Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. По заявлению 35-4977577 получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором говорится об отсутствии документа, подтверждающего присвоение адреса. Но в межевом плане указан не адрес участка, а его местоположение, согласно Распоряжению №79 от 13.06.2017. Этого недостаточно? Аналогичная ситуация с заявлением 35-4981383. Спасибо.
Ответ: Добрый день! 22.08.2017 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №35-4977577 (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план № E5E5474F-E376-42D7-8BA8-F35C2C9CE38D от 20.07.2017, подготовленный кадастровым инженером Сребной Т.Г., в связи образованием земельного участка путём образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская Федерация, Ростовская обл., г. Новочеркасск, спуск Герцена, 70. По результатам рассмотрения Заявления 24.08.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). В реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" Межевого плана указан адрес образуемого земельного участка - Российская Федерация, Ростовская обл., г. Новочеркасск, спуск Герцена, 70 В нарушение пункта 49 требований Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовки» (далее- Требования) в состав Приложения Межевого плана не включена копия документа, подтверждающего присвоение адреса образуемому земельному участку. Согласно пункту 49 Требований сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов", адрес земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар). Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета заявителю необходимо представить к Заявлению дополнительные документы, направленные на устранение причин приостановления. В случае отсутствия причин препятствующих государственному кадастровому учету будет принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета по Заявлению.
Добрый день. Прошу провести анализ объектов. Привести в соответствие наименование и исключить дублирующие объекты недвижимости. 61:28:0120124:179 - жилой дом 61:28:0000000:6860 - жилой дом 61:28:0000000:6232 - сарай 61:28:0000000:6859 - сарай 61:28:0000000:6233 - сарай 61:28:0000000:6231 - сарай 61:28:0000000:6230 - сарай.
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0000000:6860, 61:28:0000000:6232, 61:28:0000000:6859, 61:28:0000000:6233, 61:28:0000000:6231, 61:28:0000000:6230, внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) на основании технического паспорта, подготовленного Октябрьским филиал ГУПТИ РО от 11.03.2010, и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007. На основании вышеуказанного технического паспорта ошибки в части наименования в данных объектах недвижимости не выявлено. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0000000:6860 признаны дублирующими сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0120124:179. Объект недвижимости 61:28:0000000:6860 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 24.09.2017. Таким образом в кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0120124:179 (Жилой дом литера А), 61:28:0000000:6232 (Сарай литера Д), 61:28:0000000:6859 (Сарай литера Ж), 61:28:0000000:6233 (Сарай литера Г), 61:28:0000000:6231(Сарай литера Б), 61:28:0000000:6230 (Сарай литера В).
Прошу проверить на наличие технической ошибки сведения о наименовании здания с кадастровым номером 61:44:0021021:1884 (г.Ростов-на-Дону, ул.1-Конной Армии, 12/7 ,бокс №9), а именно оставить в наименовании только слово "Гараж", сведения о площади, инвентарном номере, литере исключить, этажность заполнить в соответствующую графу об этажности.
Цитата Александр_Савченко () Добрый день! Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность дирекционных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. из какого нормативного документа следует данное утверждение? В каком кодексе, приказе, СНиПе, ГОСТе, ТУ и т.п. есть определение "конфигурации земельного участка"? Кроме указанного письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23, в котором речь идет о внутренних, а не о дирекционных углах ("под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.") никаких документов, в которых было бы определение "конфигурации" не нашла - может все же есть законодательно закрепленное определение и каким документом оно закреплено?
Ответ: Добрый день! В земельном законодательстве отсутствует определение "конфигурации земельного участка". Вместе с тем полагаем возможным отметить, под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Изменение конфигурации земельного участка – это изменение его границ. Таким образом, если прежние значения дирекционных углов (внутренних углов) и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной
Добрый день!При первичной постановке (без границ, как ранее учтённый) на кадастровый учёт земельного участка под кадастровым номером 61:44:0030917 была допущена ошибка в адресе: вместо "переулок" установлена "улица".В межевом плане ЗУ и документах на объекты ИЖС указан верный адрес: г. Ростов-на-Дону, ПЕРЕУЛОК Красных партизан, 82. Подавались неоднократно заявления с приложением документов (справки об идентификации адреса и т.д.), указывающие на наличие ошибки. Постоянно выдаются либо уведомления об отказе в принятии заявления в связи с отсутствием ошибки, либо отказы. 14.09.2017 подано заявление о внесении изменений в сведения об участке (расписка №61-0-1-236/3103/2017-8480) через МФЦ с приложением подтверждающих документов. Прошу помочь в сложившейся ситуации. В связи с расхождением в адресе ЗУ в кадастре и документах было отказано в регистрации права на ЗУ по распоряжению Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону,нет возможности зарегистрировать право собственности на ЗУ. С уважением
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости 61-0-1-236/3103/2017-8480 от 14.09.2017 г. в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе, 19.09.2017 г. было принято решение об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0030917:297, расположенным по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Красных Партизан, 82.
