Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2017-1111 от 03.07.2017г. На совещании от 23.06.2017. был получен ответ "Получено уведомление о приостановлении осуществления ГКУ и (или) государственной регистрации прав от 06.06.2017г. №61-0-1-59/3401/2017-1111 (х. Гикольский, ул. Центральная, 11) в связи с тем, что техплан подготовлен не на основании разрешения на строительство. Однако в заключении КИ описано, что площадь изменилась за счёт учёта площадей неотапливаемых пристроек, т. е. реконструкция не производилась. Право собственности на дом без учета площади неотапливаемых пристроек уже зарегистрировано ранее (до 2000 г). Просьба провести кадастровый учёт и регистрацию права. Кадастровая палата проведет учет изменений при условии, что будет получен техпаспорт до 2009 года через запрос в БТИ, в котором была проведена первоначальная инвентаризация."
был отправлен ответ на запрос в виде техпаспорта до 2009г., и вновь получена таже приостановка, просьба пояснить, что теперь нам делать? Рудикова
Здравствуйте, ответ 405. Теоретически конечно все понятно, только как это выполнить на практике?Фактически данного наложения не существует, гараж с документами на него стоит на месте много лет и никуда при этом не передвигался! и почему другие участки стоят на кадастровом учете с наложением на 61:44:0010312:151 и ничего им при этом не мешает? Межевание земельного участка 61:44:0010312:151 не проводилось и права на него никакие не оформлены. Это же все реально проследить. Каким образом убирать это непонятное наложение? возможно ли посодействовать в решении данного вопроса?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), иных исключении Законом №218-ФЗ не предусмотрено. Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227, необходимо устранить наложение на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010312:151, сведения о местоположения границ и площади которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-201 от 05.05.2017 г Есть решение о приостановлении, но хотелось бы узнать - что еще нужно прописать в заключении, чтобы прошел учет изменений - ведь и раздел "Исходные данные" межевого плана содержит всю необходимую информацию, и в заключении все подробно описано - есть и заключение архитектуры и т.д. Что нужно указать, чтобы все прошло? Спасибо!
Ответ: Добрый день! Необходимо обосновать изменение местоположения границ земельного участка 61:21:0010137:84, уточненных в результате исправления реестровой ошибки (изменение конфигурации). Сведения на ситуационном плане в техническом паспорте АЗС 2008г не подтверждают местоположение границ и конфигурацию земельного участка, уточненных в результате исправления реестровой ошибки. Кроме того, считаем возможным отметить, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, может являться Распоряжение о предварительном согласовании места размещения АЗС №221 от 22.07.2002г.
Здравствуйте, смогу ли я сделать техплан по образовании части для аренды, если здание стоит в ГКН без координат? х.Зайцево пер. Победы №10, кад № 61:19:0020301:140
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В случае необходимости постановки на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости собственником объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью образования части здания или части помещения, с предоставлением необходимых для такого учета документов в соответствии со статьей 18 Закона. Согласно части 5 статьи 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Так как на сегодняшний момент отсутствует возможность положительной загрузки XML-файла в связи с образованием только части (частей) объекта недвижимости, возможно подготовить технический план на учет изменений здания с кадастровым номером 61:19:0020301:140, в части описания сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, с образованием части такого здания, но только в случае подачи заявления собственником объекта недвижимости. Или же при учете изменения здания, с постановкой только части такого здания, может обратиться собственник объекта недвижимости и (или) лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Здравствуйте, смогу ли я сделать техплан по образовании части для аренды, если здание стоит в ГКН без координат? х.Зайцево пер. Победы №10, кад № 61:19:0020301:140
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В случае необходимости постановки на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости собственником объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью образования части здания или части помещения, с предоставлением необходимых для такого учета документов в соответствии со статьей 18 Закона. Согласно части 5 статьи 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Так как на сегодняшний момент отсутствует возможность положительной загрузки XML-файла в связи с образованием только части (частей) объекта недвижимости, возможно подготовить технический план на учет изменений здания с кадастровым номером 61:19:0020301:140, в части описания сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, с образованием части такого здания, но только в случае подачи заявления собственником объекта недвижимости. Или же при учете изменения здания, с постановкой только части такого здания, может обратиться собственник объекта недвижимости и (или) лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Здравствуйте! В случае, если здание, в котором образуется часть, многоэтажное, нужно ли помимо определения местоположения здания на ЗУ включать в состав тех.плана планы всех его этажей( п. 2 Приказа от 18.12.2015 № 953)? И нужно ли поэтажные планы вычерчивать со всеми помещениями,если они не включаются (не арендуются) в образуемую часть здания?
