Здравствуйте, готовим техплан на внесение изменений в здание с кадастровым номером 61:58:0002167:134, стоит на учете как сложносоставной объект, при этом как ранее учтенный есть дубль с кадастровым номером 61:58:0002167:64 в реконструированном состоянии, но не зарегистрированным правом. Также земельный участок разделен на два участка. В составе сложносоставного объекта с кадастровым номером 61:58:0002167:134 входят лит.Ж и лит.Т, местоположение которых совпадает с выделенным участком с кадастровым номером 61:58:0002167:28, объекты снесены. Просим: либо снять дубль здания 61:58:0002167:64, либо аннулировать сведения объекта с кадастровым номером 61:58:0002167:134 тел.89085185523. Рудикова
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости сведения объекту недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002167:134 присвоен статус «Архивный» 15.09.2017, в связи с прекращением прав. Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002167:64.
По заявлению № 61-0-1-68/3401/2017-216 от 05.09.2017 г. получено уведомление об отказе в кадастровом учете/государственной регистрации права (до устранения причин). В дополнительных документах (направленных после получения уведомления о приостановлении № 61-0-1-68/3401/2017-216) № 61-0-1-254/3403/2017-285 от 04.09.2017 г., приложенных к Декларации и Приложению по консультации со специалистом (Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) были приложены (помимо разрешения на строительства №186 от 06.02.2001) проектная документация и ряд сопутствующих документов, обозначенных в разрешении на строительство, как то: постановление №303 от 20.12.2000 (которым утверждалось разрешение на строительство) и договор о возведении жилого дома №16 от 19.02.2001. В результате чего получен вышеуказанный отказ в ГКУ/ГРП. Получается, что приложив дополнительную документацию, тем самым навредил себе, т.к. специалист указывает на разночтение в ранее приложенных и настоящих документах. Возможно нужно убрать позже добавленные документы или какую-либо коррективу внести в подготовленный технический план? Также необходимо заострить Ваше внимание на том, что разрешение на строительство от 2001 г. (сроком до 2004 г.) и в отделе архитектуры Пролетарского района указали на невозможность в этом случае выдать разрешение на ввод в эксплуатацию (т.к. фактическая площадь, указанная в техническом плане ( 90.8 кв.м) отличается в разрешении на строительство 150,6 кв.м.). Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! С целью устранения причин приостановления, принятого по результатам рассмотрения заявления № 61-0-1-68/3401/2017-216, необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство в совокупности с проектной документацией, исключив из состава технического плана Декларацию об объекте недвижимости, поскольку использование таковой наряду с разрешением на строительство допустимо при отсутствии проектной документации. Так же, в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует отметить факт несоответствия площади, указанной в разрешении на строительство, с площадью, указанной в техническом плане с указанием причин такого несоответствия.
Здравствуйте, готовим техплан на внесение изменений в здание с кадастровым номером 61:58:0003007:1328, стоит на учете как сложносоставной объект, при этом как ранее учтенный есть дубль с кадастровым номером 61:58:0003007:121 на нежилое здание - детский сад,61:58:0003007:140 -сарай, 61:58:0003007:139-кухня-прачечная, 61:58:0003007:110-котельная..При этом в составе сложносоставного объекта нежилое здание - детский сад стоит с задвоенной площадью. Прошу снять дубли. Рудикова
обрый день!Выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. На публичной карте чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453)и которые пересекаются с ЗУ 61:51:0020201:4037 . Был заказан новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный". Были заказаны выписки из ЕГРН от 07.09.2017 № 99/2017/27375077, № 99/2017/27374991, № 99/2017/27374890, но в них нет никаких данных. Просьба пояснить, как выполнить раздел ЗУ 61:51:0020201:4037.
89885522077 Губина Алена Евгеньевна
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-280/3103/2017-323 от 17.07.2017 было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-58037 от 31.07.2017 на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка 61:51:0020201:4037:ЗУ2 содержащимся в межевом плане от 25.04.2017 г. (далее – Межевой план), подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:51:0020201:4037, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на лесополосу). В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения дополнительных кадастровых работ в границах образуемых земельных участков несоответствия своему фактическому местоположению на местности не выявлено, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18.04.2014 обособленным участкам с кадастровыми номерами 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453 (входящии в единое землепользование 61:51:0020201:2682) присвоен статус «архивный». Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета заявителю необходимо представить к Заявлению дополнительные документы, направленные на устранение причин приостановления. В случае отсутствия причин препятствующих государственному кадастровому учету будет принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета по Заявлению.
