Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Выполняю работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020501:679 находящемся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, СТ "Садовод" (91). Вопрос в том, что нужно ли согласовывать границу земельного участка граничащую с землями общего пользования (СНТ "Садовод"). Дороги( земли общего пользования) в СНТ "Садовод" отмежеваны с кадастровым номером 61:44:0020501:5216, но статус имеют как "временный". Нужно ли в этом случае согласовывать границы участка граничащие с землями общего пользования СНТ?
Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 61:44:0020501:679 расположен по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, СТ "Садовод" (91), площадь земельного участка 678 кв.м. Границы не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон № 221-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, а именно с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: - собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); - пожизненного наследуемого владения; - постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); - аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласно пункта 4 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, от имени лиц указанных в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, в согласовании местоположения границ вправе участвовать представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.
Здравствуйте! Прошу Вас проверить сведения ЕГРН о зданиях: летней кухни с навесом с КН 61:44:0050272:41 (лит Л площадью 31.6 кв.м+лит.О площадью 10.3 кв.м) общей площадью 41.9 кв.м и летней кухни с КН 61:44:0050272:55 лит . Л площадью 31.6 кв.м. Это дубли, так как на участке расположена лишь одна летняя кухня площадью 31.6 кв.м лит. Л . В случае, если подтвердится, прошу исключить здание с КН 61:44:0050272:41 . Спасибо!
Здравствуйте! Прошу Вас проверить сведения ЕГРН о зданиях: летней кухни с навесом с КН 61:44:0050272:41 (лит Л площадью 31.6 кв.м+лит.О площадью 10.3 кв.м) общей площадью 41.9 кв.м и летней кухни с КН 61:44:0050272:55 лит . Л площадью 31.6 кв.м. Это дубли, так как на участке расположена лишь одна летняя кухня площадью 31.6 кв.м лит. Л . В случае, если подтвердится, прошу исключить здание с КН 61:44:0050272:41 . Спасибо!
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0061227:245 (литеры А и Б) и 61:44:0061227:134 (литер А), 61:44:0061227:133(литер Б), расположенные по адресу: г.Ростов-на-Ду ,ул.Богачева, 59
Добрый день!опять я Извините очень нужна помощь в моей приостановке то что вы написали о нарушении п. 70 я и так поняла, но мой земельный участок земли сельскохозяйственного назначения пашня 40 га и ясное дело там нет никаких стен кирпичных, заборов и т. п. со всех сторон пастбище что видно на карте которую я указала как картматериалы и на фото-плане тоже, в заключении кадастрового инженера я прописала все границы!!! Установление долговременных знаков нам не заказывали. Что конкретно от меня требуется? Я занимаюсь только землями сельхоз. назначения и у меня через одну идут такие приостановки ну нету в поле кирпичных стен и заборов долговременные знаки тоже не устанавливаются так, как они мешают технике при обработки ЗУ Что я должна писать? Что Росреестр требует в таких случаях? 70. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);
сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Добрый день! С 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Вместе с тем, в рамках полномочий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, по уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № 61/006/18-25950 от 13.04.2018 полагаем возможным отметить следующее. Требования к подготовке межевого плана установлены Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". При этом в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приведены нормы законодательства, утратившие силу с 01.01.2017.
Добрый день! подскажите пожалуйста, необходимо выделить земли общего пользования (дороги) в СНТ "Салют" из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:2461, т.е. раздел земельного участка с сохранением в измененных границах, принадлежащем садоводству на праве постоянного(бессрочного) пользования. Исходным документом является государственный акт на садоводство 64,03 га и проект организации и застройки садового товарищества "Салют". Достаточно ли этих документов для раздела земельного участка с кн 61:4460081017:2461? Нужно ли готовить и утверждать схему расположения на кадастровом плане территории в департаменте архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, либо же достаточно проекта организации и застройки садового товарищества "Салют" без схемы?
Ответ: Добрый день! При подготовке межевых планов в связи с образованием земельного участка (участков) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам (далее – Участки дачных или садоводческих товариществ) необходимо учитывать следующее. В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс) образование земельного участка из Участка дачных или садоводческих товариществ осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Данная норма вступила в силу с 1 марта 2015 года. В Федеральный закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998 № 66-ФЗ, также с 1 марта 2015 года внесены изменения, а именно продублирована норма Земельного кодекса в отношении условий раздела Участка дачных или садоводческих товариществ – на основании проекта межевания территории. При этом статьей 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено: - до 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона); - до 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории, при этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется. Таким образом, с 1 марта 2015 года раздел земельного Участка дачных или садоводческих товариществ должен осуществляться на основании проекта межевания территории либо (до 1 января 2020 года) на основании проекта организации и застройки территории, утвержденного до 1 января 2018 года.
