Добрый вечер .Прошу вас пояснить приостановку 61-0-1-239/3403/2017-376 от 06/07/2017г. В целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права был представлен технический план от 26/06/2017г с документами : акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, письмо Администрации Аксайского городского поселения , распоряжение о предоставлении в аренду з/у, постановление и акт выбора земельного участка для строительства объекта, а также договор аренды земельного участка 61:02:0000000:5998. Данное сооружение частично выходит за пределы границ земельного участка и накладывается на з/у с кад.номерами 61:02:0510001:34, 61:02:0510001:68, 61:02:0510001:44- границы которых определены не верно, т.к. ранее при определении характерных точек координат земельных участков была допущена кадастровая ошибка .Поясните правильно ли я поняла, что вначале нужно исправить кадастровую ошибку, или все же прописать в исходных данных выписку из ЕГРН НА ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ( оформить сервитут или аренду).
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0022078:53 и 61:44:0022078:21 - летняя кухня. Летняя кухня -литер Б с пристройкой Б2 и без. Графику прилагаю. Заказчица старая женщина переживает как так получилось. Я вам уже писал по этому вопросу 05.07.2017г. Прошу скорее рассмотреть. Копию графики из технического паспорта прилагаю.
Спасибо за оперативный ответ на мой вопрос 476 по поводу согласования границ. Я не совсем верно сформулировала вопрос. Имелось в виду, что один КИ подал объявление, но по каким-либо причинам не может закончить подготовку межевого плана. Может ли другой КИ закончить оформление межевого плана, использовав "чужое" объявление? может ли новый КИ подписать МП и Акт согласования своей подписью? Какие обстоятельства могут позволить сделать это. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Филиал в силу положений ст. 3 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/93 от 11.03.2010 осуществляет полномочия органа государственного кадастрового учета в сфере кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости с 01.12.2010 по 31.12.2016. С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - Орган регистрации прав). В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. В связи с вышеизложенным рассмотрение данного вопроса к компетенции Филиала не относится.
Прошу провести проверку на дублирующие номера в сведениях ЕГРН 61:02:0070502:212 и 61:02:0070502:542.
Ответ: Добрый день! В соответствии с письмом заместителя руководителя Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Елизаровой Г.Ю. № 09-исх/01383-ГЕ/14 от 10.02.2014 выполнены мероприятия по исключению дублирующих сведений. Все сведения об актуальных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 61:02:0070502:212 (адрес, графическая часть, назначение, ранее присвоенные кадастровые номера и др.) перенесены в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:02:0070502:542, соответственно. объект недвижимости с кадастровым номером 61:02:0070502:212 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 20.07.2017. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:02:0070502:542 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; наименование – Жилой дом; назначение – Жилой дом; площадь – 94.5 кв.м. Этажность - 1 адрес: Ростовская обл., Аксайский район, х. Александровка, ул. Степная, дом №11
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0022078:53 и 61:44:0022078:21 - летняя кухня. Летняя кухня -литер Б с пристройкой Б2 и без. Графику прилагаю. Заказчица старая женщина переживает как так получилось. Я вам уже писал по этому вопросу 05.07.2017г. Прошу скорее рассмотреть. Копию графики из технического паспорта прилагаю. Прикрепления: 2301813.jpg(196Kb)
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0022078:21, Летняя кухня (Литера Б, площадью- 19.10 кв.м.), которые внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) на основании технического паспорта 19.07.2007 (инвентарный номер 9534), подготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области (далее - ГУПТИ РО г.Ростов-на-Дону),и переданного в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0022078:53, летняя кухня (Литера Б, площадью- 16.10 кв.м.), ранее присвоенном условном номере 61-61-01/635/2007-051, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Абаканская, дом №5а, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Акта о включении сведений о ранее учтенных объектах технического учета, поступившего в орган кадастрового учета из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0022078:21 признаны дублирующими к сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0022078:53 и сняты с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «Архивный» 20.07.2017. В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0022078:53.
Прошу проверить на наличие ошибок здания с кадастровыми номерами 61:4460051206:124(литер А), 61:44:0051206:125(литер П), 61:44:0051206:123(литер З) и 61:44:0051206:126(литер Е). Заказчиком кадастровых работ представлена копия свидетельства на сложносоставной объект недвижимости, по данному адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тамбовская, 39 в котором указаны все вышеназванные литеры А, П, З, Е. Регистрационная запись №61-01/44-120/2002-935 от 20.12.2002г.
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 61:44:60051206:124, 61:44:0051206:125 61:44:0051206:123, 61:44:0051206:126, которые включены в рамках внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технического паспорта с инвентарным номером 995_19, по состоянию на 20.09.2001, изготовленного Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону (далее – МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону) и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007. Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях ЕГРН Филиалом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление). О поступлении ответа на запрос и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно.