Здравствуйте! В ЕГРН учтено здание -жилой дом (назначение и наименование)- с КН 61:44:0000000:86221. По решению суда домовладение разделили на две части, одна из них с КН 61:44:0000000:171722, состоящая из нескольких комнат, поставлена на ГКУ. Собственник указанного помещения часть из них переводит в нежилые для целей, не связанных для проживания и т.п. (без реконструкции, конструктивные элементы не изменены). Доступ к жилым и нежилым отдельный обеспечен. Вопрос в следующем: 1. В случае получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, в связи со сменой назначения жилого помещения в нежилое возможно ли осуществить раздел помещения 61:44:0000000:171722 на жилые и нежилые, подготовив соответствующих тех. план? 2. Имеется ли необходимость предварительно внести изменения в сведения о здании, в частности изменения наименования, указав "жилой дом со строенными нежилыми помещениями"? 3. Так как здание не закоординировано, то имеется ли необходимость при необходимости осуществления п. 2 определить местоположение здания в границах участка? Спасибо.
Здравствуйте, Наталия Николаевна. Было получено уведомление о приостановлении по заявлению №61-0-1-287/3103/ 2017-781 от 25.07.2017. В данном межевом плане работы выполнялись в связи с с разделом земельного участка по Постановлению Правительства Ростовской области №855 от 15.12.2016 г. И Распоряжением Правительства Ростовской области от 05.07.2017г.№358 по заявлению №61-0-1-287/3103/2017-779 от 20.07.2017. по заявлению №61-0-1-287/3103/2017-783 от 20.07.2017. Прошу разобраться и не задерживать выполнение контракта. Спасибо.
Получили решение о приостановлении по заявлению №61-0-1-236/3103/2017-5998 от 15.07.2017 , уточнение границ ЗУ 61:02:0504401:1481. Прошу проверить его правомерность или же дать мне разъяснение, т.к ранее подобные кадастровые дела выполнялись и учет проходил. В связи с тем, что в согласовании границ участвует количество лиц больше, чем могло бы поместиться на один акт согласования,было подготовлено два акта согласования для одного земельного участка. Поверяющий ссылается на п. 82 Требований, что акт должен быть один, его физически не уместить на одни лист. Каждый акт был подписан кадастровым инженером - в этом проблема, но в Требованиях не указано, должно ли это быть на двух и более листах и только последний заверяется печать КИ. Ранее дела выполняли по принципу каждый лист заверяется. Прошу дать разъяснение.
Прошу проверить на наличие ошибок здания с кадастровыми номерами 61:4460051206:124(литер А), 61:44:0051206:125(литер П), 61:44:0051206:123(литер З) и 61:44:0051206:126(литер Е). Заказчиком кадастровых работ представлена копия свидетельства на сложносоставной объект недвижимости, по данному адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тамбовская, 39 в котором указаны все вышеназванные литеры А, П, З, Е. Регистрационная запись №61-01/44-120/2002-935 от 20.12.2002г.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 1 от 11.01.2011 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в ЕГРН включены сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0051206:232 со следующими характеристиками: Жилой дом, площадь: 83,1 кв.м, литер: А, этажность: 1; Летняя кухня, площадь: 24,6 кв.м, литер: Е; Сарай, площадь: 12,1 кв.м, литер: З; Сарай, площадь: 3 кв.м, литер: П, по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, ул. Тамбовская, 39, с условным номером (далее – УН) 61:44:05 00 00:0000:995/19/А:0/119531. По сведениям ЕГРП на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0051206:232 зарегистрировано право собственности. В отношении самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0051206:123, 61:44:0051206:124, 61:44:0051206:125, 61:44:0051206:126, осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости 61:44:0011224:152, а в сложносоставной внесены сведения обо всех перечисленных самостоятельных объектах недвижимости. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0051206:123, 61:44:0051206:124, 61:44:0051206:125, 61:44:0051206:126, сняты с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 25.07.2017 Таким образом, в настоящее время в кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0051206:232
при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 61:28:0030301:449 было выявлено пересечение со смежным земельным участком 61:28:0030301:445, который в свою очередь пересекает следующий земельный участок 61:28:0030301:443, а тот еще один земельный участок 61:28:0030301:441, в заключении КИ данная проблема была изложена, однако в отказе говорится о том, что данных пересечений не выявлено. Прошу разъяснить сложившеюся ситуацию. (заявление №61-0-1-255/3103/2017-1319)
Ответ: Добрый день! В Вашем заключении указано «…Были проанализированы данные ГКН и выявлено пересечение со смежным земельным участком с КН 61:28:0030301:445, который в свою очередь пересекает 61:28:0030301:443, который пересекает 61:28:0030301:441.». Однако, в настоящее время, по данным ЕГРН отсутствует пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:28:0030301:445, 61:28:0030301:443 и 61:28:0030301:441. В случае, если Вы хотели указать в Заключении иную информацию, рекомендуем сделать это в более понятной форме и в виде связного текста.