Доброе утро! Прошу вас рассмотреть приостановку № 61/006/18-28133 от 24/04/2018г. Данный технический план на линейный объект был подготовлен на основании декларации с приложением писем: № 63.72-/17-109 от 14/03/2016г, № 63.6/98 от 03/03/2016г, № 157 от 09/03/016г, №63.21/217 от 02/02/2018г, № 63.21/366 от 20/02/018г, выписка из реестра №214 от 19/07/2016г.Вышеуказанные письма подтверждают ,что разрешение на строительство не требуется и не выдавалось , что проектная и техническая документация не изготавливалась. Руководствуясь Постановлением Правительства Ростовской области от 06/03/2014 г № 137 «Об утверждении Перечня случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ростовской области»( Приложение к постановлению Правительства Ростовской области от 06/10/2017 № 688) «1.2. Строительство, реконструкция линейных объектов и других связанных с ними сооружений (элементов) внутри одного квартала (одного микрорайона), если не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, канализации (водоотведения), связи, автомобильных дорог местного значения, линий наружного освещения, в том числе кабельных линий наружного освещения.» и Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300: «Объекты, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов»: 5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. На совещании кадастровых инженеров было сказано, если навесные провода пересекают земельные участки, то в характеристиках их можно не прописывать. До этого были приостановки. В телефонном режиме только другого объекта указанных в этих же письмах, решался вопрос прописать все выписки из ЕГРН на з/у в исходных данных и характеристиках в техническом плане ссылаясь на 953 приказ и что вышло отказы на все линейные объекты. Говорили, что все пройдет. Либо в МФЦ прикрепляют не все письма, либо заказчик предъявил не все письма. В вышеуказанной приостановке опять требуют разрешение на строительство, проектную или тех.документацию, или ввод в эксплуатацию, а также в состав приложения тех.плана включить все справки и в заключении кад.инженера прописать информацию о принятых мерах. Прикрепляю вам тех.план без схем и чертежей со всеми письмами, приосановку и отказ. уважением Ольга.
Здравствуйте! В ЕГРН содержатся сведения о сложносоставном объекте с КН 61:44:0061831:153. Также в ЕГРН учтены о сарае с КН61:44:0061831:64 (площадь, 36,4 кв.м), гараже 61:44:0061831:66 (площадь 24.1 кв.м), входящие в состав объекта с КН 61:44:0061831:153. Прошу исключить их из ЕГРН, поскольку являются дублирующими. Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме лит.А с КН 61:44:0061831:68 площадью 135,1 кв.м. Указанное здание является измененным зданием, которое входит в состав сложносоставного объект с КН 61:44:0061831:153, но площадью 108.7 кв.м (жилой дом лит А до реконструкции). То есть, по сути один и тот же дом, но с разными площадями за счет реконструкции. Прошу Вас исключить сведения об объекте с КН с КН 61:44:0061831:68 или внести изменения в сложносоставной. Спасибо!
Добрый день! Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0061831:68 (Жилой дом, литера - А) и 61:44:0061831:64 (Сарай, литера - В) являются самостоятельными объектами, входящими в сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0061831:153 (Жилой дом литер - А, площадью 108,7 кв. м, в т.ч. жилой 60 кв. м, сарай, литер – Б, площадью 12,5 кв. м, сарай, литер - В, площадью 36,4 кв. м, гараж, литер – М, площадью 24,1 кв. м). В отношении самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0061831:68 и 61:44:0061831:64 осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости 61:44:0061831:153, а в сложносоставной внесены сведения обо всех перечисленных самостоятельных объектах недвижимости. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0061831:68 и 61:44:0061831:64 сняты с кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный». В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0061831:66 (Гараж, литера – П) сообщаем, что данный объект не является самостоятельным объектом и не входит в сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0061831:153.