Еще раз Здравствуйте )))) Прошу провести проверку земельного участка 61:25:0101211:4 - Ростовская область Мясниковский район с. Чалтырь ул. Ростовская, 35. ВРИ - Для размещения производственной базы В пределах данного участка расположены объекты недвижимости с инвентарным номером 1600. Однако, согласно сведений ЕГРН в пределы участка 61:25:0101211:4 попали объекты с одноименным адресом, но не расположенные в пределах него. Прошу исключить из земельного участка 61:25:0101211:4 следующие объекты недвижимости: 61:25:0101211:169 - жилой дом, инвентарный номер 1400, 61:25:0101211:172 - нежилое здание - сарай, инвентарный номер 1400 61:25:0101211:173 - нежилое здание, кухня с погребом, инвентарный номер 1400
Ответ: Добрый день! Сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101211:4 объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:25:0101211:169 - жилой дом, инвентарный номер 1400, 61:25:0101211:172 - нежилое здание - сарай, инвентарный номер 1400, 61:25:0101211:173 - нежилое здание, кухня с погребом, инвентарный номер 1400 исключены из ЕГРН как ошибочные
И еще раз Здравствуйте )))))) Прошу провести проверку земельного участка 61:28:0000000:14 и объекта недвижимости 61:28:0000000:22785 Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка 61:28:0000000:14 расположен объект недвижимости 61:28:0000000:22785 Прошу исключить объект недвижимости 61:28:0000000:22785 из земельного участка 61:28:0000000:14, так как объекты не связаны между собой территориально
Ответ: Добрый день! По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером 61:28:0000000:14 в пределах которого расположено сооружение с кадастровым номером 61:28:0000000:22785, внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) и представленного с ним технического плана №б/н от 28.04.2016. В случае если в сведениях о расположении на земельном участке, в пределах которого находится объект недвижимости содержится ошибка, воспроизведенная из документа, на основании которого такие сведения вносились в ЕГРН, то такая ошибка исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Необходимо изменить наименование "Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке." на "жилой дом". Назначение здания-"жилой дом" КН ОКС 61:44:0011504:509. Назначение земли-Для индивидуальной жилой застройки. Согласно требованиям необходим акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего изменение наименования здания. Администрация района пояснила что в их компетенцию не входит изменение наименования объекта, в их регламенте отсутствует такой вид работ. Просим пояснить, какой именно акт органа государственной власти или органа местного самоуправления необходимо представить для изменения наименования.
Здравствуйте. Еще дубли ОКСов обнаружили. Прошу провести проверку и исключить из ЕГРН дублирующие ОКСЫ. 1) 61:28:0040131:323 - нежилое здание, кухня, 23,2кв.м. является дублем по отношению к 61:28:0040131:316 - нежилое здание, летняя кухня, 23,2кв.м. лит. З 2) 61:28:0040131:326 - нежилое здание, кухня, 42,1кв.м. является дублем по отношению к 61:28:0040131:319 - нежилое здание, летняя кухня, 44,1кв.м. Разница в площади обусловлено тем, что 61:28:0040131:326 поставлен на кадастр без учета литера б (шейка) площадью 2 кв.м., а объект 61:28:0040131:319 поставлен на учет с учетом площади литера б (шейка)
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. По заявлению 35-4977577 получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором говорится об отсутствии документа, подтверждающего присвоение адреса. Но в межевом плане указан не адрес участка, а его местоположение, согласно Распоряжению №79 от 13.06.2017. Этого недостаточно? Аналогичная ситуация с заявлением 35-4981383. Спасибо.
Ответ: Добрый день! 22.08.2017 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №35-4977577 (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план № E5E5474F-E376-42D7-8BA8-F35C2C9CE38D от 20.07.2017, подготовленный кадастровым инженером Сребной Т.Г., в связи образованием земельного участка путём образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская Федерация, Ростовская обл., г. Новочеркасск, спуск Герцена, 70. По результатам рассмотрения Заявления 24.08.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). В реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" Межевого плана указан адрес образуемого земельного участка - Российская Федерация, Ростовская обл., г. Новочеркасск, спуск Герцена, 70 В нарушение пункта 49 требований Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовки» (далее- Требования) в состав Приложения Межевого плана не включена копия документа, подтверждающего присвоение адреса образуемому земельному участку. Согласно пункту 49 Требований сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов", адрес земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар). Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета заявителю необходимо представить к Заявлению дополнительные документы, направленные на устранение причин приостановления. В случае отсутствия причин препятствующих государственному кадастровому учету будет принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета по Заявлению.
Добрый день. Прошу провести анализ объектов. Привести в соответствие наименование и исключить дублирующие объекты недвижимости. 61:28:0120124:179 - жилой дом 61:28:0000000:6860 - жилой дом 61:28:0000000:6232 - сарай 61:28:0000000:6859 - сарай 61:28:0000000:6233 - сарай 61:28:0000000:6231 - сарай 61:28:0000000:6230 - сарай.