Прошу проверить номера как дублирующие 61:44:0050206:2754 и 61:44:0050206:1184! Спасибо!
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050206:1184 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050206:2754, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. 8-го Марта, дом №4.
Здравствуйте! В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено следующее. В ЕГРН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 30-летия Октября, 46 учтен сложносоставной объект с КН 61:44:0072411:138 (жилой дом+сарай), право зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, по указанному адресу учтены здания с КН 61:44:0000000:9765 (гараж), 61:44:0000000:9766 (сарай), 61:44:0000000:9767 (жилой дом), загруженные из архивов БТИ, сведения о правах отсутствуют. Площади зданий с КН 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 отличаются от площадей зданий, входящих в состав сложносоставного объекта. Согласно выкопировке 1995 года домовладения гараж лит. М с КН 61:44:0000000:9765 – самольная застройка. Пристройки к дому 61:44:0000000:9767 (комнаты 5, 6 (А1), а4) и к сараю 61:44:0000000:9766 (лит. г) также являются самовольными. Таким образом, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о здании 61:44:0072411:138, но с площадями, указанными вместе с самовольной застройкой. С учетом изложенного, прошу снять с кадастрового учета сведения о зданиях с КН 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767. Прикрепления: 7544885.jpg(399Kb) · 9881369.jpg(263Kb)
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 17.02.1995, инвентарный номер 3405_19, в рамках исполнения государственного контракта от 15.04.2007 №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах ОТИ по Ростовской области. Самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами - 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0072411:138, согласно письму Росреестра от 05.12.2013 г. № 09-исх/11301-ГЕ/13 им присвоен статус «Архивный». Объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:9765 не входит в состав сложносоставного, в связи с чем не подлежит снятию с кадастрового учета. На данный момент актуальными являются сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0072411:138, 61:44:0000000:9765 расположенных по адресу: Ростовская обл., Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н, ул. 30-летия Октября, 46.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, порядок действий в следующей ситуации. По сведениям ЕГРН на земельном участке 61:59:0020520:329 расположено сооружение с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 (сети водопроводные). Фактически же на местности данный объект расположен за пределами границ данного земельного участка, что подтверждается в том числе письмом филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» от 18.07.2017 №35681, в котором указано, что сооружение «сети водопроводные» с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 направление 4 ШДВ не проходят через данный земельный участок. Каким образом можно исправить эту ошибку в сведениях ЕГРН? Прикрепления: 2859684.pdf(383Kb)
Ответ: Добрый день! По сведения ЕГРН связь земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020520:329 с сооружением с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 отсутствует.
Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2017-1111 от 03.07.2017г. На совещании от 23.06.2017. был получен ответ "Получено уведомление о приостановлении осуществления ГКУ и (или) государственной регистрации прав от 06.06.2017г. №61-0-1-59/3401/2017-1111 (х. Гикольский, ул. Центральная, 11) в связи с тем, что техплан подготовлен не на основании разрешения на строительство. Однако в заключении КИ описано, что площадь изменилась за счёт учёта площадей неотапливаемых пристроек, т. е. реконструкция не производилась. Право собственности на дом без учета площади неотапливаемых пристроек уже зарегистрировано ранее (до 2000 г). Просьба провести кадастровый учёт и регистрацию права. Кадастровая палата проведет учет изменений при условии, что будет получен техпаспорт до 2009 года через запрос в БТИ, в котором была проведена первоначальная инвентаризация."
был отправлен ответ на запрос в виде техпаспорта до 2009г., и вновь получена таже приостановка, просьба пояснить, что теперь нам делать? Рудикова
Ответ: Добрый день! Сведения об объект недвижимости с кадастровым номером 61:26:0060601:482 включены в ЕГРН в рамках рассмотрения заявления № 61-0-1-59/3401/2017-690 о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленного договора дарения от 30.06.1993 и выписки из Распоряжения Главы Самбекского сельского поселения от 03.01.2002 о присвоении адреса. В указанных документах отсутствовали сведения о графической части здания, являющегося объектом учета. В связи с отсутствием в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0060601:482 сведений графической части, не представляется возможным установить, что изменение сведений о площади объекта недвижимости происходит не в связи с реконструкцией. Таким образом, в состав технического плана необходимо дополнительно включить техническую документацию (технический паспорт, результаты обмеров), на основании сведений которой в договоре дарения указана площадь объекта недвижимости.
