Добрый день! Есть ли возможность признать судом право на часть дома(садовый домик)?стоящий на меже двух участков под общей крышей, для дальнейшей регистрации и постановки на кадастровый учет.
Здравствуйте, мною была получена приостановка 61-0-1-278/3103/2017-853 от 20.07.2017 г. Был подготовлен межевой план на выполнение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка . Получили приостановку в связи с тем, что объект данного типа не найден в БД. Однако сведения о этом земельном участке содержатся в ЕГРН. Помогите разобраться
Добрый день! По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:21:0051001:388 является землепользованием, а не многоконтурным земельным участком. В настоящее время в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:21:0051001:388 как о многоконтурном - отсутствуют.
Добрый день!Мной была получена приостановка №61/001/007/2017-19892 от 25.07.2017г.. Был подготовлен межевой план на выполнение кадастровых работ в связи с объединением двух земельных участков. Получили приостановку в связи с тем, что границы образуемого земельного участка не соответствует своему контуру. Однако был осуществлен выезд на местность для контроля- местоположение границ соответствует координатам, которые содержатся в ЕГРН. Помогите разобраться кадастровый инженер
Добрый день! В связи с отсутствием в Обращении номера заявления о государственном кадастровом учете, предметно рассмотреть Обращение не представляется возможным. Вместе с тем по вопросу, изложенному в Обращении, считаем необходимым отметить. В соответствии с пунктом 5 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. На Ваш приведенный выше ответ (http://millerovo161.ru/forum/88-2479-38023-16-1502279107): "Ответ: Добрый день! Согласно части 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:31:0060101:155, площадью 1516 кв.м. принадлежит на праве собственности Крохмальной З. М. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0060101:155 их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. ", сообщаю следующее. Согласно Письму от 15 мая 2017 г. № 10-1262-КЛ пункт "2. По вопросу включения в межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка сведений о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка." Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно пункту 22 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. В соответствии с пунктом 52 Требований предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". Указанные предельные минимальные и максимальные размеры в отношении данного уточняемого участка установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 67 от 31.03.2017 года, опубликованные на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru. И установлены для участков Ж-1 —зоны индивидуальной жилой застройки минимальные/максимальные 1000/20000 кв. м . Данный нормативный акт внесен в состав Приложения в межевом плане. Т.е. при уточнении не нарушены требования к предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков.
В разделе "Заключение кадастрового инженера" приведена в виде связного текста следующая информация об использованном при уточнении земельного участка картматериале, а именно " В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации граница уточняемого земельного участка определялась с использованием карт, представляющих собой фотоплан х. Николаевский 2-й Пролетарского района, выполненный РостовДонТИСИЗ в 1978г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1978г.), архивный номер 15164, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: 61:31:0060101:155 его местоположение определено исходя из того, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные существующим ограждением земельного участка, а характерные поворотные точки закреплены существующими металлическими столбами. Местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0060101:155 определено по сложившейся существующей фактической (действительной) границе. Согласно растру земельный участок с кадастровым номером 61:31:0060101:155 соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:31:0060101:155 по сведениям ГКН равна 1516 кв.м. Уточненная площадь, полученная при проведении кадастровых работ 2248 кв.м." Прошу Вас учесть при дальнейшем рассмотрении решения о приостановлении по заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-572 от 24.07.2017 г.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! Согласно части 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:31:0060101:155, площадью 1516 кв.м. принадлежит на праве собственности Крохмальной З. М.
Прошу Вас помочь в выявлении причин, послуживших к принятию решения о приостановлении по заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-422 от 16.06.2017 г. Дело в том, что заказчик живет не в городе, где есть МФЦ, а в поселке. Специалист МФЦ несколько раз допустила ошибку при создании заявления: не прикрепила документ, доп. заявку не так оформила. Сегодня был в МФЦ (где заводилось заявление), другой специалист сказал, что все последние доп. документы направлены правильно в рамках основного заявления (указанного выше). Суть проблемы такова, что по данным ГКН значится собственником уточняемого участка с кадастровым номером 61:31:0080101:347 КАзюра А. Ю., в представленный же межевой план включено Свидетельство на право собственности на землю №344 от 26.02.1993 г., в котором указана фамилия КОзюра А.Ю. Поскольку ситуация не ясна до конца решил обратиться к Вам.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! 15.08.2017 по заявлению №61-0-1-254/3103/2017-627 от 10.08.2017 о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером 61:31:0080101:347 осуществлен государственный кадастровый учет.