Уважаемая, Наталия Николаевна! По заявлению от 13.07.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-373 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1916. В заключении есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Почему уполномоченной лицо не обращает внимания на год завершения строительства жилого дома и заключение кадастрового инженера?
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению от 17.07.2017г. № 61-0-1-254/3103/2017-526 получена приостановка. Межевой план был подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению границ местоположения участка с кадастровым номером 61:31:0100101:304. Одновременно с этим уточнялись границы смежного с ним участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7. В уведомлении о приостановлении написано, цитата: "1. В состав Межевого плана, включен раздел на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0100101:7, в местоположении границ которых выявлены ошибки". Но, согласно данным из ЕГРН (выписка №99/2017/21848354 от 29.06.2017 г.) - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, также это видно из результатов поиска по ПКК. Т.е. ошибки еще не возникло, только-только уточняется граница.
Далее по тексту уведомления следует, что собственником уточняемого смежного участка с кадастровым номером 61:31:0100101:7 является Глущенко В.Н. Однако согласно данным из ЕГРН (выписка №99/2017/21848354 от 29.06.2017 г.) в разделе данные о правообладателе данные отсутствуют. Одновременно с этим, согласно данным ГКН (кадастровая выписка от 22.03.2002 г. №2002-03-121) вид права указан "Муниципальная собственность", а распорядителем муниципальной собственности в Пролетарском районе Ростовской области является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района в лице И.о председателя Яковлевой Е.С.
Прошу Вас помочь в сложившейся ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! Подскажите нужно ли делать межевание земельному участку с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный в г.Ростове-на-Дону, СНТ "Салют", 131. Вопрос этот в связи с тем, что неясно, установлены ли границы земельного участка. Согласно Выписке из ЕГРН №61/001/850/2017-29532 от 05.07.2017г. в "Особых отметках" прописано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", также в разделе 3 - План земельного участка- Границы отображены. На публичной кадастровой карте , также внесены границы с внесенными сведениями о кадастровом инженере выполнившим уточнение - Сенцова Татьяна Игоревна. Так же в Кадастровом плане территории №61/001/16-633860 от 02.07.2016, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 точность внесенных координат земельного участка составляет 0,1 м. В связи с этим вопрос и просьба: убрать из особых отметок неверные сведения. Или всё-таки делать уточнение границ участку, но в то же время как, если границы уже внесены и они соответствуют действительности на местности. Прошу разъяснить данную ситуацию. Прикрепления: 9624619.jpg(389Kb) · 0890845.jpg(316Kb) · 2408934.jpg(290Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, СНТ "Салют" (131) внесен 23.06.2004 на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 30.12.2002 № б/н с декларированной площадью 600 кв.м. Каких либо документов на уточнение участков границ и площади по вышеуказанному земельному участку не поступало. Кадастровый инженер Сенцова Татьяна Игоревна выполняла работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:1361, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СНТ "Салют" (76), а Ваш земельный участок выступал как смежный в межевом плане от 27.03.2012 № 192, выполненный Сенцовой Т.И., но его границы и площадь не уточнялись. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади и участках границ возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно, осуществление кадастрового учета данного земельного участка в связи с уточнением участков границ и декларированной площади возможно при обращении правообладателя земельного участка в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 21 Закона.
Ст.21 ч.5 утратила силу с 01.01.2017г. Все же четко поясните, каким образом необходимо провести уточнение границ (не реестровую ошибку), с уже внесенными в егргн границами. Получается, что после подготовки межевого плана в сведениях егрн будет накладка границ, которые имеются на карте на те границы, которые мы предоставим. Прошу связаться по тел. 89081824327
Ответ: Добрый день! Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 01.01.2017. Статья 21 часть 5 также вступила в силу в составе указанного Закона. Повторно сообщаем. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади и участках границ возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как сделать техплан на изменение площади квартиры, из документов есть только разрешение на строительство и разрешение на ввод реконструированного индивидуального жилого дома от 2015 г.На кадастровом учете стоит жилой дом и две квартиры , но жилой дом и квартира №1 с меньшей площадью, так как это было до реконструкции. Но изменение в ГКН не вносили.
Здравствуйте. В связи с изменениями в законе о садоводстве понятие "жилое строение" не будет использоваться,вместо этого вводится понятие "садовый дом", однако в 218-ФЗ подобные изменения не вносятся.Вид здания "жилой дом" или "садовый дом" определяет исключительно правообладатель? Как кадастровый инженер сможет определить "сезонность использования" и "временность пребывания"? Понимаю, что вопрос немного преждевременный, но очень хотелось бы вовремя получить для работы действующую схему XML, соответствующую законодательству. Спасибо.
