилое строение» отсутствие реконструкции объекта подтверждается техническим планом с соответствующим заключением кадастрового инженера.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-278/3103/2017-747 от 29.06.2017 г. - а именно - п. 3, т. к. открыв файл, который к Вам попал (xml) включена схема со всеми необходимыми реквизитами, почему замечание? Спасибо!
Ответ: Добрый день! 29.06.2017 в Филиал поступило заявление № 61-0-1-278/3103/2017-747 и межевой план от 27.06.2017, подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу Ростовская обл, Матвеево-Курганский р-н, примерно 1680 м в юго-восточном направлении от с. Анастасиевка, ул. Октябрьская, 162. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов 05.07.2017 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а именно Межевой план № d13968c3-c7e8-489a-b0e9-367024a1afd3 от 27.06.2017 г., представленный с Заявлением, не соответствует требованиям, установленным на основании статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Требования). 01.03.2015 г. вступил в силу приказ Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 г. №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее – Требования к подготовке схемы расположения). Согласно пункту 6 Требований к подготовке схемы расположения на Схеме расположения земельного участка приводятся: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков. В состав Приложения Межевого плана включена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утвержденная 26.06.2017 (далее – Схема). В Схеме, включенной в состав приложения Межевого плана, не приведены сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.