Здравствуйте Наталия Николаевна. возник интересный вопрос. нужен совет, а точнее хочется услышать ваше мнение. в ЕГРН содержатся сведения о 2 сооружениях: 61:28:0000000:436 - Дорога с твердым покрытием улица Мостовая 61:28:0000000:22865 - тротуар по ул. Мостовой ст. Кривянская Орган власти хочет зарегистрировать эти два объекта как Единый недвижимый комплекс. Технически сделать тех план не предоставляется возможным. Единственный вариант это преобразование в многоконтурное сооружение, но Орган власти такой вариант не интересен, они хотят именно ЕНК. Какой может быть выход из сложившейся ситуации по вашему мнению.
Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) рассмотрел Ваш вопрос и сообщает следующее. Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по разъяснению действующего законодательства. Вместе с тем, считаем необходимым сообщить. С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Приказом 953 утверждены форма технического плана и требований к его подготовке, а также форма декларации об объекте недвижимости. Однако на сегодняшний момент XML-схема соответствующая 953 Приказу не разработана.
До введения в действие новых XML-схем, необходимо представлять технический план в виде XML-документов, подготовленный с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем. В таком случае, возможно, отложить решение указанного вопроса до момента наличия технической возможности осуществления такого преобразования или же подготовить технический план на многоконтурное сооружение.
Получили решение о приостановлении по заявлению №61-0-1-236/3103/2017-5998 от 15.07.2017 , уточнение границ ЗУ 61:02:0504401:1481. Прошу проверить его правомерность или же дать мне разъяснение, т.к ранее подобные кадастровые дела выполнялись и учет проходил. В связи с тем, что в согласовании границ участвует количество лиц больше, чем могло бы поместиться на один акт согласования,было подготовлено два акта согласования для одного земельного участка. Поверяющий ссылается на п. 82 Требований, что акт должен быть один, его физически не уместить на одни лист. Каждый акт был подписан кадастровым инженером - в этом проблема, но в Требованиях не указано, должно ли это быть на двух и более листах и только последний заверяется печать КИ. Ранее дела выполняли по принципу каждый лист заверяется. Прошу дать разъяснение.
Согласно пункту 82 Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования) в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков. В случае, если сведения о заинтересованных лицах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, не помещаются на одном листе, то такие сведения (продолжение таблицы) переносятся на другой лист.
Добрый день! Выполняем кадастровые работы по установлению охранной зоны газопровода на территории г. Новочеркасск. Подскажите пожалуйста хронологию сдачи дела, т.к. в этом году по новым требованиям ещё не сдавали. На сегодняшний день мы сформировали охранную зону, подготовили и сдали документацию в Министерство промышленности и энергетики Ростовской области, в результате чего получили письмо об утверждении охранной зоны. Какой следующий этап сдача в кадастровую палату XML? Но программа при формировании XML требует информацию о передаче в фонд данных, это куда? Я так понимаю, что это вроде как отменили новым постановлением или нет? Что делать после министерства?
По заявлению №61-0-1-254/3403/2017-265 от 09.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении гку/грп. С первой частью решения о приостановлении полностью согласен. Специалист МФЦ допустил ошибку, и не приложил заявление на регистрацию объекта, т.к. постановка данного объекта осуществляется с одновременной регистрацией. А по второй части уведомления не согласен. Специалист указывает на то, что помимо Декларации на данный объект недвижимости необходимо разрешение на строительство. (Ответ на аналогичный вопрос/ситуацию Вы дали здесь http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37935-16-1500969744 ). "Согласно п.20 Приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Таким образом, данный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка." - Данную норму закона я указал в разделе "Заключение кадастрового инженера" в подготовленном техническом плане. Возможно специалист не обратил внимание. Прошу Вас помочь в сложившейся ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Четверг, 17.08.17, 11:12:54
Добрый день! Подскажите как быть в сложившейся ситуации. Необходимо провести объединение земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0021817:28 и 61:44:0021817:30 . Но на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081817:28 внесены сведения об ОКСах с кадастровыми номерами 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199, имеют они адрес г.Ростов-на-Дону, пер.Днепровский, 81 , что соответствует адресу земельного участка. Но на самом деле этих оксов там нет и никогда не было, это какие то (Нежилое здание, Торгово-выставочный комплекс и проходная), что в принципе на участке с площадью 306 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, находиться там не могут . Могу ли при объединение прописать в заключении этот факт с просьбой исключить из сведений о земельном участке данные об оксах с кн 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199, т.к. их там нет и никогда не было и не включать в межевой план эти сведения об оксах? Если нет то как быть, что делать в сложившейся ситуации?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать? и где заказчикам искать виноватых?(помимо козлов отпущения - кадастровых инженеров) Есть заявление №61-0-1-255/3103/2017-758 - межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050301:614 , расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Тютчева, 59. Мною заказывались выписки ЕГРН на всех соседей. Была получена первая приостановка соседний ЗУ с К№61:59:0050301:616 принадлежит на праве Постоянного (бессрочного) пользования Мокрищеву Василию Михайловичу, хорошо заказчики покричали, я повинилась, пыталась объяснить, что мне негде это посмотреть. Уведомили человека, который проживает сейчас на данном земельном участке и стали ждать, когда она переведет на себя право. Через два месяца все произошло. 02.08.2017 сдали повторно, опять получаем приостановку про Мокрищева В.М(слово в слово). Позвонили регистраторам их попытали, те развели руками: "Не наша вина. Вы правы. Сдавайте второй раз то же самое." Сдали 14.08.2017 повторно, 17.08. получили опять приостановку. Теперь нарыли сведения на другого смежника ЗУ с К№61:59:0050301:1572. Я могу понять, плохо работает новый закон, несовершенство новых сведений. Но писать всех правообладателей в одной приостановке можно же? Как объяснить заказчику, что теперь необходимо давать объявление в газету, т.к. старый правообладатель умер еще 20 лет назад, а наследники не собираются вступать в наследство. Что опять необходимо ждать еще месяц и платить не малые деньги за это объявление. Простите если резко, но это просто уже крик души. Пожалейте хоть немного нас и людей, которые приходят за помощью!