Уважаемая Наталья Николаевна!На основании линейных размеров, указанных в решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 03.09.2014 об установлении сервитута, подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка КН61:58:0001165:108. Данным решением установлены границы и площадь (368 кв.м) части земельного участка по адресу: г. Таганрог, пер. Красный, 26г пер. Красный 26б. описание границ приведено в резолютивной части решения суда. При построении по указанным в решении линейным размерам площадь сервитута составила 413 кв.м, кроме того граница пересекала часть здания, в связи с чем решением ФГБУ ФКП Росреестра по РО от 29.02.2016 №61/006/16-23305 отказано в учете изменений. Поскольку в решении суда не указаны координаты поворотных точек установленного ограничения, то при проведении геодезических работ выявлено что длины установленные решением суда не соответствуют сведениям геодезической съемки, о чем указано в заключении кадастрового инженера, которое содержится в межевом плане от 12.04.2017. В связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права по заявлению 61-0-1-187/3101/2017-186, 61/001/012/2017-1506 от 14.04.2017 приостановлено. Ввиду вышеизложенного, прошу разъяснить порядок исполнения вышеуказанного решения суда, в части постановки на кадастровый учет части земельного участка, право ограниченного пользования которого определено судом.
Сдавали документы 27.06.2017 № 61-0-1-121/3401/2017-858 на постановку на кадастровый учет индивидуального гаража, технический план подготовленный на основании декларации. Пришла приостановка, в которой указано, что представленный технический план не соответствует установленным требованиям: а именно подготовка технического плана на основании декларации недопустима. Однако, В соответствии с пунктом 11 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно пункта 10 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, так как для строительства индивидуального гаража разрешение на строительство не требуется в соответствии с градостроительным кодексом, тех.план был подготовлен и сдан на основании декларации. Прошу дать разъяснения по данному вопросу.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения №61-0-1-112/3101/2017-1238 от 10.07.2017 г. Было отказано по причине не соответствия XML-схемы, а именно в отказе прописано, что контур должен быть замкнут. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и части границ смежного участка, поэтому контур смежного участка не замкнут, так как он был уточнен только фрагментом, а не целиком. Часть 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) позволяет уточнить только фрагмент смежного земельного участка.
Ответ: Добрый день! В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Проверка форматно-логического контроля, представленных с заявлением документов, осуществляется автоматически. Вместе с тем полагаем возможным отметить, требования к заполнению межевого плана в форме электронного документа утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 № П/367 «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа». Таким образом, представленный с заявлением № 61-0-1-112/3101/2017-1238 от 10.07.2017 межевой план, должен соответствовать вышеуказанным требованиям, а также обеспечивать считывание и контроль представленных данных.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению №61-0-1-254/3103/2017-474 получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. На сообщение о причине приостановки http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37848-16-1499327499 был получен ответ http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37864-16-1499775451 "Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:31, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 991 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Гутовскому Николаю Михайловичу. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:31:0110327:168, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью - 15.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:169, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 68.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:170, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью – 5.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:171, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 29.4 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110327:32, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144-а. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0000000:2776, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 65.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144а. В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения кадастровых работ в границах уточняемого земельного участка выявлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. "
Также в телефонном режиме были получены дополнительные пояснения к настоящему решению о приостановке. Причины, как предлагалось выше, решено было устранить, описав в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» ошибку, что и было сделано. Однако теперь пришла вновь приостановка (теперь уже отказ) с тою же мотивировкой как и прежде.
Прошу Вас дать пояснение в чем может заключаться причина отказа. Как доказать, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169 расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:32 ведь в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся инвентарные номера технических паспортов откуда видно, что это два разных домовладения.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-4368
Сообщение отредактировал igorecus - Среда, 19.07.17, 11:37:01
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:31, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 991 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Гутовскому Николаю Михайловичу. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:31:0110327:168, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью - 15.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:169, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 68.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:170, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью – 5.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:171, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 29.4 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110327:32, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144-а. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0000000:2776, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 65.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144а. В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения кадастровых работ в границах уточняемого земельного участка выявлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. Полагаем возможным отметить, что 20.07.2017 к Заявлению о государственном кадастровом учете № 61-0-1-254/3103/2017-474 от 27.06.2017 поступили дополнительные документы. В настоящее время дополнительные документы находятся на рассмотрении у государственного регистратора. По вопросу выдачи документов, считаем целесообразным перенаправить вопрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а именно в Управление Росреестра по Ростовской области.