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0000000:6860, 61:28:0000000:6232, 61:28:0000000:6859, 61:28:0000000:6233, 61:28:0000000:6231, 61:28:0000000:6230, внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) на основании технического паспорта, подготовленного Октябрьским филиал ГУПТИ РО от 11.03.2010, и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007. На основании вышеуказанного технического паспорта ошибки в части наименования в данных объектах недвижимости не выявлено. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0000000:6860 признаны дублирующими сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0120124:179. Объект недвижимости 61:28:0000000:6860 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 24.09.2017. Таким образом в кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0120124:179 (Жилой дом литера А), 61:28:0000000:6232 (Сарай литера Д), 61:28:0000000:6859 (Сарай литера Ж), 61:28:0000000:6233 (Сарай литера Г), 61:28:0000000:6231(Сарай литера Б), 61:28:0000000:6230 (Сарай литера В).
Прошу проверить на наличие технической ошибки сведения о наименовании здания с кадастровым номером 61:44:0021021:1884 (г.Ростов-на-Дону, ул.1-Конной Армии, 12/7 ,бокс №9), а именно оставить в наименовании только слово "Гараж", сведения о площади, инвентарном номере, литере исключить, этажность заполнить в соответствующую графу об этажности.
Цитата Александр_Савченко () Добрый день! Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность дирекционных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. из какого нормативного документа следует данное утверждение? В каком кодексе, приказе, СНиПе, ГОСТе, ТУ и т.п. есть определение "конфигурации земельного участка"? Кроме указанного письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23, в котором речь идет о внутренних, а не о дирекционных углах ("под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.") никаких документов, в которых было бы определение "конфигурации" не нашла - может все же есть законодательно закрепленное определение и каким документом оно закреплено?
Ответ: Добрый день! В земельном законодательстве отсутствует определение "конфигурации земельного участка". Вместе с тем полагаем возможным отметить, под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Изменение конфигурации земельного участка – это изменение его границ. Таким образом, если прежние значения дирекционных углов (внутренних углов) и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной
Добрый день!При первичной постановке (без границ, как ранее учтённый) на кадастровый учёт земельного участка под кадастровым номером 61:44:0030917 была допущена ошибка в адресе: вместо "переулок" установлена "улица".В межевом плане ЗУ и документах на объекты ИЖС указан верный адрес: г. Ростов-на-Дону, ПЕРЕУЛОК Красных партизан, 82. Подавались неоднократно заявления с приложением документов (справки об идентификации адреса и т.д.), указывающие на наличие ошибки. Постоянно выдаются либо уведомления об отказе в принятии заявления в связи с отсутствием ошибки, либо отказы. 14.09.2017 подано заявление о внесении изменений в сведения об участке (расписка №61-0-1-236/3103/2017-8480) через МФЦ с приложением подтверждающих документов. Прошу помочь в сложившейся ситуации. В связи с расхождением в адресе ЗУ в кадастре и документах было отказано в регистрации права на ЗУ по распоряжению Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону,нет возможности зарегистрировать право собственности на ЗУ. С уважением
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости 61-0-1-236/3103/2017-8480 от 14.09.2017 г. в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе, 19.09.2017 г. было принято решение об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0030917:297, расположенным по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Красных Партизан, 82.
Прошу провести проверку и исключить из ЕГРН дублирующие ОКСЫ. 1) 61:58:0004232:44 ранее учтенный объект жилой дом 2) 61:58:0004232:85 поставленный на учет при гармонизации, на участке только один дом. Рудикова
Здравствуйте. На кадастровом учете стоят 2 объекта. 61:33:0000000:5084 - АБЗ Право зарегистрировано за Субъектом РФ Ростовская область 61:33:0000000:2600 - АБЗ, права отсутствуют. По факту это один и тот же объект. Инвентарные номера одинаковые(5723) Прошу провести проверку и снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером 61:33:0000000:2600
Ответ: Добрый день! В соответствии с письмом заместителя руководителя Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Елизаровой Г.Ю. № 09-исх/01383-ГЕ/14 от 10.02.2014 выполнены мероприятия по исключению дублирующих сведений. Все сведения об актуальных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:2600 (площадь, адрес, графическая часть, назначение, ранее присвоенные кадастровые номера и др.) перенесены в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:5084, соответственно. Объект недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:2600 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 21.09.2017. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:5084 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - сооружение; наименование – Асфальтосмесительная установка ДС-1858; назначение – Нежилое; площадь – 754.30 кв. м; адрес: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский,участок находится примерно в 3-х км по направлению на юго-восток от ориентира сл. Родионово-Несветайская, расположенного за пределами участка.