Прошу провести проверку и исключить из ЕГРН дублирующие ОКСЫ. 1) 61:58:0004232:44 ранее учтенный объект жилой дом 2) 61:58:0004232:85 поставленный на учет при гармонизации, на участке только один дом. Рудикова
Здравствуйте. На кадастровом учете стоят 2 объекта. 61:33:0000000:5084 - АБЗ Право зарегистрировано за Субъектом РФ Ростовская область 61:33:0000000:2600 - АБЗ, права отсутствуют. По факту это один и тот же объект. Инвентарные номера одинаковые(5723) Прошу провести проверку и снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером 61:33:0000000:2600
Ответ: Добрый день! В соответствии с письмом заместителя руководителя Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Елизаровой Г.Ю. № 09-исх/01383-ГЕ/14 от 10.02.2014 выполнены мероприятия по исключению дублирующих сведений. Все сведения об актуальных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:2600 (площадь, адрес, графическая часть, назначение, ранее присвоенные кадастровые номера и др.) перенесены в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:5084, соответственно. Объект недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:2600 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 21.09.2017. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:33:0000000:5084 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - сооружение; наименование – Асфальтосмесительная установка ДС-1858; назначение – Нежилое; площадь – 754.30 кв. м; адрес: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский,участок находится примерно в 3-х км по направлению на юго-восток от ориентира сл. Родионово-Несветайская, расположенного за пределами участка.
Здравствуйте, готовим техплан на внесение изменений в здание с кадастровым номером 61:58:0003007:1328, стоит на учете как сложносоставной объект, при этом как ранее учтенный есть дубль с кадастровым номером 61:58:0003007:121 на нежилое здание - детский сад,61:58:0003007:140 -сарай, 61:58:0003007:139-кухня-прачечная, 61:58:0003007:110-котельная..При этом в составе сложносоставного объекта нежилое здание - детский сад стоит с задвоенной площадью. Прошу снять дубли. Рудикова
Ответ: Добрый день! Самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами- 61:58:0003007:140, 61:58:0003007:121, 61:58:0003007:139, 61:58:0003007:110 входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:58:0003007:328, согласно письму Росреестра от 05.12.2013 г. № 09-исх/11301-ГЕ/13 им присвоен статус «Архивный». На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0003007:328, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Фрунзе, д. 90.
Здравствуйте. Еще дубли ОКСов обнаружили. Прошу провести проверку и исключить из ЕГРН дублирующие ОКСЫ. 1) 61:28:0040131:323 - нежилое здание, кухня, 23,2кв.м. является дублем по отношению к 61:28:0040131:316 - нежилое здание, летняя кухня, 23,2кв.м. лит. З 2) 61:28:0040131:326 - нежилое здание, кухня, 42,1кв.м. является дублем по отношению к 61:28:0040131:319 - нежилое здание, летняя кухня, 44,1кв.м. Разница в площади обусловлено тем, что 61:28:0040131:326 поставлен на кадастр без учета литера б (шейка) площадью 2 кв.м., а объект 61:28:0040131:319 поставлен на учет с учетом площади литера б (шейка)
Ответ: Добрый день! Дублирующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 61:28:0040131:323 - нежилое здание, кухня, 23,2кв.м, 61:28:0040131:326 - нежилое здание, кухня, 42,1кв.м. исключены из сведений ЕГРН.
Прошу проверить на наличие технической ошибки сведения о наименовании здания с кадастровым номером 61:44:0021021:1884 (г.Ростов-на-Дону, ул.1-Конной Армии, 12/7 ,бокс №9), а именно оставить в наименовании только слово "Гараж", сведения о площади, инвентарном номере, литере исключить, этажность заполнить в соответствующую графу об этажности.
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте с кадастровым номером 61:44:0021021:1884 включены в ГКН 11.12.2013 файлом FRS на основании «Актов о включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», права на которые зарегистрированы, но сведения о которых отсутствуют в ГКН в электронном виде файлами FRS со следующими характеристиками Назначение – Нежилое здание; Наименование – Гараж. Площадь: общая 20.4 кв.м. Инвентарный номер: 1119/5. Литер: М. Этажность: 1; Ранее присвоенные номера: -условный 61:44:020000:0000:1119/5/М:1/95678; -инвентарный 1119/5 Характеристики: -площадь 20.4 кв.м. -этажность 1; Адрес: ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. 1-й Конной Армии, 12/7, бокс № 9 Изменение наименования объекта в соответствии с пунктами № 1,2 статьи 14 Федерального Закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» возможно на основании поданного собственником либо его представителем заявления об изменении и приложенного к нему технического плана.