Добрый день! Есть ли возможность признать судом право на часть дома(садовый домик)?стоящий на меже двух участков под общей крышей, для дальнейшей регистрации и постановки на кадастровый учет.
Ответ: Добрый день! Вопрос находится вне компетенции Филиала
Добрый день! Выполняем кадастровые работы по установлению охранной зоны газопровода на территории г. Новочеркасск. Подскажите пожалуйста хронологию сдачи дела, т.к. в этом году по новым требованиям ещё не сдавали. На сегодняшний день мы сформировали охранную зону, подготовили и сдали документацию в Министерство промышленности и энергетики Ростовской области, в результате чего получили письмо об утверждении охранной зоны. Какой следующий этап сдача в кадастровую палату XML? Но программа при формировании XML требует информацию о передаче в фонд данных, это куда? Я так понимаю, что это вроде как отменили новым постановлением или нет? Что делать после министерства?
Ответ: Добрый день! В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78 «О землеустройстве» зона с особыми условиями использования территории не является объектом землеустройства, следовательно, согласовывать карту (план) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и передавать один образец карты (плана) в государственный фонд данных нет необходимости. В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2016 № 11-0503-ВГ, до установления законодательством Российской Федерации формы документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные её характеристики и направляемого в орган кадастрового учета, необходимо использовать карту (план) объекта землеустройства. В этом же письме содержатся рекомендации по заполнению отдельных реквизитов в структуре XML-документа карты (плана). Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ). Обязательным приложением к документам, направляемым в орган регистрации прав в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ, перечень координат характерных точек границ таких зон. Документы (содержащиеся в них сведения), направляются в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов), а в случае, если требуется карта (план) объекта землеустройства или описание местоположения границ соответствующих территорий или зон - в течение шести месяцев с даты принятия решений (актов). При этом карта (план) объекта землеустройства или описание местоположения границ соответствующих территорий или зон направляется в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица. При информационном взаимодействии документы, в том числе карта (план) объекта землеустройства, предоставляются в виде электронных документов в формате XML с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. В сети «Интернет», на официальном сайте Росреестра размещены актуальные XML-схемы, для подготовки электронных документов, направляемых в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН в порядке информационного взаимодействия. Документы, предоставляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа. При отсутствии технической возможности использовать сеть «Интернет» документы предоставляются на электронных носителях. Внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также по заявлению заинтересованного лица, осуществляется при наличии решения указанных органов об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ. В Вашем случае – приказа Министерства промышленности и энергетики Ростовской области об утверждении границы охранной зоны.
Немного выше я описал сложившуюся ситуацию, я повторю комментарий. Прошу Вас помочь в данном вопросе.
По заявлению №61-0-1-254/3403/2017-265 от 09.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении гку/грп. С первой частью решения о приостановлении полностью согласен. Специалист МФЦ допустил ошибку, и не приложил заявление на регистрацию объекта, т.к. постановка данного объекта осуществляется с одновременной регистрацией. А по второй части уведомления не согласен. Специалист указывает на то, что помимо Декларации на данный объект недвижимости необходимо разрешение на строительство. (Ответ на аналогичный вопрос/ситуацию Вы дали здесь http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37935-16-1500969744 ). "Согласно п.20 Приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Таким образом, данный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка." - Данную норму закона я указал в разделе "Заключение кадастрового инженера" в подготовленном техническом плане. Возможно специалист не обратил внимание.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