Существует нежилое здание, магазин, имеющий 2 этажа: подвальный (нежилое помещение), и 1-й этаж (нежилое помещение), собственники этих двух помещений разные. Подскажите каким путем увеличить площадь помещения на 1-м этаже? Есть разрешение на ввод в эксплуатацию (и разрешение на реконструкцию/строительство) и проект на здание с новой площадью, будет ли этого достаточно для техплана на помещение или нужно еще подготовить проект перепланировки и получить акт приемочной комиссии о завершении планировки (п. 10 ст .24 218 ФЗ и Приказ 953)?
С уважением, Трофимов Игорь.
8-951-51-43-68
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по разъяснению действующего законодательства. Представленное Вами обращение может быть рассмотрено в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Описанный Вами вопрос может быть рассмотрен в порядке, предусмотренном приказом Филиала № 17-ОРД/00339 от 11.09.2017 «Об организации консультационных услуг», посредством обращения в ближайший территориальный отдел Филиала.
Здравствуйте! Прошу Вас проверить сведения ЕГРН о здании - гараж с КН 61:44:0050272:40 площадью 22 кв.м и гараже с КН 61:44:0050272:53 также площадью 22 кв.м. Похоже это дубли, так как на участке расположен лишь один гараж площадью 22 кв.м. В случае, если подтвердится, прошу исключить один из объектов. Похоже, что исключению подлежит объект с КН 61:44:0050272:40, так как он был загружен, а гараж с КН 61:44:0050272:53 скорее всего внесен по заявлению. Спасибо!
Ответ: Добрый день! Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050272:40. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Цитата Александр_Савченко () Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110320:21 исключены из ЕГРН по признаку дублирования сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110320:1.
Простите, уважаемый Александр Анатольевич, а как Вы можете исключить сведения об участке с кадастровым номером 61:31:0110320:21, если на него зарегистрировано право?! Я ПРОСИЛ ИСКЛЮЧИТЬ ДУБЛИРУЮЩИЙ 61:31:0110320:1!!!
Именно 61:31:0110320:1 является дублем, который не соответствует своему фактическому местоположению, и на который не зарегистрировано право собственности!
Прошу Вас обратить особое внимание на вышесказанное во избежание ошибки!
С уважением, Трофимов Игорь.
8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! Проведя анализ сведений выявлено следующее. В ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110320:1 содержатся с более полными характеристиками, в том числе содержат сведения о местоположении границ земельного участка (уникальные характеристики). В связи с вышеизложенным, было принято решение снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110320:21 с присвоением статуса сведений "Архивный". При этом сведения о зарегистрированном праве собственности актуализировать в сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110320:1. Собственнику земельного участка в отношении которого внесены изменения в части кадастрового номера (с 61:31:0110320:21 на 61:31:0110320:1) направлено соответствующее Уведомление
Добрый вечер. ОКС с кадастровым номером 61:02:0120144:392- общей площадью 62,8 кв.м. право не зарегистрировано ОКС с кадастровым номером 61:02:0120144:215- общей площадью 62,8 кв.м. собственность Прошу проверить на дубли. Прикрепления: 6855354.doc(39.5 Kb) · 9420016.doc(41.5 Kb)
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Сообщаем, что подготовка ответа на Ваш Вопрос № 729, требует проведения дополнительных мероприятий во взаимодействии с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно
Добрый день! Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:59:0010214:215 и 61:59:0010214:217 (литер Д), а также сооружения 61:59:0010214:134 и 61:59:0010214:86 (литер Ж), расположенные по адресу: г.Шахты, ул.Мировая Коммуна, 37
Добрый день! Прошу проверить сведения о з. у. 61:21:0100201:536, границы внесены, но значение площади - декларированное. Может он был "внесен" на публичную кадастровую карту ошибочно в "переходный" период (2008 г.), подобные случаи уже были и такие участки с публички "убирали". Спасибо!
Добрый вечер прошу разобраться в данной ситуации. ОКС 61:02:0508901:6118 - собственность(г.Аксай ул.Октябрьская 49-а) площадью 124,7 кв.м. ОКС 61:02:0508901:2753 - право не зарегистрировано( г.Аксай ул.Октябрьская 49) площадью 124,7 кв.м. ОКС 61:02:0508901:2753 не имеет отношения к ОКСам расположенных по адресу: г.Аксай ул.Октябрьская 49 Прикрепления: 4171216.doc(40.5 Kb) · 1877853.doc(39.0 Kb)
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Учитывая изложенное, Филиалом совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проводятся мероприятия, направленные на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений по признаку дублирования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:02:0508901:2753. По результату проведенных мероприятий будет принято решение, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