Здравствуйте. Возможно ли указание в характеристиках помещения двух кадастровых номеров зданий, в которых расположено помещение. По оцифровке архивов БТИ двум МКД присвоены разные кадастровые номера, так ранее были присвоены разные литеры. Однако между двумя зданиями имеется (и ранее имелось) сообщение. Реконструкция не производилась, в настоящее время произведена перелитеровка зданий. 8-918-553-81-81.
По заявлению 61-0-1-236/3103/2017-8337 получена приостановка с формулировкой "в акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице,являющимся правообладателем". Однако,участок 61:44:0081401:4 находится в муниципальной собственности и подпись уполномоченного лица,представляющего интересы муниципалитета и подтверждающие эти полномочия документы указаны. Мун.учреждение ростовский зоопарк согласовывать не должен,в соответствии с п.3ст.39 фз 221,а именно:"3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:...3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование). Также есть ПИСЬМО от 19 марта 2015 года N 10-0708-К О согласовании местоположения границ. Земля зоопарка в муниципальной собственности,а в этом пункте сказано,что согласовывать надо только с собственником-муниципалитетом,его и согласовали. Поясните противоречие приостановки положениям 221-фз?
Подскажите пожалуйста, если здание стоит на кадастровом учете(здание старое) и его внешний контур не изменился, граждане внутри поменяли расположение комнат, а также вступил Приказ №90 от 01.03.2016г. ,в котором указано, что в площадь здания включаются перегородки. Если бы здание ранее было измерено по данному приказу изменение конфигураций комнат не повлияло бы на изменение площади здания. В данном же случае площадь здания увеличивается за счет перегородок, внешний контур как было указано ранее здания не изменился, этажность не добавилась. Возможно ли подготовить технический план здания с целью осуществления кадастрового учета изменений на основании только декларации.
Добрый день. 07.08.2017 был сдан межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ ЗУ 61:14:0040148:37 и смежного 61:14:0040148:7 с заявлением 61-0-1-261/3103/2017-582. Владелец смежного (61:14:0040148:7) "побежал вперёд паровоза" - написал заявление без основного заявителя, т.е. без правообладателей 61:14:0040148:37. Была получена приостановка. 18.08.2017 был сдан доп. документ с заявлением 61-0-1-261/3103/2017-655, куда вошли заявления и по 61:14:0040148:37 от всех совладельцев, а также повторно сдан диск с МП (от 06.07.2017, с новым GUID). Далее, 21.08.2017 на ПКК появились сведения о вышеуказанных участках в соответствии с изменениями согласно межевому плану и указанием моей фамилии как кадастрового инженера, выполнившего работу. Приняв данные сведения как информацию о том что кадастровый учёт проведён, я передал акты согласования в филиал ФКП по Кагальницкому району (ст-ца Кагальницкая). Однако 18.09.2017 мне позвонил представитель филиала и сообщил, что акты принять не могут, т.к. по делу с заявкой 61-0-1-261/3103/2017-582 "висит" приостановка. Как такое может быть? Подозреваю, что дело всё же в неразберихе с заявками от МФЦ. Прошу помощи в разрешении сложившейся ситуации. тел.: 8-918-857-29-00
Ответ: Добрый день! 07.08.2017 в Филиал поступило заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) №61-0-1-261/3103/2017-582 (далее – Заявление). По результатам проверки представленных документов 10.08.2017 принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 7 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Дополнительные документы, представленные в орган регистрации прав от 18.08.2017, не устраняли причины приостановления. В настоящее время сведения на ПКК приведены в соответствие со сведениями ЕГРН.
Необходимо изменить наименование "Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке." на "жилой дом". Назначение здания-"жилой дом" КН ОКС 61:44:0011504:509. Назначение земли-Для индивидуальной жилой застройки. Согласно требованиям необходим акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего изменение наименования здания. Администрация района пояснила что в их компетенцию не входит изменение наименования объекта, в их регламенте отсутствует такой вид работ. Просим пояснить, какой именно акт органа государственной власти или органа местного самоуправления необходимо представить для изменения наименования.
Ответ: Добрый день! Наименование объекта это дополнительные сведения, а в силу части 3 статьи 8 Закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления. В случае наличия к заявлению решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении наименования объекта капитального строительства, с наличием информации о кадастровом номере ОКС, либо сведений позволяющих определить, что данный документ именно на необходимый ОКС, в данном случае наименование возможно изменить без наличия технического плана к заявлению. Дополнительно сообщаем, что решение (акт) органов государственной власти или органов местного самоуправления, может быть как Постановление, Решение и т.д. выданное уполномоченным на это органом.
